a
Версия
для печати

Хорошая новость для инвесторов: эксперты прогнозируют дальнейший рост арендных ставок в Германии

Специалисты предсказывают подорожание съёмного жилья в 2020 году на 2,5-3,5%.

Ситуация. Плохие новости для съёмщиков и хорошие – для инвесторов. Эксперты предсказывают дальнейший рост арендных ставок в 2020 году – и не только в крупных городах, пишет The Local.

Цитата. «Я не вижу оснований для обратной тенденции», — говорит глава Немецкой ассоциации арендаторов (Deutscher Mieterbund) Лукас Зибенкоттен. По его словам, в 2020 году можно ждать роста арендных ставок в Германии на 2,5-3,5%. «До тех пор, пока жильё будут снимать те, кто готов платить много, аренда будет дорожать. Федеральное правительство должно ограничить рост арендных ставок на законодательном уровне», — считает специалист, ссылаясь на опыт Берлина.

Проблема. Другие эксперты отрасли говорят, что заморозкой арендной платы вопрос не решить. Необходимо разобраться со строительным сектором. «Власти должны тратить больше средств на строительство доступного жилья и ежегодно поставлять на рынок минимум 100 000 субсидируемых квартир», — говорит член правления Немецкой федерации торговли Штефан Кёрцель. В 2018 году в Германии было построено только 287 000 домов и квартир, цель властей была 375 000 жилых единиц.

В то же время, по данным Федерального бюро статистики, в Германии растёт приток иностранцев. И большинство из них направляются в Лейпциг, Франкфурт и Берлин. Это ведёт к тому, что аренда в этих городах дорожает, а в отдалённых регионах пустуют тысячи квартир.

Цифры. По данным Гамбургского института городских, региональных и жилищных исследований Gewos, в третьем квартале 2019 года средняя стоимость «холодной» аренды по новым контрактам в Германии увеличилась на 3,7% по сравнению с годом ранее, до €7,3 за кв.м в месяц. Особенно заметно выросла стоимость съёмного жилья в семи крупнейших городах страны – Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе (+5,2%, до €12,4 за кв.м в месяц).

Однако. Некоторые специалисты указывают на то, что в регионах стоимость аренды стабилизируется. Например, Empirica наблюдает эту тенденцию в Мюнхене и Гамбурге.

По данным F+B, в некоторых традиционно дорогих городах страны арендные ставки даже снижаются. В Карсруэ в третьем квартале зафиксирован спад на 0,5%, в Эсслингене – на 2,5%. По словам управляющего директора F+B Бернда Лёйтнера, на вторичную недвижимость ставки выросли всего на 1,8%, тогда как в прошлом они поднялись на 2,2%.

Тем не менее, риэлторы говорят о том, что на рынке усиливается давление на пригороды крупных городов и небольшие насёлённые пункты, где живут от 50 000 до 100 000 человек. Туда переезжают квалифицированные работники из других мест страны, и растёт нехватка жилья. А учитывая, что экономика в стране стабильна и постоянно притягивает зарубежных специалистов, снижения ставок в ближайшие годы ожидать не приходится.

Читайте также: Недвижимость Германии: доходность от аренды падает – что делать инвесторам?

Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Германии:
Квартира за 40 000 евро в Дуйсбурге, Германия
40 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
45 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается 1-комнатная квартира площадью 45,04 кв. м., Год постройки: 1965/1987/2015 Тип отопления: Центральное отопление Центральное теплоснабжение В доме обновлен фасад. Квартира сдана в аренду Hausgeld 272,00 € в месяц Квартира приносит в год 756 евро Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости квартиры. Подробности по...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 43 500 евро в Оберхаузене, Германия
43 500 €
Квартира в Оберхаузене, Германия
27 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира в городе Oberhausen Прекрасная квартира, уже с арендатором. За арендатора платит город - стабильно и вовремя. В 2023 году был сделан ремонт в квартире. В доме были заменены все трубы. Дом 1973 года постройки, высококачественный: железобетонные перекрытия, хорошая звукоизоляция. Окна выходят на тихую улицу. Площадь квартиры...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 43 500 евро в Оберхаузене, Германия
43 500 €
Квартира в Оберхаузене, Германия
27 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира в городе Oberhausen Прекрасная квартира, уже с арендатором. За арендатора платит город - стабильно и вовремя. В 2023 году был сделан ремонт в квартире. В доме были заменены все трубы. Дом 1973 года постройки, высококачественный: железобетонные перекрытия, хорошая звукоизоляция. Окна выходят на тихую улицу. Площадь квартиры...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 49 000 евро в Плауэне, Германия
49 000 €
Квартира в Плауэне, Германия
115 м2 1 1 1
продажа напрямую от собственника 1 комнатная квартира, 35 квадратов, в красивом старинном здании по выгодной цене! Предлагаемая Вашему вниманию квартира расположена на 5-ом этаже в старинном здании постройки 1900-го года. Здание является типичным для эпохи грюндерства, особенности таких построек – это высокие потолки с уникальной...
Частное лицо
Квартира за 60 000 евро в Дуйсбурге, Германия
60 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается квартира в Дуйсбурге, площадью 58 м2 Две комнаты + большой балкон Дом 1965 года постройки Квартира расположена на 3 этаже (2OG), есть лифт. Сдана в аренду. Годовой доход: 2532 евро (4,22%) Центральное отопление. Energieverbrauchskennwert 151,00 kWh/(m2*a). Рядом с озером Тоеппер, Фолькс парком и зоологическим садом....
DEM GROUP GmbH
Квартира за 61 500 евро в Дуйсбурге, Германия
61 500 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
59 м2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира в Дуйсбурге 2,5 комнаты этаж 3 OG Hausgeld: 190 Euro Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) € Квартира требует ремонта. Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Апартаменты за 64 000 евро в Бохуме, Германия
64 000 €
Апартаменты в Бохуме, Германия
42 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартамент в Бохуме, в составе отеля крупной сети Novum Hotels (Acora). Объект 1998 года постройки в самом центре Бохума. Общая площадь апартамента составляет 42.95 кв.м. Договор заключается на 5 лет - всегда новый Договор аренды продлен в 2022 году, минимум до конца 2027 года Годовой доход (фактический): 3096 (4,83%) Hausgeld 244...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 65 000 евро в Хагене, Германия
65 000 €
Квартира в Хагене, Германия
41 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Дом ухожен! Хорошее расположение в самом центре города и в районе. (рядом пешеходная зона центра города, все магазины и остановки все рядом) в основном это немецкий район (рядом парк, который очень красиво цветет весной) Дом построен в 1970 году в доме центральное отопление Квартира сдана в аренду за 390 Евро (KM 250 + NK...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 69 000 евро в Дуйсбурге, Германия
69 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
67 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается просторная двухкомнатная квартира в городе Дуйсбург Площадь 67 м2 Расположена на 3 этаже (это 2 OG немецкий) Дом построен в 1938/2012 Объект ухожен Центральное газовое отопление Объект удачно расположен в тихом жилом районе Дуйсбург-Бек. До автобусных и трамвайных линий 901, 907 и NE1 можно легко добраться всего за...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 70 000 евро в Золингене, Германия
70 000 €
Квартира в Золингене, Германия
36 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается небольшая квартира в городе Меттманн дом 1972 года постройки площадь квартиры 36 м2 Hausgeld: 135 Euro Квартира сдана в аренду и приносит 2460 Euro в год (3,51%). Комиссия для покупателя + 3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Квартира за 75 000 евро в Лейпциге, Германия
75 000 €
Квартира в Лейпциге, Германия
27 м2 1 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается однокомнатная уютная квартира площадью 27 м2, с балконом на DG этаже, в хорошем районе Leipzig! Дом 1910 года постройки ухожен. Квартира сейчас сдана в аренду. Фактический годовой доход: 2058,6 евро С 2024 года аренда поднимается до 2658,6 евро Hausgeld: 135 Euro Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта....
DEM GROUP GmbH
Квартира за 78 000 евро в Херне, Германия
78 000 €
Квартира в Херне, Германия
64 м2 4 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается двухуровневая квартира в городе Херне В квартире две стандартные комнаты и две маленькие комнаты выше уровнем Два санузла. Площадь квартиры 64,2 м2 На данный момент квартира сдана в аренду за 540 евро в месяц (арендаторы два года арендуют квартиру) Hausgeld: 206 euro Фактический годовой доход: 4008 евро Комиссия для...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 79 000 евро в Плауэне, Германия
79 000 €
Квартира в Плауэне, Германия
90 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
продажа напрямую от собственника 4-х комнатная квартира, 90 квадратов, с кухней и балконом. в красивом старинном здании по выгодной цене! продаю с мебелью и кухней и всей электротехникой. Заходи и живи. По желанию, мебель и кухню могу забрать. Предлагаемая Вашему вниманию квартира расположена на 3-ом этаже в старинном здании постройки...
Частное лицо
Квартира за 80 000 евро в Эркрате, Германия
80 000 €
Квартира в Эркрате, Германия
26 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается небольшая квартира в городе Эркрат. Квартира только после ремонта! Площадь квартры 26 м2 Первый этаж (высокий) Hausgeld: 127 Euro Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Квартира за 82 500 евро в Оберхаузене, Германия
82 500 €
Квартира в Оберхаузене, Германия
54 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаются две квартиры в городе Oberhausen Объекты уже с арендаторами. В 2023 году был сделан ремонт. В доме были заменены все трубы. Дом 1973 года постройки, высококачественный: железобетонные перекрытия, хорошая звукоизоляция. Окна выходят на тихую улицу. Площадь каждой квартиры 27,11 м2 Все бытовые нужды в пешей доступности....
DEM GROUP GmbH
Квартира за 95 000 евро в Эссене, Германия
95 000 €
Квартира в Эссене, Германия
52 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира в Эссене, в районе Altendorf Адрес: Niederfeldstr.46, Essen, 1965 год постройки (качественные железобетонные перекрытия) Объект санирован в 2019 году. Квартира расположена на 2 этаже, площадь 52 кв.м. В квартире две комнаты. Хаусгельд 172 евро. Квартира сдана в аренду и приносит в год 5736 евро (6% годовых) Подробности...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 99 500 евро в Дормагене, Германия
99 500 €
Квартира в Дормагене, Германия
68 м2 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается квартира в 41540 Dormagen Отличное расположение- между Кёльном и Дюссельдорфом. Хорошая экология, чистый воздух, леса, Рейн. Все рядом и доступно. Рядом расположены несколько гольф полей. 15 мин до Кёльна и 15 мин до Дюссельдорфа, по хорошей цене. Жилой дом находится в непосредственной близости от небольшого супермаркета....
DEM GROUP GmbH
Квартира за 110 000 евро в Дуйсбурге, Германия
110 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
125 м2 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается квартира в Дуйсбурге. Дом 1905 года постройки Хорошее расположение дома в районе Площадь квартиры 125 м2 5 комнат Мансардный этаж (DG) Рядом остановки общественного транспорта, магазины для покупок, аптеки. В целом - хорошая транспортная доступность Квартира сдана в аренду. Фактический годовой доход: 5700 евро (5,18%)...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 115 000 евро во Фрайбурге, Германия
115 000 €
Квартира во Фрайбурге, Германия
63 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается недорогая квартира, на границе со Швейцарией! 79761 Waldshut-Tiengen Это предложение для тех кто любит путешествовать по Европе. Для тех кто хотел бы жить в Швейцарии, но по разумным ценам и по законам Германии. Квартира расположена на улице Schubertstr. в Waldshut-Tiengen, всего в нескольких минутах ходьбы от центра города....
DEM GROUP GmbH
Квартира за 119 900 евро в Крефельде, Германия
119 900 €
Квартира в Крефельде, Германия
76 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира в самом центре Крефельда. Квартира отремонтирована и свободна к заселению. Дом 1905 года постройки / ремонт в 2022-2023 Площадь квартиры 76 м2 Особенности: Объект расположен на 2 уровнях (этажах) - Maisonette 2OG + DG Центральное газовое отопление, высокие потолки, есть келлер Hausgeld: 271,66 Euro Комиссия для...
DEM GROUP GmbH

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Аренда, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Восемь фактов о Берлине для тех, кто хочет купить там квартиру
Перспективный город
Явление Парагвая, предложения из Германии, «помощь» Турции. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа по-прежнему открыта и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Германии Элитная недвижимость в Германии Недорогая недвижимость в Германии Коммерческая недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

  • 07.03.2024
  • 230

Европа по-прежнему открыта и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 16.02.2024
  • 310