Страны Балтии: «дружелюбная» недвижимость в «недружественных» странах

3 июня 2011 года

Согласно опросу, проведенному социологическим центром «Левада», в пятерку самых «недружественных» России стран вошли три государства Балтии – Латвия, Литва и Эстония. Между тем, с точки зрения покупки недвижимости их законодательство весьма дружелюбно к нашим соотечественникам.

Среди трех балтийских государств в Эстонии пока сохраняются одни из самых низких цен на жилье. По данным на 1 апреля 2011 года, средняя стоимость квадратного метра в стране составила €900. Причем эта цифра сформировалась преимущественно за счет крупнейших городов: Таллина (€1180), Тарту (€924) и Пярну (€884). В остальных регионах цены на жилье намного ниже. Например, на северо-востоке страны, в ближайшем к России уезде Ида-Вирумаа, квадратный метр жилья стоит всего €319. Поэтому вполне пристойную квартиру там можно купить даже за €5 тыс. Подробнее о самых дешевых объектах Эстонии читайте в статье «Жилье за рубежом по цене гаража».

Эстонское законодательство либерально подходит к продаже недвижимости иностранцам. Нерезиденты могут приобретать квартиры, дома и коммерческие площади на тех же условиях, что и граждане страны.


Ограничения существуют только на покупку сельскохозяйственных и лесных земель площадью свыше 10 га. Также негражданам Евросоюза запрещено приобретать землю, а значит, и частные дома с участками, в приграничной зоне и на некоторых маленьких островах. Например, под ограничения попадает город-курорт Нарва-Йыэсуу, расположенный рядом с границей России.
 
Однако всегда есть возможность купить земельный участок на юридическое лицо. Правда, для того чтобы компанию зарегистрировали в Эстонии, 50% ее совета директоров должны составлять граждане Евросоюза. Подробнее о процедуре проведения сделки читайте в статье «Жилье в Эстонии: особенности покупки».

Покупка недвижимости в Латвии для россиян также имеет свои преимущества. Согласно закону «Об иммиграции», нерезидент, купивший жилье в стране на определенную сумму, вправе претендовать на получение вида на жительство.

Для получения ВНЖ достаточно, чтобы рыночная цена объекта недвижимости, расположенного в Риге и столичном регионе, превышала 100 тыс. латов, а в других районах Латвии – 50 тыс. латов. Помимо этого, кадастровая стоимость объекта в Риге и столичном регионе должна быть выше 30 тыс. латов, а во всей остальной стране – 10 тыс. латов. Подробнее читайте в статье «Зона 50 000 латов, или вид на жительство в Латвии как цель покупки недвижимости».

В целом, законодательство Латвии дружелюбно относится к иностранным покупателям недвижимости. Российские физические и юридические лица могут свободно приобретать жилье и коммерческие объекты в Латвии. Для покупки земли под застройку потребуется разрешение местных властей, однако это является скорее формальной процедурой.

Что касается цен на недвижимость в Латвии, то в первом квартале 2011 года квадратный метр жилья на вторичном рынке стоил в среднем €570, увеличившись с конца 2010 года на 1,5%. А самые востребованные у российских покупателей новостройки бизнес-класса подорожали за квартал на 10-15% до €1,5 тыс. за кв. м в Риге и €2,4 тыс. – в Юрмале.

Литва также не чинит препятствий для покупки недвижимости россиянами. Иностранцы вправе приобретать на свое имя любые жилые или коммерческие объекты, кроме земли. Купить земельный участок также можно, но для этого потребуется зарегистрировать в Литве фирму и оформить сделку на нее. Подробнее об этом читайте в статье «Процедура приобретения недвижимости в Литве».

Цены на недвижимость в Литве все еще далеки от докризисных показателей – в 2007 году жилье в стране стоило на 39% дороже, чем сейчас. Восстановление цен идет преимущественно за счет столичного региона. В апреле 2011 года квадратный метр жилья в Вильнюсе предлагался в среднем за €1,2 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Property Show в Москве – успейте найти недвижимость этой весной

Традиционно завершающая весенний сезон на рынке зарубежной недвижимости Property Show пройдет на «Тишинке» 21 и 22 апреля 2017 года. В преддверии мероприятия Prian.ru собрал пять цитат Кима Ваддупа, руководителя aigroup – организаторов московской выставки. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать