Квартиры в Албании дорожают в 8 раз быстрее, чем в среднем по Европе

Что случилось

По данным Центробанка Албании, за первые шесть месяцев 2025 года жильё подорожало на 14,6% к предыдущему полугодию и на 41,7% в годовом выражении. Для сравнения, по оценке Евростата, во II квартале 2025 годовой рост цен на жильё составил 5,1% по ЕС и 5,4% по зоне евро.

Получается, что в Албании цены росли в восемь раз быстрее, чем в целом по Европе.

Где дорожает сильнее

Локомотивом выступают морские курорты.

В Тиране рост умереннее: +5,1% к предыдущему полугодию и +32,6% к прошлому году.

Цены на недвижимость от Deloitte Property Index 2025

Средняя цена по Албании — €1 620/кв.м (+16,6% за год).
Тирана — €2 000/кв.м, Влёра — €2 400/кв.м, Дуррес — €1 350/кв.м.

Рыночные ориентиры от агентов

Тирана: средняя цена поднялась до €2 000/кв.м (с €1 600/кв.м год назад). Топ-локации (район Бллоку, площадь Скандербега) — €3 000–3 500/кв.м и выше. Пригороды — от €1 000/кв.м.
Влёра: квартиры в среднем €1 500–1 800/кв.м, на первой линии моря — до €3 500/кв.м. В премиальных комплексах (Дхерми, Саранда) — €1 500–2 500/кв.м. Ориентир по доходности аренды — около 5%.

Спрос: кто покупает и что берут

Риелторы отмечают, что:

На побережье иностранцы формируют до 90% сделок — в основном граждане стран ЕС без выхода к морю (Чехия, Польша, Венгрия).
Наиболее востребованы планировки 1+1 и 2+1 в бюджете €80 000–€300 000.
Около 70% покупателей используют объекты как дачу/второй дом и сдают посуточно вне сезона отдыха.

Источник: MONITOR

Photo by Karol Chomka on Unsplash