a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жильё в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы о содержании недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале.
Фото: банк Prian

Содержание статьи

Обновлено в феврале 2026 года

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,45% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора.

В 2024 году вышло постановление, которое позволило муниципалитетам самостоятельно определять сумму налога к уплате, исходя из количества проживающих людей, мусорных контейнеров, а также затрат на их вывоз. Важным изменением стало то, что определяющим фактором наконец станет количество мусора, а не цена недвижимости или престиж района, как это было раньше.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Когда и как платить налоги

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос, до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить поэтапно, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Для удобства налогоплательщиков в Болгарии внедрен сервис онлайн-проверки и оплаты обязательств по налогам и сборам на сайте Электронного правительства.

Для того чтобы воспользоваться услугой, необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте egov.bg.

Налоговые платежи можно также произвести в отделениях EasyPay, Fastpay и Почты Болгарии по всей стране, а также банковским переводом.

Обратите внимание!

Гражданам России и Беларуси открыть счет в местном банке непросто даже при наличии европейского или болгарского ВНЖ. Произвести оплату налогов можно с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах.

Коммунальные платежи

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять в среднем €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идет об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счетчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

  • дневной тариф – около €0,14 за кВт·ч;
  • ночной тариф – €0,08 за кВт·ч.

Важно! Оплачивать счета за электричество важно вовремя, иначе его отключат тем, кто не платит более двух месяцев или накопил задолженность свыше €200.

Болгария
Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять около €15 с квадратного метра в год (фото: банк Prian)

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счетчиков. В 2025 году тариф на водоснабжение составлял около €2 за кубометр. Средний счет за месяц для семьи из трех человек €35–40.

Газ

Централизированное газовое отопление есть только в панельных домах старого фонда или в новостройках крупных городов в центре страны. В 2026 году Комиссия по регулированию энергетики и водных ресурсов утвердила цену на центральное газоснабжение в размере €31,15 за мегаватт-час (или 100 куб. м). Исходя из того, что семья из трех человек тратит в среднем 30 кубов газа в месяц, средний счет за газ в месяц составит около €10.

Отопление

В крупных городах Болгарии отопление централизованное. Ежемесячные расходы на однокомнатную квартиру составляют около €90.

В городах помельче и в сельской местности проблема отопления решается с помощью газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов.

Ежемесячные расходы при использовании стандартных пеллет в среднем €140.

В курортных регионах самый распространенный способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Обогреваться электричеством дороже всего. Зимой стоимость отопления квартиры площадью 60 кв. м составляет около €150 в месяц. При неэффективном использовании энергоносителей ежемесячные расходы могут вырасти в полтора два раза.


Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии


Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в Болгарии – A1, Vivacom и Yettel. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить €30 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от €20 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся в среднем примерно в €38 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать за месяц около €40–45.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €65 тыс.

  • Налог на недвижимость – €120 в год
  • Коммунальный налог – €80 в год
  • Товарищество собственников – €642 в год
  • Водоснабжение – €35 в месяц (€420 в год)
  • Электричество – €50 в месяц (€600 в год)
  • Интернет, ТВ, телефон – около €60 в месяц (€720 в год)

Итого в год €2 582

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Болгария
Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях (фото: банк Prian)

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платежных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счет.

Важно! Гражданам России и Беларуси для оплаты коммунальных счетов можно пользоваться картами, или переводить деньги со своего счёта в зарубежном банке на счет компании-поставщика, или воспользоваться услугами представителя в Болгарии.

Управляющая компания. В большинстве курортных комплексов в Болгарии есть управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счетчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Специальный депозитный счет в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счет. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

Обратите внимание!

Договор с банком об автоматической оплате коммунальных услуг может заключить только сам владелец недвижимости, предоставив абонентские номера, оформленные на его имя.

Примеры объектов в Болгарии
Мезонет за 650 000 евро в Равде, Болгария
650 000 €
Мезонет в Равде, Болгария
238 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двухуровневая квартира с 2 спальнями на первой линии моря в комплексе «Golden Bay», Равда Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 238 кв.м Этаж: 5-6/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Комплекс «Golden Bay» -...
Happy Home
Апартаменты за 78 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
78 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
44 м²
ID 34166594 Цена: 78 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 44 кв. м. Этаж: 2/7 Оплата за обслуживание: 18 евро/ кв. Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 124 982 евро в Бургасе, Болгария
124 982 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
66 м² 2 1
ID 34073024 Цена: 124 982 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 65.78 Этаж: 4 Такса поддержки: нет Этап строительства: в строительстве, завершение в 2027г. Предлагаем апартамент с 1 спальней в жилом доме на улице Цар Самуил, г. Бургас. Новый современный жилой проект в одном из самых удобных и перспективных...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 94 192 евро в Поморие, Болгария
94 192 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
65 м²
ID 34227552 Цена: 94 192 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 1 Общая площадь: 64.96 кв.м. Этаж: 3, лифт Такса поддержки: нет Этап строительства: Акт 16 Предлагаем к покупке просторную студию с готовым ремонтом. Жилой дом на улице Сакар в городе Поморие — это современный проект нового поколения, сочетающий качество...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 135 000 евро в Бургасе, Болгария
135 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
82 м² 3 2
ID 34131670 Цена: 135 000 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 3 Общая площадь: 81.79 кв м и двор (веранда) 21.5 кв м Этаж: 1 Такса поддержки: нет Схема оплаты: 5000 евро депозит, Индивидуальные условия оплаты. 100% оплата при подписании нотариального акта. Предлагаем к покупке апартамент с 2 спальнями, 2 санузлами и большой...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 69 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
69 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
47 м² 2 1
ID 34205834 Цена: 69 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 47 кв.м. Этаж: 2/5 Стоимость: 350 евро в год. Стадия строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу квартиру с 1 спальней в комплексе...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 133 827 евро в Бургасе, Болгария
133 827 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
86 м² 3 2
ID 34045072 Цена 133 827 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 3 Общая площадь: 86.34 кв м Этаж: 3 Такса обслуживания: нет Стадия строительства: в строительстве Предлагаем апартамент с 2 спальнями в новом жилом комплексе «Атлас 4», квартал «Азимут», Бургас. Жилой комплекс «Атлас 4» — это не просто место для проживания, а...
OAZIS REALTY
Квартира за 119 000 евро в Обзоре, Болгария
119 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
112 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
IBG Property предлагает Вашему вниманию эксклюзивную трехкомнатную квартиру, расположенную на первой линии моря в престижном комплексе, предлагающем все необходимые удобства для комфортного отдыха в городе Обзор. первая линия моря частная веранда с прямым выходом на пляж меблирована и оборудована Квартира состоит из: прихожей,...
IBG Property
Студия за 45 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
45 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
40 м² 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предлагаем продаже уютную студию в элитном комплексе Тарсис, Солнечный берег. Общая площадь 40 кв.м. Студия полностью меблирована и обставлена бытовой техникой, кухня отделена от жилого пространства, ванная комната оборудована душевой кабинкой, большая терраса. Размещение 2+2 Идеально подходит для сдачи в аренду! Продается с мебелью и...
METR 777
Апартаменты за 124 300 евро в Созополе, Болгария
124 300 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
96 м² 2 1
ID 34203200 Предлагается к продаже 2-комнатная квартира на 4-м этаже ,г. Созополь,область Бургас Стоимость: 124 300 евро Населенный пункт: г.Созополь ,комплекс Антик-15 Комнат: 2 Общая площадь: 95,49 кв.м. Этаж: 4 из 4 Оплата за обслуживание: нет Этап строительства: старт- октябрь 2025, завершение строительства- май 2027 Схема...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 425 280 евро в Несебре, Болгария
425 280 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
256 м² 4 3
ID 33938834 На продажу предлагается: Трёхуровневый пентхаус с 3 спальнями в комплексе Посейдон Цена: 425280 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 4 Общая площадь: 255,6 кв. м. На 5,6,7 этаже Такса поддержки: 3067 евро Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....
OAZIS REALTY
Квартира за 145 500 евро в Бяле, Болгария
145 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
133 м² 3 2 1
Апартамент общей площадью 133 кв.м. и 104 кв.м. жилой площади. Расположен на 1 этаже в здании, введенном в эксплуатацию / Акт16. Состоит из коридора, просторной гостиной с кухонной частью, 2 спален, большой террасы с видом на море и совмещенного санузла. Апартамент предлагается меблированным и оборудованным. Здание находится на первой линии....
IBG Property
Коммерческая недвижимость за 74 000 евро в Святом Власе, Болгария
74 000 €
Коммерческая недвижимость в Святом Власе, Болгария
594 м²
ID 33664556 Предлагается на продажу земельный участок для строительства . Цена: 74000 евро Местоположение: обл.Бургас, Святой Влас,местность Инцараки Общая площадь: 594 кв м Оплата: Депозит 2000 евро, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Земельный участок находится в местности Инцараки, Святой Влас ....
OAZIS REALTY
Квартира за 123 000 евро в Бяле, Болгария
123 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
100 м² 3 2 2
Полностью меблированная трехкомнатная квартира в городе Бяла, Варненская область. Представляем Вам замечательную, теплую и светлую квартиру на болгарском побережье Черного моря. Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного дома с лифтом. Состоит из функционально обустроенной кухни с гостиной, коридора, двух спален, детской комнаты, ванной...
AMR-PROPERTY BG
Магазин за 175 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
175 000 €
Магазин на Солнечном берегу, Болгария
62 м²
Продается полностью оборудованный магазин площадью 62 кв.м + площадка перед магазином в Солнечном Берегу. Объект состоит из: торговый зал, склад и оборудованный санузел. Лицевая часть 9 метров, большой человекопоток, отличная локация. 12 лет находился в работе. Реф.№308 ​
Аврора Плюс
Земля за 184 000 евро в Черноморце, Болгария
184 000 €
Земля в Черноморце, Болгария
3408 м²
Продава УПИ 3408 кв.м. Парцелът се намира във вилна зона на Черноморец, месност ’’Външна Чешма“. С чудесна гледка към Бургас, открито море, Созопол. Предвидени са 10 вилни сгради, трафопост, басейн и обособяване на 10 бр. паркоместа. ИЛИ ПРОМЯНА ПРИ ЖЕЛАНИЕ. Показатели на застрояване: плътност - 20% кинт - 0,8 височина - 7 м. Разстояния от...
New Estate
Квартира за 75 000 евро в Святом Власе, Болгария
75 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
75 м² 2 1 1
Кредит
Рассрочка на три года без процентов Первый платёж 30% от стоимости РАСПОЛОЖЕНИЕ КОМПЛЕКСА Комплекс состоит из трех отдельных невысоких зданий с превосходной архитектурой. У него есть два просторных плавательных бассейна, оба с детскими секциями, расположены среди обильной растительности. Благодаря такому расположения, собственники и...
METR 777
Апартаменты за 79 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
79 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
61 м² 2 1
ID31290008 На продажу предлагается: Апартаменты с 1 спальней в комплексе Каса дель Соль Цена: 79000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 61,43 кв. м. Этаж: 2/5 Такса поддержки: 12 евро / м2/в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 182 182 евро на Солнечном берегу, Болгария
182 182 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
130 м² 3 2
ID 34217806 Цена: 182 182 евро Населенный пункт: Солнечный берег, комплекс Ж‘адор Сикрет Гардън Комнат: 3 Общая площадь: 130,13 кв.м. Этаж: 6 Такса поддержки: 18 евро за кв.м. в год Этап Строительства: введен в эксплуатацию – есть акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 65 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
65 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
42 м² 2 1
Апартамент 1 спальней с видом на территорию комплекса, #34053548 Стоимость: 65 000евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 42 кв.м Этаж: 1 из 5 Оплата за обслуживание: 580 +120 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2 000 евро - депозит 100% при подписании...
OAZIS REALTY

Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–5% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €700–1500 в месяц, в Бургасе €310–615, в Пловдиве €400, в Варне €280–1000. 

Сдавая недвижимость в аренду, собственник должен платить подоходный налог по ставке 10% от суммы, прописанной в договоре с арендатором. Из налогооблагаемой суммы можно вычесть расходы, связанные с жильем. В таком случае нужно обязательно представить документальные подтверждения понесенных затрат.

Ранее при посуточной сдаче квартиры в аренду владельцы квартир платили два налога.

  • Подоходный (идет в госбюджет) – 10%, исчисляется от суммы сделки с арендатором, ставка фиксированная.
  • Туристический (идет в бюджет муниципалитета), исчисляется на человека в сутки и составляет до €1,5. Например, если в квартиру заселилось 20 человек, то за пять дней их проживания собственник должен заплатить до €150.
Болгария
В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно (фото: банк Prian)

Однако в 2020 году подоходный налог заменили единым патентным сбором (от €13 до 130 в год) в зависимости от муниципалитета.

Владелец жилья имеет право покупать разрешение на сдачу в аренду только на тот период, когда планирует заниматься этим бизнесом.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило, €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалеку от подъемников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для уплаты налогов и коммунальных платежей, а также при сдаче жилья в аренду можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок развит хорошо. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определенную долю (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Читайте также: Как зарабатывать на аренде в Болгарии. Пошаговая инструкция

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и ее стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже необходимо выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трех лет, то этот сбор платить не нужно.

Важно! В 2024 году отменили письменные декларации в налоговые органы об отсутствии неисполненных обязательств, которые обязаны подавать продавцы недвижимого имущества. Нотариусы и регистрирующие судьи получили доступ к информационным системам Национального агентства по доходам и несут ответственность за проверку этой информации.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1 тыс. – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до 300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Обратите внимание!

Иностранцам при продаже недвижимости необходимо предъявлять номера БУЛСТАТ обоих супругов, если недвижимость была куплена в браке, но в нотариальном акте прописан только один из супругов.

Читайте также: Как правильно переоформить недвижимость в Болгарии, доставшуюся по наследству

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
  • В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
  • Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы товарищества собственников.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2026 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Содержание недвижимости в Португалии
Ежегодные расходы иностранного собственника
Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы
Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии Земельные участки в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

  • 18.05.2026
  • 9517
  • Партнерский материал

Недвижимость в Болгарии – 2026: цены растут, россияне продают. Есть ли смысл покупать?

Страна, в которой россияне сейчас больше продают, чем покупают

  • 23.04.2026
  • 780