Рынок недвижимости Германии в четвёртом квартале 2024 года показал устойчивый рост, что подтверждается данными Индекса цен на недвижимость Ассоциации немецких банков-резидентов (VDP).
Немного об исследовании
Индекс цен на недвижимость VDP рассчитывается на основе данных о реальных сделках, предоставленных более чем 700 немецкими банками. Он охватывает как жилую, так и коммерческую недвижимость и является частью мониторинга цен на недвижимость Бундесбанка.
В последнем квартале 2024 года индекс вырос до 178,4 пункта, что на 1,8% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Этот рост свидетельствует о стабилизации рынка после периода неопределённости, вызванного экономическими и геополитическими вызовами.
Рост цен на жилую недвижимость
Цены на жилую недвижимость выросли на 2,1% в годовом исчислении и на 0,7% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.
Наибольший рост наблюдался в сегменте многоквартирных домов: +2,9% в годовом исчислении и +1,1% по сравнению с предыдущим кварталом.
Цены на односемейные дома и кондоминиумы выросли на 1,2% в годовом исчислении и на 0,3% по сравнению с третьим кварталом.
Рост арендной платы
Арендная плата по новым контрактам в многоквартирных домах увеличилась на 4,6% в годовом исчислении и на 1% по сравнению с предыдущим кварталом. Это связано с продолжающейся нехваткой жилья в Германии, особенно в крупных городах.
Коммерческая недвижимость
Впервые с середины 2022 года цены на коммерческую недвижимость показали рост: +0,5% в годовом исчислении и +0,3% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.
Цены на офисную недвижимость выросли на 0,7% в годовом исчислении, а на торговую недвижимость — снизились на 0,2%, но показали рост на 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом.
Арендная плата за офисы выросла на 2,7%, а за торговую недвижимость — на 3% в годовом исчислении.
Ситуация в крупных городах
В семи крупнейших городах Германии (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Кёльн, Мюнхен и Штутгарт) цены на жилую недвижимость выросли на 2,3% в годовом исчислении и на 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом.
Наибольший рост цен зафиксирован в Кёльне (+3,8%), а наименьший — в Штутгарте (+0,3%).
Арендная плата в городах большой семёрки выросла в среднем на 3,9%, с наибольшим ростом в Штутгарте (+4,6%) и Берлине (+4,4%).
Перспективы
Рынок недвижимости Германии демонстрирует признаки стабилизации, но остаётся уязвимым к экономическим и социальным вызовам. Рост цен на жильё и арендной платы, особенно в крупных городах, подчёркивает необходимость увеличения предложения на рынке жилья. В то же время коммерческий сектор сталкивается с неопределённостью, связанной с изменением рабочих привычек и экономическими условиями.
В 2025 году ключевыми факторами, определяющими динамику рынка, станут экономический рост, политика в области жилищного строительства и спрос со стороны инвесторов.
Вот что можно купить в Германии прямо сейчас:
1 167 870 €
Апартаменты в Берлине, Германия
79 м2
Новые резиденции располагаются в престижном районе Берлина недалеко от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Проект вдохновлен городской средой квартала и идеально сочетается с исторически сложившейся городской архитектурой.Уже входная зона отражает амбициозный характер здания и высокое значение нового проекта в данном квартале....
NF Group
6 000 000 €
Доходный дом в Дармштадте, Германия
1300 м2
Доходный дом в престижном районе в Дармштадте.
Кол-во квартир: 21
Жилая площадь: 1300 м.кв.
Площадь участка: 500 м.кв.
Состояние объекта: ухоженное, ремонтные работы проводились своевременно.
Некоторые апартаменты в доме были отремонтированы в соответствии с высокими стандартами - современные напольные покрытия, ванные комнаты, кухни и...
Estate-Service24
100 000 000 €
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
10000 м23.8% в год
Готовый бизнес
Отель с длительным договором аренды в Дюссельдорфе! Кол-во номеров: 425 Кол-во парковочных мест: 100 Доходность: 3,8 % Фактор: 26 Договор: более 20 лет с известной отельной сетью Расположение: столица земли Северный Рейн-Вестфалия очень популярна и как место для жизни и как туристический центр - это связано помимо прочего с высоким качеством...
Estate-Service24
171 300 €
Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия
34 м25.48% в год
Апартаменты в пятиэтажной замковой резиденции в посёлке Уист (в часе езды от Дрездена). Резиденция построена в 18 веке, сейчас проводится реставрация. На участке площадью более 3.500 кв.м. раскинулись сады в английском и барочном стилях, через земли протекает река Шпрее.
Гарантированная арендная доходность с первого дня покупки
Intermark Global
426 496 €
Квартира в Берлине, Германия
38 м2211
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м.
Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...
EW Real Estate
15 800 000 €
Офис в Берлине, Германия
5490 м2
Готовый бизнес
Классическое административное офисное здание в хорошем состоянии с длительными договорами аренды.
Объект полностью сдан в аренду.
Арендаторы: государственные и социальные учреждения.
Договора: длительные ( 10 лет и более) с опцией продления 3х5 лет.
Расположение: объект расположен в Берлине в районе с хорошей инфраструктурой и удобным...
Estate-Service24
37 500 €
Квартира в Вуппертале, Германия
25 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира 25 м2 в городе Вуппреталь
Квартира расположена на мансардном этаже DG
Kaltmiete 220
Nebenkosten 80
Heizkosten 60
Warmmiete 360 Euro
Hausgeld: 264 Euro
В данный момент у квартиры есть арендатор.
Комиссия для покупателя: 1785 Евро, (уже включая НДС 19%)
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Цена по запросу
Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия
47 м2211
КредитОбъект под сдачу
Студенческое жилье пользуется большим спросом во Франкфурте. Благодаря модной концепции и инновационным технологиям апартаменты ориентированы именно на молодую целевую группу арендаторов.
Современные меблированные одно- и двухместные апартаменты с жилой площадью от 30 до 69 м² и собственной подземной автостоянкой находятся недалеко от...
Estate-Service24
575 900 €
Квартира в Висбадене, Германия
99 м2322
Квартира в центре аристократичного г. Висбаден.
- 3- комнатная квартира 100 м² - 690 000 евро.
Элегантный проект состоит из нескольких зданий и расположен в 5 минутах ходьбы от центра Висбадена. Каждая городская вилла - с индивидуальным фасадом.
Высококачественное оборудование зданий отличает четкий и современный дизайн.
-...
Estate-Service24
395 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
250 м24.86% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом в Германии, в Duisburg, 250 м² (участок земли 330м2) дом построен в 1915 году
3 этажа
5 квартир
участок земли 330 м2
жилая площадь дома 250 м2
Дом приносит в год фактический доход: 19200 евро (~ 4,86%).
Комиссия для покупателя +5,95% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
3 190 000 €
Квартира в Берлине, Германия
228 м2533
Эта эксклюзивная 5-комнатная квартира расположена на 4 этаже 7-этажного жилого дома с исключительной архитектурой.
Все здание впечатляет своим современным дизайном. Высококачественные классические материалы представляют собой изысканную мебель. В гостиной использован дубовый паркет, а в ванных комнатах – эксклюзивный итальянский мрамор...
EW Real Estate
3 450 000 €
Доходный дом в Ганновере, Германия
2526 м2
Общая площадь: ок. 2 526,52 м²
Площадь участка: около 4 816 м²
Цена: € 3 450 000,00
Ломиссия: 5,95 %, вкл. 19 % НДС
Количество парковочных мест: 12
Расстояние до центра (км): 3,10 км
Расстояние до автомагистрали (км): 12 км
Описание объекта
Учреждение по уходу за больными, бывший фермерский дом, функционирует как...
JR HEIMDALL INVEST GmbH
2 350 000 €
Земля в Дрездене, Германия
1300 м²
Это уникальная инвестиционная возможность в районе Дрездена Altstadt II / Südvorstadt. Участок расположен в престижном месте в популярном районе и предлагает прекрасную возможность для реализации изысканного жилого комплекса.
Согласно предварительному разрешению на застройку, участок идеально подходит для строительства многоэтажного дома...
EW Real Estate
199 000 €
Квартира в Берлине, Германия
55 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в Берлине
Дом построен в 1971 году. В 2017 году был полностью изменен дизайн фасадов и отремонтированы балконы.
Продаваемая квартира расположена на 3-м этаже. В доме есть лифт!
Жилая площадь около 54,92 кв. м разделена на спальню, выходящую во внутренний двор, гостиную с выходом на балкон, прихожую с практичной кладовой,...
DEM GROUP GmbH
3 000 000 €
Магазин в Бремене, Германия
1500 м2
Готовый бизнес
Надежный арендатор и оптимальное расположение
Проект "Дискаунтер Netto" реализован в сотрудничестве с одним из известных застройщиков Германии. Объект расположен в густонаселенном районе города на севере Германии рядом с вокзалом. Данное расположение с уверенностью обеспечивает долгосрочную надежную рентабельность.
С арендатором...
BiG Property
125 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
34 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается небольшая квартира в городе Дюссельдорф
Площадь квартиры 33,89 м2.
Окна спальни выходят во внутренний двор.
В 1995 проведен капитальный ремонт здания.
Дом расположен в 3 км от центральной улицы Дюссельдорфа
Недалеко центральный железнодорожный вокзал.
Много магазинов, кафе, отличная транспортнаяmiete 440 Euro
Nebenkosten...
DEM GROUP GmbH
849 635 €
Квартира в Берлине, Германия
125 м24
Вашему вниманию представлены новые 2-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года.
Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами.
В каждой квартире полы с...
EW Real Estate
650 000 €
Кафе, ресторан в Берлине, Германия
86 м25.35% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в г.Берлин (столица Германии), в районе Митте. Объект был построен в 2019 году. Помещение расположено на первом этаже. Длина оконных фасадов составляет 9 метров. Помещение оборудовано системой «теплый пол». Дом подключен к централизованному теплоснабжению. Данная недвижимость...
EW Real Estate
590 000 €
Дом в Ольденбурге, Германия
232 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается частный дом в земле Нижняя Саксония.
Год постройки 2018
Участок земли 702 м2
Площадь дома 232,8 м2
Объект в прекрасном состоянии и ухожен!
Комиссия для покупателя +2,38% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
172 000 €
Квартира в Золингене, Германия
53 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Хаан
Квартира только после ремонта!
Площадь квартиры 53 м2
Есть балкон
этаж 3 OG, в доме есть лифт
1,5 комнаты
1 парковочное место учтено в стоимости
Есть келлер
Современное газовое отопление
Отличный вариант для личного проживания.
Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта.
Подробности...
