Страны Балтии: «дружелюбная» недвижимость в «недружественных» странах

3 июня 2011 года

Согласно опросу, проведенному социологическим центром «Левада», в пятерку самых «недружественных» России стран вошли три государства Балтии – Латвия, Литва и Эстония. Между тем, с точки зрения покупки недвижимости их законодательство весьма дружелюбно к нашим соотечественникам.

Среди трех балтийских государств в Эстонии пока сохраняются одни из самых низких цен на жилье. По данным на 1 апреля 2011 года, средняя стоимость квадратного метра в стране составила €900. Причем эта цифра сформировалась преимущественно за счет крупнейших городов: Таллина (€1180), Тарту (€924) и Пярну (€884). В остальных регионах цены на жилье намного ниже. Например, на северо-востоке страны, в ближайшем к России уезде Ида-Вирумаа, квадратный метр жилья стоит всего €319. Поэтому вполне пристойную квартиру там можно купить даже за €5 тыс. Подробнее о самых дешевых объектах Эстонии читайте в статье «Жилье за рубежом по цене гаража».

Эстонское законодательство либерально подходит к продаже недвижимости иностранцам. Нерезиденты могут приобретать квартиры, дома и коммерческие площади на тех же условиях, что и граждане страны.


Ограничения существуют только на покупку сельскохозяйственных и лесных земель площадью свыше 10 га. Также негражданам Евросоюза запрещено приобретать землю, а значит, и частные дома с участками, в приграничной зоне и на некоторых маленьких островах. Например, под ограничения попадает город-курорт Нарва-Йыэсуу, расположенный рядом с границей России.
 
Однако всегда есть возможность купить земельный участок на юридическое лицо. Правда, для того чтобы компанию зарегистрировали в Эстонии, 50% ее совета директоров должны составлять граждане Евросоюза. Подробнее о процедуре проведения сделки читайте в статье «Жилье в Эстонии: особенности покупки».

Покупка недвижимости в Латвии для россиян также имеет свои преимущества. Согласно закону «Об иммиграции», нерезидент, купивший жилье в стране на определенную сумму, вправе претендовать на получение вида на жительство.

Для получения ВНЖ достаточно, чтобы рыночная цена объекта недвижимости, расположенного в Риге и столичном регионе, превышала 100 тыс. латов, а в других районах Латвии – 50 тыс. латов. Помимо этого, кадастровая стоимость объекта в Риге и столичном регионе должна быть выше 30 тыс. латов, а во всей остальной стране – 10 тыс. латов. Подробнее читайте в статье «Зона 50 000 латов, или вид на жительство в Латвии как цель покупки недвижимости».

В целом, законодательство Латвии дружелюбно относится к иностранным покупателям недвижимости. Российские физические и юридические лица могут свободно приобретать жилье и коммерческие объекты в Латвии. Для покупки земли под застройку потребуется разрешение местных властей, однако это является скорее формальной процедурой.

Что касается цен на недвижимость в Латвии, то в первом квартале 2011 года квадратный метр жилья на вторичном рынке стоил в среднем €570, увеличившись с конца 2010 года на 1,5%. А самые востребованные у российских покупателей новостройки бизнес-класса подорожали за квартал на 10-15% до €1,5 тыс. за кв. м в Риге и €2,4 тыс. – в Юрмале.

Литва также не чинит препятствий для покупки недвижимости россиянами. Иностранцы вправе приобретать на свое имя любые жилые или коммерческие объекты, кроме земли. Купить земельный участок также можно, но для этого потребуется зарегистрировать в Литве фирму и оформить сделку на нее. Подробнее об этом читайте в статье «Процедура приобретения недвижимости в Литве».

Цены на недвижимость в Литве все еще далеки от докризисных показателей – в 2007 году жилье в стране стоило на 39% дороже, чем сейчас. Восстановление цен идет преимущественно за счет столичного региона. В апреле 2011 года квадратный метр жилья в Вильнюсе предлагался в среднем за €1,2 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

День знаний: 10 статистических фактов о зарубежной недвижимости

Цифры дадут самый точный ответ на вопрос «есть ли жизнь на Марсе»… Интерес к каким странам сейчас меняется – в ту или иную сторону? На кого стоит обратить внимание? Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать