В 2021 году доходность от сдачи жилья в аренду в Италии составила 7,8% годовых.
Что случилось? Портал Idealista провёл исследование, в котором были сопоставлены цены продажи и аренды различных объектов недвижимости в Италии для расчёта их доходности. Оказалось, что самый прибыльный сегмент – это коммерческие помещения (магазины) с доходностью 11,6% годовых. Следом идут офисы (9,2%), жильё (7,8%) и гаражи (7,2%).
Жильё. По доходности от сдачи жилья в аренду в Италии лидируют Таранто и Сиракузы (11,6%). Далее следуют Бьелла (10,6%), Рагуза (9,7%) и Трапани (9%). С другой стороны, самые низкие доходы получают владельцы сдаваемого в аренду жилья в Сиене (3,1%), Салерно (3,2%) и Венеции (4,1%). В Риме доходность возрастает до 4,6%, а в Милане – до 5,6% годовых.
Магазины. Самой высокой доходностью отличаются торговые помещения в Милане (16,7%), за ним следуют Феррара (15,5%), Таранто и Генуя (по 14,6%). Даже в Неаполе и Риме магазины могут гарантировать инвесторам доход выше среднего по рынку – 13,6% и 12,5% соответственно. Ниже среднего доходность в Рагузе (8%), Виченце (8,4%), Кунео и Андрии (по 8,5%).
Офисы. Анкона – итальянский город, гарантирующий наибольшую доходность в сегменте офисной недвижимости (9,8%). За ним следуют Лекко (9,3%), Триест (9,1%) и Турин (9%). Рим также обеспечивает один из самых высоких показателей возврата инвестиций (8,7%), доходность падает до 7,9% в Милане и 7,7% в Неаполе. С другой стороны, менее 7% годовых предлагают Реджо-Калабрия (6%), Пескара (6,3%), Тренто (6,5%), Пиза (6,7%) и Модена (6,9%).
Гаражи. Лучшие перспективы доходности предлагают Рим (6,8%) и Флоренция (6,6%). Милан и Палермо остаются на уровне 6%, а Болонья (5,4%) и Катания (5,3%) опережают Неаполь (4,7%).
Элегантная и эксклюзивная вилла расположена в одной из наиболее престижных зон Брианцы, в Сиртори. Вилла имеет прекрасный вид на Дуомо Милана и горы Монте Бианко.
Вилла площадью 800 кв.м. имеет частный парк 6000 к.м. Вилла отделана эксклюзивными материалами: мрамор Каррары, паркет с инкрустациями, потолки и стены с ручной росписью, спальные...
Palazzo Estate
1 150 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
200 м2432
В окружении изумрудных холмов Гарды, в удивительно красивом месте, в нескольких шагах от гольф-поля Cà degli Ulivi di Marciaga, мы предлагаем к продаже эту эксклюзивную новую виллу с великолепным дизайном.
Дом расположенна двух уровнях имеет частный сад площадью около 500 кв. м. и бассейн с эффектом "бесконечности".
Вилла...
GH Estate
15 000 000 €
Вилла в Санта-Маргерита-Лигуре, Италия
459 м276
В престижном районе Лигурийской Ривьеры, между Портофино и Санта-Маргерита-Лигуре, выставлена на продажу роскошная вилла с бассейном, площадью 459 кв. м и частным парком в 5 125 кв. м. Вилла расположена всего в 500 метрах от моря и окружена пышной средиземноморской растительностью. Она состоит из трех этажей, соединенных элегантной кирпичной...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
3588 м24527
Старинное сельское поместье было преобразовано в престижную усадьбу, построенную в двенадцатом веке, признанная одним из гостеприимных мест - основная характерная отличительная черта престижного поместья, в настоящее время выставленного на продажу. Расположенная в местности с панорамным видом, где открывается великолепный вид на бесконечную...
Lionard Luxury Real Estate
500 000 €
Дом в Сан-Джиминьяно, Италия
221 м21242
Дом "Casale Puggiano" расположен в небольшой деревушке и состоит из жилой части с двумя спальнями, ванной комнатой, гостиной и кухней, в которой есть старинный камин. К ней примыкает квартира на двух уровнях, используемая в настоящее время для агритуризма, где на первом этаже расположена кухня с обеденным залом и кладовой, гостиная с камином и...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Греве-ин-Кьянти, Италия
680 м276
В самом сердце Тосканы, в знаменитой области Кьянти, выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная живописными холмами и панорамами. Резиденция в два этажа имеет площадь 615 кв. м. и состоит из просторной и светлой жилой зоной с отдельной кухней и спальных помещений, представленных семью комнатами и шестью ванными. Виллу окружает сад в 2000...
Lionard Luxury Real Estate
2 250 000 €
Вилла в Тоди, Италия
550 м268
В сельской местности Умбрии, недалеко от Перуджи, выставлена на продажу элитная вилла, датируемая XVIII веком. Вилла окружена пышным парком и состоит из трех этажей общей площадью 550 кв.м. В недавнем времени особняк был полностью отреставрирован и отделан ценными материалами и роскошной отделкой. Участок, окружающий виллу, простирается на пять...
Lionard Luxury Real Estate
1 690 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
480 м254
В нескольких километрах от Флоренции выставлена на продажу роскошная вилла, лежащая на территории Кьянти. Вилла отличается выгодным местоположением, позволяющим с легкостью добраться до крупных городов Региона. Особняк окружен большим участком, простирающимся на 15 350 кв.м. Часть участка отведена под большой парк, а еще часть – под густые...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Ферма в Ареццо, Италия
1500 м21510
В живописном Кьянти, среди виноградников, выставлено на продажу средневековое поместье с агротуризмом. Особняк, датируемый XVI веком, в недавнем времени был полностью отреставрирован. В настоящее время вилла отведена под отдельную структуру, первый этаж вмещает четыре спальни, ресторан и большой салон с камином и панорамной террасой. Резиденция...
Lionard Luxury Real Estate
2 400 000 €
Вилла в Лальо, Италия
345 м25
Строящиеся виллы представляют собой точный минималистский проект, в котором уделено внимание новейшему технологическому оборудованию.
Недвижимость расположена в зеленом районе Лальо, в нескольких шагах от набережной озера, и до нее легко добраться по частной подъездной дороге.
Проект и последующая отделка могут быть персонализированы в...
Palazzo Estate
1 950 000 €
Вилла в Массарозе, Италия
250 м233
Вилла класса люкс в стиле модерн постройки 2020 года с бассейном продается в холмистой местности в Массарозе. Благодаря удачному расположению с любого угла здания открывается прекрасный вид на окружающие пейзаж с извилистыми тосканскими холмами и морем. Приватность гарантируется большим земельным участком площадью 7400 кв. м, из которых 3400 кв....
Lionard Luxury Real Estate
400 000 €
Таунхаус у озера Гарда, Италия
135 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
В тихом жилом районе Риволтелла городка Дезенцано дель Гарда, мы предлагаем к продаже просторный таунхаус с отдельным входом и частным садом.
Квартира расположена на двух уровнях и находится в резиденции с бассейном. Недвижимость состоит из:
очень светлой гостиной с отдельной кухней, двух двухместных спален и ванной комнаты с окном.
На...
GH Estate
195 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
В недавно построенном комплексе с бассейном, расположенном в нескольких шагах от пляжа Пунта Гро и центра района Лугана городка Сирмионе, мы предлагаем к продаже просторную двухкомнатную квартиру на втором этаже с террасой.
Квартира состоит из гостиной с объединенной кухней, из которой есть выход на террасу, коридора, спальни с двуспальной...
GH Estate
1 350 000 €
Вилла в Лукке, Италия
800 м255
Недалеко от Лукки, в живописной Тоскане, выставлена на продажу роскошная вилла площадью 450 кв.м. Вилла оснащена просторной террасой в 60 кв.м. На первом этаже расположена большая гостиная с камином, кухня, обеденный зал и кабинет с выходом в сад. На втором этаже расположены спальные помещения. Помимо виллы, в комплекс также входит...
Lionard Luxury Real Estate
1 300 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
300 м224
В окрестностях Тосканы продается вилла класса люкс, состоящая из двух этажей и имеющая площадь 300 кв.м. Недавно особняк был полностью отреставрирован и сегодня представляет собой частную резиденцию, выполненную в классическом стиле. В общей сложности вилла состоит из двух спален и нескольких ванных. Стены комнат особняка украшены старинными...
Lionard Luxury Real Estate
245 000 €
Апартаменты в Монте-Арджентарио, Италия
55 м2421
Квартира в хорошем состоянии, из окон открывается красивый вид на бассейн и (частично) на море. Площадь квартиры составляет около 50 кв.м, она состоит из семейной спальни, небольшого кабинета/спаленки, кухни, столовой и ванной комнаты. Из спальни и гостиной есть выход на террасу площадью около 15 кв.м, которую (в основном летом) можно...
Great Estate
500 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
277 м21843
На продажу эксклюзивная вилла в Умбрии, в Читтà-делла-Пьеве - недвижимость в пейзажном природном контексте сельской местности Умбрии, в идеальном сочетании близости к населенному пункту с инфраструктурой и максимальной уединенности. Вилла площадью около 270 кв.м на двух уровнях спланирована следующим образом: на первом этаже - большая...
Great Estate
Цена по запросу
Ферма в Асти, Италия
1000 м21010
На холме в самом сердце Пьемонта располагается элегантный фермерский дом, окруженный лесом, фруктовыми садами и виноградниками. Этот особняк, находящийся на 2 гектарах земли, состоит из трех зданий: фермерского дома, второй виллы и хозяйственной постройки. Внешняя территория включает большую панорамную площадку и великолепный бассейн с зоной...
Lionard Luxury Real Estate
1 250 000 €
Вилла в Сиене, Италия
714 м2912
В Раполано-Терме, среди живописных холмов Тосканы, в провинции Сиена, продается вилла площадью покоев 714 кв. м. с бассейном и парком площадью 10000 кв. м. Отличительной особенностью здания является дворик, соединяющий два строения, которые разделены на 7 квартир: 3 студии, 2 квартиры с одной спальней и 2 двухэтажные квартиры. Вилла построена из...
Lionard Luxury Real Estate
1 180 000 €
Дом в Каннаре, Италия
362 м2854
Вилла на холме с панорамным видом, с бассейном, гаражом и территорией площадью 8 000 кв.м. Здание на трех уровнях: портик на первом этаже ведет в просторную светлую гостиную. К ней примыкает кухня с большим камином и панорамная веранда - место для времяпровождения круглогодично, где окон открывается фантастический вид на долину и бассейн....
