Цены на жилую недвижимость в Андорре продолжают бить рекорды

Что произошло

Цены на жилую недвижимость в Андорре продолжают расти, достигая исторических максимумов. Согласно данным Департамента статистики правительства Андорры (DS), по состоянию на третий квартал 2024 года средняя цена на квартиры в стране составила €4 170 за квадратный метр. Это на 12,47% больше в годовом исчислении (с учётом инфляции — на 10,61%).

Более широкий показатель цен на жильё, включающий квартиры, частные дома и другие жилые помещения, достиг €3 874 за квадратный метр. Это на 12,16% больше в годовом исчислении или на 10,29% в реальном выражении.

Различия в ценах по регионам

Цены на недвижимость значительно варьируются в зависимости от местоположения. Согласно отчёту платформы недвижимости Pisos.ad за четвёртый квартал 2024 года:

Ордино стал районом с самыми высокими средними рекламируемыми ценами на квартиры.
Эскальдес-Энгордани зафиксировал самые высокие цены за квадратный метр.

Эти два района также лидируют на рынке частных домов. Как сообщает издание Diari d'Andorra со ссылкой на данные RID Analytics, проекты в Ордино и Эскальдес-Энгордани выделяются своей эксклюзивностью и премиальным расположением. Например:

В Ордино средняя цена в проекте La Querola составляет €9 369 за квадратный метр.
В Эскальдес-Энгордани цены достигают €9 395 за квадратный метр в таких комплексах, как La Pleta Els Vilars.

С другой стороны, более доступная недвижимость сосредоточена в Энкампе и Сан-Жулия-де-Лория.

Разница в методологиях оценки

Оценки цен могут различаться в зависимости от методологии:

Данные статистического управления отражают завершённые сделки.
Агентства недвижимости обычно опираются на рекламируемые цены.

Несмотря на это, аналитики сходятся во мнении, что рынок жилой недвижимости Андорры продолжает устанавливать новые рекорды. Однако Луис Альберто Фабра, директор кафедры рынка недвижимости в Университете Сарагосы, предупреждает, что текущие уровни цен «далеки от рыночной реальности». Он ссылается на устойчивое снижение числа сделок купли-продажи жилья с конца 2023 года и растущие проблемы доступности жилья для местного населения.

Прогнозы на будущее

Эксперты ожидают, что ослабление спроса постепенно стабилизирует рост цен. Жерар Каселлас, президент Ассоциации агентов по недвижимости Андорры (AGIA), отметил: «Процесс корректировки цен обычно занимает четыре-пять кварталов или около двух лет. Сейчас мы, похоже, находимся в фазе сдерживания цен с небольшой тенденцией к снижению активности».

Источник: Global Property Guide

Photo by Manuel Torres Garcia on Unsplash