Цены на «вторичку» в Таиланде сдаются под давлением новостроек

Фото: Waranont (Joe) / Unsplash

Новостройки догоняют «вторичку» по ценам

Снабжая покупателей беспрецедентными бонусами – от полной оплаты сборов за передачу права собственности и бесплатной мебели до акций в стиле «живи бесплатно четыре года» – застройщики значительно снижают чистую стоимость первичного жилья. В результате дисконт на объекты в некоторых провинциях достигает 10–30%. Например, дома стоимостью 4 млн бат (~$116 000) сегодня продаются со скидкой в 1 млн бат (~$29 000).

Из-за сокращения ценового разрыва между новыми и старыми домами покупатели всё чаще выбирают первичный рынок с гарантией качества и подарками от застройщика. В ответ владельцы вторичного жилья вынуждены сбивать цены. Если объекту требуется даже косметический ремонт, скидка при переговорах может достигать 50% от первоначальной оценки.

Неоспоримые преимущества «вторички» сегодня – это центральное городское расположение, более крупные земельные участки и высокая полезная площадь. По данным Центра информации о недвижимости (REIC), во втором квартале 2026 года на вторичный рынок пришлось около 67% всех сделок купли-продажи в стране, против 33% у новостроек.

Главный тупик рынка

Президент Ассоциации риелторов Таиланда Порннарит Чунчайсит и эксперты отрасли отмечают, что ключевая проблема рынка заключается не в отсутствии спроса, а в катастрофически высоком проценте отказов по ипотеке.

Из-за высокой задолженности домохозяйств и жёстких требований коммерческих банков к доходам заёмщиков доля отказов по ипотечным заявкам в 2025–2026 годах удерживается на уровне 40%. Покупатели готовы заключать сделки, но не могут получить финансирование.

Государство пытается нивелировать спад, продлевая льготные ставки на регистрацию ипотеки и передачу прав, а также смягчая правила LTV (соотношение суммы кредита к стоимости залога). Это дало временный эффект: в первом квартале 2026 года в стране было продано 72 583 единицы жилья (+11,2% к прошлому году) на общую сумму 187,18 млрд бат (~$5,42 млрд). Однако без системного смягчения банковских фильтров полноценное восстановление рынка невозможно.

Взрывной рост предложения и зоны риска

Экономические трудности вынудили многих граждан выставить своё жильё на продажу. В результате объёмы предложений на вторичном рынке выросли более чем в два раза: с 120 000 объектов в 2024 году до 220 000–230 000 единиц к началу 2026 года.

В то же время застройщики замораживают новые стройки: если раньше в Таиланде ежегодно закладывалось более 100 000 новых домов, то сейчас этот показатель упал до 50 000. Текущий нераспроданный запас новостроек составляет около 210 000 квартир и домов – при текущих темпах продаж на его реализацию уйдет от 4 до 5 лет.

Аналитики рекомендуют проявлять максимальную осторожность при покупке новых объектов в пригородных зонах Бангкока (Патумтхани, Нонтхабури, Накхонпатхом), а также в курортных провинциях Чонбури и Чачоэнгсао. Наиболее перегретым и рискованным считается сегмент бюджетных кондоминиумов стоимостью от 1 до 2 млн бат (~$29 000–$58 000), где из-за избытка предложения ценники упали более чем на 8% за один год.

Примеры вторичного жилья в Таиланде:

28 696 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 1

Владейте кондоминиумом в одном из самых желанных районов Паттайи! Эта студия площадью 28 кв.м. в New Nordic Club 3 предлагает отличное расположение на улице Пратумнак 4, недалеко от пляжа, ресторанов, кафе и магазинов. Идеально подходит для летнего дома, постоянного проживания или инвестиционной аренды. Цена продажи: 1 100 000 батов (прибл....

Maija Software

570 270 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

270 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Современные виллы в 700 метрах от пляжа Най Янг — от $649 652 Новый комплекс частных вилл в зелёной и спокойной части Пхукета, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Район окружён природой и известен своей атмосферой уединения, при этом рядом находятся кафе, рестораны, магазины и национальный парк.  Комплекс включает 36...

NV-COMPANY

1 290 320 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

533 м² 5 4 1

Эксклюзивный жилой проект воплощает идеальное сочетание роскоши и функциональности. Этот престижный комплекс состоит из 10 великолепных вилл с бассейном, окруженных пышной тропической зеленью, создающей идиллическую атмосферу. Проект выгодно отличается постоянным ростом стоимости недвижимости, что делает его исключительной инвестиционной...

Intermark Global

818 245 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

545 м² 5 4 1

Комплекс включает 11 современных вилл с бассейнами, предлагающих панорамный вид на море и стильный дизайн. Каждая вилла управляется профессиональной командой, что обеспечивает высокий уровень сервиса. Уникальное расположение в развитом туристическом районе гарантирует близость к одному из лучших пляжей, что делает проект привлекательным для...

Intermark Global

87 600 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

32 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это 55-этажная жилая башня на берегу моря в Паттайе. Современный кондоминиум с люксовыми удобствами расположен в 10 минутах от пляжа Джомтьен. Проект с уникальными планировками и высоким качеством строительства идеален для экспатов, семей и инвестиций. Дизайн вдохновлен коралловыми рифами и неоновым свечением, с панорамными видами на Сиамский...

Renaissance Estate

1 812 675 €

Квартира на пляже Лаян, Таиланд

382 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Kiara Reserve Residences — Эксклюзивные дуплексы в Лайане под управлением Minor Hotels Kiara Reserve Residences — одна из самых престижных резиденций западного побережья Пхукета, расположенная в районе Layan Bay. Проект реализован ведущим гостиничным оператором Minor International совместно с японской компанией Kajima Development, сочетая...

50 Lemons

146 042 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

56 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Апаpтaменты в комплексе нa Чалoнге пoд упpавлeниeм кpупнeйшегo в миpe oтeльного брендa Wyndhаm. Инфpастpуктуpа комплeкca: Лобби Баcсейн Реcтopан Kaфe Kовoркинг пpocтранcтвo Тренaжeрный зaл Лoкация Koмплекc распoлaгается на Чалонге в 350 м от ТЦ Робинсон и в 450 м от спортивной улицы Sоi Та-iаd - Мuаythаi Strееt. Рядом...

Undersun Estate

63 309 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

40 м² 2 1 1

Представьте себе владение стильным, полностью меблированным кондоминиумом в одном из самых престижных и востребованных районов Паттайи — на холме Пратумнак. Ищете ли вы идеальное место для отдыха, комфортное постоянное жилье или умную инвестицию с высокой арендной привлекательностью, этот прекрасный однокомнатный кондоминиум предлагает...

Maija Software

164 338 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

54 м² 3 2 1

Иностранная квота по текущим ценам, по договоренности — 2-комнатная квартира площадью 51 кв. м в новом комплексе «Посольство». Отличная инвестиционная возможность — цены ниже официальных объявлений застройщика. Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Паттайе, главном курортном месте Таиланда. Этот потрясающий новый кондоминиум в районе...

Maija Software

152 800 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

56 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это современный кондоминиум в престижном районе Джомтьен на берегу Сиамского залива. Проект является идеальным убежищем для ценителей роскоши и комфорта в центре города с развитой инфраструктурой. Его изысканный дизайн вдохновлен французскими и венецианскими карнавалами, сочетая обилие цветов, текстур и великолепие. Открытые планировки с...

Renaissance Estate

317 151 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

140 м² 2 1

Угловая квартира с прямым видом на море. Два балкона, шикарные панорамные виды. Частная территория с приватным выходом к пляжу. Очень уютный и тихий кондоминиум.

NF Group

66 400 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с одной спаьней в C-View Residence, Пратамнак (Паттайя) Отличная цена для одного из самых востребованных районов Иностранная квота, свидетельство о собственности оформляется на Ваше имя Локация: Пратамнак, Паттайя Этаж: 4 Статус: вторичный рынок — готова к заселению или сдаче. О квартире: 1 bedroom Площадь: 40...

APARTWELL

57 300 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

30 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Тихий район с удобным расположением у пляжа и аэропорта. Квартира в хорошем состоянии продается с мебелью. На территории комплекса есть бассейн и фитнес, построен в 2014 году.

Renaissance Estate

97 000 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная квартира с 1 спальней в жилом комплексе One Tower, расположенном в престижном районе Pratumnak Hill, Soi 4 в 50 метрах от пляжа . О квартире Квартира площадью 47,49 кв.м расположена на 9 этаже и имеет вид на море. Планировка: 1 спальня, 1 ванная комната, гостиная с кухонной зоной. Основные характеристики: -...

Sunshine Agency Co., Ltd

226 000 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

200 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

СОВРЕМЕННЫЕ ДОМА ДЛЯ ЖИЗНИ В ПАТТАЙЕ Закрытый жилой формат современных частных домов в East Pattaya, ориентированный на постоянное проживание, переезд и семейную жизнь. Это не арендный и не курортный проект, а спокойное городское жильё с приватностью частного дома и развитой клубной инфраструктурой. Формат сочетает безопасность, комфорт и...

Sirel Estate 88 Co., LTD

859 375 €

Вилла на пляже Найхарн, Таиланд

371 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The SOL Residences Saiyuan – Эксклюзивные виллы премиум-класса в районе Най Харн The SOL Residences Saiyuan — уникальный бутик-проект, включающий всего две эксклюзивные виллы, расположенные в престижном районе Saiyuan на юге Пхукета. Проект создан компанией KM Prime Asset Group и ориентирован на покупателей, которые ценят приватность,...

50 Lemons

1 538 238 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

528 м² 3 3

Элитные виллы в 300 м от пляжа / BT-339P Эксклюзивный комплекс премиальных вилл в пешей доступности до пляжа — редкое предложение для Пхукета! Расположен в самом сердце района Банг Тао — одного из самых престижных на острове, рядом с лучшими ресторанами, клубами, школами и отелями. Современная архитектура, приватность, высокое качество...

Exotic Property

149 996 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

53 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивно в Intermark Real Estate комплекс 2-3-спальных апартаментов в масштабном проекте на набережной Раваи. Комплекс расположен в 30 метрах до пляжа Раваи и идеально подходит для собственного проживания или сдачи в долгосрочную аренду. При этом на 2-спальные апартаменты типа D действует программа фиксированной доходности. Апартаменты с...

Intermark Global

100 663 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

31 м² 1 1

Квартиры на юге острова в пешей доступности к пляжу / RW-902P Комплекс в итальянском стиле в 250 метрах от пляжа Раваи предлагает современные апартаменты с великолепными видами и удобствами. Пешая доступность до пляжа делает его идеальным для жизни и инвестиций. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2026 года До моря: 250 м Спальни: 1 - 2...

Exotic Property

1 232 444 €

Вилла в Чалонге, Таиланд

700 м² 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Общая Площадь - 700,5 кв.м. **ПЕРВЫЙ УРОВЕНЬ** 1. Кладовка 2. Комната для мусора 3. Парковка 4. Техническое помещение 5. Вход 6. Крыльцо 7. Холл у лифта 8. Лестница **ВТОРОЙ УРОВЕНЬ** 1. Холл у лифта и коридор 2. Мультифункциональная зона 3. Терраса 4. Ванная **ТРЕТИЙ УРОВЕНЬ** 1. Коридор 2. Холл у лифта 3. Спальня...

50 Lemons

Посмотреть ещё 2674 похожих объекта

Источник: The Nation

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru