Рынок недвижимости Таиланда стагнирует, при этом спрос иностранцев растёт

О местном рынке недвижимости – вкратце

Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию).

Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).

Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы.

Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.

Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.

Строительный сектор

Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.

Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений.

В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год.

Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.

Рынок спроса

В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.

В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы.

По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад.

Перспективы

Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.

Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев.

В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.

Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:

130 007 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

110 м² 2 2

Апартаменты на Пхукете/ BT-405P Входит в состав гостиничного комплекса, у владельцев есть возможность заключить контракт с управляющей компанией на сдачу в аренду. Детали объекта: Сдача: 2019 г. До моря: 1000 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 37 - 110 м² Доход: Гарантированный доход от 4 до 6% либо деление фактической...

Exotic Property

276 606 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

46 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестирование в элитные апартаменты! Доходность от 8 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Все апартаменты с мебелью, сантехникой и бытовой техникой! Есть рассрочка! FLO by Sansiri - кондоминиум, состоящий из 22 этажей и разработанный застройщиком SANSIRI. Жилой комплекс расположен в Клонг-Сан в...

DDA Real Estate

185 556 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

53 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 7%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Дом сдан!Апартаменты готовы к заселению!Меблированы! Расстояние до пляжа: 650 м! Vip Karon Condominium – это новый проект тайского...

DDA Real Estate

979 926 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

736 м² 7 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Ayana Luxury Villas — изысканный жилой проект, созданный знаменитым застройщиком недвижимости T.H. Group Phuket, видение которого воплотилось в успешном проекте Sunshine Beach Resort & Residences. Завернутый в сердце острова Пхукет, Ayana Luxury Villas — это воплощение роскоши и спокойствия, предоставляя непревзойденный опыт...

50 Lemons

50 733 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

26 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс апартаментов, разработанный с учетом различных стилей жизни для обеспечения комфортной жизни для наших жителей. Почему вам стоит инвестировать в центр Пхукета? Отличное расположение рядом с популярными туристическими достопримечательностями, торговыми центрами и пляжами с белым песком Полный спектр удобств, включая бассейн,...

Satellite Estate

372 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

83 м² 1 1 1

Апартаменты с 1 спальней станут идеальным местом для отдыха, проживания или инвестиций. Здесь вы сможете полностью расслабиться и насладиться всеми удобствами, которые предоставляет комплекс. От бассейна до кинотеатра с 6D-технологией - здесь есть все для активного и комфортного отдыха. В комплексе также есть спа-салон, фитнес-центр и детская...

Mercury Group

45 866 €

Студия в Паттайе, Таиланд

24 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционная возможность! Комфортабельные апартаменты в живописном районе Bang Saray Beach. Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Дом сдан, готов к заселению! Апартаменты меблированы! Близость к пляжу Bang Saray! Удобное транспортное сообщение. Кондоминиум Breeze Beach Side...

DDA Real Estate

225 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

56 м² 1 1 1

Апартаменты с 1 спальней в комплексе, расположенном рядом с пляжем Карон. В нашем ассортименте представлены всего 49 просторных одно- и двухкомнатных апартаментов, и их количество быстро сокращается. Они расположены в трех двухэтажных зданиях и обеспечивают уединение и приватность. Продуманный дизайн и архитектура создают атмосферу спокойствия...

Mercury Group

515 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

313 м² 3 3 4

Данный комплекс вилл - это проявление глубокой любви к Японии. Они сочетают в себе простоту жизни, бережное отношение к природе и приверженность основным ценностям. В их простоте кроется замысловатое мастерство дизайна - тайна, которую стоит открыть для себя. Основные особенности вилл - удобство и современные технологии с интегрированной...

Mercury Group

600 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

166 м² 2 2 2

Современный жилой комплекс в районе Сурин сочетает в себе элегантность традиционного тайского стиля с лаконичной отделкой. Расположенный в живописном месте на возвышенности, проект открывает перед жителями уникальный вид на Андаманское море и пляжи Сурин и Банг Тао. Благодаря продуманному ландшафтному дизайну, создается ощущение уединенности и...

Mercury Group

420 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

107 м² 3 3 3

Mercury Group

381 821 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

339 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Инвестиционно - привлекательный объект! Доходность 7%! Рассрочка! Вблизи пляжей и г. Пхукет! LARIMAR VILLA - вилла спроектирована с современной и красивой архитектурой. В конструкции использованы высококачественные материалы и креативный декор, которые делают виллу Ларимар достойной внимания. Удобства: фитнес, система умный дом,...

DDA Real Estate

114 717 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

44 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем The Regent Bangtao – роскошный кондоминиум в престижном районе рядом с Boat Avenue, популярным развлекательным центром. The Regent Bangtao - это кондоминиум с 2 зданиями, 140 квартирами, завершенный в 2015 году. Интерьер современный, предоставляется полный комплекс услуг, включая лобби, фитнес-центр, сауну, общий бассейн и...

50 Lemons

61 994 €

Студия в Паттайе, Таиланд

23 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное предложение для инвестиций в роскошные апартаменты! Доход от 7%! Выгодное расположение ЖК гарантирует высокий спрос на аренду! До центра города - 15 минут езды! Первая линия моря, прямо у пляжа Джомтьен! Вид на море! Riviera Monaco - это элитный современный кондоминиум, расположенный в Na Chom Thian южной части Паттайи, в...

DDA Real Estate

81 490 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

36 м² 1 1

Проект состоит из двух 7-этажных зданий и 241 апартаментов. В комплексе доступны студии, квартиры с 1-3 спальнями. У 10% апартаментов есть собственный выход к бассейну, половина резиденций имеет потрясающий вид на море. Развитая инфраструктура комплекса открывает широкие возможности для комфортной жизни и превосходно подходит для семей с...

Intermark Global

23 464 €

Апартаменты в Таиланде

38 м² 1 1

Студия с хорошим ремонтом на 5 этаже. Квартира продается частично меблированной. Квартира входит в квоту для иностранцев и при необходимости может быть быстро освобождена. В отеле есть приличный тренажерный зал и просторный бассейн.Марина, пляж и все необходимые услуги в шаговой доступности. 15 минут езды до центра Паттайи. Это также недалеко от...

Habita International Estates Ltd

75 007 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ ВЫСОТНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОНДОМИНИМУМ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ПАТТАЙЕ С ПЕЙЗАЖНЫМ БАССЕЙНОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В СОБСТВЕННОСТИ! * в локации согласован проект казино в ближайшей локации, реализация до трех лет ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПАТТАЙЯ: ЦЕНТР ПРИМЕР АПАРТАМЕНТЫ 1+1: 30...

CULTURE international real estate agency

963 919 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

116 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционный объект! Рынок вторичного жилья! Потрясающий вид на реку! FOUR SEASONS расположен в одном из лучших районов г. Бангкок — Набережная реки Чаопрайя, вблизи от интересных мест и популярных ресторанов. Удобства: бассейн, сад, парковка, ресторан, спа, сауна и гидромассажная ванна, круглосуточная стойка регистрации, охрана....

DDA Real Estate

68 398 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

29 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Билеты на Пхукет и обратно в подарок!* Кому подходит: Проект идеально подходит как для семейного проживания, так и для сдачи в долгосрочную и краткосрочную аренду. О локации: Стратегическое расположение в районе Раваи обеспечивает уютную атмосферу и лёгкий доступ к живописным уголкам Пхукета, а также богатую инфраструктуру самого популярного...

Tumanov Group