Новое строительство в Албании замедляется, а цены продолжают расти

Что случилось? По данным исследования Центробанка Албании (Bankës së Shqipërisë), за 2021 год число выполненных строительных заказов в стране снизилось на 41,8% в сравнении с 2020 годом. Хотя если сравнивать с 2020 годом, когда снижение составило 53,9%, показатель чуть улучшился. Представители банка отмечают, что тенденция к снижению наблюдается в последние пять лет.

Особенность. Снижение, в основном, обусловлено резким сокращением небольших частных проектов, в то время как крупные объекты возводят довольно активно. Это подтверждает официальная статистика и выданные девелоперам разрешения.

Цены. Цены на жильё в Албании растут и, согласно прогнозам, тенденция продолжится. Согласно данным Центробанка, за первое полугодие 2021 недвижимость в стране подорожала на 0,7% в сравнении с предыдущими шестью месяцами и на 6,7%, если сравнивать с 2020 годом. В индексе Keydata Albania обозначено, что средняя стоимость квартир/коттеджей в Тиране в конце сентября 2021 года составляла €1 121 за кв.м.

Риелторы и строители полагают, что цены продолжат расти. Согласно прогнозу Центробанка, сделанному в ноябре 2021, увеличение составит 23% в 2022 году. Это значительно больше ожидаемых 13,6% на прошлый год и 4,2% на 2020.

Одна из причин роста цен – выгодные условия по ипотеке. Местные жители всё чаще берут жилищные кредиты – в прошлом году их размер вырос на 14% в годовом исчислении и достиг исторического максимума в €1,2 млрд. Кроме того, треть объектов на албанском рынке приобретают иностранцы – приток валюты также способствует подорожанию жилья.

Источник: Новости Албании

Фото: henor teneqja/Unsplash