a
Версия
для печати

Опубликована статистика по ценам на недвижимость в Германии за 2024 год

Рынок недвижимости Германии в четвёртом квартале 2024 года показал устойчивый рост, что подтверждается данными Индекса цен на недвижимость Ассоциации немецких банков-резидентов (VDP).

Немного об исследовании

Индекс цен на недвижимость VDP рассчитывается на основе данных о реальных сделках, предоставленных более чем 700 немецкими банками. Он охватывает как жилую, так и коммерческую недвижимость и является частью мониторинга цен на недвижимость Бундесбанка.

В последнем квартале 2024 года индекс вырос до 178,4 пункта, что на 1,8% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Этот рост свидетельствует о стабилизации рынка после периода неопределённости, вызванного экономическими и геополитическими вызовами.

Рост цен на жилую недвижимость

  • Цены на жилую недвижимость выросли на 2,1% в годовом исчислении и на 0,7% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.
  • Наибольший рост наблюдался в сегменте многоквартирных домов: +2,9% в годовом исчислении и +1,1% по сравнению с предыдущим кварталом.
  • Цены на односемейные дома и кондоминиумы выросли на 1,2% в годовом исчислении и на 0,3% по сравнению с третьим кварталом.

Рост арендной платы

Арендная плата по новым контрактам в многоквартирных домах увеличилась на 4,6% в годовом исчислении и на 1% по сравнению с предыдущим кварталом. Это связано с продолжающейся нехваткой жилья в Германии, особенно в крупных городах.

Коммерческая недвижимость

  • Впервые с середины 2022 года цены на коммерческую недвижимость показали рост: +0,5% в годовом исчислении и +0,3% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.
  • Цены на офисную недвижимость выросли на 0,7% в годовом исчислении, а на торговую недвижимость — снизились на 0,2%, но показали рост на 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом.
  • Арендная плата за офисы выросла на 2,7%, а за торговую недвижимость — на 3% в годовом исчислении.

Ситуация в крупных городах 

  • В семи крупнейших городах Германии (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Кёльн, Мюнхен и Штутгарт) цены на жилую недвижимость выросли на 2,3% в годовом исчислении и на 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом.
  • Наибольший рост цен зафиксирован в Кёльне (+3,8%), а наименьший — в Штутгарте (+0,3%).
  • Арендная плата в городах большой семёрки выросла в среднем на 3,9%, с наибольшим ростом в Штутгарте (+4,6%) и Берлине (+4,4%).

Перспективы

Рынок недвижимости Германии демонстрирует признаки стабилизации, но остаётся уязвимым к экономическим и социальным вызовам. Рост цен на жильё и арендной платы, особенно в крупных городах, подчёркивает необходимость увеличения предложения на рынке жилья. В то же время коммерческий сектор сталкивается с неопределённостью, связанной с изменением рабочих привычек и экономическими условиями.

В 2025 году ключевыми факторами, определяющими динамику рынка, станут экономический рост, политика в области жилищного строительства и спрос со стороны инвесторов.

Вот что можно купить в Германии прямо сейчас:
Коммерческая недвижимость за 210 800 евро в Магдебурге, Германия
210 800 €
Коммерческая недвижимость в Магдебурге, Германия
31 м2 4% в год
Апартаменты в замке в Бартенслебен, построен в середине 18 века в стиле барокко. Полностью отреставрирован в 2021 году и принадлежит к люксовому сегменту. Сейчас помещения в здании арендует компания, специализирующаяся на обеспечении жилья для людей, которые нуждаются в ежедневном уходе. Вокруг замка – озеро и леса. Цена апартаментов: от...
Intermark Global
Земля за 459 000 евро в Вальдморе, Германия
459 000 €
Земля в Вальдморе, Германия
2200 сот.
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается участок в живописном городке Вальдмор. Участок предлагает отличную возможность для инвесторов и застройщиков. Участок площадью около 2200 кв. м и удачным расположением идеально подходит для строительства 8 жилых домов. Основные характеристики: Отличное местоположение. Участок расположен в тихом, но центральном районе Вальдмора,...
DEM GROUP GmbH
Магазин за 8 365 000 евро в Киле, Германия
8 365 000 €
Магазин в Киле, Германия
2510 м2 5.03% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в Шлезвиг-Гольштейн, недалеко от г. Киль. В настоящий момент идет его строительство, которое завершится в 3 квартале 2021 года. Объект будет построен на большом земельном участке площадью 10 550 кв.м. Около здания имеется собственная парковка на 100 авто. По данному объекту уже заключен договор...
EW Real Estate
Производство за 3 300 000 евро в Берлине, Германия
3 300 000 €
Производство в Берлине, Германия
500 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области производства компонентов из стеклопластика в Германии. Компания специализируется на производстве, сборке и обслуживании высококачественных компонентов из стеклопластика. Основное внимание уделяется производству резервуаров и трубных систем. В качестве решения проблем компания...
EW Real Estate
Магазин за 5 000 000 евро в Дрездене, Германия
5 000 000 €
Магазин в Дрездене, Германия
3000 м2
Кредит Готовый бизнес
Готовый бизнес в пригороде Дрезден Уже на протяжении почти 20 лет якорным арендатором является компания EDEKA. Благодаря успеху торговой точки старый объект был снесен, и на его месте построен новый, в соответствии с актуальными стандартами строительства и современной концепцией арендатора. Успешный бизнес арендатора стал возмжен благодаря...
BiG Property
Квартира за 2 914 644 евро в Берлине, Германия
2 914 644 €
Квартира в Берлине, Германия
187 м2 4 3 3
Вашему вниманию представлены новые 4-комнатные квартиры в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объекты расположены в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Завершение строительства запланировано на 2022 год. Строительство дома...
EW Real Estate
Коммерческая недвижимость за 115 280 евро в Магдебурге, Германия
115 280 €
Коммерческая недвижимость в Магдебурге, Германия
19 м2 4% в год
Квартиры в замке на воде, расположенном на климатическом курорте в коммуне Флехтинген, земля Саксония-Анхальт. Замок площадью 6,400 кв.м. отреставрирован и модернизирован в 2021 году. К продаже доступно 100 помещений под квартиры, половина из них уже готовы к проживанию. Цена квартир: от 115.280 евро Площадь: 19.21 - 161.92 кв.м....
Intermark Global
Квартира за 595 900 евро в Берлине, Германия
595 900 €
Квартира в Берлине, Германия
63 м2 3
Этот дом подойдет каждому: на любой жизненный этап, для любого размера семьи, для любых жизненных потребностей — в общем, на все случаи жизни. По своей полноте и размеру комплекс идеально соответствует «Новой солодовне» и непринужденно переосмысливает кажущийся контраст между современностью и историей. Первое впечатление...
EW Real Estate
Особняк в Арнсберге, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Особняк в Арнсберге, Германия
300 м2 13 3
Это высококачественное жилое и коммерческое здание в Халленберге, в живописном регионе Заурланд, представляет собой идеальное сочетание инвестиционной недвижимости и современного жилья. На первом этаже расположена действующая врачебная практика площадью около 130 м², а также 55 м² коммерческих помещений в подвальном этаже. Практика...
Частное лицо
Магазин за 1 600 000 евро в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
1 600 000 €
Магазин в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
1703 м2 6.99% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в городе Гарц (Одер), земля — Бранденбург. Объект построен в 2018 году. Имеется собственная автостоянка на 75 машино-мест. Объект состоит из 4 коммерческих помещений, 3 из которых сданы в аренду. Якорным арендатором является розничная сеть супермаркетов Norma. Договор аренды с которой...
EW Real Estate
Отель, гостиница за 55 000 000 евро в Дюссельдорфе, Германия
55 000 000 €
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
10000 м2
Вашему вниманию представлена 4-звездочная гостиница расположенная в г. Дюссельдорф (земля Северный Рейн-Вестфалия). Гостиница имеет около 150 номеров. Гостиница идеально подходит для покупки оператором, который хочет самостоятельно управлять данным объектом. Стоимость — 55 000 000 евро В целях конфиденциальности вся дальнейшая информация...
EW Real Estate
Отель, гостиница за 8 000 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
8 000 000 €
Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия
1500 м2 4.5% в год
Онлайн-показ Готовый бизнес
Апарт-отель в районе главного ж/д вокзала Франкфурта на Майне. В отеле: • Частная парковка на месте • Комната для завтрака • Ресепшн работает 24 часа в сутки • Комната для хранения багажа Основные данные: • Общая площадь: около 1500 м.кв. • Кол-во комнат: 50 • Площадь участка: около 700 м.кв....
Estate-Service24
Доходный дом за 7 500 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
7 500 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
800 м2
Многоквартирный дом (новостройка - 7 квартир) в популярном центральном районе Франкфурта на Майне. Жилая площадь: около 600 м.кв. Общая площадь: около 800 м.кв. Этажность: 3 этажа В доме: квартиры на первом этаже с террасами и выходом в сад, квартиры на верхних этажах - с балконам и террасами. Современный жилой дом строится по...
Estate-Service24
Квартира за 1 129 900 евро в Берлине, Германия
1 129 900 €
Квартира в Берлине, Германия
117 м2 5
Этот дом подойдет каждому: на любой жизненный этап, для любого размера семьи, для любых жизненных потребностей — в общем, на все случаи жизни. По своей полноте и размеру комплекс идеально соответствует «Новой солодовне» и непринужденно переосмысливает кажущийся контраст между современностью и историей. Первое впечатление...
EW Real Estate
Квартира за 1 150 000 евро в Берлине, Германия
1 150 000 €
Квартира в Берлине, Германия
100 м2 3 2 2
Продается новая меблированная 3-комнатная квартира в Берлине Митте. Эта новая квартира представляет собой жилое пространство с высоким уровнем качества жизни. Первоклассный комфорт проживания в современном комплексе, а также практичная планировка и меблировка квартиры не оставляют желать лучшего: встроенная кухня оборудована по последнему...
EW Real Estate
Земля за 1 300 000 евро в Дуйсбурге, Германия
1 300 000 €
Земля в Дуйсбурге, Германия
2000 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается земельный участок в 47506 Neukirchen-Vluyn Площадь участка 2000 м2 Запущен процесс получения разрешения на строительство 2000 м2 жилой площади. Рядом гольф поле, водоемы, частные дома, обеспеченные соседи. Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу, после предоставления LOI.
DEM GROUP GmbH
Квартира за 100 000 евро в Эссене, Германия
100 000 €
Квартира в Эссене, Германия
52 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира в Эссене, в районе Altendorf Адрес: Niederfeldstr.46, Essen, 1965 год постройки (качественные железобетонные перекрытия) Объект санирован в 2019 году. Квартира расположена на 2 этаже, площадь 52 кв.м. В квартире две комнаты. Hausgeld: 172 евро. Квартира сдана в аренду и приносит в год 5736 евро (6% годовых) Подробности...
DEM GROUP GmbH
Апартаменты за 729 900 евро в Берлине, Германия
729 900 €
Апартаменты в Берлине, Германия
86 м2 1 1
Проект реконструкции исторического здания 1881 года, внесенного в список исторических памятников, расположен в популярном и престижном районе Кройцберг-Бергманкиз. Знаменитый район привлекает людей со всего мира своим богатым разнообразием культур и стилей жизни, яркой арт-сценой и бурлящим творческим сообществом. Проект включает квартиры с 2-6...
NF Group
Доходный дом за 830 000 евро в Гельзенкирхене, Германия
830 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
870 м2 6.03% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Ухоженный объект, в хорошем состоянии. дом 1967 года 12 квартир 5 этажей центральное газовое отопление в квартирах на полу качественная плитка и ламинат Установлены современные стеклопакеты При полной аренде по цене 6,50 - 7 евро за квадратный метр, ежегодный доход составит от 62.946 до 67.788 евро. Комиссия для Покупателя +5,95%...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 970 000 евро в Берлине, Германия
970 000 €
Квартира в Берлине, Германия
43 м2 1 1
Жилой дом, построенный в 1880-х годах, расположенный в самом центре Берлина, всего в километре от Площади Республики, Рейхстага и Бранденбургских ворот, рядом со знаменитой клиникой Шарите. Недавно дом был капитально и тщательно модернизирован с сохранением исторических элементов, а в фасадном здании были надстроены два мансардных этажа....
NF Group

Источник: Haufe.de

Photo by Igor Flek on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 1 – краткосрочная аренда
Гарантированная доходность
Процедура приобретения недвижимости в Германии
Подробная инструкция для покупателей
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Германии Коммерческая недвижимость в Германии Недорогая недвижимость в Германии Дома (виллы) в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»