Согласно последнему исследованию международной инвестиционной компании Astons, греческая столица продолжает укреплять свои позиции в качестве одного из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость через программу «Золотая виза». Первый квартал 2025 года ознаменовался значительным ростом цен в центральных районах Афин, где средняя стоимость квадратного метра достигла €2317, что на 11,8% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
Подробности
Рост цен наблюдается во всех районах города, хотя и с разной интенсивностью. Восточные Афины показали увеличение на 9,5% при средней цене €2281 за квадратный метр. Западные и южные районы города продемонстрировали сопоставимые темпы роста – 9,3% и 9,2% соответственно.
Особый интерес для инвесторов представляет стабильно высокая доходность от аренды. В центральных Афинах ежемесячная арендная плата за квартиру площадью 80 квадратных метров составляет в среднем €892, что обеспечивает годовую доходность на уровне 5,8%. В пригородных зонах, включая Пирей и Западные Афины, этот показатель несколько ниже и составляет около 5%, тогда как в остальной части Аттики он достигает 5,4%.
Комментарий эксперта
Денис Кравченко, директор по развитию бизнеса Astons, отмечает устойчивость афинского рынка: «Афины предлагают инвесторам уникальное сочетание стабильного роста и предсказуемой доходности. В отличие от курортных зон, где наблюдается выраженная сезонность, столичный рынок обеспечивает равномерный поток доходов в течение всего года».
Эксперт подчеркивает, что текущие показатели роста цен почти вдвое превышают среднеевропейские, при этом сохраняется благоприятное соотношение риска и доходности. Такой результат стал возможен благодаря комплексной модернизации городской инфраструктуры, активной государственной поддержке иностранных инвестиций и сбалансированному спросу со стороны местных жителей, экспатов и туристов.
«Греция последовательно трансформируется в один из самых перспективных рынков инвестиционной недвижимости в Европе, – заключает Кравченко. – Афины, с их богатым историческим наследием и современными урбанистическими проектами, находятся в авангарде этого процесса, предлагая инвесторам уникальные возможности для долгосрочных вложений».
Аналитики прогнозируют, что текущие тенденции сохранятся в среднесрочной перспективе, особенно с учётом продолжающейся модернизации городской среды и устойчивого спроса на жилье в греческой столице.
Вот что можно купить в Афинах прямо сейчас:
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
49 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Инвестиционные апартаменты расположены в семейном районе Афин.
Объект будет сдан в июле 2025 года, апартаменты 49,15кв.м. Апартаменты полностью мебелированы и оснащены бытовой техникой.
Управляющая компания сдает апартаменты в долгосрочную аренду. Аренда в месяц - 700 Евро.
Идеальная возможность получить Вид на жительство по Золотой визе...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
370 000 €
Квартира в Афинах, Греция
97 м²2
Жилой проект представляет собой 6-этажное здание, расположенное в афинском районе Неос Космос, всего в 3 минутах ходьбы до станции метро и остановки трамвая.
Комплекс включает 10 апартаментов с 1-2 спальнями площадью 43-97 кв. м.
Здание имеет современную конструкцию и высокий класс энергоэффективности. Подключено газовое отопление, имеются...
NF Group
360 000 €
Квартира в Афинах, Греция
62 м²11
ВНЖ при покупке
Комплекс апартаментов расположен в одном из самых престижных районов Афин – Неа-Филотеи. Здание располагается на 5 этажах и включает 7 апартаментов с 1-3 спальнями. Все апартаменты имеют балконы, место на паркинге и кладовые помещения. Дуплекс на верхнем этаже дополнен просторной террасой с частным бассейном.Архитектура здания и дизайн...
NF Group
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
57 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Agios Dimitrios - оживленный район в Афинах, в котором гармонично сочетаются городская жизнь и богатое культурное наследие. Очаровательные улочки, оживленные рынки и уютные кафе – всё, что нужно для комфортной повседневной жизни афинян.
Agios Dimitrios – то место, которое любят и местные жители и гости столицы.
Проект расположен...
EG Realty
Цена по запросу
Апартаменты в Афинах, Греция
23 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Представляем "The MOSCHATO HIVE" — новый многофункциональный комплекс обслуживаемых апартаментов в Афинах. Это уникальное предложение сочетает в себе надежную инвестиционную модель с пассивным доходом и возможность получения вида на жительство в Греции ("Золотая Виза") для всей семьи.
Концепция для инвестора:
Вы...
Nevestate
285 000 €
Квартира в Афинах, Греция
52 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
1st project - Kefallinias 6, Ilioupoli
Афины Греция
Описание проекта
Ильюполис - оживленный город, южный пригород Афин.Находится на высоте 150 м над уровнем моря, на юго-западном склоне горы Имитос и предлагает идеальное сочетание городского удобства и природной красоты, с живописными парками, оживленными площадями .
Ильюполис - это...
EG Realty
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
40 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
24 инвестиционных апартамента, расположенных в семейном районе Афин. Площадь апартаментов от 33кв.м. до 44 кв.м. Объект будет сдан в январе 2027 года
Апартаменты полностью мебелированы и оснащены бытовой техникой. Управляющая компания сдает апартаменты в долгосрочную аренду. Доходность от сдачи в аренду - 4% в год. Идеальная возможность...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
525 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
128 м²33
ВНЖ при покупке
Новый комплекс апартаментов расположен в престижном и безопасном северном пригороде Афин – Халандри.
На 6 этажах здания располагаются 22 резиденции, включая апартаменты с 2 спальнями, дуплексы с 3 спальнями и садом, пентхаусы с 3 спальнями.
Все апартаменты оснащены новейшим оборудованием, обеспечивающим максимальный комфорт проживания. На...
NF Group
2 600 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
258 м²334
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современные апартаменты с частным садом и бассейном
Афины, южные пригороды
Апартаменты расположены в Эллинико — одном из самых динамично развивающихся и престижных районов южных пригородов Афин. Район сочетает близость к морю, современные инфраструктурные проекты и высокий инвестиционный потенциал.
Роскошные апартаменты на первом...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
330 000 €
Квартира в Афинах, Греция
100 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Прекрасный вариант для Золотой визы 2025 и долгосрочных инвестиций.
Расположена на 2-м этаже в тихом спальном районе.
Полностью переделана из офисного помещения под жилую планировку.
Внутри:
– 2 спальни
– 2 ванные комнаты
– кухня и просторный салон
– мебель и бытовая техника включены
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
39 м²121
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
11 инвестиционных апартаментов, расположенных в семейном районе Афин - Порт Пирей. Объект будет сдан в конце 2025 года, апартаменты от 38кв.м до 58кв.м. Апартаменты полностью мебелированы и оснащены бытовой техникой. Управляющая компания сдает апартаменты в долгосрочную аренду.
Аренда в месяц - 700 Евро.
Идеальная возможность получить Вид на...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
1 250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
155 м²33
ВНЖ при покупке
Новый комплекс апартаментов расположен в Глифаде – южном пригороде Афин. На продажу представлены последние 2 апартаменты с 3 спальнями площадью 155 кв. м каждый. Апартаменты имеют балконы с видом на море, а также место на паркинге и кладовое помещение. Апартаменты оборудованы итальянской кухонной мебелью и сантехникой премиального бренда Grohe....
NF Group
259 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
63 м²11
ВНЖ при покупке
Площадь апартаментов: 63-89 кв.мКоличество спален: 1-3БалконТеррасыПарковочные местаРядом: школы, торговые центры, спортивные площадки, магазины, рестораныГотовность: IV квартал 2026 г.
NF Group
Цена по запросу
Апартаменты в Афинах, Греция
25 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
Представляем SKYWAY Residences — престижный жилой комплекс нового поколения, являющийся частью самого амбициозного проекта городской реконструкции в Греции — Piraeus Gate. Этот современный 14-этажный комплекс, возводимый с нуля, устанавливает новый стандарт городской жизни, объединяя в себе премиальные резиденции, офисы и торговые...
Nevestate
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
36 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Инвестиционные апартаменты расположены в семейном районе Афин. Объект будет сдан в 2025 году, апартаменты 36кв.м. Апартаменты полностью мебелированы и оснащены бытовой техникой.
Управляющая компания сдает апартаменты в долгосрочную аренду. Аренда в месяц - 700 Евро. Идеальная возможность получить Вид на жительство по Золотой визе 2025 года для...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
355 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
80 м²221
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Первоначально построенное в 1990 году, здание сегодня проходит масштабную реконструкцию, отражающую современное видение комфорта и утончённой городской жизни. Проект предусматривает полную реконструкцию объекта с преобразованием его в три элегантные современные квартиры с одной и двумя спальнями, а также возможностью создания дополнительных...
GLYFADA GOLF PROPERTIES IKE
100 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
23 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Представляем вам инвестиционный проект Laurel — полностью готовый и уже сданный жилой комплекс в районе Дафни, Афины.
Расположен всего в 5 минутах от станции метро и в 10 минутах от центра города.
Преимущества проекта:
️ Стоимость одного юнита — 100 000 €
️ Гарантированная доходность — 6,6% годовых (550 евро/мес)...
DKG Development
380 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
110 м²631
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
17 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уникальное предложение для инвесторов: полностью готовые апартаменты с обслуживанием в Афинах с гарантированным доходом от первого дня.
Этот проект — не просто покупка недвижимости, а готовый бизнес-продукт с пассивным доходом. Вы приобретаете в собственность полностью меблированные и оборудованные апартаменты в новом здании, которыми...
Nevestate
320 000 €
Квартира в Афинах, Греция
90 м²221
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Идеальный вариант для получения Золотой визы 2025!
Просторная квартира в тихом, спальном райне на 2-м этаже, после свежего ремонта.
Планировка включает:
– 2 спальни
– ванную комнату
– гостевой санузел
– встроенную мебель и бытовую технику
Отличная локация:
всего в нескольких сотнях метров — метро,...
