Рынок недвижимости Германии в четвёртом квартале 2024 года показал устойчивый рост, что подтверждается данными Индекса цен на недвижимость Ассоциации немецких банков-резидентов (VDP).
Индекс цен на недвижимость VDP рассчитывается на основе данных о реальных сделках, предоставленных более чем 700 немецкими банками. Он охватывает как жилую, так и коммерческую недвижимость и является частью мониторинга цен на недвижимость Бундесбанка.
В последнем квартале 2024 года индекс вырос до 178,4 пункта, что на 1,8% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Этот рост свидетельствует о стабилизации рынка после периода неопределённости, вызванного экономическими и геополитическими вызовами.
Рост цен на жилую недвижимость
Цены на жилую недвижимость выросли на 2,1% в годовом исчислении и на 0,7% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.
Наибольший рост наблюдался в сегменте многоквартирных домов: +2,9% в годовом исчислении и +1,1% по сравнению с предыдущим кварталом.
Цены на односемейные дома и кондоминиумы выросли на 1,2% в годовом исчислении и на 0,3% по сравнению с третьим кварталом.
Рост арендной платы
Арендная плата по новым контрактам в многоквартирных домах увеличилась на 4,6% в годовом исчислении и на 1% по сравнению с предыдущим кварталом. Это связано с продолжающейся нехваткой жилья в Германии, особенно в крупных городах.
Коммерческая недвижимость
Впервые с середины 2022 года цены на коммерческую недвижимость показали рост: +0,5% в годовом исчислении и +0,3% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.
Цены на офисную недвижимость выросли на 0,7% в годовом исчислении, а на торговую недвижимость — снизились на 0,2%, но показали рост на 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом.
Арендная плата за офисы выросла на 2,7%, а за торговую недвижимость — на 3% в годовом исчислении.
Ситуация в крупных городах
В семи крупнейших городах Германии (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Кёльн, Мюнхен и Штутгарт) цены на жилую недвижимость выросли на 2,3% в годовом исчислении и на 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом.
Наибольший рост цен зафиксирован в Кёльне (+3,8%), а наименьший — в Штутгарте (+0,3%).
Арендная плата в городах большой семёрки выросла в среднем на 3,9%, с наибольшим ростом в Штутгарте (+4,6%) и Берлине (+4,4%).
Перспективы
Рынок недвижимости Германии демонстрирует признаки стабилизации, но остаётся уязвимым к экономическим и социальным вызовам. Рост цен на жильё и арендной платы, особенно в крупных городах, подчёркивает необходимость увеличения предложения на рынке жилья. В то же время коммерческий сектор сталкивается с неопределённостью, связанной с изменением рабочих привычек и экономическими условиями.
В 2025 году ключевыми факторами, определяющими динамику рынка, станут экономический рост, политика в области жилищного строительства и спрос со стороны инвесторов.
Вот что можно купить в Германии прямо сейчас:
Цена по запросу
Земля в Баден-Бадене, Германия
4100 м²
Предлагаем Вам различные земельные участки, каждый из которых находится под застройкой в Баден-Вюртемберге.
В зависимости от проекта на этих участках можно построить многоквартирные дома от 6 до 68 квартир.
Проекты либо все еще находятся на стадии планирования, либо имеется предварительный запрос на строительство, либо разрешение на...
EW Real Estate
8 000 000 €
Доходный дом в Берлине, Германия
6000 м27.5% в год
Горячее предложение! Ожидается быстрая продажа ещё в этом году.
Интересно? Оставь заявку!
Коммерческая недвижимость представляет собой здание, полностью сданное в аренду одной из крупных социальных служб Берлина. Здание расположено в районе Шпандау.
Год постройки — 1970
Площадь недвижимости — 6 000 кв.м.
Стоимость — 8...
EW Real Estate
669 758 €
Квартира в Берлине, Германия
64 м211
Новый современный жилой комплекс возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город.
На продажу выставлены 184 квартиры с 1-3 спальнями площадью 60-136 кв.м, расположенные в...
NF Group
1 052 160 €
Доходный дом в Оберхаузене, Германия
1633 м215.32% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается пакет из 3-х доходных домов.
Два дома в городе Оберхаузен (зеленый и синий дома на фото) и один дом в городе Марль.
Оберхаузен:
- правый дом (синий) построен в 1911 году
- левый дом (свело зелёный) построен в 1955 году, имеет железобетонные перекрытия.
Полная реновация левого дома (в 2016),
3 полные реновации правого дома...
DEM GROUP GmbH
Цена по запросу
Коттедж в Ганновере, Германия
520 м21055
Резиденция для эксклюзивного проживания и работы под одной крышей. Недалеко от г. Ганновер, хорошее транспортное сообщение,автобан А2 и А7, аэропорт г.Ганновера 35 мин.
В конце тихого переулка эксклюзивное жилое и коммерческое здание с большим количеством места для личного и делового развития
Здания запроектированные архитектором по...
Частное лицо
1 470 392 €
Пентхаус в Берлине, Германия
150 м25
Новое здание с 14 жилыми единицами и общим садом на данный момент строится в Берлине в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к району Штеглиц-Целендорф. Заселение запланировано на конец 2024 года.
Дом имеет четыре этажа и подземную автостоянку на 14 парковочных мест. В каждой жилой единице есть балкон или терраса, выходящая на юго-запад....
EW Real Estate
3 500 000 €
Магазин в Беккуме, Германия
1950 м26.85% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
В Бекуме в центре города находится супермаркет.
Земельный участок площадью 4700 м2 доступен
= 1600 м2 арендованной площади
= 350 м2 складской площади.
итого общая площадь 1950 м2
Кроме того, этот объект имеет строительный резерв площадью около 1200 м2 со стоимостью около 600 000 eвро
Нынешние арендаторы этого объекта - нетто и офис...
DEM GROUP GmbH
1 650 000 €
Земля в Верхней Баварии, Германия
2200 м²
Вашему вниманию представлен земельный участок с проектом строительства жилого дома в г.Диллинген-ан-дер-Донау (земля — Бавария). Разрешение на строительство ожидается в марте 2022 года. На данный момент на участке находится ресторан и 5 квартир, которые будут реконструированы. Рядом будет построен дом на 9 квартир. Проект включает в себя:...
EW Real Estate
1 917 487 €
Пентхаус в Берлине, Германия
134 м232
Пентхаус с 2 спальнями и круговой террасой расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
3 000 000 €
Магазин в Верхней Баварии, Германия
900 м24.8% в год
Удалённая сделкаГотовый бизнес
Супермаркет типа drogerie с арендатором, Бавария
Сдача в 4 кв. 2021 г.
Арендопригодная площадь: 900 кв.м
Доход от аренды в год – 144 000 евро
Арендатор – европейская сеть магазинов типа drogerie с более 3700 магазинами в Европе. Компания была основана в Германии в 1970-х годах, в 2020 г. оборот...
Intermark Global
580 000 €
Доходный дом в Бохуме, Германия
500 м210.35% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Продается доходный дом в 44809 г. Бохум
Дом расположен в самом центре города Bochum
рядом сразу за домом удобно расположен продуктовый супермаркет REWE
Дом 1960 года постройки с железобетонными перекрытиями
В доме расположено 14 квартир
Все квартиры выгодно сданы в аренду
Дом приносит в год = 60045 евро (10,35%)
Комиссия для...
DEM GROUP GmbH
2 700 000 €
Магазин в Дрездене, Германия
1500 м2
Готовый бизнес
Супермакет Netto
Супермаркет Netto в одном из наиболее привлекательных для инвестиций регионе — Нижней Саксонии. Объект построен проверенным немецким застройщиком.
Данный проект — один из примеров реализованных транзакций BiG Property.
Чтобы узнать об актуальных инвестиционных проектах холдинга и выбрать оптимальный для вас,...
BiG Property
362 808 €
Квартира в Виллихе, Германия
76 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаются квартиры в новостройке, в 47877 Willich
В доме всего 7 квартир.
Предлагаемая квартира:
WE03 площадь квартиры 75,69 м2
2 комнаты, 2 санузла, есть балкон
Квартира расположена на втором этаже справа (немецкий 1 OG)
Рядом много магазинов, аптеки, кафе и рестораны, школы, остановки общественного транспорта.
Место для паркинга...
DEM GROUP GmbH
1 600 000 €
Земля в Мюнхене, Германия
420 м²
Вашему вниманию представлен земельный участок с проектом строительства в г.Мюнхен (земля — Бавария). Проектом предусмотрено строительство жилого дома на 4 квартиры. Стоимость — 1 600 000 евро
Площадь — 420 кв.м. Мюнхен — столица федеральной земли Бавария, расположен на юге Германии. Внерайонный город одновременно...
EW Real Estate
64 900 €
Квартира в Кёльне, Германия
40 м2211
Предлагается 2-комнатная квартира типа B.
Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы...
L&B Immobiliya
863 000 €
Дом в Бергиш-Гладбахе, Германия
305 м26
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается дом в 51429 Bergisch Gladbach, 305 м2
Эта двухуровневая архитектурная вилла предлагает уникальную возможность объединить жилое пространство с офисным под одной крышей. Благодаря особенностям рельефа каждый этаж имеет отдельный вход и электросчетчик, что позволяет двум поколениям одной семьи жить вместе, но в автономных зонах, либо...
DEM GROUP GmbH
430 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
496 м28.9% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Доходный дом в Duisburg
Площадь дома 476 м2
5 квартир сданы в аренду
2 машиноместа сданы в аренду
4 этажа
Объект сдан и приносит в год: 38 100 евро
Комиссия для покупателя + 3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
750 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
158 м23
Апартаменты расположены в резиденции неподалеку от реки Шпрее в Берлине. Резиденция была построена в 2012 году.Апартаменты площадью 158 кв. м включают 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оснащенную кухню. Высота потолков в апартаментах – 2,90 м. Техническое оснащение включает подогрев полов и эко-отопительную систему на солнечной...
NF Group
891 900 €
Квартира в Берлине, Германия
120 м24
В престижном районе Далем (Dahlem), на знаменитой Clayallee, расположен ухоженный жилой комплекс, с этой просторной 4-комнатной квартирой, готовой к заселению.
Классическая архитектура, прочная постройка и внимательное обслуживание делают этот объект надёжным и устойчивым активом.
Квартира, площадью от около 120 кв.м. имеет продуманную...
EW Real Estate
2 000 000 €
Производство в Дюссельдорфе, Германия
100 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области борьбы с вредителями в западной части Германии. Компания имеет более чем 30-летний опыт работы в области профессиональной борьбы с вредителями, с концепцией полного обслуживания как для частных, так и для и коммерческих клиентов. Консультационные услуги, профилактика и срочные вызовы также...
