Содержание недвижимости в Болгарии

Фото: банк Prian

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Людмила Шабанина менеджер компании New Estate

Обновлено в феврале 2026 года

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,45% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора.

В 2024 году вышло постановление, которое позволило муниципалитетам самостоятельно определять сумму налога к уплате, исходя из количества проживающих людей, мусорных контейнеров, а также затрат на их вывоз. Важным изменением стало то, что определяющим фактором наконец станет количество мусора, а не цена недвижимости или престиж района, как это было раньше.

Когда и как платить налоги

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос, до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить поэтапно, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Для удобства налогоплательщиков в Болгарии внедрен сервис онлайн-проверки и оплаты обязательств по налогам и сборам на сайте Электронного правительства.

Для того чтобы воспользоваться услугой, необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте egov.bg.

Налоговые платежи можно также произвести в отделениях EasyPay, Fastpay и Почты Болгарии по всей стране, а также банковским переводом.

Коммунальные платежи

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять в среднем €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идет об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счетчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

• дневной тариф – около €0,14 за кВт·ч;
• ночной тариф – €0,08 за кВт·ч.

Важно! Оплачивать счета за электричество важно вовремя, иначе его отключат тем, кто не платит более двух месяцев или накопил задолженность свыше €200.

Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять около €15 с квадратного метра в год (фото: банк Prian)

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счетчиков. В 2025 году тариф на водоснабжение составлял около €2 за кубометр. Средний счет за месяц для семьи из трех человек €35–40.

Газ

Централизированное газовое отопление есть только в панельных домах старого фонда или в новостройках крупных городов в центре страны. В 2026 году Комиссия по регулированию энергетики и водных ресурсов утвердила цену на центральное газоснабжение в размере €31,15 за мегаватт-час (или 100 куб. м). Исходя из того, что семья из трех человек тратит в среднем 30 кубов газа в месяц, средний счет за газ в месяц составит около €10.

Отопление

В крупных городах Болгарии отопление централизованное. Ежемесячные расходы на однокомнатную квартиру составляют около €90.

В городах помельче и в сельской местности проблема отопления решается с помощью газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов.

Ежемесячные расходы при использовании стандартных пеллет в среднем €140.

В курортных регионах самый распространенный способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Обогреваться электричеством дороже всего. Зимой стоимость отопления квартиры площадью 60 кв. м составляет около €150 в месяц. При неэффективном использовании энергоносителей ежемесячные расходы могут вырасти в полтора два раза.

Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии

• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
• Удаленная продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…
• «Купили в Болгарии трешку по цене кондиционеров»

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в Болгарии – A1, Vivacom и Yettel. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить €30 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от €20 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся в среднем примерно в €38 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать за месяц около €40–45.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €65 тыс.

• Налог на недвижимость – €120 в год
• Коммунальный налог – €80 в год
• Товарищество собственников – €642 в год
• Водоснабжение – €35 в месяц (€420 в год)
• Электричество – €50 в месяц (€600 в год)
• Интернет, ТВ, телефон – около €60 в месяц (€720 в год)

Итого в год €2 582

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях (фото: банк Prian)

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платежных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счет.

Важно! Гражданам России и Беларуси для оплаты коммунальных счетов можно пользоваться картами, или переводить деньги со своего счёта в зарубежном банке на счет компании-поставщика, или воспользоваться услугами представителя в Болгарии.

Управляющая компания. В большинстве курортных комплексов в Болгарии есть управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счетчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Специальный депозитный счет в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счет. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

Примеры объектов в Болгарии

104 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

91 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная двухкомнатная квартира в комплексе «Magic Dreams», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 90,83 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс «Magic Dreams» - является...

Happy Home

37 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

26 м² 1 1

Агентство «Аврора Плюс» предлагает на продажу уютный 1‑комнатный апартамент тип студио, расположенный в закрытом комплексе, построенном в 2007 году, в курорте Солнечный берег. Характеристики недвижимости Этаж: 2 Площадь: 26 кв.м Состояние: новое жильё Без террасы Приятный вид на бассейн Продаётся с сохранённой...

Аврора Плюс

120 000 €

Апартаменты в Балчике, Болгария

3 2

Если вы ищете дом мечты на берегу Черного моря, эта двухуровневая квартира на продажу в районе Балчика – именно то, что вам нужно. Расположенная в благоустроенном комплексе на первой линии, квартира предлагает как современный комфорт, так и потрясающий вид на море и бассейн комплекса. Особенности квартиры Эта квартира площадью 105 кв.м идеально...

New Estate

114 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в жилом доме, г. Поморие Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы. Вид на море Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 100 евро в год Жилой дом городского типа, расположен в центральном районе г. Поморие. В...

Happy Home

50 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

33 м² 1 1

Агентство „Аврора Плюс“ предлагает студию в круглогодично работающем комплексе Yassen, курорт Солнечный берег. Год постройки: 2007 Акт 16 Всего 200 метров до пляжа. Студия расположена на первом (партерном) этаже из 6. Общая площадь — 33 кв.м. Продаётся с полной мебелью и оборудованием. Территория комплекса...

Аврора Плюс

57 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира-студия в центре Солнечного берега, комплекс "Villa Aria" Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 38 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 15 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс "Villa Aria" расположен в центральной части курорта...

Happy Home

139 999 €

Квартира в Ахелое, Болгария

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира с 1 спальней в элитном комплексе на первой линии моря в Ахелой Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 100 Этаж: 2/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Marina Cape - масштабный жилой комплекс с...

Happy Home

65 500 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

64 м²

ID 34200364 Цена: 65 500 евро Населенный пункт: Обзор Комнат: 1 Общая площадь: 64 кв.м. Этаж: 4/5 Оплата за обслуживание - 13.80 евро/кв Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу прекрасную...

OAZIS REALTY

93 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

102 м² 3 2 2

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Большая трёхкомнатная квартира с отличным расположением — вторая линия (100 метров) от пляжа. Недвижимость находится на 4-м этаже жилого дома без лифта. Состоит из коридора, двух спален, кладовой, ванной комнаты с туалетом, второго отдельного туалета, 4 балконов и большой гостиной с кухней. С...

IBG Property

105 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

104 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трёхкомнатная квартира в комплексе «Sunny House», вильная зона Кошарицы Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 104 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 2 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год Комплекс «Sunny House» –...

Happy Home

98 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

130 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Супер цена за квартиру с 2 спальнями 98.000€ ВНЖ Шенген при покупке квартиры ! Возможна оплата в рублях и криптовалюте USDT ! В квартире установлены теплые полы во всех комнатах и сан узле ! Продается абсолютно новая квартира с двумя спальнями с полной отделкой, также помогаем с организацией комплектации мебели по выбору покупателя...

METR 777

55 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

31 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия в центре Солнечного берега, комплекс «Aphrodite Park» Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 30,6 Этаж: 3/5 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год «Aphrodite Park» - прекрасный комплекс класса люкс,...

Happy Home

90 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

67 м² 2 1

ID 34202662 Предлагается к продаже 2-комнатная квартира на 2-м этаже ,г. Созополь,область Бургас Стоимость: 90 000 евро Населенный пункт: г.Созополь ,комплекс Антик-15 Комнат: 2 Общая площадь: 66,68 кв.м. Этаж: 2 из 4 Оплата за обслуживание: нет Этап строительства: старт- октябрь 2025, завершение строительства- май 2027 Схема...

OAZIS REALTY

84 000 €

Квартира в Ахелое, Болгария

98 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в комплексе «Vineyards Resort», Ахелой Состоит из гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 98 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 2 км Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Vineyards Resort - масштабный комплекс первоклассных апартаментов и...

Happy Home

83 000 €

Квартира в Равде, Болгария

43 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира с 1 спальней в жилом доме, поселок Равда Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 43 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 300 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Жилой дом находится в развитом районе поселка Равды недалеко от моря, есть место для парковки....

Happy Home

77 900 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

63 м²

ID 34107238 На продажу предлагается просторная студия на первом этаже, в новом жилом доме без платы за обслуживание . Цена: 77 900 евро Населенный пункт: Созополь , Антик 13 Комнат: 1 Общая площадь: 62,66 кв. м. Этаж: 1/4 Такса поддержки: нет Начало строительства : октябрь 2024,срок введения в эксплуатацию-декабрь 2026 г....

OAZIS REALTY

113 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

54 м² 2 1

Продаётся двухкомнатная квартира в комплексе «Garden Of Eden», Святой Влас. Квартира расположена на партерном этаже здания, общая площадь – 53,7 м2. Апартамент состоит из: прихожей, гостиной с кухонной зоной, комфортной спальни, санузла с душевой кабиной и уютного балкона с видом на озеленённую территорию комплекса. Апартамент меблирован....

Lev Estates

53 000 €

Квартира в Ахелое, Болгария

40 м² 1 1

Великолепная студия в замечательном комплексе Midia Grand Resort. Студия расположена на третьем жилом этаже в здании с лифтом с видом на море и реку, что делает ее приятной и прохладной в самый жаркий сезон и очень подходящей для отдыха вдали от шума. Квартира предлагается со всей имеющейся мебелью и техникой. Это прекрасная возможность...

AMR-PROPERTY BG

85 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unikalni Imoti Bansko» предлагает к продаже ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В НЕБОЛЬШОМ ДОМЕ С НИЗКИМИ КОММУНАЛЬНЫМИ ПЛАТЕЖАМИ! ОТДЕЛЬНЫЕ СЧЕТЧИКИ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ! ХОРОШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - НА ГЛАВНОЙ УЛИЦЕ, ВЕДУЩЕЙ К ГОРНОЛЫЖНОМУ РАЙОНУ! ДО...

Уникални Имоти Банско ЕООД

89 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней на первой линии моря в комплексе “Blue Pearl”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 62 кв.м Этаж: 3/7 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год Комплекс «Blue Pearl» расположен...

Happy Home

Посмотреть ещё 3618 похожих объектов

Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–5% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €700–1500 в месяц, в Бургасе €310–615, в Пловдиве €400, в Варне €280–1000. 

Сдавая недвижимость в аренду, собственник должен платить подоходный налог по ставке 10% от суммы, прописанной в договоре с арендатором. Из налогооблагаемой суммы можно вычесть расходы, связанные с жильем. В таком случае нужно обязательно представить документальные подтверждения понесенных затрат.

Ранее при посуточной сдаче квартиры в аренду владельцы квартир платили два налога.

• Подоходный (идет в госбюджет) – 10%, исчисляется от суммы сделки с арендатором, ставка фиксированная.
• Туристический (идет в бюджет муниципалитета), исчисляется на человека в сутки и составляет до €1,5. Например, если в квартиру заселилось 20 человек, то за пять дней их проживания собственник должен заплатить до €150.

В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно (фото: банк Prian)

Однако в 2020 году подоходный налог заменили единым патентным сбором (от €13 до 130 в год) в зависимости от муниципалитета.

Владелец жилья имеет право покупать разрешение на сдачу в аренду только на тот период, когда планирует заниматься этим бизнесом.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило, €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалеку от подъемников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для уплаты налогов и коммунальных платежей, а также при сдаче жилья в аренду можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок развит хорошо. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определенную долю (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и ее стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже необходимо выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трех лет, то этот сбор платить не нужно.

Важно! В 2024 году отменили письменные декларации в налоговые органы об отсутствии неисполненных обязательств, которые обязаны подавать продавцы недвижимого имущества. Нотариусы и регистрирующие судьи получили доступ к информационным системам Национального агентства по доходам и несут ответственность за проверку этой информации.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1 тыс. – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до 300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
• В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
• Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы товарищества собственников.

Условия цитирования материалов Prian.ru