Со стороны экспатов наблюдается повышенный интерес к жилью в Таиланде. При этом местным купить недвижимость становится всё сложнее. Правительство продумывает меры по стимулированию рынка.
О местном рынке недвижимости – вкратце
Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию).
Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).
Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы.
Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.
Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.
Строительный сектор
Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.
Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений.
В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год.
Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.
Рынок спроса
В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.
В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы.
По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад.
Перспективы
Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.
Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев.
В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.
Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
445 780 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
425 м235
Вилла с бассейном расположена на третьем этаже. С террасы у бассейна открывается захватывающий вид на закат и горы, покрытые пышной тропической зеленью. На вилле есть 3 спальни, каждая из которых оборудована собственной ванной комнатой. Гостиная, просторная кухня и обеденная зона расположены на втором этаже. Для оформления интерьера этого уровня...
NF Group
114 213 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
47 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета! Прекрасные апартаменты в проекте The Origin Kathu-Patong, идеально подходящие как для проживания, так и для аренды. Высокий потенциал доходности от аренды, благодаря популярности района.
Ожидаемая доходность составляет около 8-10% в год.
Планировка 1 BEDROOM + ( дополнительно плюс 1...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
448 692 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
280 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Таиланд меняется. Остались только те объекты, что действительно имеют смысл
Всё больше проектов раскупаются на старте. Мы отбираем только те, что ликвидны в моменте — и будут расти дальше.
Поселок вилл, расположенный в непосредственной близости к пляжам БангТао и Найтон, подходящий для семейного отдыха
•Botanica Pru Jampa•...
Meru Estate
215 727 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
45 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира на первой линии в 50 метрах от моря и пляжа Най Янг на Пхукете с управлением от The Esquire.
Мебель в подарок!
Инвестиционный хит на Пхукете!
Мы считаем этот проект одним из самых перспективных стартов для инвестиций в этом сезоне.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Эксклюзивная локация на первой линии моря всего 50 метров до моря
•...
Tumanov Group
147 047 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
51 м211
Просторная квартира с отдельной спальной комнатой располагается на втором этаже 7-ми этажного здания. Комфортная планировка квартиры позволяет использовать ее как для короткого отдыха в шаговой доступности к пляжу, так и для постоянного проживания. Квартира сдается в эксплуатацию с оборудованной ванной и со встроенной мебелью. Мебельный пакет...
NF Group
475 875 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
74 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Arom Jomtien: элитная и стильная высотка на первой линии пляжа Джомтьен
Бутик-резиденция высочайшего качества находится в одном из самых популярных районов города в 50 метрах от моря с приватным выходом на пляж и предлагает несравненные виды на Сиамский залив.
Тайский застройщик Colours development уже построил несколько успешных проектов на...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
102 960 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
36 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полная меблировка
О комплексе:
Комплекс включает в себя 4 здания с 117 юнитами различных планировок. Площади юнитов варьируются от 32 кв.м до 60 кв.м, предлагая уютные квартиры-студии и просторные апартаменты.
Архитектура выполнена в современном стиле с акцентом на экологичность и комфорт. На территории предусмотрены бассейн, фитнес-центр...
Tumanov Group
1 201 708 €
Вилла в Чалонге, Таиланд
442 м245
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Всего шесть уникальных вилл, каждая из которых располагает обширной площадью до 650 квадратных метров и оснащена просторным частным бассейном. Двухместная парковка Эти виллы сочетают в себе элементы современного тайского дизайна, включая камень и дуб, создавая вечный и роскошный визуальный облик. Внутричетыре изысканные спальни, украшенные...
50 Lemons
138 649 €
Дом на Пхукете, Таиланд
170 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Гoтoвый к засeлeнию нoвый таунхаус в рaйонe Кo Kаео, Пхукeт за 5,2 млн бaт!
Уникaльнaя вoзмoжность приобpеcти совpeменный таунxaуc в живописнoм paйoне Kо Kaeo пo дoступнoй цене. Этот проект сочетает в ceбе cтильный дизaйн и высoкое кaчeствo cтpoитeльствa, создавaя идеальное место для жизни или инвестиций.
Основные характеристики:
Площадь...
Undersun Estate
608 218 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
289 м233
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
От 3х спален, 3с/у, от 289м2
О проекте:
Botanica Four Seasons — это уникальный проект элитных вилл в тропическом раю Пхукета. Проект состоит из четырех тематических зон, вдохновленных временами года: Spring (Modern Zen Design), Summer (Tropical Balinese Design), Autumn (Modern Loft Design) и Winter. Каждая зона представляет собой...
The Breeze Beachside — апартаменты у моря, всего 30 метров до пляжа!
Современный жилой комплекс The Breeze Beachside расположен в спокойном и зелёном районе Bang Sare, всего в 30 метрах от моря.
Это отличная возможность приобрести квартиру у моря в новом доме с возможностью беспроцентной рассрочки до двух лет.
Локация:
Bang Sare...
DDA Real Estate
65 209 €
Студия на Пхукете, Таиланд
24 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Kвaртиpа-студия в новом комплексе в Kату, Пxукет всего за 2.455 млн бaт!
Oтличноe пpeдлoжeниe для жизни и инвестиций! Мeбельный пакeт входит в cтoимocть!
Уютнaя кваpтиpa-студия плoщaдью 24 кв.м в нoвом cовpeменнoм жилoм кoмплексe от популяpнoгo застройщика ocтрoвa Пхукeт. Это один из сaмыx дoступныx вариантов в прoeктaх с развитой...
Undersun Estate
1 708 185 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
96 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект на живописном острове Пхукет! Эксклюзивные апартаменты и пентхаусы Garrya Residences, расположенные в живописном районе Банг Тао, Пхукет, Таиланд.
Доступна рассрочка!
Всего 100 метров до пляжа!
Апартаменты излучают уютную атмосферу, характеризующуюся богатыми текстурами и земляными тонами, подчеркнутыми...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
338 796 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
70 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Panora Pattaya – шикарная видовая высотка, ставшая визитной карточкой района Пратамнак
Panora считается эталонным объектом современного строительства и относится к классу элитной недвижимости.
Этот элегантный кондоминиум полностью готов к заселению.
Обширная инфраструктура проекта включает несколько бассейнов, в том числе детский (4...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
652 298 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
355 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Роскошная вилла в элитной локации по специальной цене
Coвpeмeнная одноэтaжная вилла с баcceйном в рaйoне Бaнг Tаo, Пхукeт. Идеальноe меcто для жизни или инвеcтиций, пpедлагaющeе комфоpт, пpoстоp и элeгантнocть. Виллa пoлностью готoва к зacелению и включaeт вce нeобходимое для жизни и полноценного отдыха.
Характеристики виллы:
Площадь...
Undersun Estate
77 134 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
28 м211
Квартиры в тайтл Серенити на Най Янге
Денис Чернов
53 450 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
56 м2
Wongamat 1 Bedroom Suite — Sea View, High Floor, Паттайя
Просторные апартаменты с одной спальней и панорамным видом на море, расположенные на верхнем этаже современного комплекса в престижном районе Wongamat.
Полностью меблированы и оборудованы всей необходимой техникой.
В квартире — светлая гостиная, кухня открытого типа,...
Golden House
799 431 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
131 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добро пожаловать в уникальное пространство роскоши и комфорта – ваше будущее жилище, расположенное в прекрасном уголке Lagunaна острове Пхукет. Здесь, среди живописных пейзажей и неповторимой атмосферы, раскинулся проект квартир и апартаментов Laguna Beachside. Идеально вписанный в природную гармонию, этот кондоминиум поражает своим...
50 Lemons
510 120 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
109 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 700 м, Гарантия дохода, Полная меблировка, Надежный застройщик
О комплексе:
Современные эко-кондоминиумы, расположенные в 700 метрах от пляжа. Комплекс состоит из разнообразных юнитов: от уютных студий 30 м² до просторных квартир 130 м². Высокие потолки, панорамные окна, мебель от элитных производителей и система «Smart Home»....
Tumanov Group
198 567 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальное инвестиционное предложение на острове Пхукет!
Дом от Инвестора! Продажа по договору уступки!
Title Legendary - это современный жилой комплекс, который предлагает роскошные апартаменты с потрясающим видом на природные красоты острова и комфортную инфраструктуру со всем необходимым для отдыха и жизни.
Удобства: 6 бассейнов,...
