2025 год стал переломным для рынка недвижимости на побережье Албании, отметившись рекордным ростом цен и спроса. По оценкам риелторов, в некоторых районах цены выросли на 67% по сравнению с предыдущим годом. Этот бум обусловлен несколькими ключевыми факторами, в первую очередь – активным притоком иностранных инвесторов.
Подавляющее большинство покупателей — около 90% — являются иностранцами. Основной поток инвестиций идёт из стран Восточной и Центральной Европы, таких как Чехия, Польша и Венгрия. Также значительный интерес проявляют инвесторы из Италии и представители албанской диаспоры в странах ЕС.
Самые популярные локации и их динамика
Спрос сосредоточен в нескольких ключевых прибрежных городах, где цены достигли впечатляющих отметок:
Влёра. На первой линии стоимость квадратного метра достигла €3 500 за кв.м, что представляет собой подорожание от 33% до 67%.
Саранда. В апарт-отелях на первой линии цены доходят до €4 000 за кв.м. Резкий рост спроса привёл к сокращению предложения, и высокие цены уже начинают влиять на темпы продаж.
Голем и Кавая. Цены достигли €2 000 за кв.м с ростом на 33%, привлекая покупателей из Восточной Европы.
Керрет. Апартаменты на первой линии подорожали на 40%, достигнув €2 000 за кв.м.
Причины стремительного роста цен
Рост цен объясняется комплексом взаимосвязанных причин:
Высокий спрос. Основным двигателем являются иностранные инвесторы и туристы, желающие приобрести жильё для отдыха или инвестиций.
Ограниченное предложение. Медленные темпы строительства, особенно премиальных жилых комплексов, не успевают за растущим спросом, создавая дефицит.
Инвестиционная привлекательность. Популярность посуточной аренды через платформы вроде Airbnb и Booking делает албанскую недвижимость выгодным вложением.
Объём иностранных инвестиций
По данным Центробанка Албании, прямые иностранные инвестиции в недвижимость продолжают расти. Только в первом квартале 2025 года они составили €104 млн, увеличившись на 24% в годовом сопоставлении. С 2021 года общий объём инвестиций достиг €1,3 млрд, а доля сектора в общем объёме ПИИ выросла до 29%.
Прогноз на будущее
Риелторские агентства прогнозируют, что рост цен продолжится и в ближайшие годы составит ещё 20–30%. Наиболее сильный подъём ожидается в районах с развитой туристической инфраструктурой. Этот тренд подтверждает, что рынок недвижимости Албании остаётся одним из самых привлекательных для международных инвесторов.
Продается квартира в строящемся доме в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Голем, 300 метров до моря.
Есть варианты студий, квартир с 1 и 2 спальнями.
Цена 1200 евро за кв.м
Окончание строительства в 2027 году.
Возможна рассрочка платежа, оплата по частям.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое...
Albania4you
150 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
105 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продаётся квартира в Албании от собственника с видом на море, Дуррес Пляж.
Просторная квартира площадью 105 м² по сертификату, планировка 2+1 с отдельной кухней.
В квартире 2 балкона и кладовая.
Современный ремонт, функциональная планировка, напольное покрытие ламинат.
Квартира полностью продаётся с мебелью и всей бытовой техникой....
Частное лицо
120 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
120 м²421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Шкемби.
Терраса, вид на море, 2 линия, хорошее место.
Рядом кафе, рестораны, магазины.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто,...
Albania4you
77 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
46 м²11
ВНЖ при покупке
Продается студия в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Пляж.
Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др....
Albania4you
135 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
60 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Lux-Albania HOME
530 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
121 м²121
Насладитесь максимальным комфортом и роскошной жизнью в этом потрясающем кондоминиуме с 2 спальнями в самом сердце Дурреса, Албания. Эта совершенно новая недвижимость готова к заселению и может похвастаться впечатляющей жилой площадью 121 м2, из которых 239 м2 застроенной площади и 360 м2 дополнительных площадей. В доме есть 2 просторные...
Habita International Estates Ltd
232 050 €
Апартаменты во Влёре, Албания
58 м²211
Роскошная резиденция в Радхиме, первая линия строительства, с панорамным видом на залив Влёра и прямым выходом на частный пляж. Современный 4-этажный жилой комплекс с современной архитектурой, курортным дизайном и качественным строительством.
К услугам гостей бассейн, ресторан и лаундж, лифт, частная парковка и круглосуточная охрана....
Habita International Estates Ltd
68 820 €
Апартаменты в Саранде, Албания
33 м²111
Цена: 1550 евро/м2 (68 820 евро)
Расположение: 5-я улица, Саранда
Общая площадь: 44,4 м2
Площадь квартиры: 33,1 м2
Площадь веранды: 5,1 м2
Общая площадь: 6,2 м2
Новая строящаяся резиденция в Саранде, в идеальном месте, недалеко от самых красивых пляжей города. Этот современный комплекс предлагает просторные апартаменты с видом на...
Habita International Estates Ltd
51 900 €
Дом в Дурресе, Албания
35 м²111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
99 000 €
Квартира во Влёре, Албания
38 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
158 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
122 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Отличный вариант для покупки квартиры около моря.
Продаются две квартиры с 1 спальнями, которые объединены в одну большую квартиру. В квартире имеется большая кухня гостиная и три спальни. Также имеется два санузла, терраса для барбекью собственный зелёный сад и огороженное парковочное место. В квартире выполнен очень хороший современный...
Albania4you
70 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
46 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Lux-Albania HOME
282 900 €
Апартаменты во Влёре, Албания
84 м²211
Квартиру, о которой вы всегда мечтали, можно найти в «Palm Resort». Забронируйте свой «дом» постоянного отдыха прямо сейчас. Курорт расположен к востоку от дороги Влёра — Радхима, а с запада открывается вид на Адриатическое море, что придает ему особую ценность. На территории резиденции есть зоны обслуживания, бар-ресторан, летний бассейн,...
Habita International Estates Ltd
129 000 €
Вилла во Влёре, Албания
200 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
65 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
40 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Оформление ВНЖ покупателю в подарок!
ALBANIA EXPERT
121 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
63 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
КВАРТИРА 1+1
Расположение: Орикум, Влёра
Общая площадь: 71 м²
Жилая площадь: 63 м²
2 этаж от земли
Новый жилой комплекс, сданный в июне 2025 года
Район, в котором расположена квартира, — это развитый район, предлагающий все необходимые услуги для комфортной жизни. Квартира расположена на 2 этаже и имеет естественное...
Lux-Albania HOME
135 000 €
Апартаменты в Тиране, Албания
88 м²111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
160 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
73 м²211
Почувствуйте лучшее, что есть во Влёре, в этой потрясающей квартире 1+1 в Лунгомаре, Влёра. Этот новый кондоминиум может похвастаться просторной жилой площадью 72 кв. м, застроенной площадью 75 кв. м и дополнительными помещениями площадью 5 кв. м. Благодаря удобной ориентации здания вы сможете наслаждаться естественным освещением в течение всего...
Habita International Estates Ltd
128 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
85 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
3-х комнатная квартира со свежими ремонтом с видом на море
Lux-Albania HOME
63 000 €
Дом в Дурресе, Албания
93 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
