2025 год стал переломным для рынка недвижимости на побережье Албании, отметившись рекордным ростом цен и спроса. По оценкам риелторов, в некоторых районах цены выросли на 67% по сравнению с предыдущим годом. Этот бум обусловлен несколькими ключевыми факторами, в первую очередь – активным притоком иностранных инвесторов.
Подавляющее большинство покупателей — около 90% — являются иностранцами. Основной поток инвестиций идёт из стран Восточной и Центральной Европы, таких как Чехия, Польша и Венгрия. Также значительный интерес проявляют инвесторы из Италии и представители албанской диаспоры в странах ЕС.
Самые популярные локации и их динамика
Спрос сосредоточен в нескольких ключевых прибрежных городах, где цены достигли впечатляющих отметок:
Влёра. На первой линии стоимость квадратного метра достигла €3 500 за кв.м, что представляет собой подорожание от 33% до 67%.
Саранда. В апарт-отелях на первой линии цены доходят до €4 000 за кв.м. Резкий рост спроса привёл к сокращению предложения, и высокие цены уже начинают влиять на темпы продаж.
Голем и Кавая. Цены достигли €2 000 за кв.м с ростом на 33%, привлекая покупателей из Восточной Европы.
Керрет. Апартаменты на первой линии подорожали на 40%, достигнув €2 000 за кв.м.
Причины стремительного роста цен
Рост цен объясняется комплексом взаимосвязанных причин:
Высокий спрос. Основным двигателем являются иностранные инвесторы и туристы, желающие приобрести жильё для отдыха или инвестиций.
Ограниченное предложение. Медленные темпы строительства, особенно премиальных жилых комплексов, не успевают за растущим спросом, создавая дефицит.
Инвестиционная привлекательность. Популярность посуточной аренды через платформы вроде Airbnb и Booking делает албанскую недвижимость выгодным вложением.
Объём иностранных инвестиций
По данным Центробанка Албании, прямые иностранные инвестиции в недвижимость продолжают расти. Только в первом квартале 2025 года они составили €104 млн, увеличившись на 24% в годовом сопоставлении. С 2021 года общий объём инвестиций достиг €1,3 млрд, а доля сектора в общем объёме ПИИ выросла до 29%.
Прогноз на будущее
Риелторские агентства прогнозируют, что рост цен продолжится и в ближайшие годы составит ещё 20–30%. Наиболее сильный подъём ожидается в районах с развитой туристической инфраструктурой. Этот тренд подтверждает, что рынок недвижимости Албании остаётся одним из самых привлекательных для международных инвесторов.
АПАРТАМЕНТЫ 1+1 С БАССЕЙНОМ
Откройте для себя — элитный жилой комплекс, строящийся в одном из самых красивых районов албанского побережья. Потрясающий панорамный вид на Ионическое море, современная архитектура и высокие стандарты строительства — эта резиденция предлагает комфорт, стиль и спокойствие — всё, что вы ищете в доме...
Lux-Albania HOME
130 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
80 м²321
ВНЖ при покупке
Продается квартира в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в самом престижном районе Волга.
Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и...
Albania4you
135 000 €
Апартаменты в Тиране, Албания
88 м²111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
132 000 €
Квартира во Влёре, Албания
54 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
АПАРТАМЕНТЫ 1+1
Это современный жилой комплекс, находящийся в стадии строительства, расположенный в прибрежном районе Радхима, Влёра — одном из самых востребованных мест для жизни и отдыха на юге Албании.
Расположенный недалеко от моря и таких популярных мест, как Лугомаре III, комплекс предлагает легкий доступ к пляжам, пешеходным...
Lux-Albania HOME
86 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
68 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Пляж.
Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др....
Albania4you
69 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
63 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Отличная квартира в городке с круглогодичной инфраструктурой и с возможностью оформления ВНЖ на семью из 4 человек!
ALBANIA EXPERT
135 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
60 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Lux-Albania HOME
720 000 €
Квартира в Дерми, Албания
144 м²422
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
новый объект строительства
Lux-Albania HOME
510 000 €
Квартира в Тиране, Албания
170 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.
Lux-Albania HOME
120 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
100 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Большая квартира у моря г. Дуррес
Lux-Albania HOME
229 000 €
Вилла во Влёре, Албания
254 м²963
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
260 000 €
Вилла во Влёре, Албания
134 м²732
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
130 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
140 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира с видом на море.
Lux-Albania HOME
93 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
65 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продается квартира в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Пляж.
Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др....
Albania4you
70 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
65 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира 1+1 / 65 м2 в Големе / Дурресе
Lux-Albania HOME
85 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
40 м²111
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Продается студия с дизайнерским ремонтом в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Пляж.
Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...
Albania4you
112 500 €
Квартира во Влёре, Албания
74 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ СОВРЕМЕННАЯ ЖИЗНЬ С ВИДОМ НА Ионическое море
Откройте для себя, элитный жилой проект, строящийся в одном из самых красивых районов албанского побережья. Потрясающий панорамный вид на Ионическое море, современная архитектура и высокие стандарты строительства – эта резиденция предлагает комфорт, стиль и...
Lux-Albania HOME
500 000 €
Дом в Дурресе, Албания
700 м²15126
В самом сердце Дурреса вас ждет потрясающий четырехэтажный дом на одну семью. Этот прекрасный дом имеет внушительный участок площадью 600 м², на котором достаточно места для семьи или отдельных лиц, ищущих просторную жилую площадь. Строительство здания началось в 2015 году и было завершено в 2020 году, что обеспечивает современный и...
Maija Software
280 000 €
Вилла во Влёре, Албания
170 м²322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
135 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
50 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Откройте для себя спокойствие морского побережья в этой великолепной резиденции. Погрузитесь в ритмичную мелодию морских волн, а панорамные окна приглашают насладиться солнечным танцем отражений океана. Благодаря современным стандартам и балкону с видом на бескрайние горизонты, эта резиденция идеально сочетает в себе прибрежное очарование и...
