В 2021 году доходность от сдачи жилья в аренду в Италии составила 7,8% годовых.
Что случилось? Портал Idealista провёл исследование, в котором были сопоставлены цены продажи и аренды различных объектов недвижимости в Италии для расчёта их доходности. Оказалось, что самый прибыльный сегмент – это коммерческие помещения (магазины) с доходностью 11,6% годовых. Следом идут офисы (9,2%), жильё (7,8%) и гаражи (7,2%).
Жильё. По доходности от сдачи жилья в аренду в Италии лидируют Таранто и Сиракузы (11,6%). Далее следуют Бьелла (10,6%), Рагуза (9,7%) и Трапани (9%). С другой стороны, самые низкие доходы получают владельцы сдаваемого в аренду жилья в Сиене (3,1%), Салерно (3,2%) и Венеции (4,1%). В Риме доходность возрастает до 4,6%, а в Милане – до 5,6% годовых.
Магазины. Самой высокой доходностью отличаются торговые помещения в Милане (16,7%), за ним следуют Феррара (15,5%), Таранто и Генуя (по 14,6%). Даже в Неаполе и Риме магазины могут гарантировать инвесторам доход выше среднего по рынку – 13,6% и 12,5% соответственно. Ниже среднего доходность в Рагузе (8%), Виченце (8,4%), Кунео и Андрии (по 8,5%).
Офисы. Анкона – итальянский город, гарантирующий наибольшую доходность в сегменте офисной недвижимости (9,8%). За ним следуют Лекко (9,3%), Триест (9,1%) и Турин (9%). Рим также обеспечивает один из самых высоких показателей возврата инвестиций (8,7%), доходность падает до 7,9% в Милане и 7,7% в Неаполе. С другой стороны, менее 7% годовых предлагают Реджо-Калабрия (6%), Пескара (6,3%), Тренто (6,5%), Пиза (6,7%) и Модена (6,9%).
Гаражи. Лучшие перспективы доходности предлагают Рим (6,8%) и Флоренция (6,6%). Милан и Палермо остаются на уровне 6%, а Болонья (5,4%) и Катания (5,3%) опережают Неаполь (4,7%).
В прекрасном районе Сан-Теодоро на Сардинии продается роскошная современная вилла. Эта великолепная резиденция расположена на двух уровнях и предлагает захватывающий вид на залив Лу Импосту, один из самых известных пляжей Сардинии. Недвижимость окружена средиземноморским садом площадью 2200 м², на территории которого расположен бассейн с соленой...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Сперлонге, Италия
615 м277
В Сперлонге выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная пышным парком. Парк засажен средиземноморским маквисом. Вилла представляет собой непревзойденный образец архитектуры 50-х годов, а в ее стенах гостили такие известные личности мира кино и искусства, как Альберт Камю, Бриджит Бардо или Энди Уорхолл. Комнаты виллы отличаются роскошными...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Пьетрасанте, Италия
550 м21010
В Пьетрасанте продается роскошная вилла с бассейном. Особняк находится в элитном районе недалеко от моря. Здание имеет форму подковы. Площадь внутренних помещений составляет 500 кв.м. Сегодня вилла разделена на две отдельные жилые структуры, между которыми выстроен ослепительный бассейн. Господская вилла располагает двумя этажами. На первом...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Фояно-делла-Кьяне, Италия
880 м224711
Alba Luxury - Prestige Properties
290 000 €
Апартаменты у озера Комо, Италия
85 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты Бельведер расположены в панорамном месте с потрясающим видом на озеро, примерно в 3 минутах езды от популярного города Ардженьо на западном побережье. Всего в 20 минутах от города Комо и в 60 минутах от Милана Мальпенса.
В эксклюзивном комплексе всего из четырех квартир с общим 12-метровым бассейном и прекрасным видом на озеро и...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Фаульи, Италия
555 м2155
Эта старинная вилла XIX века на живописных пизанских холмах объединяет тосканские традиции и современное удобство. На участке площадью более 10 гектаров, помимо основной резиденции площадью 555 кв. м., расположены хозяйственные постройки, бассейн и ферма по производству оливкового масла. Вилла состоит из 15 спален, терракотовых полов, потолков с...
Lionard Luxury Real Estate
1 950 000 €
Замок в Бергамо, Италия
850 м245
Этот замок, история которого ведет свое начало с тринадцатого века, находится недалеко от Милана. Недавно он был полностью отреставрирован при сотрудничестве с Департаментом охраны исторического наследия Ломбардии, что вернуло ему прежний блеск и роскошь. Парк, окружающий замок, относится к девятнадцатому веку и подчеркивает великолепие данного...
Lionard Luxury Real Estate
780 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
100 м2322
В элегантном старинном здании, недавно отремонтированном и с услугами консьержа, мы предлагаем на втором этаже без лифта трехкомнатную квартиру площадью 100 м2 в отличном состоянии.
Квартира состоит из: прихожая, большая гостиная с камином, спальня с двуспальной кроватью с отдельной ванной комнатой и большой гардеробной, спальня/кабинет с...
Алиса Эстейт
4 900 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
1500 м2914
В окрестностях Флоренции, на возвышенности живописной Ластра-а-Синья выставлено на продажу имение класса люкс постройки шестнадцатого века. Некогда имение служило резиденцией именитым аристократическим семьям Тосканы, что отражено в деталях его фасада – здание украшено очаровательной башенкой и имеет квадратную форму. Внутренние помещения...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла у озера Гарда, Италия
420 м266
Дезенцано-дель-Гарда
На живописном берегу озера Гарда выставлена на продажу роскошная вилла в стиле "либерти", с собственной пристанью для лодки.
Элитное расположение, с шикарной инфраструктурой и всего в двух шагах от центра.
На её территории имеется ухоженный зелёный сад с бассейном.
Двойной вход - подъездная дорожка для...
GH Estate
2 000 000 €
Апартаменты в Виареджо, Италия
150 м233
Во Вьяреджо, являющемся одним из лучших морских курортов Тосканы, продаются апартаменты класса люкс с видом на море. Несмотря на расположение в двух шагах от моря и исторического центра города, объект позволяет насладиться уединением и тишиной. Аттик площадью 130 кв. м расположен на втором и последнем, третьем, этаже дома, построенного в...
Lionard Luxury Real Estate
3 900 000 €
Вилла в Монте-Арджентарио, Италия
550 м266
На территории тосканского курорта Монте-Арджентарио выставлена на продажу роскошная вилла, построенная в 90-х годов прошлого века. Вилла отличается оригинальным стилем эпохи своей постройки и гармонично вписывается в окружающий ландшафт. Окна виллы, расположенной на высокой скале, позволяют любоваться невероятными видами. Вилла окружена...
Lionard Luxury Real Estate
55 000 €
Апартаменты в Бергамо, Италия
75 м22
Продаётся квартира площадью 75 кв. м в небольшом жилом доме 60-х годов.
Состоит из:
- входа с длинным коридором,
- просторной гостиной,
- отдельной кухни,
- спальни,
- ванной комнаты,
- балкона с видом на живописную Бергамскую долину.
Внутреннее состояние – хорошее.
В собственность также входит винный погреб/таверна с...
Алиса Эстейт
5 200 000 €
Вилла в Беневенто, Италия
2200 м21822
В самом сердце Кампании, в провинции Беневенто, выставлена на продажу роскошная вилла с общей площадью 2000 кв. м и участком 28000 кв. м. Это уникальное место, принадлежавшее этрускам, грекам и римлянам, находится в историческом городе Беневенто, окруженном величественными пейзажами исторических Апеннин. Главная вилла, маленькая вилла и два...
Lionard Luxury Real Estate
875 000 €
Дом в Губбио, Италия
389 м21255
"Casale Lago e Castelli" занимает привилегированное положение и имеет участок более чем 18 000 кв.м вокруг дома, включая прилегающий к дому парк с укромными панорамными уголками, откуда можно созерцать озеро и замки, а также частный лесной массив, где можно гулять и собирать грибы и трюфели. Здесь царят покой и уединение. Эта панорама никого не...
Great Estate
595 000 €
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия
180 м2433
В престижном районе города Санремо продается просторная четырехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже трехэтажного дома. Апартамент находится в отличном состоянии, мебелирован в итальянском стиле. Квартира распологается в двух уровнях, имеет большой сад с южной стороны и террасу с северной стороны. В цокольном этаже находится таверна,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
2 500 000 €
Ферма в Сиене, Италия
1750 м21012
ВСиене, в нескольких шагах от исторического центра, выставлен на продажухарактерный тосканский особняк с участком в 15 гектаров, засаженным виноградниками и оливковыми рощами. Особняк окружен прекрасными тосканскими пейзажами. Структура имеет площадь 1 700 кв. м., особняк состоит из трех этажей и насчитывает восемь спален и восемь ванных комнат....
Lionard Luxury Real Estate
1 500 000 €
Дом в Сиене, Италия
750 м21110
Поместье расположено среди холмов Сиены.
Эта вилла площадью 750 квадратных метров насчитывает 11 спален и 10 ванных комнат. Просторная гостиная с полностью оборудованной кухней.
Земельный участок площадью 10 000 квадратных метров, окруженный ухоженными садами. Бассейн с панорамным видом на живописные пейзажи Сиенских холмов. Просторная...
Mercury Group
1 800 000 €
Вилла в Лекко, Италия
500 м255
В окрестностях озера Комо, недалеко от озер Пузиано и Анноне выставлена на продажу элитная вилла площадью 500 кв. м. Особняк состоит из трех этажей. Первый этаж отведен под жилую зону – большой салон, кухню, четыре спальни и две ванные, на втором этаже расположена гостиная и еще одна спальня с ванной. В здании также имеется цокольный этаж,...
Lionard Luxury Real Estate
1 550 000 €
Вилла в Варесе, Италия
550 м244
В Адзате, в провинции Варезе, продается роскошная вилла, окруженная парком и расположенная недалеко от центра. Вилла в недавнем времени была полностью отреставрирована и оснащены всеми условиями современного комфорта. Ее комнаты отделаны ценными материалами и украшены старинными камиными, роскошными паркетными полами, красивейшей лепниной и...
