Содержание недвижимости в Болгарии

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Болгарии

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,25% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района.

Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.

Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчётным, вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.

Коммунальные платежи

Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идёт об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

• дневной тариф – около €0,23 за кВт·ч;
• ночной тариф – €0,13 за кВт·ч.

Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику с повышенным потреблением энергии, например стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счётчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял €1,0–2,5 за кубометр.  

Отопление

В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов. В курортных регионах самый распространённый способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Интернет, ТВ, телефон

Доступ в интернет обычно обходится в €8–15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7–15.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €25 тыс.

• Налог на недвижимость – €40 в год
• Коммунальный налог – €35 в год
• Товарищество собственников – €400 в год
• Водоснабжение – €10–20 в месяц
• Электричество – €40–50 в месяц
• Интернет, ТВ, телефон – €15–20 в месяц

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях

В Болгарии есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платёжных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счёт.

Управляющая компания. Большинство курортных комплексов в Болгарии имеют управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счётчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Примеры объектов в Болгарии

52 000 €

Квартира в Созополе, Болгария

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Грин Лайф — изысканный клубный поселок на южном побережье Болгарии, на первой линии моря, вблизи города Созополь, с лучшей, самой большой и красивой зелёной территорией на всем побережье Болгарии, с отличной инфраструктурой, с приватным пляжем и полным спектром услуг для жильцов! Помимо этого, это идеальный объект для инвестиций, с...

METR 777

30 900 €

Земля в Кошарице, Болгария

1374 м²

Агентство «Аврора Плюс» предлагает на продажу земельный участок в регуляции в селе Кошарица. Место тихое и спокойное с красивым видом. Подготовлено к строительству, есть канализация. РЕФ№1843

Аврора Плюс

67 250 €

Апартаменты в Шкорпиловци, Болгария

64 м² 2 2 2

КОД: 15886 Двухкомнатная квартира на первой линии в уютном курортке Шкорпиловци. Комплекс предоставляет владельцам апартаментов возможность круглогодичного полноценного отдыха. "Long Beach Resort" это современный курортный комплекс, пользующийся большим спросом и популярностью, как со стороны русских так и европейских туристов....

STEFANOV INVEST

53 900 €

Апартаменты в Елените, Болгария

56 м² 2 1

Продажа апартамента с 1 спальней на втором этаже виллы в комплексе закрытого типа "Вилла Романа", в Елените, Болгария. Общая площадь – 55.64 кв. м. Стоимость: 55000евро Ежегодная такса поддержки фиксированная – 479евро/ в год Схема оплаты: 2000 евро задаток, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Квартира на...

OAZIS REALTY

62 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

88 м² 2 1

ID30886178 Просторный двухкомнатный апартамент, с отдельной зоной для спальни в комплексе Пасифик 1. Цена: 62 500 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 88 кв. м. Этаж: 3/6 Оплата за обслуживание: 700 евро Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит,...

OAZIS REALTY

60 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 63 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната, терраса с видом на бассейн и территорию комплекса.В апартаменте есть всё самое необходимое, и...

алтернатива имоти оод

66 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 2

Апартамент находится на 2 этаже, площадью 50 кв.м.Состоит из просторной гостиной с кухней, 1 спальня, оборудованная ванная комната и терраса.Вид на внутреннюю территорию комплекса и на бассейн. Продается с мебелью и бытовой техникой. Инфраструктура комплекса:АквапаркВолейбольная площадкаДва ресторана с разными кухнями 2 бассейна для взрослых...

алтернатива имоти оод

19 000 €

Дом в Зорнице, Болгария

80 м² 4 3 1

Предлагаемое к продаже имущество представляет собой двухэтажный дом в конце деревни Зорница в тихом и спокойном месте. Общая квадратура дома составляет 80 кв.м. с бетонной плитой между этажами. Первый этаж состоит из коридора, двух комнат и подвала. Наружная лестница ведет на второй этаж, где расположение тоже. Дому необходим ремонт и...

BulgarianESTates Ltd.

153 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

117 м² 3 2

Роскошный апартамент с 2 спальнями в жилом комплексе без таксы обслуживания в кв. Черное Море в Несебре, Болгария, 117 кв. м. за 153 000 евро #31470742 Цена: 153 000 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 117кв. м. Терраса: 1 Этаж: 2 Без таксы обслуживания. Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000...

OAZIS REALTY

68 875 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

86 м² 2 1

#31880632 Предлагается к продаже апартамент с 1 спальней в комплексе "Беатрис". Стоимость 72500евро Населенный пункт : Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 86.13кв.м. Этаж 3 из 6 Оплата за обслуживание : 650 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию- Акт 16 Схема оплаты : 2000 евро- депозит 100% при...

OAZIS REALTY

81 900 €

Квартира в Бяле, Болгария

104 м² 3 2 1

БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: 200 м до магазина, детской площадки, церкви, 500 м до центра, 1 км. рядом с пляжем! Отдельные партии по электричеству! Акт 16! Статус жилья – квартира! В здании есть барбекю и парковка. Предлагаемая квартира расположена на 0-ом этаже с планировкой - прихожая, ванная с...

IBG Property

46 000 €

Студия в Елените, Болгария

40 м² 1 1

Просторная студия в комплексе «Privilige fort», Елените Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 40,05 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м Комплекс «Privilige fort» расположен в Елените, на первой линии моря, между лесистой горой и морем. Сочетание горного и...

Happy Home

75 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в престижном к-се «Sweet homes 2», Солнечный берег Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 800 евро в год «Sweet Homes 2» - великолепный курортный комплекс в центральной части Солнечного Берега. Расположен рядом...

Happy Home

45 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 2

Этот двухкомнатный апартамент на Солнечном Береге представляет собой жилье площадью 48 квадратных метров, расположенное на шестом этаже с видом на город. В комплексе предоставляются следующие удобства:Бассейн для взрослых и детское отделение: Подходит для всех членов семьи, создавая комфорт и разнообразие в отдыхе.Зона для загара с...

алтернатива имоти оод

74 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

64 м² 2 1

ID32263072 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в комплексе Ясен Солнечный Берег Цена: 74000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 64 кв. м. + 30 кв.м. терраса На 1 жилом этаже Такса поддержки: 640 евро в год Этап строительства: завершенный акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при...

OAZIS REALTY

105 000 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

93 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается апартамент с одной спальней (двухкомнатная квартира) с видом на море, в 50 м от пляжа. Предлагаемая недвижимость находится в жилом комплексе „Helios Beach” на первой береговой линии в г.Поморие. Площадь апартамента – 93 кв.м, Состоит из: большой гостиной с кухней, спальни, двух ванных комнат с туалетами, ,...

Sunrise BG Home

64 500 €

Квартира в Елените, Болгария

66 м² 2 1

Предлагается к покупке двухкомнатная квартира в комплексе Messambria Fort в 50 метрах от моря и пляжа в Елените. Недвижимость площадью 66 кв/метров расположена на 1-м этаже. Квартира хорошо меблирована и обставлена современной бытовой техникой. Имеет удобную планировку – большую гостиную, выделенную, хорошо оборудованную кухню, уютную спальню...

Lev Estates

53 900 €

Квартира в Елените, Болгария

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

2-х комнатная квартира в красивом элитном отеле 5* на первой линии в г. Елените. В 20 метрах располагается прекрасный пляж. Квартира общей площадью 63 кв. м, расположена на седьмом этаже здания. Состоит из: гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и балкона. Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото. Просторный балкон с...

NV-COMPANY

46 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

41 м² 1 1

Студия в элитном комплексе «Dawn Park», Солнечный берег Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 41 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 18 евро/кв.м в год Dawn Park - жилой комплекс в западной части Солнечного берега, в 300м от аквапарка. Вместе с аристократичным Izida Palace и Dawn...

Happy Home

59 999 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу уютный апартамент с одной спальней в комплексе Святая Елена (“Saint Elena”) . Апартамент, площадью 55 кв.м., находится на 1 этаже и состоит из прихожей, гостиной с зоной для кухни, спальни, ванной комнаты с туалетом и террасы. Квартира предлагается с мебелью и бытовой техникой. “Saint Elena”...

Grand Estates Group

Посмотреть ещё 4371 похожий объект

Специальный депозитный счёт в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счёт. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

 Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–6% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €350–500 в месяц, в Бургасе – €300–400, в Пловдиве – в среднем €250, в Варне – €350, на Солнечном Берегу – около €250.

В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно

В феврале 2020 года в Болгарии приняли поправки в закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья посуточно. Для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине и уплатить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило – €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для того чтобы платить налоги, вносить коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать за это деньги, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Стоимость жизни в стране

Болгария – одна из самых недорогих стран Европы, за что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге Cost of Living Index от Numbeo Болгария стоит на 84-м месте в мире.

Чтобы определить сумму, которой будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, можно ориентироваться на уровень средней зарплаты. В 2020 году, по данным Национального статистического института, она составила около €735 в месяц.

Продажа недвижимости

Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Самой большой популярностью пользовались апартаменты на приморских курортах.

В 2019–2020 годах интерес россиян к недвижимости Болгарии снизился, многие из них превратились из покупателей в продавцов. Вероятная причина, помимо локдаунов 2020 года, – падение курса российского рубля.

С другой стороны, ожидаемое вступление Болгарии в зону евро и доступные проценты по ипотеке побуждают рациональных болгар инвестировать в недвижимость с целью сберечь свои накопления.

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до €300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
• В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
• Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы в товарищество собственников.

Благодарим за помощь в создании материала Людмилу Шабанину из компании New Estate Russia.

Условия цитирования материалов Prian.ru