2025 год стал переломным для рынка недвижимости на побережье Албании, отметившись рекордным ростом цен и спроса. По оценкам риелторов, в некоторых районах цены выросли на 67% по сравнению с предыдущим годом. Этот бум обусловлен несколькими ключевыми факторами, в первую очередь – активным притоком иностранных инвесторов.
Подавляющее большинство покупателей — около 90% — являются иностранцами. Основной поток инвестиций идёт из стран Восточной и Центральной Европы, таких как Чехия, Польша и Венгрия. Также значительный интерес проявляют инвесторы из Италии и представители албанской диаспоры в странах ЕС.
Самые популярные локации и их динамика
Спрос сосредоточен в нескольких ключевых прибрежных городах, где цены достигли впечатляющих отметок:
Влёра. На первой линии стоимость квадратного метра достигла €3 500 за кв.м, что представляет собой подорожание от 33% до 67%.
Саранда. В апарт-отелях на первой линии цены доходят до €4 000 за кв.м. Резкий рост спроса привёл к сокращению предложения, и высокие цены уже начинают влиять на темпы продаж.
Голем и Кавая. Цены достигли €2 000 за кв.м с ростом на 33%, привлекая покупателей из Восточной Европы.
Керрет. Апартаменты на первой линии подорожали на 40%, достигнув €2 000 за кв.м.
Причины стремительного роста цен
Рост цен объясняется комплексом взаимосвязанных причин:
Высокий спрос. Основным двигателем являются иностранные инвесторы и туристы, желающие приобрести жильё для отдыха или инвестиций.
Ограниченное предложение. Медленные темпы строительства, особенно премиальных жилых комплексов, не успевают за растущим спросом, создавая дефицит.
Инвестиционная привлекательность. Популярность посуточной аренды через платформы вроде Airbnb и Booking делает албанскую недвижимость выгодным вложением.
Объём иностранных инвестиций
По данным Центробанка Албании, прямые иностранные инвестиции в недвижимость продолжают расти. Только в первом квартале 2025 года они составили €104 млн, увеличившись на 24% в годовом сопоставлении. С 2021 года общий объём инвестиций достиг €1,3 млрд, а доля сектора в общем объёме ПИИ выросла до 29%.
Прогноз на будущее
Риелторские агентства прогнозируют, что рост цен продолжится и в ближайшие годы составит ещё 20–30%. Наиболее сильный подъём ожидается в районах с развитой туристической инфраструктурой. Этот тренд подтверждает, что рынок недвижимости Албании остаётся одним из самых привлекательных для международных инвесторов.
Продается квартира в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Пляж.
Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др....
Albania4you
282 900 €
Апартаменты во Влёре, Албания
84 м2211
Квартиру, о которой вы всегда мечтали, можно найти в «Palm Resort». Забронируйте свой «дом» постоянного отдыха прямо сейчас. Курорт расположен к востоку от дороги Влёра — Радхима, а с запада открывается вид на Адриатическое море, что придает ему особую ценность. На территории резиденции есть зоны обслуживания, бар-ресторан, летний бассейн,...
Habita International Estates Ltd
67 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
56 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в строящемся доме город Дуррес, район Голем. 100 метров до моря.
Квартира расположена в туристическом районе.
Рядом кафе, рестораны, магазины.
Дом в стадии строительства, есть разные варианты квартир, планировок.
Застройщик предоставляет рассрочку до момента сдачи в эксплуатацию.
Готовы организовать онлайн показ и...
Albania4you
229 000 €
Вилла во Влёре, Албания
254 м2963
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
120 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
100 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Большая квартира у моря г. Дуррес
Lux-Albania HOME
70 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
65 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира 1+1 / 65 м2 в Големе / Дурресе
Lux-Albania HOME
199 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
125 м2532
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
86 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
68 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Пляж.
Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др....
Albania4you
66 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
36 м2111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Недавно построенный комплекс в Орикуме предлагает отличную возможность для тех, кто ищет тихое и современное место для жизни. Здания оснащены современным оборудованием и предлагают комфортную и уютную обстановку, гармонично сочетающуюся с прекрасной окружающей природой. Комплекс расположен недалеко от пляжа, что обеспечивает быстрый доступ к...
Lux-Albania HOME
88 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
46 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Дуррес, вторая линия, 3 этаж, 1+1
Lux-Albania HOME
140 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
65 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
250 000 €
Дом в Тиране, Албания
182 м2312
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
255 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
150 м2432
Почувствуйте лучшее во Влёре, живя в этом великолепном кондоминиуме с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в Кали-и-Троес, Влёра. Это 9-этажное здание, построенное в 2003-2005 годах, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Дом общей жилой площадью 150 кв. м готов к заселению и насладитесь прекрасным видом на внутренний двор, передний...
Habita International Estates Ltd
141 400 €
Апартаменты во Влёре, Албания
35 м2111
Роскошная резиденция в Радхиме, первая линия строительства, с панорамным видом на залив Влёра и прямым выходом на частный пляж. Современный 4-этажный жилой комплекс с современной архитектурой, курортным дизайном и качественным строительством.
К услугам гостей бассейн, ресторан и лаундж, лифт, частная парковка и круглосуточная охрана....
Habita International Estates Ltd
195 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
78 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартамент на первой линии + гараж 32 м2
Lux-Albania HOME
85 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира в хорошем состоянии, меблирована.
Покупка недвижимости в Албании дает вам право подать документы на получение вида на жительство. Агентство предоставляет вам бесплатную консультацию по перечню и подготовке документов, необходимых для первичной подачи вида на жительство.
Lux-Albania HOME
70 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
68 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Мали и Робит
Рядом кафе, рестораны.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др.
Квартир гораздо...
Albania4you
110 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
61 м2321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Lux-Albania HOME
181 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
55 м2211
Эта красивая и современная квартира расположена в одном из самых популярных мест во Влёре, в Радхиме. С прекрасным боковым видом на море и просторной планировкой квартиры открывается потрясающий вид на Ионическое море, свежий воздух и абсолютное спокойствие, что идеально подходит для комфортной жизни, отдыха или туристических инвестиций. В...
Habita International Estates Ltd
112 500 €
Квартира во Влёре, Албания
74 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ СОВРЕМЕННАЯ ЖИЗНЬ С ВИДОМ НА Ионическое море
Откройте для себя, элитный жилой проект, строящийся в одном из самых красивых районов албанского побережья. Потрясающий панорамный вид на Ионическое море, современная архитектура и высокие стандарты строительства – эта резиденция предлагает комфорт, стиль и...
