Хорошая новость для инвесторов: эксперты прогнозируют дальнейший рост арендных ставок в Германии

Ситуация. Плохие новости для съёмщиков и хорошие – для инвесторов. Эксперты предсказывают дальнейший рост арендных ставок в 2020 году – и не только в крупных городах, пишет The Local.

Цитата. «Я не вижу оснований для обратной тенденции», — говорит глава Немецкой ассоциации арендаторов (Deutscher Mieterbund) Лукас Зибенкоттен. По его словам, в 2020 году можно ждать роста арендных ставок в Германии на 2,5-3,5%. «До тех пор, пока жильё будут снимать те, кто готов платить много, аренда будет дорожать. Федеральное правительство должно ограничить рост арендных ставок на законодательном уровне», — считает специалист, ссылаясь на опыт Берлина.

Проблема. Другие эксперты отрасли говорят, что заморозкой арендной платы вопрос не решить. Необходимо разобраться со строительным сектором. «Власти должны тратить больше средств на строительство доступного жилья и ежегодно поставлять на рынок минимум 100 000 субсидируемых квартир», — говорит член правления Немецкой федерации торговли Штефан Кёрцель. В 2018 году в Германии было построено только 287 000 домов и квартир, цель властей была 375 000 жилых единиц.

В то же время, по данным Федерального бюро статистики, в Германии растёт приток иностранцев. И большинство из них направляются в Лейпциг, Франкфурт и Берлин. Это ведёт к тому, что аренда в этих городах дорожает, а в отдалённых регионах пустуют тысячи квартир.

Цифры. По данным Гамбургского института городских, региональных и жилищных исследований Gewos, в третьем квартале 2019 года средняя стоимость «холодной» аренды по новым контрактам в Германии увеличилась на 3,7% по сравнению с годом ранее, до €7,3 за кв.м в месяц. Особенно заметно выросла стоимость съёмного жилья в семи крупнейших городах страны – Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе (+5,2%, до €12,4 за кв.м в месяц).

Однако. Некоторые специалисты указывают на то, что в регионах стоимость аренды стабилизируется. Например, Empirica наблюдает эту тенденцию в Мюнхене и Гамбурге.

По данным F+B, в некоторых традиционно дорогих городах страны арендные ставки даже снижаются. В Карсруэ в третьем квартале зафиксирован спад на 0,5%, в Эсслингене – на 2,5%. По словам управляющего директора F+B Бернда Лёйтнера, на вторичную недвижимость ставки выросли всего на 1,8%, тогда как в прошлом они поднялись на 2,2%.

Тем не менее, риэлторы говорят о том, что на рынке усиливается давление на пригороды крупных городов и небольшие насёлённые пункты, где живут от 50 000 до 100 000 человек. Туда переезжают квалифицированные работники из других мест страны, и растёт нехватка жилья. А учитывая, что экономика в стране стабильна и постоянно притягивает зарубежных специалистов, снижения ставок в ближайшие годы ожидать не приходится.

Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Германии:

18 400 €

Квартира в Херне, Германия

71 м² 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Инвестиционная недвижимость в Германии ВНИМАНИЕ - АУКЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ!!! Тип недвижимости: Eigentumswohnung (квартира в составе многоквартирного дома) Площадь квартиры: 71 м², расположена в Dachgeschoss (верхний этаж) Дополнительно: закреплён индивидуальный Kellerraum (кладовая), № X по поэтажному плану Объект свободен и не...

Элемента

19 900 €

Квартира в Гере, Германия

35 м² 1

Мы обращаем ваше внимание на то, что дом находится в плохом состоянии и не полностью заселён. Именно на этом и основана цена продажи. Тем не менее эта хорошо сдаваемая однокомнатная квартира расположена на 3 этаже ухоженного многоквартирного дома с общим количеством 30 жилых единиц, находящегося в спокойном районе популярного квартала Геры...

L&B Immobiliya

23 000 €

Квартира в Плауэне, Германия

46 м² 2

Предлагается двухкомнатная квартира, которая сдается в аренду и находится в районе Прейзельпёль города Плауэн. Квартира расположена на втором этаже старого дома 1900 года постройки и оснащена центральным газовым отоплением. В квартире на полу ковровое покрытие, кухня застелена ПВХ, на стене — плиточный фартук. Ванная комната светлая и...

L&B Immobiliya

25 000 €

Квартира в Альтенбурге, Германия

22 м² 1 1

Эта ухоженная однокомнатная квартира находится на 6-м этаже многоквартирного дома в Альтенбурге. Жилой комплекс был полностью отремонтирован в середине 1990-х годов, включая внешнее теплоизоляционное покрытие. Квартира имеет площадь около 22,44 м², которая распределена на жилую/спальную комнату, современную ванную комнату с душем и...

L&B Immobiliya

35 000 €

Квартира в Цвиккау, Германия

38 м² 1

Предлагаемая квартира — это 1-комнатная собственная квартира, которая имеет удобную планировку на площади около 38 м². К квартире относятся коридор, жилая комната с отделяемой спальной нишей, внутренняя ванная комната с душем и туалетом, а также уютная кухня с окном. В гостиной есть небольшой полукруглый эркерный выступ, который...

L&B Immobiliya

37 500 €

Квартира в Вуппертале, Германия

25 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира 25 м2 в городе Вуппреталь Квартира расположена на мансардном этаже DG Kaltmiete 220 Nebenkosten 80 Heizkosten 60 Warmmiete 360 Euro Hausgeld: 264 Euro В данный момент у квартиры есть арендатор. Комиссия для покупателя: 1785 Евро, (уже включая НДС 19%) Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

39 999 €

Квартира в Хемнице, Германия

38 м² 1 1

Предлагаемая однокомнатная квартира в собственности расположена в ухоженном, отреставрированном многоквартирном доме 1962 года постройки. Она находится на втором этаже и предлагает около 38 м² хорошо продуманной планировки с жилой/спальной комнатой, кухней, а также ванной комнатой с окном и ванной. Жилой дом прошёл комплексную санацию в...

L&B Immobiliya

41 000 €

Квартира в Гельзенкирхене, Германия

35 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается 1,5-комнатная квартира площадью 35 кв.м в городе Гельзенкирхен, земля Северный Рейн-Вестфалия. Квартира состоит из кухни-гостиной (кухня встроенная), одной спальни, совмещенного санузла и прихожей. Мансардные окна. За квартирой закреплена кладовая в подвальном помещении. Квартира на мансардном 4 этаже четырехэтажного дома 1972...

DEM GROUP GmbH

49 000 €

Квартира в Плауэне, Германия

48 м² 2 1 1

продажа напрямую от собственника 2 комнатная квартира, 48 квадратов по выгодной цене! Здание является типичным для эпохи грюндерства, особенности таких построек – это высокие потолки с уникальной лепкой, красивый фасад, роскошные подъезды, Здание санировано и модернизировано. Отопление центральное. Внутренний двор. В доме 5 5 этажей,...

Частное лицо

59 000 €

Квартира в Плауэне, Германия

90 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

продажа напрямую от собственника 4-х комнатная квартира, 90 квадратов, с кухней и балконом. в красивом старинном здании по выгодной цене! продаю с мебелью и кухней и всей электротехникой. Заходи и живи. По желанию, мебель и кухню могу забрать. Предлагаемая Вашему вниманию квартира расположена на 3-ом этаже в старинном здании постройки...

Частное лицо

60 000 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

59 м² 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в Дуйсбурге 2,5 комнаты этаж 3 OG Hausgeld: 190 Euro Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) € Квартира требует ремонта. Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

60 500 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается квартира в Дуйсбурге, площадью 58 м2 Две комнаты + большой балкон Дом 1965 года постройки Квартира расположена на 3 этаже (2OG), есть лифт. Центральное отопление. Energieverbrauchskennwert 151,00 kWh/(m2*a). Рядом с озером Тоеппер, Фолькс парком и зоологическим садом. Сдана в аренду. Годовой доход: 2532 евро (4,22%)...

DEM GROUP GmbH

64 000 €

Квартира в Лейпциге, Германия

32 м² 1

Описание объекта: Этот современный жилой комплекс был построен в 1997 году в зелёном центре Либертвольквица. Дома выполнены в современном, открытом стиле, а множество красивых балконов и ухоженные сады жильцов создают уютную и дружелюбную атмосферу. Просторные зелёные дворы и аккуратные передние участки радуют не только гостей. Общественные...

L&B Immobiliya

69 000 €

Квартира в Оберхаузене, Германия

44 м² 1

Эта ухоженная и просторная однокомнатная квартира, расположенная на 4-м этаже пятиэтажного многоквартирного дома 1976 года постройки, представляет собой идеальную возможность для инвесторов. С жилой площадью около 43,89 м² квартира впечатляет продуманной планировкой. Квартира была отремонтирована примерно в 2020 году и после этого вновь...

L&B Immobiliya

72 000 €

Студия в Гельзенкирхене, Германия

42 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Светлая квартира-студия с лоджией и парковочным местом в Гельзенкирхене (Bulmke-Hüllen) Цена: 72.000 € (включая парковочное место) + комиссия маклера 3,57% РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ! Площадь: около 42 м² Этаж: высокий первый этаж (Hochparterre), дом с лифтом Год постройки: 1976 Комнаты: 1 (просторная жилая зона,...

Элемента

75 000 €

Квартира в Вуппертале, Германия

40 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается ухоженная квартира в городе Вупперталь в спокойном и зеленом районе 2-х комнатная квартира расположена на DG этаже квартира свободна для заселения Есть возможность сдать в аренду. Ориентировочная стоимость аренды(Warmmiete): 571,00 Euro Hausgeld: 242,- Euro Комиссия для покупателя + 3,57% к стоимости объекта. Подробности...

DEM GROUP GmbH

78 000 €

Квартира в Херне, Германия

64 м² 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается двухуровневая квартира в городе Херне В квартире две стандартные комнаты и две маленькие комнаты выше уровнем Два санузла. Площадь квартиры 64,2 м2 На данный момент квартира сдана в аренду за 540 евро в месяц (арендаторы два года арендуют квартиру) Hausgeld: 206 euro Фактический годовой доход: 4008 евро Комиссия для...

DEM GROUP GmbH

80 355 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Современная инвестицонная квартира — 6,56% годовой доходности! Цена: 80355 € (Торг уместен) Прекрасная цена!!! Адрес: 47139 Дуйсбург — Meiderich/Beeck Предлагается к покупке обновлённая в 2022 году и просторная квартира в тихом районе Дуйсбург-Бик , расположенная на 3-ем этаже ухоженного многоквартирного дома. Дом...

Элемента

82 000 €

Студия в Гельзенкирхене, Германия

42 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Уютная квартира-студия с лоджией и парковочным местом в Гельзенкирхене (Bulmke-Hüllen) Цена: 82.000 € (включая парковочное место) + комиссия маклера 3,57% РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ! Площадь: около 42 м² Этаж: высокий первый этаж (Hochparterre) в доме с лифтом Год постройки: 1976 Комнаты: 1 (просторная жилая зона,...

Элемента

87 000 €

Квартира в Эссене, Германия

72 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается просторная квартира в Эссене Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты) Этаж 2 от земли (немецкий 1OG) Квартира сдана в аренду. Годовой доход фактический: 4092 евро Hausgeld 259 Euro Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

Посмотреть ещё 193 похожих объекта