2025 год стал переломным для рынка недвижимости на побережье Албании, отметившись рекордным ростом цен и спроса. По оценкам риелторов, в некоторых районах цены выросли на 67% по сравнению с предыдущим годом. Этот бум обусловлен несколькими ключевыми факторами, в первую очередь – активным притоком иностранных инвесторов.
Подавляющее большинство покупателей — около 90% — являются иностранцами. Основной поток инвестиций идёт из стран Восточной и Центральной Европы, таких как Чехия, Польша и Венгрия. Также значительный интерес проявляют инвесторы из Италии и представители албанской диаспоры в странах ЕС.
Самые популярные локации и их динамика
Спрос сосредоточен в нескольких ключевых прибрежных городах, где цены достигли впечатляющих отметок:
Влёра. На первой линии стоимость квадратного метра достигла €3 500 за кв.м, что представляет собой подорожание от 33% до 67%.
Саранда. В апарт-отелях на первой линии цены доходят до €4 000 за кв.м. Резкий рост спроса привёл к сокращению предложения, и высокие цены уже начинают влиять на темпы продаж.
Голем и Кавая. Цены достигли €2 000 за кв.м с ростом на 33%, привлекая покупателей из Восточной Европы.
Керрет. Апартаменты на первой линии подорожали на 40%, достигнув €2 000 за кв.м.
Причины стремительного роста цен
Рост цен объясняется комплексом взаимосвязанных причин:
Высокий спрос. Основным двигателем являются иностранные инвесторы и туристы, желающие приобрести жильё для отдыха или инвестиций.
Ограниченное предложение. Медленные темпы строительства, особенно премиальных жилых комплексов, не успевают за растущим спросом, создавая дефицит.
Инвестиционная привлекательность. Популярность посуточной аренды через платформы вроде Airbnb и Booking делает албанскую недвижимость выгодным вложением.
Объём иностранных инвестиций
По данным Центробанка Албании, прямые иностранные инвестиции в недвижимость продолжают расти. Только в первом квартале 2025 года они составили €104 млн, увеличившись на 24% в годовом сопоставлении. С 2021 года общий объём инвестиций достиг €1,3 млрд, а доля сектора в общем объёме ПИИ выросла до 29%.
Прогноз на будущее
Риелторские агентства прогнозируют, что рост цен продолжится и в ближайшие годы составит ещё 20–30%. Наиболее сильный подъём ожидается в районах с развитой туристической инфраструктурой. Этот тренд подтверждает, что рынок недвижимости Албании остаётся одним из самых привлекательных для международных инвесторов.
Продается пентхаус/дуплекс с видом на море в Дурресе, с большой террасой и захватывающим видом на море, а также гаражом площадью 21 м².
Lux-Albania HOME
85 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
32 м2111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми для комфортной жизни услугами. Квартира недавно отремонтирована и имеет естественное освещение в течение всего дня.
Lux-Albania HOME
230 000 €
Вилла во Влёре, Албания
200 м2975
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
620 000 €
Вилла во Влёре, Албания
309 м2544
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
110 000 €
Квартира в Албании
300 м21063
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
136 000 €
Квартира во Влёре, Албания
68 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
132 000 €
Квартира во Влёре, Албания
54 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
АПАРТАМЕНТЫ 1+1
Это современный жилой комплекс, находящийся в стадии строительства, расположенный в прибрежном районе Радхима, Влёра — одном из самых востребованных мест для жизни и отдыха на юге Албании.
Расположенный недалеко от моря и таких популярных мест, как Лугомаре III, комплекс предлагает легкий доступ к пляжам, пешеходным...
Lux-Albania HOME
58 000 €
Квартира во Влёре, Албания
37 м2111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Есть свидетельство о праве собственности
Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми для комфортной жизни услугами. Квартира расположена на 5 этаже и имеет естественное освещение в течение всего дня. Орикум расположен в очень выгодном месте, равноудалённом от основных достопримечательностей района...
Lux-Albania HOME
190 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
82 м2221
Цена: 190 000 евро
Местонахождение: здание «South Inn», Влёра
Общая площадь: 97 м2
Площадь квартиры: 82 м2
Общая площадь: 15 м2
Район, в котором расположена квартира, является очень развитым районом, предлагающим все необходимые услуги для комфортной и простой повседневной жизни. Здесь возможна спокойная жизнь благодаря регулярной...
Habita International Estates Ltd
86 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
68 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Пляж.
Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др....
Albania4you
199 500 €
Квартира в Саранде, Албания
105 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
КВАРТИРА В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ на первой линии в Саранде.
Lux-Albania HOME
250 000 €
Дом в Тиране, Албания
182 м2312
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
290 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
121 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
КВАРТИРА 2+1
Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми удобствами для комфортной жизни. Квартира освещена естественным светом в течение всего дня.
Внутренняя планировка:
Гостиная + Кухня
2 спальни
1 туалет
1 балкон
Другие детали:
8-й жилой этаж
Лифт
Сертификат в процессе получения
Lux-Albania HOME
750 000 €
Квартира во Влёре, Албания
450 м22098
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
118 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
110 м2422
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
70 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
68 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Мали и Робит
Рядом кафе, рестораны.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др.
Квартир гораздо...
Albania4you
120 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
120 м2421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Шкемби.
Терраса, вид на море, 2 линия, хорошее место.
Рядом кафе, рестораны, магазины.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто,...
Albania4you
780 000 €
Вилла в Тиране, Албания
345 м2754
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Роскошная трехэтажная вилла (внутри виллового комплекса) продается в Тиране на берегу озера. Включает бассейн и джакузи.
