Рынок недвижимости Таиланда стагнирует, при этом спрос иностранцев растёт

О местном рынке недвижимости – вкратце

Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию).

Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).

Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы.

Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.

Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.

Строительный сектор

Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.

Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений.

В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год.

Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.

Рынок спроса

В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.

В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы.

По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад.

Перспективы

Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.

Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев.

В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.

Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:

625 000 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

288 м² 3

Вилла Botanica Modern Loft II — современная роскошь в сердце Бангтао! Откройте для себя идеальное сочетание архитектуры, стиля и уюта в новой вилле Botanica Modern Loft II, расположенной всего в 10 минутах от пляжа Бангтао и комплекса Laguna. Это ваш шанс стать владельцем современной виллы в одном из самых престижных районов Пхукета!...

Частное лицо

1 291 141 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

430 м² 5 6

5 спален, 6с/у, 430м2

Денис Чернов

199 463 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!! ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ГРАДООБРАЗУЮЩИЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИ С ПЕЙЗАЖНЫМ БАССЕЙНОМ НЕ ИМЕЮЩИЙ АНАЛОГОВ! ФРИХОЛД! * в локации согласован проект казино в ближайшей...

CULTURE international real estate agency

191 397 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Доход от 7% ! Есть рассрочка! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Современные, комфортабельные апартаменты вблизи пляжа Банг Тао! Апартаменты полностью меблированы! THE TITLE LEGENDARY...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

116 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Avenue Boutique Condominium — это новый жилой комплекс в самом сердце Паттайи, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, торгового центра Avenue, улицы Soi Buakhao, Walking Street и других ключевых достопримечательностей города. Проект идеально подойдёт как для постоянного проживания, так и для инвестиций или сдачи в аренду, благодаря...

ALZA Real Estate & Development

992 758 €

Вилла в Ко-Кэу, Таиланд

381 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Концепция Проект основан на палитре из пяти природных оттенков — Amber Glow, Crimson Blaze, Maple Spice, Moss Mist и Lagoon. Эти цвета создают атмосферу уюта и гармонии, подчеркивают архитектуру и наполняют пространство теплом и индивидуальностью. Планировки Виллы представлены в трёх типах: Type A — компактные, но функциональные дома с 3...

50 Lemons

343 567 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

58 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартаменты с выходом к бассейну в элитном комплексе на Пхукете Уединение, стиль и инфраструктура для жизни и аренды | 7 минут до пляжа ЛОКАЦИЯ: Запад Пхукета, престижная зелёная зона Лаян / Банг Тао До пляжа — 7 минут Рядом: Porto de Phuket, Boat Avenue, Laguna Golf, международные школы...

Palm Key

182 445 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Стильная, готовая квартира с собственным выходом к бассейну всего в 5 минутах от пляжа. Отличный вариант по цене, качеству, локации. Проект предлагает полный спектр гостиничных услуг в уединенном 4-этажном комплексе с красивой зеленой территорией и низкой плотностью заселения. Инфраструктура комплекса: Библиотека и конференц-зал...

Undersun Estate

247 671 €

Апартаменты в Патонге, Таиланд

5 м² 1 1

Новый комплекс для жизни и инвестиций на пляже Патонг / PT-501P Новый премиальный жилой кондоминиум на Пхукете, вдохновленный природой Таиланда. Он предлагает роскошные условия жизни в гармонии с природой, рядом с пляжем Патонг. Комплекс включает в себя тщательно спроектированное пространство с большим количеством зон отдыха. Проект расположен...

Exotic Property

197 400 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

62 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира Предлагаются апартаменты типа Duplex площадью 63.11 кв.м, расположенные на 19 этаже с прямым видом на море. Планировка включает два уровня, что обеспечивает удобное разделение жилых зон. Квартира находится в иностранной квоте и подходит для оформления собственности на иностранца. Объект не сдавался ранее в аренду и подходит как для...

Sunshine Agency Co., Ltd

176 887 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

148 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Двухэтажный дом в районе Ко Кео всего за 6,59 млн батов! Этот уютный и просторный дом в закрытом комплексе в районе Ко Кео идеально подойдет для семьи. В нем три спальни, две ванные комнаты и большая кухня с мини-баром. Также есть крытая парковка и ухоженный сад. Все необходимые удобства уже включены, такие как встроенная газовая плита с...

Undersun Estate

71 400 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

22 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Grand Solaire Noble — знаковый и роскошный жилой небоскреб в самом сердце города Это новый проект 2024 года, который по праву считается архитектурным шедевром. Расположение на фоне живописного окружения 3-й дороги Паттайи предоставляет легкий доступ к развлекательному центру города и премиальным курортным пляжам. 50 этажей Grand...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

170 736 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

33 м² 1 1

Комплекс обслуживаемых резиденций расположен в районе Пратамнак города Паттайи. 18-этажный жилой комплекс включает в себя 75 апартаментов с 1-2 спальнями и 9 изысканных пентхаусов. Все резиденции имеют изысканный дизайн интерьеров, оснащены автоматизированными системами «умный дом» и открывают панорамные виды на море. В пентхаусах имеются...

NF Group

119 425 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

102 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Executive Residence 4 - это 7-этажный кондоминиум, состоящий из одного здания и 51 жилых квартир, разработанный McInnes Corporation и завершенный в 2010 году. Находится на холме Пратамнак, откуда можно легко и быстро добраться до центральной части города, и всего в 400 метрах от пляжа Кози Бич. Практически с каждого балкона открывается вид на...

Sunshine Agency Co., Ltd

392 416 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

76 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ПХУКЕТЕ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ ДЛЯ УМИРОТВОРЕННОЙ И СЧАСТЛИВОЙ ЖИЗНИ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 2 КВАРТАЛ 2027...

CULTURE international real estate agency

417 555 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

227 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Proxima Phuket Villas — коллекция хай-тек вилл в сердце Банг Тао 14 вилл премиум-класса от ведущего застройщика Metrics Development Thailand. Современная архитектура, энергоэффективность и природа Пхукета — всё в одном проекте. Proxima Phuket Villas — это закрытый комплекс из 14 современных вилл в престижном районе Банг Тао на Пхукете, Таиланд....

50 Lemons

251 072 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

52 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 600 м, Надежный застройщик О комплексе: Жилой комплекс занимает площадь более 14,000 м² и состоит из 3 зданий с апартаментами от 57 м² до 144 м². Варианты планировок включают 1, 2 и 3 спальни. Современная тайская архитектура и уединенные ландшафтные зоны создают атмосферу комфорта. В комплексе предусмотрены премиальные услуги и...

Tumanov Group

456 321 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

157 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ В БАНГ ТАО В 5 МИНУТАХ ДО ГЛАВНЫХ ПЛЯЖЕЙ ПХУКЕТА С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 4...

CULTURE international real estate agency

48 900 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира Уютная квартира с одной спальней площадью 35 кв.м расположена на 2 этаже жилого комплекса Amazon Residence в районе Джомтьен. Планировка включает спальню, гостиную с кухонной зоной, ванную комнату и балкон. Квартира полностью меблирована и оборудована всей необходимой техникой: современная кухня с плитой и холодильником, стиральная...

Sunshine Agency Co., Ltd

875 680 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

115 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 20 м, Надежный застройщик О комплексе: Роскошные апартаменты с 2 спальнями и пентхаусы с бассейнами на крыше, расположенные на Банг Тао, в престижном районе Лагуна. Площади от 113 до 220 кв.м. Выразительный природный стиль дизайна с видом на бассейн, море и сады. Полный спектр оздоровительных услуг, включая спа, бассейн и фитнес....

Tumanov Group

Посмотреть ещё 3057 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Photo by Ragnar Vorel on Unsplash