Страны Балтии: «дружелюбная» недвижимость в «недружественных» странах

3 июня 2011 года

Согласно опросу, проведенному социологическим центром «Левада», в пятерку самых «недружественных» России стран вошли три государства Балтии – Латвия, Литва и Эстония. Между тем, с точки зрения покупки недвижимости их законодательство весьма дружелюбно к нашим соотечественникам.

Среди трех балтийских государств в Эстонии пока сохраняются одни из самых низких цен на жилье. По данным на 1 апреля 2011 года, средняя стоимость квадратного метра в стране составила €900. Причем эта цифра сформировалась преимущественно за счет крупнейших городов: Таллина (€1180), Тарту (€924) и Пярну (€884). В остальных регионах цены на жилье намного ниже. Например, на северо-востоке страны, в ближайшем к России уезде Ида-Вирумаа, квадратный метр жилья стоит всего €319. Поэтому вполне пристойную квартиру там можно купить даже за €5 тыс. Подробнее о самых дешевых объектах Эстонии читайте в статье «Жилье за рубежом по цене гаража».

Эстонское законодательство либерально подходит к продаже недвижимости иностранцам. Нерезиденты могут приобретать квартиры, дома и коммерческие площади на тех же условиях, что и граждане страны.


Ограничения существуют только на покупку сельскохозяйственных и лесных земель площадью свыше 10 га. Также негражданам Евросоюза запрещено приобретать землю, а значит, и частные дома с участками, в приграничной зоне и на некоторых маленьких островах. Например, под ограничения попадает город-курорт Нарва-Йыэсуу, расположенный рядом с границей России.
 
Однако всегда есть возможность купить земельный участок на юридическое лицо. Правда, для того чтобы компанию зарегистрировали в Эстонии, 50% ее совета директоров должны составлять граждане Евросоюза. Подробнее о процедуре проведения сделки читайте в статье «Жилье в Эстонии: особенности покупки».

Покупка недвижимости в Латвии для россиян также имеет свои преимущества. Согласно закону «Об иммиграции», нерезидент, купивший жилье в стране на определенную сумму, вправе претендовать на получение вида на жительство.

Для получения ВНЖ достаточно, чтобы рыночная цена объекта недвижимости, расположенного в Риге и столичном регионе, превышала 100 тыс. латов, а в других районах Латвии – 50 тыс. латов. Помимо этого, кадастровая стоимость объекта в Риге и столичном регионе должна быть выше 30 тыс. латов, а во всей остальной стране – 10 тыс. латов. Подробнее читайте в статье «Зона 50 000 латов, или вид на жительство в Латвии как цель покупки недвижимости».

В целом, законодательство Латвии дружелюбно относится к иностранным покупателям недвижимости. Российские физические и юридические лица могут свободно приобретать жилье и коммерческие объекты в Латвии. Для покупки земли под застройку потребуется разрешение местных властей, однако это является скорее формальной процедурой.

Что касается цен на недвижимость в Латвии, то в первом квартале 2011 года квадратный метр жилья на вторичном рынке стоил в среднем €570, увеличившись с конца 2010 года на 1,5%. А самые востребованные у российских покупателей новостройки бизнес-класса подорожали за квартал на 10-15% до €1,5 тыс. за кв. м в Риге и €2,4 тыс. – в Юрмале.

Литва также не чинит препятствий для покупки недвижимости россиянами. Иностранцы вправе приобретать на свое имя любые жилые или коммерческие объекты, кроме земли. Купить земельный участок также можно, но для этого потребуется зарегистрировать в Литве фирму и оформить сделку на нее. Подробнее об этом читайте в статье «Процедура приобретения недвижимости в Литве».

Цены на недвижимость в Литве все еще далеки от докризисных показателей – в 2007 году жилье в стране стоило на 39% дороже, чем сейчас. Восстановление цен идет преимущественно за счет столичного региона. В апреле 2011 года квадратный метр жилья в Вильнюсе предлагался в среднем за €1,2 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Квартира для горнолыжников: какой курорт выбрать, чтобы недвижимость не обесценилась?

Аналитики международной компании Savills в начале горнолыжного сезона порадовали нас отчетом о тенденциях рынка недвижимости самых заснеженных мест планеты. Делимся с вами полезными выводами, которые могут повлиять на ваше решение о покупке. Читать

В Испании россияне покупают все активнее, в Болгарии местные жители соревнуются с иностранцами, в Германии продолжается бум...

...а еще – на Мальте содержание жилья обходится дешевле всего в ЕС, а в Гонконге продана самая дорогая квартира в Азии. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 20 по 26 ноября – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать

Главные новости 2017 года на рынке зарубежной недвижимости

Ушедший год оказался насыщенным разными событиями – от законодательных изменений до объявления масштабных скидок. Вспоминаем самые знаковые новости, которым наши читатели уделяли больше всего внимания. Как оказалось, всех интересуют акции и распродажи. Но обо всем по порядку… Читать

Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению! Читать