Рынок недвижимости Германии в четвёртом квартале 2024 года показал устойчивый рост, что подтверждается данными Индекса цен на недвижимость Ассоциации немецких банков-резидентов (VDP).
Немного об исследовании
Индекс цен на недвижимость VDP рассчитывается на основе данных о реальных сделках, предоставленных более чем 700 немецкими банками. Он охватывает как жилую, так и коммерческую недвижимость и является частью мониторинга цен на недвижимость Бундесбанка.
В последнем квартале 2024 года индекс вырос до 178,4 пункта, что на 1,8% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Этот рост свидетельствует о стабилизации рынка после периода неопределённости, вызванного экономическими и геополитическими вызовами.
Рост цен на жилую недвижимость
Цены на жилую недвижимость выросли на 2,1% в годовом исчислении и на 0,7% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.
Наибольший рост наблюдался в сегменте многоквартирных домов: +2,9% в годовом исчислении и +1,1% по сравнению с предыдущим кварталом.
Цены на односемейные дома и кондоминиумы выросли на 1,2% в годовом исчислении и на 0,3% по сравнению с третьим кварталом.
Рост арендной платы
Арендная плата по новым контрактам в многоквартирных домах увеличилась на 4,6% в годовом исчислении и на 1% по сравнению с предыдущим кварталом. Это связано с продолжающейся нехваткой жилья в Германии, особенно в крупных городах.
Коммерческая недвижимость
Впервые с середины 2022 года цены на коммерческую недвижимость показали рост: +0,5% в годовом исчислении и +0,3% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.
Цены на офисную недвижимость выросли на 0,7% в годовом исчислении, а на торговую недвижимость — снизились на 0,2%, но показали рост на 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом.
Арендная плата за офисы выросла на 2,7%, а за торговую недвижимость — на 3% в годовом исчислении.
Ситуация в крупных городах
В семи крупнейших городах Германии (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Кёльн, Мюнхен и Штутгарт) цены на жилую недвижимость выросли на 2,3% в годовом исчислении и на 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом.
Наибольший рост цен зафиксирован в Кёльне (+3,8%), а наименьший — в Штутгарте (+0,3%).
Арендная плата в городах большой семёрки выросла в среднем на 3,9%, с наибольшим ростом в Штутгарте (+4,6%) и Берлине (+4,4%).
Перспективы
Рынок недвижимости Германии демонстрирует признаки стабилизации, но остаётся уязвимым к экономическим и социальным вызовам. Рост цен на жильё и арендной платы, особенно в крупных городах, подчёркивает необходимость увеличения предложения на рынке жилья. В то же время коммерческий сектор сталкивается с неопределённостью, связанной с изменением рабочих привычек и экономическими условиями.
В 2025 году ключевыми факторами, определяющими динамику рынка, станут экономический рост, политика в области жилищного строительства и спрос со стороны инвесторов.
Вот что можно купить в Германии прямо сейчас:
60 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
59 м22
Удалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Дуйсбурге
2,5 комнаты
этаж 3 OG
Hausgeld: 190 Euro
Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) €
Квартира требует ремонта.
Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
38 500 000 €
Коммерческая недвижимость во Франкфурте-на-Майне, Германия
15400 м25.5% в год
Пакет коммерческих помещений, включает в себя 3 объекта (жилые и коммерческие единицы), сданные в аренду в регионе Франкфурта на Майне.
Общая жилая арендуемая площадь: около 5602 м2
Общая коммерческая арендуемая площадь: около 9823 м2
Общая площадь участка: около 11 940 м2
Доходность: около 5,5 %
Выгодная инвестиционная возможность в...
Estate-Service24
8 000 000 €
Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия
2765 м2
Продается отель + пансионат во Франкфурте-на-Майне. Общая площадь: 2.765 м². Номеров в отеле – 74; номеров в пансионате – 15; итого – 89 номеров. Гаражей: 11. Имеется большое количество бесплатных парковочных мест. В отеле есть конференц-зал и ресторан. Маклерская комиссия: 5,95% (включает 19% НДС). P.S. В целях...
Estate-Service24
3 000 000 €
Магазин в Лейпциге, Германия
2500 м2
Готовый бизнес
Супермаркет NETTO - проверенный бизнес
Супермаркет Netto недалеко от Ганновера уже более 18 лет успешно работает в данной точке. Новый договор подписан на выгодных для инвестора условиях — с повышением арендной ставки и опцией пролонгации.
ВЫГОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ — ЗАЛОГ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА
Выбирая оптимальный объект для инвестора,...
BiG Property
60 000 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
16700 м24.36% в год
ВНЖ при покупкеГотовый бизнес
Офисный комплекс, состоящий из двух зданий в ближайшем пригороде Франкфурта на Майне.
Арендная площадь: 16 700 м²
Площадь помещений: от 350 м² до 3400 м²
Рендитность: около 4,36 %
Фактор: 22,94
Этажность: 5
Парковочные места: 468 (286 в подземном гараже)
Стоимость аренды за м²: бюро - от 10,50 до 12,80 евро,...
Estate-Service24
590 000 €
Дом в Ольденбурге, Германия
232 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается частный дом в земле Нижняя Саксония.
Год постройки 2018
Участок земли 702 м2
Площадь дома 232,8 м2
Объект в прекрасном состоянии и ухожен!
Комиссия для покупателя +2,38% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
5 000 000 €
Отель, гостиница в Висбадене, Германия
1800 м2
Продается 3 * отель в Висбадене (столице Гессена) с баром, конференц-залом, террасой.
Опции: покупка объекта как с договором аренды, так и для собственного управления!
Количество номеров: 50.
Имеется парковка на 20 мест.
P.S. В целях конфиденциальности и в соответствии с условиями владельца фотографии объекта не подлежат публикации....
Estate-Service24
7 200 000 €
Доходный дом в Германии
2957 м2
Германия
Федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия
Доходный дом (4,5% годовых)
Доходный дом в городе с населением 55 тыс человек, в 20 км от Дюссельдорфа.
Отличное транспортное сообщение
Великолепное место, где расположено много новостроек
Площадь земельного участка: 4 249м2
Общая площадь здания: 2957м2
Год постройки...
ИНДОМ
1 690 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
109 м222
Апартаменты расположены в районе Фридрихсхайн на берегу реки Шпрее. Из апартаментов открываются панорамные виды на Кройцберг, знаменитый мост Обербаумбрюкке и скульптуру Молекулярного человека.
Апартаменты включают 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оборудованную кухню, объединенную со столовой, террасу.
Расположение:...
NF Group
137 000 €
Квартира в Херне, Германия
113 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается на продажу 3 квартиры в городе Херне.
Квартиры расположены на 4 этаже.
Дом был построен в 1932 году и ухожен
Общая площадь квартир 113,63 м2
Hausgeld:486 Euro (в месяц, суммарно за все квартиры)
Рядом расположены остановки общественного транспорта, магазины, клиники, супермаркет REWE, музеи, больницы, - все рядом!...
DEM GROUP GmbH
1 610 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1093 м2
Германия
Нижняя Саксония
г. Бад Бодентайх
Супермаркет в центре города
Месторасположение: городок Бад Ботентайх расположен к северу от Вольфсбурга.
Коммерческий объект: абсолютно новое здание, сданное в аренду супермаркету Netto (дата передачи - август 2013 года) на длительный срок (договор заключён на 15лет)
Год постройки здания:...
ИНДОМ
900 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
370 м2
Германия
Федеральная земля Бавария
г.Мюнхен
Коммерческое помещение в Taufkirchen
Коммерческое помещение, сданное в долгосрочную аренду
букмекерской конторе.
Месторасположение: пешеходная зона рядом с вокзалом в районе Тауфкирхен (Taufkirchen) в 12 км от исторического центра Мюнхена. Застройка района относится к 80-м...
ИНДОМ
2 450 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
188 м243
Бывшее промышленное здание, построенное в 1900 году, перестраивается в современный жилой проект. Здание расположено в центральном районе Митте, рядом с площадью Арконаплац. В проекте предлагаются 60 стильных лофтов от 1 до 4 комнат площадью от 33 до 209 кв.м для проживания, обустройства мастерских, для сдачи в аренду.
На нижнем этаже имеются...
NF Group
700 000 €
Доходный дом в Германии
800 м2
Германия
Земля Северный Рейн-Вестфалия
адм. округ Мюнстер, район Реклингхаузен
г.Дорстен
Доходный дом 12 квартир
Коммерческий объект: многоквартирный 3-этажный дом с 12 квартирами,сданными в долгосрочную аренду.
Жилое здание находится в г.Дорстен с населением 76 775 тыс чел, пригород Реклингхаузена, в 30 мин езды от...
ИНДОМ
1 200 000 €
Дом в Дюссельдорфе, Германия
180 м25
Онлайн-показУдалённая сделка
Комфортная вилла с 4-мя спальнями, большой гостиной и кухней
ждет своих новых хозяев!
Площадь участка 5800 м2.
К дому принадлежит 3 гаража, большая парковка, территория участка огорожена забором, имеются автоматические ворота.
На территории есть собственный пруд с карпами, а также множество фруктовых и плодовых деревьев.
В доме...
DEM GROUP GmbH
2 752 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
428 м2
Блок из 8 самых ликвидных квартир - студий и 1-спальных - по специальной цене!Новый жилой проект строится в деловом квартале района Фридрихсхайн.Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz...
NF Group
1 575 000 €
Квартира в Берлине, Германия
137 м2543
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком.
На продажу выставлены 184...
NF Group
1 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1420 м2
Германия
Федеральная Земля Северный Рейн-Вестфалия
Супермаркет Netto и булочная
Коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду сетевому супермаркету Netto (группа Edeka - крупнейший поставщик пищевых продуктов в Германии).
Netto - надёжный арендатор: один из крупнейших ритейлеров в Германии,
4000 филиалов.
Договор...
ИНДОМ
87 000 €
Квартира в Эссене, Германия
72 м23
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается просторная квартира в Эссене
Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты)
Этаж 2 от земли (немецкий 1OG)
Квартира сдана в аренду.
Годовой доход фактический: 4092 евро
Hausgeld 259 Euro
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
3 100 000 €
Доходный дом в Германии
2006 м2
Германия
Федеральная земля Гессен
г.Дитценбах
Доходный дом в 16 км от Франкфурта
Доходный дом в торговой зоне в центре города Дитценбах, рядом с ж/д вокзалом и автовокзалом и всего в 16 км от Франкфурта-на-Майне.
Здание сдано в аренду частным врачебным практикам (стоматология, гинекология, зубной техник, терапевт) и...
