a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жильё в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы о содержании недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале.
Фото: банк Prian

Содержание статьи

Обновлено в феврале 2026 года

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,45% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора.

В 2024 году вышло постановление, которое позволило муниципалитетам самостоятельно определять сумму налога к уплате, исходя из количества проживающих людей, мусорных контейнеров, а также затрат на их вывоз. Важным изменением стало то, что определяющим фактором наконец станет количество мусора, а не цена недвижимости или престиж района, как это было раньше.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Когда и как платить налоги

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос, до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить поэтапно, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Для удобства налогоплательщиков в Болгарии внедрен сервис онлайн-проверки и оплаты обязательств по налогам и сборам на сайте Электронного правительства.

Для того чтобы воспользоваться услугой, необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте egov.bg.

Налоговые платежи можно также произвести в отделениях EasyPay, Fastpay и Почты Болгарии по всей стране, а также банковским переводом.

Обратите внимание!

Гражданам России и Беларуси открыть счет в местном банке непросто даже при наличии европейского или болгарского ВНЖ. Произвести оплату налогов можно с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах.

Коммунальные платежи

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять в среднем €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идет об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счетчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

  • дневной тариф – около €0,14 за кВт·ч;
  • ночной тариф – €0,08 за кВт·ч.

Важно! Оплачивать счета за электричество важно вовремя, иначе его отключат тем, кто не платит более двух месяцев или накопил задолженность свыше €200.

Болгария
Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять около €15 с квадратного метра в год (фото: банк Prian)

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счетчиков. В 2025 году тариф на водоснабжение составлял около €2 за кубометр. Средний счет за месяц для семьи из трех человек €35–40.

Газ

Централизированное газовое отопление есть только в панельных домах старого фонда или в новостройках крупных городов в центре страны. В 2026 году Комиссия по регулированию энергетики и водных ресурсов утвердила цену на центральное газоснабжение в размере €31,15 за мегаватт-час (или 100 куб. м). Исходя из того, что семья из трех человек тратит в среднем 30 кубов газа в месяц, средний счет за газ в месяц составит около €10.

Отопление

В крупных городах Болгарии отопление централизованное. Ежемесячные расходы на однокомнатную квартиру составляют около €90.

В городах помельче и в сельской местности проблема отопления решается с помощью газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов.

Ежемесячные расходы при использовании стандартных пеллет в среднем €140.

В курортных регионах самый распространенный способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Обогреваться электричеством дороже всего. Зимой стоимость отопления квартиры площадью 60 кв. м составляет около €150 в месяц. При неэффективном использовании энергоносителей ежемесячные расходы могут вырасти в полтора два раза.


Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии


Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в Болгарии – A1, Vivacom и Yettel. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить €30 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от €20 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся в среднем примерно в €38 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать за месяц около €40–45.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €65 тыс.

  • Налог на недвижимость – €120 в год
  • Коммунальный налог – €80 в год
  • Товарищество собственников – €642 в год
  • Водоснабжение – €35 в месяц (€420 в год)
  • Электричество – €50 в месяц (€600 в год)
  • Интернет, ТВ, телефон – около €60 в месяц (€720 в год)

Итого в год €2 582

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Болгария
Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях (фото: банк Prian)

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платежных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счет.

Важно! Гражданам России и Беларуси для оплаты коммунальных счетов можно пользоваться картами, или переводить деньги со своего счёта в зарубежном банке на счет компании-поставщика, или воспользоваться услугами представителя в Болгарии.

Управляющая компания. В большинстве курортных комплексов в Болгарии есть управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счетчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Специальный депозитный счет в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счет. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

Обратите внимание!

Договор с банком об автоматической оплате коммунальных услуг может заключить только сам владелец недвижимости, предоставив абонентские номера, оформленные на его имя.

Примеры объектов в Болгарии
Квартира за 161 000 евро в Несебре, Болгария
161 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
94 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в элитном к-се «Esteban», Несебр Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 93,59 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год Комплекс "Esteban» предлагает уникальное сочетание...
Happy Home
Апартаменты за 147 900 евро в Созополе, Болгария
147 900 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
102 м² 3 2
ID33938986 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в комплексе Грин Лайф Цена: 147900 евро без НДС Населенный пункт: Созополь Комнат: 3 Общая площадь: 101,9 кв.м На 3 этаже Такса поддержки: 1370 евро Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Просторные...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 128 000 евро в Руднике, Болгария
128 000 €
Апартаменты в Руднике, Болгария
114 м² 3 2
ID 34129508 Цена: 128 000 евро Населенный пункт: Бургас , Меден Рудник Комнат: 3 Общая площадь: 114 кв.м. Этаж: 10/14 Этап строительства: - Акт 14 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Апартамент с 2 спальнями и с гаражом в новом строительстве, Бургас, Меден Рудник, жилое здание Панорама,...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 110 200 евро в Святом Власе, Болгария
110 200 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
83 м² 3 2
ID 33983152 Просторная и светлая трехкомнатная квартира с великолепным фронтальным видом на море ! Стоимость: 110 200 евро Населённый пункт: Святой Влас, комплекс Воденица Комнат: 3 Общая площадь: 83,20 кв. м.+ид.ч. от общих частей Этаж: 3/3 Оплата за обслуживание: 12 евро/кв.м./год Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 200 466 евро в Бургасе, Болгария
200 466 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
93 м² 3 2
ID 34191390 Для продажи предлагается 3-комнатная квартира в новостроящемся доме,квартал Братя Миладинови, Бургас . Цена: 200 466 евро Населенный пункт: г.Бургас ,квартал Братя Миладинови Общая площадь: 93,24 кв. м. Комнат: 3 Этаж: 11 Такса поддержки: не определена на данный момент Для продажи предлагается квартира в новом...
OAZIS REALTY
Земля за 62 000 евро в Варне, Болгария
62 000 €
Земля в Варне, Болгария
6000 м²
КОД:12353. Предлагаем на продажу урегулированный земельный участок в деревне Аврен, в 30 км от Варны. Участок находится в регуляции с площадью 6000 кв.м. со всеми коммуникациями по границе, упрощения доступа и красивым видом на горы. Рядом с участком есть жилые дома. Участок имеет следующие параметры здания: Коэффициент интенсивности -...
STEFANOV INVEST
Апартаменты за 98 700 евро в Поморие, Болгария
98 700 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
66 м² 2 1
ID 34232666 Цена: 98 700 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 65.80 кв.м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание – 180 евро в год. Этап Строительства: в строительстве, Акт 16 - в декабре 2027г. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 30% по предварительному договору, 30% - июнь 2026г, 30% - декабрь 2026г., 10% - июнь 2027г....
OAZIS REALTY
Квартира за 82 400 евро в Равде, Болгария
82 400 €
Квартира в Равде, Болгария
61 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Агентство недвижимости Happy home представляет новый комплекс Новый проект Roca Grande в Равде ️Осталось всего 6 квартир БЕЗ ТАКСЫ ПОДДЕРЖКИ Начало строительства - май 2025 года Конец строительства - май 2027 года Рассрочка до мая 2027 года Первоначальный взнос 30% Комплекс *Roca Grande* — новый проект, расположенный в...
Happy Home
Земля за 1 383 500 евро в Обзоре, Болгария
1 383 500 €
Земля в Обзоре, Болгария
14561 м²
Подготовленный для строительства участок у одного из прекраснейших пляжей болгарского побережья Черного моря. Отличный участок в окраине города Обзор ждет своего инвестора. Участок находится на возвышении с денивеляцией, приблизительно в 150 м от пляжа, прекрасная панорама на море, окруженный лесом и виноградным массивом. К красивой, длинной...
Аврора Плюс
Апартаменты за 27 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
27 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
29 м²
#29922288 Предлагается к продаже студия в комплексе "Санни Дей 5" на Солнечном берегу. Цена: 27500 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 29.5кв.м. Этаж: 2/4 Оплата за обслуживание: 580 евро Санни Дей 5 -Акт 15 Предлагаем Вашему вниманию студию, общей площадью 29.5 кв.м., в комплексе "Санни Дей 5"....
OAZIS REALTY
Апартаменты за 74 000 евро в Черноморце, Болгария
74 000 €
Апартаменты в Черноморце, Болгария
55 м² 2 1
ID33891434 Цена: 74 000 евро Населенный пункт: Черноморец Комнаты: 2 плюс Общая площадь: 55,23 кв. м.+ кладовая 4,16 кв.м. Этаж: партер Такса поддержки: 140 евро в год Схема оплаты: 2000 евро депозит. 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается к продаже апартамент в курортном городе Черноморец....
OAZIS REALTY
Апартаменты за 95 000 евро в Синеморце, Болгария
95 000 €
Апартаменты в Синеморце, Болгария
76 м²
ID 34232634 На продажу предлагается большая студия на 5-м этаже, комплекс близко к морю,Синеморец . Цена: 95 000 евро Населенный пункт: с.Синеморец ,комплекс Синеморец Клифф Комнат: 2 Общая площадь: 75,62 кв. м.+терраса на крыше 79,4 кв.м. Этаж: 5/5 Такса поддержки: 5 евро/кв.м./год Комплекс имеет акт 16 Схема оплаты: 3000 евро...
OAZIS REALTY
Квартира за 145 000 евро в Бургасе, Болгария
145 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
72 м² 2 1
К покупке предлагается уютная двухкомнатная квартира в центральной части квартала Сарафово города Бургас, всего в 240 метрах от моря и песчаного пляжа. Недвижимость общей площадью 72 кв/метра располагается на 2-м этаже пятиэтажного здания с лифтом. Комфортная квартира полностью обставлена мебелью и оборудована бытовой техникой, есть все...
Lev Estates
Квартира за 123 000 евро в Святом Власе, Болгария
123 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
55 м² 2 1 1
Агентство «Аврора Плюс» предлагает 2-х комнатную квартиру площадью 55 кв.м, расположенную на 1-м этаже элитного комплекса в г. Святой Влас. Квартира состоит из: прихожей, гостиной с кухонным блоком, спальни, совмещённого санузла и террасы с видом на бассейн. Высота потолков — 3 метра. Квартира продаётся полуобставленной....
Аврора Плюс
Квартира за 74 000 евро в Святом Власе, Болгария
74 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
62 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней без таксы поддержки в квартале Юрта, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 62 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 200 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Просторная квартира в квартале Юрта-Балкана курорта Святой Влас. В шаговой...
Happy Home
Дом за 349 900 евро в Несебре, Болгария
349 900 €
Дом в Несебре, Болгария
194 м² 5 4
ID 34090198 Цена: 349 900 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 5 Общая площадь: 193.81 кв. м., земля 158.58 кв м (Тип F) Этажность: 3 Такса поддержки: 2000 евро в год Стадия строительства: начало строительства – март 2026г, окончание – март 2028 года Условия оплаты: 10% — при подписании предварительного договора; 30% — при...
OAZIS REALTY
Квартира за 138 000 евро в Несебре, Болгария
138 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
99 м² 3 2
В новом городе Несебр на продажу выставлена комфортабельная квартира с двумя спальнями в расположенном на первой линии жилом комплексе классу люкс Rich 1. Недвижимость общей площадью 99 кв/метров располагается на 2-м этаже здания с лифтом. Квартира полностью обставлена мебелью и бытовой техникой, есть все необходимое для жизни и отдыха....
Lev Estates
Апартаменты за 267 900 евро в Бургасе, Болгария
267 900 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
99 м² 4 2 2
Агентство «Аврора Плюс» предлагает трехкомнатную квартиру общей площадью 99 кв.м в кирпичном жилом здании с лифтом, расположенном в центре Бургаса. Этаж 1 из 4. Квартира состоит из: просторной и светлой столовой с отдельной проходной кухней, 2 спален, ванной комнаты, отдельного туалета, 3 террас, одна из которых выходит во...
Аврора Плюс
Апартаменты за 146 168 евро в Бургасе, Болгария
146 168 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
104 м² 3 2
ID 34186962 Цена: 146 168 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 3 Общая площадь: 104.41 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в процессе строительства 3000 евро — депозит (в случае, если строительство ещё не начато); 40% — при старте строительства; 30% — при получении Акта 14 здания; 20% —...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 79 500 евро в Святом Власе, Болгария
79 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
30 м²
ID 34045824 Стоимость: 79 500 евро Населенный пункт: Святой Влас Общая площадь: 30 кв.м. Этаж: 1 Комнаты: 1 Такса поддержки: 350 евро в год Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу студию, расположенную в престижном курортном комплексе "Ипанема Бийч"...
OAZIS REALTY

Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–5% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €700–1500 в месяц, в Бургасе €310–615, в Пловдиве €400, в Варне €280–1000. 

Сдавая недвижимость в аренду, собственник должен платить подоходный налог по ставке 10% от суммы, прописанной в договоре с арендатором. Из налогооблагаемой суммы можно вычесть расходы, связанные с жильем. В таком случае нужно обязательно представить документальные подтверждения понесенных затрат.

Ранее при посуточной сдаче квартиры в аренду владельцы квартир платили два налога.

  • Подоходный (идет в госбюджет) – 10%, исчисляется от суммы сделки с арендатором, ставка фиксированная.
  • Туристический (идет в бюджет муниципалитета), исчисляется на человека в сутки и составляет до €1,5. Например, если в квартиру заселилось 20 человек, то за пять дней их проживания собственник должен заплатить до €150.
Болгария
В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно (фото: банк Prian)

Однако в 2020 году подоходный налог заменили единым патентным сбором (от €13 до 130 в год) в зависимости от муниципалитета.

Владелец жилья имеет право покупать разрешение на сдачу в аренду только на тот период, когда планирует заниматься этим бизнесом.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило, €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалеку от подъемников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для уплаты налогов и коммунальных платежей, а также при сдаче жилья в аренду можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок развит хорошо. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определенную долю (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Читайте также: Как зарабатывать на аренде в Болгарии. Пошаговая инструкция

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и ее стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже необходимо выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трех лет, то этот сбор платить не нужно.

Важно! В 2024 году отменили письменные декларации в налоговые органы об отсутствии неисполненных обязательств, которые обязаны подавать продавцы недвижимого имущества. Нотариусы и регистрирующие судьи получили доступ к информационным системам Национального агентства по доходам и несут ответственность за проверку этой информации.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1 тыс. – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до 300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Обратите внимание!

Иностранцам при продаже недвижимости необходимо предъявлять номера БУЛСТАТ обоих супругов, если недвижимость была куплена в браке, но в нотариальном акте прописан только один из супругов.

Читайте также: Как правильно переоформить недвижимость в Болгарии, доставшуюся по наследству

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
  • В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
  • Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы товарищества собственников.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2026 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Когда девелопер ваш партнер: как россиянам сейчас купить квартиру в Испании – разбираем на примере бутик-проекта Vitrix
Первый клубный дом на Коста-Дорада с сопровождением под ключ
Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии Земельные участки в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

  • 18.05.2026
  • 9492
  • Партнерский материал

Недвижимость в Болгарии – 2026: цены растут, россияне продают. Есть ли смысл покупать?

Страна, в которой россияне сейчас больше продают, чем покупают

  • 23.04.2026
  • 679