Содержание недвижимости в Болгарии

Фото: банк Prian

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Людмила Шабанина менеджер компании New Estate

Обновлено в феврале 2026 года

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,45% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора.

В 2024 году вышло постановление, которое позволило муниципалитетам самостоятельно определять сумму налога к уплате, исходя из количества проживающих людей, мусорных контейнеров, а также затрат на их вывоз. Важным изменением стало то, что определяющим фактором наконец станет количество мусора, а не цена недвижимости или престиж района, как это было раньше.

Когда и как платить налоги

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос, до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить поэтапно, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Для удобства налогоплательщиков в Болгарии внедрен сервис онлайн-проверки и оплаты обязательств по налогам и сборам на сайте Электронного правительства.

Для того чтобы воспользоваться услугой, необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте egov.bg.

Налоговые платежи можно также произвести в отделениях EasyPay, Fastpay и Почты Болгарии по всей стране, а также банковским переводом.

Коммунальные платежи

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять в среднем €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идет об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счетчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

• дневной тариф – около €0,14 за кВт·ч;
• ночной тариф – €0,08 за кВт·ч.

Важно! Оплачивать счета за электричество важно вовремя, иначе его отключат тем, кто не платит более двух месяцев или накопил задолженность свыше €200.

Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять около €15 с квадратного метра в год (фото: банк Prian)

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счетчиков. В 2025 году тариф на водоснабжение составлял около €2 за кубометр. Средний счет за месяц для семьи из трех человек €35–40.

Газ

Централизированное газовое отопление есть только в панельных домах старого фонда или в новостройках крупных городов в центре страны. В 2026 году Комиссия по регулированию энергетики и водных ресурсов утвердила цену на центральное газоснабжение в размере €31,15 за мегаватт-час (или 100 куб. м). Исходя из того, что семья из трех человек тратит в среднем 30 кубов газа в месяц, средний счет за газ в месяц составит около €10.

Отопление

В крупных городах Болгарии отопление централизованное. Ежемесячные расходы на однокомнатную квартиру составляют около €90.

В городах помельче и в сельской местности проблема отопления решается с помощью газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов.

Ежемесячные расходы при использовании стандартных пеллет в среднем €140.

В курортных регионах самый распространенный способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Обогреваться электричеством дороже всего. Зимой стоимость отопления квартиры площадью 60 кв. м составляет около €150 в месяц. При неэффективном использовании энергоносителей ежемесячные расходы могут вырасти в полтора два раза.

Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии

• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
• Удаленная продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…
• «Купили в Болгарии трешку по цене кондиционеров»

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в Болгарии – A1, Vivacom и Yettel. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить €30 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от €20 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся в среднем примерно в €38 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать за месяц около €40–45.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €65 тыс.

• Налог на недвижимость – €120 в год
• Коммунальный налог – €80 в год
• Товарищество собственников – €642 в год
• Водоснабжение – €35 в месяц (€420 в год)
• Электричество – €50 в месяц (€600 в год)
• Интернет, ТВ, телефон – около €60 в месяц (€720 в год)

Итого в год €2 582

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях (фото: банк Prian)

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платежных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счет.

Важно! Гражданам России и Беларуси для оплаты коммунальных счетов можно пользоваться картами, или переводить деньги со своего счёта в зарубежном банке на счет компании-поставщика, или воспользоваться услугами представителя в Болгарии.

Управляющая компания. В большинстве курортных комплексов в Болгарии есть управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счетчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Специальный депозитный счет в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счет. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

Примеры объектов в Болгарии

179 314 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

128 м² 4 3

ID 34213922 Цена: 179 314 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 128.08 кв. м. На 8 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в процессе строительства Схема оплаты: 3000 евро — депозит; 40% — в течение 7 дней после подписания предварительного договора; 30% — в течение 7 дней после уведомления о...

OAZIS REALTY

68 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в комплексе «Orhid Fort Club» на Солнечном берегу Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 40,4 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов «Fort Noks» расположена в тихой части...

Happy Home

95 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

43 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Предлагается двухкомнатная квартира в комплексе «Sweet Homes 6» в Солнечном Береге. Комплекс выделяется современной архитектурой, благоустроенной территорией и высоким уровнем сервиса. Расположен в районе с развитой инфраструктурой: рядом магазины, рестораны, медицинский центр и транспорт. До моря — около 600 метров. Квартира...

NV-COMPANY

198 072 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

110 м² 3 2

ID 34218206 Цена: 198 072 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 110.04 кв. м. Этаж 3 Такса поддержки: 15 евро за кв м в год Этап строительства: в строительстве, Акт 16 в 2026 году Схема оплаты: 2000 евро депозит, индивидуальные условия оплаты Апартамент с 2 спальнями с видом на море в новом элитном...

OAZIS REALTY

55 000 €

Апартаменты в Приморско, Болгария

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с одной спальней с террасой на первом этаже с прямым выходом к большому 50-метровому бассейну и собственным входом в бассейн. У квартиры будет на террасе индивидуальные ступеньки и спуск в бассейн. Квартира расположена на первом этаже. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и...

METR 777

95 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 2 1 1

AMR PROPERTY BG представя: 2-стаен апартамент, разположен в луксозния комплекс Маджестик на Слънчев бряг в България. Този имот за продажба не е просто апартамент, той е истински рай за любителите на комфорта и лукса. Комплекс Маджестик предлага богата инфраструктура, която осигурява всичко необходимо за една луксозна почивка на море. Тук ще...

AMR-PROPERTY BG

66 398 €

Апартаменты в Равде, Болгария

57 м²

ID 34165414 Цена: 66 398 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 1 Общая площадь: 56.75 кв. м. Этаж: 3 Этап: в строительстве, 2028г. Предлагаем к покупке студию в степени завершенности по БДС, есть возможность ремонта «под ключ». Стандартная схема оплаты предусматривает четыре этапа: депозит в размере 3000 € за апартамент или 1000 €...

OAZIS REALTY

76 900 €

Апартаменты в Равде, Болгария

53 м² 2 1

ID 34224516 Цена: 76 900 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 53.13 кв. м. Этаж: 2 Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 30% первый взнос, рассрочка до конца строительства. "Ла Мер Хаус" в Равде это современный жилой комплекс у моря, созданный для...

OAZIS REALTY

61 900 €

Квартира в Равде, Болгария

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Обратите внимание что у нас при условии покупки или оплатыц резервации 2000€ Рассрочка без процентов MELLIA GARDEN – КОМФОРТАБЕЛЬНЫЙ ОАЗИС В ЦЕНТРЕ РАВДЫ Новый комплекс апартаментов премиум-класса Mellia Garden находится в 5 минутах ходьбы от Центрального пляжа и в 3 минутах от центра Равды. Его расположение оценят все, кто...

METR 777

85 400 €

Апартаменты в Китене, Болгария

67 м² 2 1

ID 34143762 Для продажи предлагается квартира с 1 спальней на втором этаже в новом комплексе ,вторая линия моря . Цена: 85 400 евро Населенный пункт: г.Китен, комплекс Атлиман Резиденс Резорт Общая площадь: 67,30 кв. м. Комнат: 2 Этаж: 2/5 Такса поддержки: 150 евро/год Старт строительства-осень 2025,завершение строительства-весна...

OAZIS REALTY

63 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

57 м² 1 1

Студия на продажу в г. Бяла, Варненская область — всего в 350 м от пляжа! Предлагаем отличную возможность приобрести полностью меблированную и оборудованную студию с двумя террасами, расположенную в тихом районе морского города Бяла, всего в 350 метрах от пляжа и рядом с центральной улицей 'Черноморка'. Характеристики объекта:...

IBG Property

122 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира на первой линии моря в к-се «TOP», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 30 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Комплекс «TOP» расположен в центре Святого Власа на...

Happy Home

119 000 €

Дом в Дуранкулаке, Болгария

136 м² 5 4

Этот красивый дом с деревянной конструкцией имеет два разумно разделенных уровня для обеспечения комфорта и оптимизации пространства. На первом уровне находится гостиная, спальня с выходом на террасу, ванная комната, отдельный туалет и полностью оборудованная кухня с мебелью из дерева. На втором уровне находятся еще три просторные и светлые...

New Estate

125 682 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

58 м² 2 1

ID 34186322 Цена: 125 682 евро Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Вилла Сардиния Комнат: 2 Общая площадь: 58,24 кв.м. Этаж: 5 Такса поддержки: 12 евро за кв.м. в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....

OAZIS REALTY

142 500 €

Квартира в Несебре, Болгария

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже квартира с 2 спальнями в новом элитном комплексе «Elit Nessebar» в Несебре Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 85 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 350 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Комплекс «Elit Nessebar»...

Happy Home

79 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

71 м² 2 1

ID 34120870 Предлагается апартамент с одной спальней в районе супермаркета Младость на Солнечном берегу. Цена: 79 500 евро Населенный пункт: Солнечный Берег, комплекс Марак-2 Комнат: 2 Общая площадь: 71 кв.м. Этаж: 7из 7 Такса поддержки: 10 евро/кв.м./в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Оплата:...

OAZIS REALTY

86 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

56 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новая квартира с 1 спальней в комплексе «Grand Village», Кошарица Состоит из коридора, гостиной, спальни, двух санузлов и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 56 кв.м Этаж: 1/3 До моря: 3 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Новый строящийся комплекс «Grand Village»...

Happy Home

83 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

60 м²

ID 34084028 Общая площадь: 60 кв. м. Стоимость: 83 000 евро Такса поддержки: 350 евро в год Этаж: 2 Терраса: 1 Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Информация об объекте: К продаже предлагается студия в комплексе на первой линии. Квартира состоит из просторной и...

OAZIS REALTY

52 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

30 м²

ID 34110996 Цена: 52 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 30 кв. м. Этаж: 5/6 Оплата за обслуживание: 300 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем вашему вниманию однокомнатную квартиру...

OAZIS REALTY

82 000 €

Апартаменты в Царево, Болгария

77 м² 2 1

ID 33882160 Предлагается к продаже апартамент с 1 спальней на первой линии, г.Царево Общая площадь: 77.31кв. м. Стоимость: 82000 евро Такса поддержки: 620 евро Этаж: 3/6 Терраса: 1 Этап строительства - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Распределение: коридор,...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3609 похожих объектов

Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–5% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €700–1500 в месяц, в Бургасе €310–615, в Пловдиве €400, в Варне €280–1000. 

Сдавая недвижимость в аренду, собственник должен платить подоходный налог по ставке 10% от суммы, прописанной в договоре с арендатором. Из налогооблагаемой суммы можно вычесть расходы, связанные с жильем. В таком случае нужно обязательно представить документальные подтверждения понесенных затрат.

Ранее при посуточной сдаче квартиры в аренду владельцы квартир платили два налога.

• Подоходный (идет в госбюджет) – 10%, исчисляется от суммы сделки с арендатором, ставка фиксированная.
• Туристический (идет в бюджет муниципалитета), исчисляется на человека в сутки и составляет до €1,5. Например, если в квартиру заселилось 20 человек, то за пять дней их проживания собственник должен заплатить до €150.

В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно (фото: банк Prian)

Однако в 2020 году подоходный налог заменили единым патентным сбором (от €13 до 130 в год) в зависимости от муниципалитета.

Владелец жилья имеет право покупать разрешение на сдачу в аренду только на тот период, когда планирует заниматься этим бизнесом.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило, €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалеку от подъемников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для уплаты налогов и коммунальных платежей, а также при сдаче жилья в аренду можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок развит хорошо. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определенную долю (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и ее стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже необходимо выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трех лет, то этот сбор платить не нужно.

Важно! В 2024 году отменили письменные декларации в налоговые органы об отсутствии неисполненных обязательств, которые обязаны подавать продавцы недвижимого имущества. Нотариусы и регистрирующие судьи получили доступ к информационным системам Национального агентства по доходам и несут ответственность за проверку этой информации.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1 тыс. – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до 300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
• В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
• Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы товарищества собственников.

Условия цитирования материалов Prian.ru