Хорошая новость для инвесторов: эксперты прогнозируют дальнейший рост арендных ставок в Германии

Ситуация. Плохие новости для съёмщиков и хорошие – для инвесторов. Эксперты предсказывают дальнейший рост арендных ставок в 2020 году – и не только в крупных городах, пишет The Local.

Цитата. «Я не вижу оснований для обратной тенденции», — говорит глава Немецкой ассоциации арендаторов (Deutscher Mieterbund) Лукас Зибенкоттен. По его словам, в 2020 году можно ждать роста арендных ставок в Германии на 2,5-3,5%. «До тех пор, пока жильё будут снимать те, кто готов платить много, аренда будет дорожать. Федеральное правительство должно ограничить рост арендных ставок на законодательном уровне», — считает специалист, ссылаясь на опыт Берлина.

Проблема. Другие эксперты отрасли говорят, что заморозкой арендной платы вопрос не решить. Необходимо разобраться со строительным сектором. «Власти должны тратить больше средств на строительство доступного жилья и ежегодно поставлять на рынок минимум 100 000 субсидируемых квартир», — говорит член правления Немецкой федерации торговли Штефан Кёрцель. В 2018 году в Германии было построено только 287 000 домов и квартир, цель властей была 375 000 жилых единиц.

В то же время, по данным Федерального бюро статистики, в Германии растёт приток иностранцев. И большинство из них направляются в Лейпциг, Франкфурт и Берлин. Это ведёт к тому, что аренда в этих городах дорожает, а в отдалённых регионах пустуют тысячи квартир.

Цифры. По данным Гамбургского института городских, региональных и жилищных исследований Gewos, в третьем квартале 2019 года средняя стоимость «холодной» аренды по новым контрактам в Германии увеличилась на 3,7% по сравнению с годом ранее, до €7,3 за кв.м в месяц. Особенно заметно выросла стоимость съёмного жилья в семи крупнейших городах страны – Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе (+5,2%, до €12,4 за кв.м в месяц).

Однако. Некоторые специалисты указывают на то, что в регионах стоимость аренды стабилизируется. Например, Empirica наблюдает эту тенденцию в Мюнхене и Гамбурге.

По данным F+B, в некоторых традиционно дорогих городах страны арендные ставки даже снижаются. В Карсруэ в третьем квартале зафиксирован спад на 0,5%, в Эсслингене – на 2,5%. По словам управляющего директора F+B Бернда Лёйтнера, на вторичную недвижимость ставки выросли всего на 1,8%, тогда как в прошлом они поднялись на 2,2%.

Тем не менее, риэлторы говорят о том, что на рынке усиливается давление на пригороды крупных городов и небольшие насёлённые пункты, где живут от 50 000 до 100 000 человек. Туда переезжают квалифицированные работники из других мест страны, и растёт нехватка жилья. А учитывая, что экономика в стране стабильна и постоянно притягивает зарубежных специалистов, снижения ставок в ближайшие годы ожидать не приходится.

Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Германии:

32 000 €

Квартира в Оберхаузене, Германия

27 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается квартира в Оберхаузене. В 2023 году был сделан ремонт в квартире. В доме были заменены все трубы. Дом высококачественный, железобетонные перекрытия, хорошая звукоизоляция. Окна выходят на тихую улицу. Рядом с домом - профессиональный паркинг автомашин, магазины и остановки все рядом - в пешей доступности. Hausgeld: ~ 120...

DEM GROUP GmbH

35 000 €

Квартира в Вуппертале, Германия

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается однокомнатная квартира в Вуппертале. Квартира находится в доме 1990 года постройки, который расположен недалеко от университета. Квартира площадью 25 м² расположена на 2 этаже (это немецкий 1 OG). В доме подключено центральное газовое отопление. На данный момент квартира сдана в аренду. Hausgeld: 175 Euro Доход в год:...

DEM GROUP GmbH

37 500 €

Квартира в Вуппертале, Германия

25 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира 25 м2 в городе Вуппреталь Квартира расположена на мансардном этаже DG Kaltmiete 220 Nebenkosten 80 Heizkosten 60 Warmmiete 360 Euro Hausgeld: 264 Euro В данный момент у квартиры есть арендатор. Комиссия для покупателя: 1785 Евро, (уже включая НДС 19%) Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

41 000 €

Квартира в Гельзенкирхене, Германия

35 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается 1,5-комнатная квартира площадью 35 кв.м в городе Гельзенкирхен, земля Северный Рейн-Вестфалия. Квартира состоит из кухни-гостиной (кухня встроенная), одной спальни, совмещенного санузла и прихожей. Мансардные окна. За квартирой закреплена кладовая в подвальном помещении. Квартира на мансардном 4 этаже четырехэтажного дома 1972...

DEM GROUP GmbH

49 000 €

Квартира в Плауэне, Германия

30 м² 1 1 1

продажа напрямую от собственника 1 комнатная квартира, 35 квадратов, в красивом старинном здании по выгодной цене! Здание является типичным для эпохи грюндерства, особенности таких построек – это высокие потолки с уникальной лепкой, красивый фасад, роскошные подъезды, Здание санировано и модернизировано. Отопление центральное....

Частное лицо

60 000 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается квартира в Дуйсбурге, площадью 58 м2 Две комнаты + большой балкон Дом 1965 года постройки Квартира расположена на 3 этаже (2OG), есть лифт. Центральное отопление. Energieverbrauchskennwert 151,00 kWh/(m2*a). Рядом с озером Тоеппер, Фолькс парком и зоологическим садом. Сдана в аренду. Годовой доход: 2532 евро (4,22%)...

DEM GROUP GmbH

61 500 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

59 м² 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в Дуйсбурге 2,5 комнаты этаж 3 OG Hausgeld: 190 Euro Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) € Квартира требует ремонта. Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

68 000 €

Квартира в Эссене, Германия

23 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира для инвестирования в Essen! мебелированная однокомнатная квартира с балконом площадь квартиры 23 м2 дом 1988 года постройки (объект ухожен!) квартира выгодно сдана в аренду (хорошо подходит как вложение капитала с целью получать доход от аренды) фактический доход в год: 6600 Евро Комиссия для покупателя +5,96% от стоимости...

DEM GROUP GmbH

70 000 €

Квартира в Золингене, Германия

36 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается небольшая квартира в городе Меттманн дом 1972 года постройки площадь квартиры 36 м2 Hausgeld: 135 Euro Квартира сдана в аренду и приносит 2460 Euro в год (3,51%). Комиссия для покупателя + 3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

78 000 €

Квартира в Херне, Германия

64 м² 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается двухуровневая квартира в городе Херне В квартире две стандартные комнаты и две маленькие комнаты выше уровнем Два санузла. Площадь квартиры 64,2 м2 На данный момент квартира сдана в аренду за 540 евро в месяц (арендаторы два года арендуют квартиру) Hausgeld: 206 euro Фактический годовой доход: 4008 евро Комиссия для...

DEM GROUP GmbH

79 000 €

Квартира в Плауэне, Германия

90 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

продажа напрямую от собственника 4-х комнатная квартира, 90 квадратов, с кухней и балконом. в красивом старинном здании по выгодной цене! продаю с мебелью и кухней и всей электротехникой. Заходи и живи. По желанию, мебель и кухню могу забрать. Предлагаемая Вашему вниманию квартира расположена на 3-ом этаже в старинном здании постройки...

Частное лицо

87 000 €

Квартира в Эссене, Германия

72 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается просторная квартира в Эссене Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты) Этаж 2 от земли (немецкий 1OG) Квартира сдана в аренду. Годовой доход фактический: 4092 евро Hausgeld 259 Euro Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

100 000 €

Квартира в Эссене, Германия

52 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в Эссене, в районе Altendorf Адрес: Niederfeldstr.46, Essen, 1965 год постройки (качественные железобетонные перекрытия) Объект санирован в 2019 году. Квартира расположена на 2 этаже, площадь 52 кв.м. В квартире две комнаты. Hausgeld: 172 евро. Квартира сдана в аренду и приносит в год 5736 евро (6% годовых) Подробности...

DEM GROUP GmbH

110 000 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

125 м² 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается квартира в Дуйсбурге. Дом 1905 года постройки Хорошее расположение дома в районе Площадь квартиры 125 м2 5 комнат Мансардный этаж (DG) Рядом остановки общественного транспорта, магазины для покупок, аптеки. В целом - хорошая транспортная доступность Квартира сдана в аренду. Фактический годовой доход: 5700 евро (5,18%)...

DEM GROUP GmbH

120 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

34 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается небольшая квартира в городе Дюссельдорф Площадь квартиры 33,89 м2. Окна спальни выходят во внутренний двор. В 1995 проведен капитальный ремонт здания. Дом расположен в 3 км от центральной улицы Дюссельдорфа Недалеко центральный железнодорожный вокзал. Много магазинов, кафе, отличная транспортнаяmiete 440 Euro Nebenkosten...

DEM GROUP GmbH

123 000 €

Квартира в Крефельде, Германия

72 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается квартира в 47798 Крефельде Большая ухоженная квартира площадью 72 м2 на 2 от земли этаже (1OG) Большое окно в гостинной комнате Отделка камнем пола Ухоженный современный санузел (керамическая плитка) Хорошее местоположение дома в центре города. Удобно добираться до Дюссельдорфа, и международного аэропорта Дюссельдорфа....

DEM GROUP GmbH

127 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

26 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира площадью 25,69 м2 3 этаж от земли (2 OG) Есть гараж! Hausgeld: 184 Euro Комиссия для покупателя + 2267 Евро к стоимости объекта.

DEM GROUP GmbH

140 000 €

Квартира в Берлине, Германия

45 м² 2 1 1

Предлагаем Вашему вниманию 2-комнатную квартиру в городе Берлин, в районе Шпандау (микрорайон Хакенфельде). Дом, в котором она расположена, был построен в 1962 году. Общее состояние здания — хорошее. Ремонт и модернизация дома была проведена в 1998-2000 годах. Потребление энергии дома (Energieverbrauch) 136 kWh/(m²a). Эта...

EW Real Estate

150 000 €

Квартира в Берлине, Германия

54 м² 1 1 1

Чудесная светлая квартира в районе озера. Подходит как для жизни так и для инвестиций. Есть подвал. Можем продать вместе с жильцами.

Частное лицо

160 000 €

Квартира в Брауншвейге, Германия

250 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается 3 квартиры в 38170 Schöppenstedt Общая площадь объекта 250 м2 Расположены на 3 этажах и сданы в аренду. Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

Посмотреть ещё 185 похожих объектов