Содержание недвижимости в Болгарии

Фото: банк Prian

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Людмила Шабанина менеджер компании New Estate

Обновлено в феврале 2026 года

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,45% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора.

В 2024 году вышло постановление, которое позволило муниципалитетам самостоятельно определять сумму налога к уплате, исходя из количества проживающих людей, мусорных контейнеров, а также затрат на их вывоз. Важным изменением стало то, что определяющим фактором наконец станет количество мусора, а не цена недвижимости или престиж района, как это было раньше.

Когда и как платить налоги

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос, до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить поэтапно, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Для удобства налогоплательщиков в Болгарии внедрен сервис онлайн-проверки и оплаты обязательств по налогам и сборам на сайте Электронного правительства.

Для того чтобы воспользоваться услугой, необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте egov.bg.

Налоговые платежи можно также произвести в отделениях EasyPay, Fastpay и Почты Болгарии по всей стране, а также банковским переводом.

Коммунальные платежи

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять в среднем €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идет об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счетчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

• дневной тариф – около €0,14 за кВт·ч;
• ночной тариф – €0,08 за кВт·ч.

Важно! Оплачивать счета за электричество важно вовремя, иначе его отключат тем, кто не платит более двух месяцев или накопил задолженность свыше €200.

Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять около €15 с квадратного метра в год (фото: банк Prian)

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счетчиков. В 2025 году тариф на водоснабжение составлял около €2 за кубометр. Средний счет за месяц для семьи из трех человек €35–40.

Газ

Централизированное газовое отопление есть только в панельных домах старого фонда или в новостройках крупных городов в центре страны. В 2026 году Комиссия по регулированию энергетики и водных ресурсов утвердила цену на центральное газоснабжение в размере €31,15 за мегаватт-час (или 100 куб. м). Исходя из того, что семья из трех человек тратит в среднем 30 кубов газа в месяц, средний счет за газ в месяц составит около €10.

Отопление

В крупных городах Болгарии отопление централизованное. Ежемесячные расходы на однокомнатную квартиру составляют около €90.

В городах помельче и в сельской местности проблема отопления решается с помощью газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов.

Ежемесячные расходы при использовании стандартных пеллет в среднем €140.

В курортных регионах самый распространенный способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Обогреваться электричеством дороже всего. Зимой стоимость отопления квартиры площадью 60 кв. м составляет около €150 в месяц. При неэффективном использовании энергоносителей ежемесячные расходы могут вырасти в полтора два раза.

Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии

• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
• Удаленная продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…
• «Купили в Болгарии трешку по цене кондиционеров»

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в Болгарии – A1, Vivacom и Yettel. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить €30 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от €20 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся в среднем примерно в €38 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать за месяц около €40–45.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €65 тыс.

• Налог на недвижимость – €120 в год
• Коммунальный налог – €80 в год
• Товарищество собственников – €642 в год
• Водоснабжение – €35 в месяц (€420 в год)
• Электричество – €50 в месяц (€600 в год)
• Интернет, ТВ, телефон – около €60 в месяц (€720 в год)

Итого в год €2 582

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях (фото: банк Prian)

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платежных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счет.

Важно! Гражданам России и Беларуси для оплаты коммунальных счетов можно пользоваться картами, или переводить деньги со своего счёта в зарубежном банке на счет компании-поставщика, или воспользоваться услугами представителя в Болгарии.

Управляющая компания. В большинстве курортных комплексов в Болгарии есть управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счетчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Специальный депозитный счет в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счет. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

Примеры объектов в Болгарии

215 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

139 м² 3 2

ID 34096996 На продажу предлагается: Апартаменты с 2 спальнями в комплексе Сий Дриймс Цена: 215000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 139 кв.м На 6 этаже Такса поддержки: 1668 евро Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

Оазис Болгария

63 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

73 м² 3 1

Предлагается к покупке комфортная трехкомнатная квартира в жилом комплексе Sunny Day 5 в тихом районе популярного курорта Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 73 кв/метра располагается на 4-м этаже четырехэтажного здания, имеет вид на территорию комплекса, а так же Солнечный берег, просторы и горы. Удобная планировка квартиры имеет...

Lev Estates

96 483 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

67 м² 2 1

ID 34101764 Цена: 96 483 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 66.54 кв м Этаж: 6 Такса поддержки: нет Депозит — 2000 евро, индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней с чистовым ремонтом «под ключ». Также к апартаменту идет склад на партере. Здание «Свети Никола 22» на улице...

Оазис Болгария

220 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

101 м² 3 2 2

Агентство «Аврора Плюс» предлагает на продажу просторную 3‑комнатную квартиру с парковочным местом, расположенную в живописной местности «Свята Марина», в комплексе «Св. София», г. Созополь. Год постройки: 2010 Общая площадь: 101,58 кв.м Этаж: 4 из 4 Квартира светлая, в отличном состоянии и с очень...

Аврора Плюс

74 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

82 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Компания IBG Property предлагает вашему вниманию меблированную однокомнатную квартиру в городе Бяла. Общая площадь квартиры составляет 82 кв.м., полезная площадь – 70 кв.м. Расположена на втором этаже здания с лифтом и контролируемым доступом. Квартира состоит из: гостиной с кухней, спальни, двух ванных комнат (душ и ванна) и двух...

IBG Property

90 000 €

Земля в Бяле, Болгария

1142 м²

Участок под застройку в курортном городе Бяла! В 350 метрах от пляжа! КОД:14276. Предлагаем на продажу участок под жилую застройку в курортном городе Бяла, в 350 метрах от пляжа и в 650 метрах от центра. Участок имеет площадь 1140 кв.м., выходит на асфальтированную улицу. На участке можно построить два фамильные дома или небольшой...

STEFANOV INVEST

94 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

84 м² 3 2

ID 34235272 На продажу предлагается: Апартамент с 2 спальнями в Солис Цена: 94000 Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 84 кв.м На 3 этаже Такса поддержки: 150 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс "Солис" расположен на одном из...

Оазис Болгария

183 000 €

Квартира в Равде, Болгария

140 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 3 спальнями в элитном комплексе «Cascadas Ravda», Равда Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 140 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год Cascadas Ravda - это закрытый комплекс,...

Happy Home

74 000 €

Апартаменты в Синеморце, Болгария

58 м² 2 1

ID 34232974 На продажу предлагается квартира с 1 спальней на 1-м этаже, комплекс близко к морю,Синеморец . Цена: 74 000 евро Населенный пункт: с.Синеморец ,комплекс Синеморец Клифф Комнат: 2 Общая площадь: 57,7 кв. м. Этаж: 1/5 Такса поддержки: 5 евро/кв.м./год Комплекс имеет акт 16 Схема оплаты: 3000 евро депозит, 100 % при...

Оазис Болгария

41 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ

Новое предложение от застройщика! Жилой дом без таксы поддержки! Супер цена - 41 000 Е Прекрасная локация - улица не проездная, тихая, около центра Равды, рядом остановка, магазиты, дома в которых живут круглый год ��������600 метров до моря Площадь: 28 кв.м. Этаж:1 висок партер В здании есть лифт! 1 460 евро за кв.м. Все...

Happy Home

208 156 €

Апартаменты в Варне, Болгария

119 м² 4 3 2

iBG PROPERTY предлагает на Ваше внимание Прекрасный 4-комнатный апартамент с видом на море в г. Варна, кв. Виница! Площадь: 119 м² Количество комнат: 4 Вид: на море Терраса: большая Кладовка: с окном Санузлы: 2 Местоположение: близко ко всей необходимой инфраструктуре - магазины, школы, детские сады, аптеки и многое другое....

IBG Property

145 960 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

71 м² 2 1

ID 34191308 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира в новостроящемся доме,квартал Братя Миладинови, Бургас . Цена: 145 960 евро Населенный пункт: г.Бургас ,квартал Братя Миладинови Общая площадь: 71,20 кв. м. Комнат: 2 Этаж: 9 Такса поддержки: не определена на данный момент Для продажи предлагается квартира в новом...

Оазис Болгария

128 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

71 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира на первой линии, в комплексе Panorama Fort Beach, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 71 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год Panorama Fort Beach - современный комплекс апартаментов, входит в...

Happy Home

146 947 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

89 м² 3 2

ID 34065374 Цена: 146 947 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 3 Общая площадь: 89.06 кв. м. На 5 этаже Такса поддержки: нет Этап строительства: в строительстве Оплата: 5 000 евро – депозит Индивидуальные условия оплаты, возможна рассрочка. Предлагаем апартамент с 2 спальнями в жилом комплексе без таксы поддержки “Трапезица...

Оазис Болгария

107 070 €

Квартира в Шкорпиловци, Болгария

71 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Уютная полностью меблированная двухкомнатная квартира у пляжа в Шкорпиловцах. Квартира расположена на первом этаже — светлая, просторная, с высокими потолками. Южная ориентация. Жилая площадь: 60,53 кв.м., 71,38 кв.м. Состоит из прихожей, гостиной с кухонным боксом, спальни и террасы....

IBG Property

350 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

173 м² 4 3

ID 34209388 Цена: 350 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 4 Общая площадь: 172.73 кв м Этаж: 6/6 Такса поддержки: 18 евро за кв м в год Этап строительства: завершение в марте 2027г. Схема оплаты: Предварительный договор – 40%, август 2026г. – 40%, декабрь 2026г. – 20%. Предлагаем к покупке просторный апартамент с...

Оазис Болгария

1 500 000 €

Отель, гостиница в Бяле, Болгария

1028 м²

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Роскошный семейный отель в центре города Бяла. Здание состоит из 4 основных этажей и мансарды. Участок с уклоном, равным высоте одного этажа. На уровне ниже "0" расположен ресторан с кухней, двумя туалетами, складом, комнатой для персонала и торговым залом на 36 мест с выходом во внутренний...

IBG Property

149 999 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней на первой линии моря, в элитном комплексе «Etara 1», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 60 кв.м Этаж: 4/7 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Элитный закрытый комплекс...

Happy Home

50 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

31 м² 1 1

Предлагается к покупке благоустроенная студия в жилом комплексе Gerber 2 на популярном курорте Солнечный берег, в 800 метрах от песчаного пляжа. Недвижимость общей площадью 31 кв/метр располагается на 1-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью оборудована мебелью и бытовой техникой, есть все необходимое для комфортного...

Lev Estates

45 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

49 м²

ID 34229232 Цена: 45 000 евро Расположение: Солнечный Берег Комнаты: 1 Общая площадь: 49 кв. м Этаж: 4 Плата за обслуживание: 580 евро в год Этап строительства: введен в эксплуатацию - Акт 16 План оплаты: задаток 2000 евро, 100% после подписания нотариального акта о праве собственности. Мы предлагаем к продаже студию на...

Оазис Болгария

Посмотреть ещё 3639 похожих объектов

Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–5% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €700–1500 в месяц, в Бургасе €310–615, в Пловдиве €400, в Варне €280–1000. 

Сдавая недвижимость в аренду, собственник должен платить подоходный налог по ставке 10% от суммы, прописанной в договоре с арендатором. Из налогооблагаемой суммы можно вычесть расходы, связанные с жильем. В таком случае нужно обязательно представить документальные подтверждения понесенных затрат.

Ранее при посуточной сдаче квартиры в аренду владельцы квартир платили два налога.

• Подоходный (идет в госбюджет) – 10%, исчисляется от суммы сделки с арендатором, ставка фиксированная.
• Туристический (идет в бюджет муниципалитета), исчисляется на человека в сутки и составляет до €1,5. Например, если в квартиру заселилось 20 человек, то за пять дней их проживания собственник должен заплатить до €150.

В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно (фото: банк Prian)

Однако в 2020 году подоходный налог заменили единым патентным сбором (от €13 до 130 в год) в зависимости от муниципалитета.

Владелец жилья имеет право покупать разрешение на сдачу в аренду только на тот период, когда планирует заниматься этим бизнесом.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило, €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалеку от подъемников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для уплаты налогов и коммунальных платежей, а также при сдаче жилья в аренду можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок развит хорошо. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определенную долю (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и ее стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже необходимо выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трех лет, то этот сбор платить не нужно.

Важно! В 2024 году отменили письменные декларации в налоговые органы об отсутствии неисполненных обязательств, которые обязаны подавать продавцы недвижимого имущества. Нотариусы и регистрирующие судьи получили доступ к информационным системам Национального агентства по доходам и несут ответственность за проверку этой информации.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1 тыс. – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до 300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
• В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
• Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы товарищества собственников.

Условия цитирования материалов Prian.ru