Центробанк: квартиры в Швейцарии переоценены на 15-40%

Что случилось? По данным Швейцарского национального банка (SNB), цены на квартиры в Швейцарии в прошлом году сместились вверх, и их потенциальное завышение в настоящее время превышает допандемический уровень.

Цитата. «Текущие цены на квартиры примерно на 15-40% выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами», — говорится в опубликованном ежегодном отчёте о финансовой стабильности Центрального банка.

«При интерпретации этих цифр важно иметь в виду, что они не отражают все факторы спроса и предложения, которые могут повлиять на рынок жилой недвижимости. Например, высокая и растущая доля уже застроенных жилых районов в сочетании с медленными темпами строительства с высокой плотностью застройки способствовали дефициту предложения», — отмечают аналитики.

Перспективы. Начало цикла ужесточения SNB в прошлом году оказало гораздо меньшее влияние на рынки недвижимости и ипотеки, чем аналогичные действия центрального банка в других странах, и, согласно отчёту, «в целом было умеренным». Тем не менее, регулятор предупредил о возможности коррекции.

Цитата. «С ростом процентных ставок по ипотечным кредитам выросла вероятность снижения цен на жилую недвижимость. Это касается как собственного, так и жилого сегмента инвестиционной недвижимости — в последнем цены фактически уже несколько снизились», — говорится в сообщении.

Источник: Bloomberg

Photo by Hem Poudyal on Unsplash