Согласно последнему исследованию международной инвестиционной компании Astons, греческая столица продолжает укреплять свои позиции в качестве одного из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость через программу «Золотая виза». Первый квартал 2025 года ознаменовался значительным ростом цен в центральных районах Афин, где средняя стоимость квадратного метра достигла €2317, что на 11,8% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
Подробности
Рост цен наблюдается во всех районах города, хотя и с разной интенсивностью. Восточные Афины показали увеличение на 9,5% при средней цене €2281 за квадратный метр. Западные и южные районы города продемонстрировали сопоставимые темпы роста – 9,3% и 9,2% соответственно.
Особый интерес для инвесторов представляет стабильно высокая доходность от аренды. В центральных Афинах ежемесячная арендная плата за квартиру площадью 80 квадратных метров составляет в среднем €892, что обеспечивает годовую доходность на уровне 5,8%. В пригородных зонах, включая Пирей и Западные Афины, этот показатель несколько ниже и составляет около 5%, тогда как в остальной части Аттики он достигает 5,4%.
Комментарий эксперта
Денис Кравченко, директор по развитию бизнеса Astons, отмечает устойчивость афинского рынка: «Афины предлагают инвесторам уникальное сочетание стабильного роста и предсказуемой доходности. В отличие от курортных зон, где наблюдается выраженная сезонность, столичный рынок обеспечивает равномерный поток доходов в течение всего года».
Эксперт подчеркивает, что текущие показатели роста цен почти вдвое превышают среднеевропейские, при этом сохраняется благоприятное соотношение риска и доходности. Такой результат стал возможен благодаря комплексной модернизации городской инфраструктуры, активной государственной поддержке иностранных инвестиций и сбалансированному спросу со стороны местных жителей, экспатов и туристов.
«Греция последовательно трансформируется в один из самых перспективных рынков инвестиционной недвижимости в Европе, – заключает Кравченко. – Афины, с их богатым историческим наследием и современными урбанистическими проектами, находятся в авангарде этого процесса, предлагая инвесторам уникальные возможности для долгосрочных вложений».
Аналитики прогнозируют, что текущие тенденции сохранятся в среднесрочной перспективе, особенно с учётом продолжающейся модернизации городской среды и устойчивого спроса на жилье в греческой столице.
Вот что можно купить в Афинах прямо сейчас:
Цена по запросу
Апартаменты в Афинах, Греция
39 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем NOVUS Residence — новый эксклюзивный жилой комплекс в самом сердце одного из самых востребованных и колоритных районов Афин, Паграти. Этот бутик-проект состоит всего из 6 апартаментов и представляет собой идеальное сочетание минималистичного дизайна, передовых технологий и безупречного качества от ведущего греческого...
Nevestate
255 000 €
Квартира в Афинах, Греция
66 м222
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс расположен в популярном районе Афин в Греции. Комплекс находится в 1 километре от моря, а поблизости находится вся необходимая инфраструктура, включая магазины, прогулочные зоны, больницы, хорошую транспортную доступность. В жилом комплексе квартиры отличаются элегантным и стильным дизайном, выполненным из высококачественных...
NF Group
790 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
173 м233
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Откройте для себя вершину роскошной жизни в Irous 10 Elite Living
Двухуровневая квартира с паркингом и кладовкой в престижном жилом комплексе
Представляем вашему вниманию просторную двухуровневую квартиру, идеально сочетающую комфорт, стиль и функциональность. Эта резиденция станет отличным выбором для тех, кто ценит пространство и удобство...
DKG Development
272 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
63 м222
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в престижном районе Геракас на северо-востоке Афин. Геракас - популярный пригородный жилой район, хорошо известный своими отличными международными и частными школами, культурными мероприятиями, торговыми центрами и спортивными сооружениями. В комплексе имеется парковка, сад и кладовые комнаты.
NF Group
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
24 инвестиционных апартамента, расположенных в семейном районе Афин. Площадь апартаментов от 33кв.м. до 44 кв.м. Объект будет сдан в январе 2027 года
Апартаменты полностью мебелированы и оснащены бытовой техникой. Управляющая компания сдает апартаменты в долгосрочную аренду. Доходность от сдачи в аренду - 4% в год. Идеальная возможность...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
270 000 €
Квартира в Афинах, Греция
68 м222
ВНЖ при покупке
Новый комплекс апартаментов расположен в афинском районе Кипсели. 7-этажное здание будет строиться и функционировать в соответствии с высокими экологическими стандартами. Комплекс включает 7 апартаментов с 2-3 спальнями. Все апартаменты имеют полную меблировку, оснащены системами отопления, кондиционирования, автоматизированной системой «умный...
NF Group
110 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
25 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Allure Suites - ваш выход на рынок недвижимости Афин — с преимуществом раннего входа
В зелёном районе Каллифея, всего в 20 минутах от центра Афин, формируется проект, задающий новый стандарт городского жилья — Allure Suites. Это не просто жилой комплекс, а продуманный архитектурный ответ на запрос современного горожанина:...
DKG Development
360 000 €
Квартира в Афинах, Греция
62 м211
ВНЖ при покупке
Комплекс апартаментов расположен в одном из самых престижных районов Афин – Неа-Филотеи. Здание располагается на 5 этажах и включает 7 апартаментов с 1-3 спальнями. Все апартаменты имеют балконы, место на паркинге и кладовые помещения. Дуплекс на верхнем этаже дополнен просторной террасой с частным бассейном.Архитектура здания и дизайн...
NF Group
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
39 м2121
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
11 инвестиционных апартаментов, расположенных в семейном районе Афин - Порт Пирей. Объект будет сдан в конце 2025 года, апартаменты от 38кв.м до 58кв.м. Апартаменты полностью мебелированы и оснащены бытовой техникой. Управляющая компания сдает апартаменты в долгосрочную аренду.
Аренда в месяц - 700 Евро.
Идеальная возможность получить Вид на...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
100 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
23 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Представляем вам инвестиционный проект Laurel — полностью готовый и уже сданный жилой комплекс в районе Дафни, Афины.
Расположен всего в 5 минутах от станции метро и в 10 минутах от центра города.
Преимущества проекта:
️ Стоимость одного юнита — 100 000 €
️ Гарантированная доходность — 6,6% годовых (550 евро/мес)...
DKG Development
418 000 €
Квартира в Афинах, Греция
76 м222
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект расположен в тихом районе в южной части Афин, недалеко от центра города Вула. Здание располагается на 4 этажах и включает 5 апартаментов с 2-3 спальнями. На продажу представлены апартаменты площадью 76 кв. м с 2 спальнями и просторным балконом, а также двухуровневые апартаменты площадью 117 кв. м с 3 спальнями и балконами. За...
NF Group
110 000 €
Квартира в Афинах, Греция
51 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Дом расположен в юго-западной части Афин в тихом и малонаселенном районе.
Перистери – город и пригородный муниципалитет в западной части Афинской агломерации. С населением 133 630 человек (перепись 2021 года) это седьмой по величине муниципалитет и город Греции по численности населения.
Дом состоит из шести уровней.
Предлагаемая...
MG Group
500 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
107 м23
ВНЖ при покупке
Новый комплекс апартаментов расположен в районе Ано Глифада в южном пригороде Афин. Комплекс был полностью достроен в январе 2022 года.
На продажу представлены последние апартаменты на 3 этаже. Апартаменты площадью 107 кв. м включают 3 спальни, а также место на подземном паркинге и кладовое помещение.
NF Group
Цена по запросу
Апартаменты в Афинах, Греция
17 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уникальное предложение для инвесторов: полностью готовые апартаменты с обслуживанием в Афинах с гарантированным доходом от первого дня.
Этот проект — не просто покупка недвижимости, а готовый бизнес-продукт с пассивным доходом. Вы приобретаете в собственность полностью меблированные и оборудованные апартаменты в новом здании, которыми...
Nevestate
150 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
34 м211
Апартаменты расположены в новом строящемся 5-этажнои жилом комплексе в южном пригороде Афин. Здание расположено в живописном месте у подножия горы и открывает вид на Средиземное море.
Студийные апартаменты площадью 34 кв. м находятся на первом этаже и включают просторную террасу, место на паркинге и кладовое помещение.
Жилой комплекс расположен...
NF Group
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
36 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Инвестиционные апартаменты расположены в семейном районе Афин. Объект будет сдан в 2025 году, апартаменты 36кв.м. Апартаменты полностью мебелированы и оснащены бытовой техникой.
Управляющая компания сдает апартаменты в долгосрочную аренду. Аренда в месяц - 700 Евро. Идеальная возможность получить Вид на жительство по Золотой визе 2025 года для...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
300 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
95 м222
Апартаменты на севере Афин, Греция Апартаменты в столице Греции, Афинах. В здании 10 апартаментов площадью от 95 до 107 кв.м., с балконами и панорамным видом на город. Для каждого апартамента предусмотрено одно парковочное место и одно место для хранения личных вещей. В апартаментах: теплоизоляция, автономное отопление в каждом апартаменте...
Intermark Global
Цена по запросу
Апартаменты в Афинах, Греция
23 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Представляем "The MOSCHATO HIVE" — новый многофункциональный комплекс обслуживаемых апартаментов в Афинах. Это уникальное предложение сочетает в себе надежную инвестиционную модель с пассивным доходом и возможность получения вида на жительство в Греции ("Золотая Виза") для всей семьи.
Концепция для инвестора:
Вы...
Nevestate
240 000 €
Квартира в Афинах, Греция
69 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Мы рады предложить вам просторные апартаменты площадью 68,87 м² в современном жилом комплексе Allure. Квартира имеет планировку открытого типа, где кухня плавно переходит в гостиную, создавая комфортное и светлое пространство для жизни и отдыха. В апартаментах две уютные спальни, один санузел и просторная терраса площадью 10,53 м²,...
DKG Development
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
28 м2
Доходность 4% годовыхПлощадь апартаментов: 28-60 кв. мПолная меблировкаОснащены техникойИнфраструктура: тренажерный зал, пространства для работы, ресепшн, кинотеатрРядом: центр города, университеты, места для досуга, остановки общественного транспортаГотовность: IV квартал 2025 г.
