2025 год стал переломным для рынка недвижимости на побережье Албании, отметившись рекордным ростом цен и спроса. По оценкам риелторов, в некоторых районах цены выросли на 67% по сравнению с предыдущим годом. Этот бум обусловлен несколькими ключевыми факторами, в первую очередь – активным притоком иностранных инвесторов.
Профиль покупателя и география инвестиций
Подавляющее большинство покупателей — около 90% — являются иностранцами. Основной поток инвестиций идёт из стран Восточной и Центральной Европы, таких как Чехия, Польша и Венгрия. Также значительный интерес проявляют инвесторы из Италии и представители албанской диаспоры в странах ЕС.
Самые популярные локации и их динамика
Спрос сосредоточен в нескольких ключевых прибрежных городах, где цены достигли впечатляющих отметок:
Влёра. На первой линии стоимость квадратного метра достигла €3 500 за кв.м, что представляет собой подорожание от 33% до 67%.
Саранда. В апарт-отелях на первой линии цены доходят до €4 000 за кв.м. Резкий рост спроса привёл к сокращению предложения, и высокие цены уже начинают влиять на темпы продаж.
Голем и Кавая. Цены достигли €2 000 за кв.м с ростом на 33%, привлекая покупателей из Восточной Европы.
Керрет. Апартаменты на первой линии подорожали на 40%, достигнув €2 000 за кв.м.
Причины стремительного роста цен
Рост цен объясняется комплексом взаимосвязанных причин:
Высокий спрос. Основным двигателем являются иностранные инвесторы и туристы, желающие приобрести жильё для отдыха или инвестиций.
Ограниченное предложение. Медленные темпы строительства, особенно премиальных жилых комплексов, не успевают за растущим спросом, создавая дефицит.
Инвестиционная привлекательность. Популярность посуточной аренды через платформы вроде Airbnb и Booking делает албанскую недвижимость выгодным вложением.
Объём иностранных инвестиций
По данным Центробанка Албании, прямые иностранные инвестиции в недвижимость продолжают расти. Только в первом квартале 2025 года они составили €104 млн, увеличившись на 24% в годовом сопоставлении. С 2021 года общий объём инвестиций достиг €1,3 млрд, а доля сектора в общем объёме ПИИ выросла до 29%.
Прогноз на будущее
Риелторские агентства прогнозируют, что рост цен продолжится и в ближайшие годы составит ещё 20–30%. Наиболее сильный подъём ожидается в районах с развитой туристической инфраструктурой. Этот тренд подтверждает, что рынок недвижимости Албании остаётся одним из самых привлекательных для международных инвесторов.
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
59 900 €
Квартира в Дурресе, Албания
40 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Двухкомнатная квартира "заходи и живи", меблированная в классическом стиле и приятной палитре, находится в круглогодично функционирующем городском районе Пляж в 150 м от моря.
Помимо развитой инфраструктуры (супермаркеты, рестораны, аптеки, школы, детские площадки и т.д.) и транспортной доступности до любой точки страны (аэропорт,...
ALBANIA EXPERT
145 700 €
Квартира во Влёре, Албания
87 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
58 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
65 м2211
ВНЖ при покупке
Квартира 1+1 65 м2 Третий этаж, красивая курортная зона. Полная меблировка. До песчаного пляжа и променада 150 м. Есть еще 2 похожих квартиры рядом на продажу. 58000 евро
Lux-Albania HOME
90 000 €
Дом во Влёре, Албания
117 м2422
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
255 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
150 м2432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 800 000 €
Квартира в Тиране, Албания
600 м2963
Трехэтажное здание, фактически первый этаж сдан в аренду, а два верхних этажа используются для жилых целей.
Habita International Estates Ltd
99 000 €
Квартира во Влёре, Албания
38 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
230 000 €
Апартаменты в Саранде, Албания
81 м2322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
88 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
115 м2322
ВНЖ при покупке
115м2 Большая квартира 2 + 1 + 2 на 1-м этаже в центре города Дуррес, в то же время в 5 минутах ходьбы от пляжа. Цена 88.000 115m2 Big #apartment 2+1+2 at 1st floor in the center of Durres city at the same time 5 minutes walking distance to the beach. Price 88.000€ Please contact for more information
Lux-Albania HOME
100 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
85 м232
ВНЖ при покупке
Трехкомнатная квартира 85 м2 под ключ с видом на море. 8-й этаж с лифтом. Удобное расположение. 100000 евро
Lux-Albania HOME
500 000 €
Дом в Дурресе, Албания
700 м215126
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
55 000 €
Студия в Дурресе, Албания
30 м2111
Студия у мория, Пляжная Улица 2-ая линия, г. Дуррес.
Lux-Albania HOME
65 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
96 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Зона Голем, Шкемби, очень востребованная, до моря 100 м. Квартира с прямым видом на море в самой красивой зоне променада. 5 этаж, лифта нет. Рядом магазины, рестораны, автобусы до любого города страны. Пляж хорошо оборудован. ЦЕНА всего 65 000 евро.
Lux-Albania HOME
260 000 €
Вилла во Влёре, Албания
134 м2732
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
80 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
60 м2211
ВНЖ при покупке
Дуррес, Большой пляж. удобная меблированная квартира на 4-м этаже. До пляжа 200 м. 80000 евро
Lux-Albania HOME
65 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
60 м2211
Красивая меблированная квартира 1+1 всего в 100 м от пляжа. Престижная зона. Парковая зона. 65000 евро
Lux-Albania HOME
145 000 €
Квартира во Влёре, Албания
102 м2321
Насладитесь лучшей жизнью на набережной Влёры в этой великолепной квартире 2+1, расположенной в самом сердце Уйи и Фтохте, Влёра. Эта новая недвижимость может похвастаться большой жилой площадью 114,4 кв. м, площадью застройки 131,98 кв. м и дополнительными помещениями площадью 17,54 кв. м. Квартира не меблирована, что позволяет придать ей...
Habita International Estates Ltd
400 000 €
Дом в Албании
330 м2643
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
