Рынок недвижимости Мексики снова замедляется

Что случилось? В третьем квартале 2020 года цены на жильё в Мексике поднялись на 1,08% в годовом исчислении. Это значительно ниже, чем в третьем квартале 2019-го (+4,96%). С июля по сентябрь жилая недвижимость фактически не изменилась в цене (-0,6%), сообщает портал Global Property Guide.

Контекст. Цены на жильё в Мексике выросли на 4,32% в 2018 году и на 4,58% в 2019-м. В течение 10 лет до этого они фактически топтались на месте. В 2009 году цены выросли на 0,77%, в 2010-м – упали на 0,59%, в 2011 – выросли на 2,37%, в 2012-м – упали на 1,15%, в 2013-м – увеличились на 0,39%, в 2014-м – на 0,84%, в 2015-м – на 4,36%, в 2016-м – на 4,07%, в 2017-м – на 0,73%.

Спрос. Рынок элитной недвижимости Мексики процветает за счёт сильного спроса в курортных зонах, согласно данным Международного консорциума ассоциаций по недвижимости (ICREA). Американские и канадские покупатели возвращаются в Мексику после нескольких лет перерыва, благодаря низким ценам на нефть и сильному доллару. А это толкает цены вверх.

Растущий средний класс в Мексике также продолжает подогревать рынок. Число таких семей составляет почти половину от всех домохозяйств страны (14,6 млн). Ожидается, что оно будет расти и дальше, а к 2030 году увеличится на 3,8 млн семей.

Тем не менее, пандемия вызвала временный спад покупательской активности, что привело к замедлению цен на жильё.

Аренда и доходность. Средняя стоимость квартиры в Мехико составляет $3 000 за кв.м. Апартаменты в центре города можно приобрести в среднем за $350 000, сдавать их в аренду – за $1 500 в месяц. Таким образом, средняя доходность составит 5,2% годовых.

Экономика. Мексиканская экономика сократилась на 0,3% в 2019 году, что стало одним из худших показателей за десятилетие. МВФ прогнозирует падение ВВП страны на впечатляющие 9% в нынешнем году.

Узнайте больше: