Содержание недвижимости в Болгарии

Фото: банк Prian

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Людмила Шабанина менеджер компании New Estate Bulgaria

Обновлено в феврале 2026 года

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,45% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора.

В 2024 году вышло постановление, которое позволило муниципалитетам самостоятельно определять сумму налога к уплате, исходя из количества проживающих людей, мусорных контейнеров, а также затрат на их вывоз. Важным изменением стало то, что определяющим фактором наконец станет количество мусора, а не цена недвижимости или престиж района, как это было раньше.

Когда и как платить налоги

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос, до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить поэтапно, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Для удобства налогоплательщиков в Болгарии внедрен сервис онлайн-проверки и оплаты обязательств по налогам и сборам на сайте Электронного правительства.

Для того чтобы воспользоваться услугой, необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте egov.bg.

Налоговые платежи можно также произвести в отделениях EasyPay, Fastpay и Почты Болгарии по всей стране, а также банковским переводом.

Коммунальные платежи

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять в среднем €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идет об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счетчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

• дневной тариф – около €0,14 за кВт·ч;
• ночной тариф – €0,08 за кВт·ч.

Важно! Оплачивать счета за электричество важно вовремя, иначе его отключат тем, кто не платит более двух месяцев или накопил задолженность свыше €200.

Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять около €15 с квадратного метра в год (фото: банк Prian)

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счетчиков. В 2025 году тариф на водоснабжение составлял около €2 за кубометр. Средний счет за месяц для семьи из трех человек €35–40.

Газ

Централизированное газовое отопление есть только в панельных домах старого фонда или в новостройках крупных городов в центре страны. В 2026 году Комиссия по регулированию энергетики и водных ресурсов утвердила цену на центральное газоснабжение в размере €31,15 за мегаватт-час (или 100 куб. м). Исходя из того, что семья из трех человек тратит в среднем 30 кубов газа в месяц, средний счет за газ в месяц составит около €10.

Отопление

В крупных городах Болгарии отопление централизованное. Ежемесячные расходы на однокомнатную квартиру составляют около €90.

В городах помельче и в сельской местности проблема отопления решается с помощью газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов.

Ежемесячные расходы при использовании стандартных пеллет в среднем €140.

В курортных регионах самый распространенный способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Обогреваться электричеством дороже всего. Зимой стоимость отопления квартиры площадью 60 кв. м составляет около €150 в месяц. При неэффективном использовании энергоносителей ежемесячные расходы могут вырасти в полтора два раза.

Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии

• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
• Удаленная продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…
• «Купили в Болгарии трешку по цене кондиционеров»

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в Болгарии – A1, Vivacom и Yettel. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить €30 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от €20 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся всреднем примерно в €38 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €40-45.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год. 

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €65 тыс.

• Налог на недвижимость – €120 в год
• Коммунальный налог – €80 в год
• Товарищество собственников – €642 в год
• Водоснабжение – €35в месяц (€420 в год)
• Электричество – €50 в месяц (€600 в год)
• Интернет, ТВ, телефон – около €60 в месяц (€720 в год)

Итого в год: €2 582

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях ( Фото: банк Prian)

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платёжных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счёт.

Важно! Гражданам России и Беларуси для оплаты коммунальных счетов можно пользоваться картами, или переводить деньги со своего счёта в зарубежном банке на счёт компании-поставщика, или воспользоваться услугами представителя в Болгарии.

Управляющая компания. В большинстве курортных комплексов в Болгарии есть управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счётчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Специальный депозитный счёт в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счёт. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

Примеры объектов в Болгарии

48 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия в комплексе «Amadeus 19», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 38 кв.м Этаж: 3 До моря: 700 м Лифт: да АКТ: 15 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс Amadeus 19 - расположен на Солнечном берегу. Инфраструктура...

Happy Home

38 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

36 м² 1

Эта квартира-студия с площадью 36 квадратных метров расположена на шестом этаже и предлагает прекрасный вид на бассейн. Вот краткое описание:Расположение: Квартира находится в курортном районе Солнечный берег, что делает ее идеальным местом для отдыха и развлечений на побережье Черного моря.Площадь: Студия имеет уютную площадь,...

алтернатива имоти оод

72 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

73 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент в курортной зоне Солнечного берега. Апартамент площадью 73 кв.м расположен на 2 этаже и предлагает вид на город.Внутренняя планировка включает одну спальню, что обеспечивает комфортное проживание для пары или небольшой семьи. Апартамент отличается просторностью и функциональностью, создавая уютную...

алтернатива имоти оод

37 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

40 м² 1

Находится на 5 (не последний) этаж, площадь 40 кв.м. Вид на территорию комплекса. Продается с мебелью и бытовой техникой. Комплекс находится в центральной части Солнечного берега. Вокруг комплекса развита вся необходимая инфраструктура, работающая круглый год: детский сад, клиника, магазины, кафе и рестораны, салоны красоты, аптеки.В 700...

алтернатива имоти оод

121 000 €

Земля в Кошарице, Болгария

3000 м²

Предлагается к продаже земельный участок, Кошарица Земля общей площадью 3000 кв.м. Есть канализация. Кошарица – чудесный поселок, расположен высоко над уровнем моря у подножия горного массива «Стара планина». Сочетание морского и горного воздушных потоков, создают невероятный климатический фон. В поселке очень развитая инфраструктура:...

Lev Estates

67 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

33 м² 1 1

Предлагается к покупке уютная студия с видом на море в жилом комплексе Anna Marina в городе Святой Влас, всего в 100 метрах от моря и пляжа. Недвижимость общей площадью 33 кв.м находится на 4-м этаже пятиэтажного здания с лифтом. Зонированная жилплощадь имеет хорошо оборудованную кухню, зону отдыха с диванами, обставлена корпусной мебелью....

Lev Estates

72 900 €

Квартира в Равде, Болгария

60 м² 2

Двухкомнатный апартамент в Равда предоставляет площадь 60 квадратных метров и расположен на втором этаже с видом на территорию комплекса. В комплексе представлен ряд удобств: Инфраструктура комплекса: В комплексе есть разнообразные удобства, включая бассейны для взрослых и детей, детскую площадку и парковую зону с фруктовыми деревьями,...

алтернатива имоти оод

229 000 €

Коттедж в Сарафово, Болгария

112 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается новый двухэтажный дом в 10 км от Бургаса, 2 км от моря Дом состоит из: Первый этаж - прихожая, просторная гостиная с кухней и столовой, санузел и кладовая Второй этаж – две спальни, гардеробная, санузел и две террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 111,85 кв.м, Участок: Этажность: 2 До моря: 2 км...

Happy Home

65 900 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

48 м²

ID 34170048 Для продажи предлагается: Студия в Созополь без таксы поддержки. Стоимость: 65 900 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 1 Этаж: 2 из 5 Общая площадь: 48 кв.м. Этап строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Она расположен в жилом доме без...

OAZIS REALTY

64 000 €

Студия в Поморие, Болгария

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Срочная продажа, уютная студия в комплексе «Flora Beach Resort», Поморие Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 37 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Flora Beach Resort - прекрасный жилой комплекс, расположен в...

Happy Home

47 500 €

Квартира в Бургасе, Болгария

64 м² 2

Наша фирма предлагает к продаже для постоянного проживания, летнего отдыха , выгодного инвестирования новый, уютный апартамент в комплексе "Аполлон-2" Равда.Апартамент находится на 2 этаже, площадью 64 кв.мСостоит из гостиной с кухонным блоком, небольшой коридор, 1 спальня, санузел и терраса. Вся необходимая мебель и техника в...

алтернатива имоти оод

105 621 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2 1

ID 34071422 Цена: от 105 621 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: от 62.13 кв.м. Терраса: 1 Такса поддержки: 746 евро в год Этап строительства: в строительстве, запланированное окончание – июль 2026 Схема оплаты: Индивидуальные условия оплаты. Возможность рассрочки на 3 года - до 1 года увеличение...

OAZIS REALTY

77 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

70 м² 2

Продаётся просторный двухкомнатный апартамент в Поморие, на первой линии моря — всего в 50 метрах от пляжа. Квартира расположена на 6 этаже здания с лифтом, общая площадь — 70 кв.м. Апартамент включает светлую гостиную с кухонной зоной, отдельную спальню, санузел и террасу. Из окон открывается приятный вид, а близость к морю делает это жильё...

алтернатива имоти оод

143 999 €

Квартира в Сарафово, Болгария

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира с 1 спальней в районе Сарафово, комплекс «Helena» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 58 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Жилой дом «Helena» расположен в квартале Сарафово, г.Бургас, в...

Happy Home

139 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

78 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира с 2 спальнями в элитном к-се "Messembria Resort" на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 78 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год Messembria Resort расположен рядом...

Happy Home

120 000 €

Квартира в Равде, Болгария

84 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира с 1 спальней в жилом доме, поселок Равда Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 84,3 кв.м Этаж: 1/3 До моря: 300 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 240 евро в год Жилой дом находится в развитом районе поселка Равды, территория огорожена с...

Happy Home

40 500 €

Студия в Бяле, Болгария

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости IBG Property предлагает уютную студию в городе Бяла. -В 100 метрах от центральной аллеи города, магазинов и ресторанов. -Подходит для круглогодичного проживания. Квартира площадью 34 кв.м. расположена на 1 этаже из 5. Квартира состоит из коридора, комнаты с кухонной зоной и спальной зоной, совмещенного санузла и...

IBG Property

87 833 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

68 м² 2 1

ID 34170018 Цена: 87 833 евро Населенный пункт: г.Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 67.56 кв. м. Этаж: 3 Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 3000 евро депозит Индивидуальные условия оплаты «Скарабей Поморие» — это новый проект в одном из самых любимых приморских городов Болгарии....

OAZIS REALTY

128 385 €

Апартаменты в Варне, Болгария

86 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру с видом на море и прилегающий двор в строящемся доме в районе Св. Николас. Квартира общей площадью 86 кв.м., расположена на 1 первом этаже. Планировка: коридор, гостиная с кухонной зоной, 2 спальни, ванная/туалет, гардеробная и терраса. Также к квартире имеется прилегающий двор...

IBG Property

143 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

90 м² 2 1

#33516234 Стоимость: 143 000 евро Населенное место: Святой Влас Комнат: 2 Площадь: 90 кв.м. Этаж: 2/6 Такса поддержки: 1080 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Оплата: Депозит 5000 евро 100% при подписании договора о праве собственности. Предлагается на продажу апартамент с одной спальней в...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4392 похожих объекта

Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–5% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €700-1500 в месяц, в Бургасе – €310-615, в Пловдиве – €400 , в Варне – €280–1000. 

Сдавая недвижимость в аренду, собственник должен платить подоходный налог по ставке 10% от суммы, прописанной в договоре с арендатором. Из налогооблагаемой суммы можно вычесть расходы, связанные с жильём. В таком случае нужно обязательно представить документальные подтверждения понесённых затрат.

Ранее при посуточной сдаче квартиры в аренду владельцы квартир платили два налога.

• Подоходный (идёт в госбюджет) – 10%, исчисляется от суммы сделки с арендатором, ставка фиксированная.
• Туристический (идёт в бюджет муниципалитета), исчисляется на человека в сутки и составляет до €1,5. Например, если в квартиру заселилось 20 человек, то за пять дней их проживания собственник должен заплатить до €150.

В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно (Фото: банк Prian)

Однако в 2020 году подоходный налог заменили единым патентным сбором (от €13 до 130 в год) в зависимости от муниципалитета.

Владелец жилья имеет право покупать разрешение на сдачу в аренду только на тот период, когда планирует заниматься этим бизнесом.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило, €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для уплаты налогов и коммунальных платежей, а также при сдаче жилья в аренду, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок развит хорошо. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже необходимо выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.

Важно! В 2024 году отменили письменные декларации в налоговые органы об отсутствии неисполненных обязательств, которые обязаны подавать продавцы недвижимого имущества. Нотариусы и регистрирующие судьи получили доступ к информационным системам Национального агентства по доходам и несут ответственность за проверку этой информации.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до 300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
• В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
• Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы товарищества собственников.

Условия цитирования материалов Prian.ru