Хорошая новость для инвесторов: эксперты прогнозируют дальнейший рост арендных ставок в Германии

Ситуация. Плохие новости для съёмщиков и хорошие – для инвесторов. Эксперты предсказывают дальнейший рост арендных ставок в 2020 году – и не только в крупных городах, пишет The Local.

Цитата. «Я не вижу оснований для обратной тенденции», — говорит глава Немецкой ассоциации арендаторов (Deutscher Mieterbund) Лукас Зибенкоттен. По его словам, в 2020 году можно ждать роста арендных ставок в Германии на 2,5-3,5%. «До тех пор, пока жильё будут снимать те, кто готов платить много, аренда будет дорожать. Федеральное правительство должно ограничить рост арендных ставок на законодательном уровне», — считает специалист, ссылаясь на опыт Берлина.

Проблема. Другие эксперты отрасли говорят, что заморозкой арендной платы вопрос не решить. Необходимо разобраться со строительным сектором. «Власти должны тратить больше средств на строительство доступного жилья и ежегодно поставлять на рынок минимум 100 000 субсидируемых квартир», — говорит член правления Немецкой федерации торговли Штефан Кёрцель. В 2018 году в Германии было построено только 287 000 домов и квартир, цель властей была 375 000 жилых единиц.

В то же время, по данным Федерального бюро статистики, в Германии растёт приток иностранцев. И большинство из них направляются в Лейпциг, Франкфурт и Берлин. Это ведёт к тому, что аренда в этих городах дорожает, а в отдалённых регионах пустуют тысячи квартир.

Цифры. По данным Гамбургского института городских, региональных и жилищных исследований Gewos, в третьем квартале 2019 года средняя стоимость «холодной» аренды по новым контрактам в Германии увеличилась на 3,7% по сравнению с годом ранее, до €7,3 за кв.м в месяц. Особенно заметно выросла стоимость съёмного жилья в семи крупнейших городах страны – Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе (+5,2%, до €12,4 за кв.м в месяц).

Однако. Некоторые специалисты указывают на то, что в регионах стоимость аренды стабилизируется. Например, Empirica наблюдает эту тенденцию в Мюнхене и Гамбурге.

По данным F+B, в некоторых традиционно дорогих городах страны арендные ставки даже снижаются. В Карсруэ в третьем квартале зафиксирован спад на 0,5%, в Эсслингене – на 2,5%. По словам управляющего директора F+B Бернда Лёйтнера, на вторичную недвижимость ставки выросли всего на 1,8%, тогда как в прошлом они поднялись на 2,2%.

Тем не менее, риэлторы говорят о том, что на рынке усиливается давление на пригороды крупных городов и небольшие насёлённые пункты, где живут от 50 000 до 100 000 человек. Туда переезжают квалифицированные работники из других мест страны, и растёт нехватка жилья. А учитывая, что экономика в стране стабильна и постоянно притягивает зарубежных специалистов, снижения ставок в ближайшие годы ожидать не приходится.

Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Германии:

37 500 €

Квартира в Вуппертале, Германия

25 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира 25 м2 в городе Вуппреталь Квартира расположена на мансардном этаже DG Kaltmiete 220 Nebenkosten 80 Heizkosten 60 Warmmiete 360 Euro Hausgeld: 264 Euro В данный момент у квартиры есть арендатор. Комиссия для покупателя: 1785 Евро, (уже включая НДС 19%) Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

41 000 €

Квартира в Гельзенкирхене, Германия

35 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается 1,5-комнатная квартира площадью 35 кв.м в городе Гельзенкирхен, земля Северный Рейн-Вестфалия. Квартира состоит из кухни-гостиной (кухня встроенная), одной спальни, совмещенного санузла и прихожей. Мансардные окна. За квартирой закреплена кладовая в подвальном помещении. Квартира на мансардном 4 этаже четырехэтажного дома 1972...

DEM GROUP GmbH

49 000 €

Квартира в Плауэне, Германия

48 м² 2 1 1

продажа напрямую от собственника 2 комнатная квартира, 48 квадратов по выгодной цене! Здание является типичным для эпохи грюндерства, особенности таких построек – это высокие потолки с уникальной лепкой, красивый фасад, роскошные подъезды, Здание санировано и модернизировано. Отопление центральное. Внутренний двор. В доме 5 5 этажей,...

Частное лицо

59 000 €

Квартира в Плауэне, Германия

90 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

продажа напрямую от собственника 4-х комнатная квартира, 90 квадратов, с кухней и балконом. в красивом старинном здании по выгодной цене! продаю с мебелью и кухней и всей электротехникой. Заходи и живи. По желанию, мебель и кухню могу забрать. Предлагаемая Вашему вниманию квартира расположена на 3-ом этаже в старинном здании постройки...

Частное лицо

60 000 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

59 м² 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в Дуйсбурге 2,5 комнаты этаж 3 OG Hausgeld: 190 Euro Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) € Квартира требует ремонта. Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

60 500 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается квартира в Дуйсбурге, площадью 58 м2 Две комнаты + большой балкон Дом 1965 года постройки Квартира расположена на 3 этаже (2OG), есть лифт. Центральное отопление. Energieverbrauchskennwert 151,00 kWh/(m2*a). Рядом с озером Тоеппер, Фолькс парком и зоологическим садом. Сдана в аренду. Годовой доход: 2532 евро (4,22%)...

DEM GROUP GmbH

69 000 €

Квартира в Эссене, Германия

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Современная 1-комнатная квартира в тихом районе Эссена (Borbeck-Gerschede) Цена: 69.000 € + маклерский провизион 3,57% РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!! Основная информация: Площадь: 30 м² Этаж: 4 Тип: Этажная квартира Год постройки: 1980 Домашние расходы: 140 € Полностью меблирована и готова к заселению! ️...

Элемента

72 000 €

Студия в Гельзенкирхене, Германия

42 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Светлая квартира-студия с лоджией и парковочным местом в Гельзенкирхене (Bulmke-Hüllen) Цена: 72.000 € (включая парковочное место) + комиссия маклера 3,57% РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ! Площадь: около 42 м² Этаж: высокий первый этаж (Hochparterre), дом с лифтом Год постройки: 1976 Комнаты: 1 (просторная жилая зона,...

Элемента

73 000 €

Квартира в Ахене, Германия

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Уютная 1-комнатная квартира в зеленом районе Ахен-Хаарен! Цена: 73 000евро Маклерская комиссия: 3,57% РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ! Предлагаем к продаже компактную и светлую квартиру на первом этаже в тихом, благоустроенном районе Ахена. Это отличный вариант как для собственного проживания, так и для надежных инвестиций. Основные...

Элемента

75 000 €

Квартира в Вуппертале, Германия

40 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается ухоженная квартира в городе Вупперталь в спокойном и зеленом районе 2-х комнатная квартира расположена на DG этаже квартира свободна для заселения Есть возможность сдать в аренду. Ориентировочная стоимость аренды(Warmmiete): 571,00 Euro Hausgeld: 242,- Euro Комиссия для покупателя + 3,57% к стоимости объекта. Подробности...

DEM GROUP GmbH

78 000 €

Квартира в Херне, Германия

64 м² 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается двухуровневая квартира в городе Херне В квартире две стандартные комнаты и две маленькие комнаты выше уровнем Два санузла. Площадь квартиры 64,2 м2 На данный момент квартира сдана в аренду за 540 евро в месяц (арендаторы два года арендуют квартиру) Hausgeld: 206 euro Фактический годовой доход: 4008 евро Комиссия для...

DEM GROUP GmbH

82 000 €

Студия в Гельзенкирхене, Германия

42 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Уютная квартира-студия с лоджией и парковочным местом в Гельзенкирхене (Bulmke-Hüllen) Цена: 82.000 € (включая парковочное место) + комиссия маклера 3,57% РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ! Площадь: около 42 м² Этаж: высокий первый этаж (Hochparterre) в доме с лифтом Год постройки: 1976 Комнаты: 1 (просторная жилая зона,...

Элемента

87 000 €

Квартира в Эссене, Германия

72 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается просторная квартира в Эссене Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты) Этаж 2 от земли (немецкий 1OG) Квартира сдана в аренду. Годовой доход фактический: 4092 евро Hausgeld 259 Euro Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

97 000 €

Квартира в Марле, Германия

72 м² 3 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Светлая квартира в центральной части Марля — готова к заселению! Продаётся ухоженная 3,5-комнатная квартира площадью 72 м² на 8 этаже многоэтажного дома— прямо у торгового центра Marler Stern! Цена: 97 000евро + 3,57 % маклерская комиссия РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРРОСУ!!! Основная информация: · Просторная и...

Элемента

98 000 €

Квартира в Кёльне, Германия

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вермельскирхен (NRW) – отличная 3-комнатная квартира для инвесторов! Цена: 98.000 € (около 1.289 €/м²) + 3,57% РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!! Площадь: 76 м² Комнаты: 3 | Спальня: 1 | С/У: 1 + гостевой WC Этаж: 0 (Erdgeschoss) Год постройки: 1972 Статус: уже сдана в аренду (теплая аренда 680 €/мес.)...

Элемента

100 000 €

Квартира в Эссене, Германия

52 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в Эссене, в районе Altendorf Адрес: Niederfeldstr.46, Essen, 1965 год постройки (качественные железобетонные перекрытия) Объект санирован в 2019 году. Квартира расположена на 2 этаже, площадь 52 кв.м. В квартире две комнаты. Hausgeld: 172 евро. Квартира сдана в аренду и приносит в год 5736 евро (6% годовых) Подробности...

DEM GROUP GmbH

125 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

34 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается небольшая квартира в городе Дюссельдорф Площадь квартиры 33,89 м2. Окна спальни выходят во внутренний двор. В 1995 проведен капитальный ремонт здания. Дом расположен в 3 км от центральной улицы Дюссельдорфа Недалеко центральный железнодорожный вокзал. Много магазинов, кафе, отличная транспортнаяmiete 440 Euro Nebenkosten...

DEM GROUP GmbH

127 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

26 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира площадью 25,69 м2 3 этаж от земли (2 OG) Есть гараж! Hausgeld: 184 Euro Комиссия для покупателя + 2267 Евро к стоимости объекта.

DEM GROUP GmbH

131 000 €

Квартира в Гельзенкирхене, Германия

85 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Просторная 4-комнатная квартира с отличной доходностью в Гельзенкирхене (Роттхаузен) Основные характеристики: Общая площадь: 85 м² Планировка: 3 спальни, 1 просторная гостиная, кухня, ванная, коридор, подвал Подвал: общая площадь ок. 87 м² Год постройки: 1910 Капитальная реновация: 2020 Цена покупки: 131.000 €...

Элемента

137 000 €

Квартира в Херне, Германия

113 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается на продажу 3 квартиры в городе Херне. Квартиры расположены на 4 этаже. Дом был построен в 1932 году и ухожен Общая площадь квартир 113,63 м2 Hausgeld:486 Euro (в месяц, суммарно за все квартиры) Рядом расположены остановки общественного транспорта, магазины, клиники, супермаркет REWE, музеи, больницы, - все рядом!...

DEM GROUP GmbH

Посмотреть ещё 172 похожих объекта