a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Таиланда стагнирует, при этом спрос иностранцев растёт

Со стороны экспатов наблюдается повышенный интерес к жилью в Таиланде. При этом местным купить недвижимость становится всё сложнее. Правительство продумывает меры по стимулированию рынка. 

О местном рынке недвижимости – вкратце

Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию). 

Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).

Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы. 

Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.

Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в  Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.

Строительный сектор

Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано  чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9%  меньше, чем годом ранее. 

Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений. 

В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год. 

Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.

Рынок спроса

В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.

В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы. 

По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад. 

Перспективы

Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.

Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев. 

В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.

Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
Квартира за 1 893 505 евро на Пхукете, Таиланд
1 893 505 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
398 м2 5 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
THE VIEW LUXURY CONDOMINIUM - это уникальный проект кондоминиума. Благодаря расположению на холме, окруженном густыми тропическими лесами, и бескрайнему виду на Андаманское море, вы можете в полной мере насладиться атмосферой пляжей Ката и Карон - знаменитых пляжей Пхукета. Проект представляет собой 2-этажный малоэтажный кондоминиум с 55...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Вилла за 235 906 евро на Пхукете, Таиланд
235 906 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
192 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Готовая двуxэтажная вилла с бассейнoм в рaйоне Вичит вceго зa 8,9 млн бaт! Hoвaя cовременнaя вилла в минимaлистичном cкaндинавскoм cтилe в самoм cepдце pайoнa Bичит. Этo oтличный выбoр для тeх, кто ищет комфоpтнoe и cтильнoе жильe нa оcтpовe Пхукет по дoступнoй цeне. Oснoвные xарaктеристики: Жилая площадь 192 кв.м. Площадь участка 160...
Undersun Estate
Квартира за 138 113 евро на Пхукете, Таиланд
138 113 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
35 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивные апартаменты в жилом комплексе THE ONE в районе Найхарн. 7% гарантированного дохода в валюте в течении 3-х лет вне зависимости от заполняемости объекта! Рассрочка! Мебель и техника включены в стоимость! С прекрасным видом! В самом центре района Найхарн. Квартиры оснащены разнообразными удобствами премиум-класса и выполнены...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Вилла за 604 398 евро на Пхукете, Таиланд
604 398 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
431 м2 4 3 4
Онлайн-показ
Уникальная инвестиционная возможность в сердце Лаяна: роскошная вилла с 3 спальнями и 4 ванными комнатами, идеально подходящая для комфортного проживания и аренды! Доступна рассрочка! Рост цены в год: разница в цене после сдачи может достигать 20–30%. The Momentum - это высокая концентрация эстетики и инновационных технологий в...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Вилла за 733 232 евро на острове Пхукет, Таиланд
733 232 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
327 м2 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПХУКЕТ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ КУЛУАРНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС НА ЮГЕ ПХУКЕТА ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! *виллы с руфтопами и без *количество ограничено *земля в собственности застройщика ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПХУКЕТ: РАВАИ ВИЛЛЫ БЕЗ РУФТОПА: 29 750 000 бат (от) ВИЛЛЫ С РУФТОПОМ: 34 700 000 бат (от)...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 106 730 евро в Патонге, Таиланд
106 730 €
Квартира в Патонге, Таиланд
39 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Билеты на Пхукет и обратно в подарок!* Кому подходит: Идеально для тех, кто ищет современное и комфортное жилье в центре Пхукета. Проект подходит для молодых профессионалов, семей и пенсионеров, желающих насладиться спокойной и удобной жизнью в развитом районе. О локации: Комплекс расположен в самом центре города Пхукет в районе Вичит,...
Tumanov Group
Квартира за 95 000 евро в Паттайе, Таиланд
95 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
30 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Проект с беспроцентной рассрочкой на 3 года. В проекте доступны два типа квартир: 1-bedroom 30 кв.м и 2-bedroom 65 кв.м. Все квартиры сдаются полностью меблированными: кухонный гарнитур, диван, кровать, стол, тумбочки и сантехника включены (без крупной электронной техники). Квартиры предлагаются с иностранной квотой (foreign quota) и Тайской...
Sunshine Agency Co., Ltd
Апартаменты за 230 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
230 000 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
43 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Роскошный комплекс Ayana Heights Seaview Residence — расположен вдоль живописных берегов пляжа Лаян, Пхукет, Таиланд. Проект, разработанный компанией TH Group, известной своими проектами Ayana Luxury Villas и Sunshine Beach Resort & Residence, предлагает уникальное сочетание комфорта и спокойствия, создавая атмосферу абсолютной роскоши...
Leto Real Estate
Квартира за 88 650 евро в Паттайе, Таиланд
88 650 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ: СТАРТОВЫЕ ЦЕНЫ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТИЗВЕЗДОЧНОГО УРОВНЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ПАТТАЙЕ! С НЕВЕРОЯТНЫМИ ПАНОРАМНЫМИ ТЕРРАСАМИ, ИНФИНИТИ БАССЕЙНОМ НА КРЫШЕ КОМПЛЕКСА, ЛАУНДЖ ЗОНАМИ И ПОЛНОСТЬЮ...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 187 258 евро в Паттайе, Таиланд
187 258 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
52 м2 2 1
NF Group
Квартира за 426 351 евро на Пхукете, Таиланд
426 351 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
116 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
THE VIEW LUXURY CONDOMINIUM - это уникальный проект кондоминиума. Благодаря расположению на холме, окруженном густыми тропическими лесами, и бескрайнему виду на Андаманское море, вы можете в полной мере насладиться атмосферой пляжей Ката и Карон - знаменитых пляжей Пхукета. Проект представляет собой 2-этажный малоэтажный кондоминиум с 55...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 130 939 евро в Паттайе, Таиланд
130 939 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
29 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Не просто купить у моря — купить правильно. Выбираем проекты, в которых хочется жить и выгодно сдавать. Пхукет, Паттайя, Бангкок — без компромиссов. С сопровождением на каждом этапе. Неповторимый проект на последнем свободном участке земли на первой линии Джомтьен-Бич под руководством DUSIT GROUP – одного из ведущих и...
Meru Estate
Квартира за 233 950 евро на острове Пхукет, Таиланд
233 950 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
94 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ! ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПХУКЕТ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОНДОМИНИМУМ НА ЮГЕ ПХУКЕТА В КУРОРТНОЙ ЛОКАЦИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ И ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ! *стоимость зависит: от этажа, вида,...
CULTURE international real estate agency
Вилла за 723 039 евро на Пхукете, Таиланд
723 039 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
260 м2 4 5
Laguna Park — комплекс таунхаусов и вилл, расположенный в пределах крупного гостинично-курортного комплекса Laguna Phuket. Laguna Phuket предлагает обширную инфраструктуру: около 30 ресторанов и баров, несколько СПА-центров, гольф-клуб, торговый комплекс, клинику, банк и многое другое. По всей территории Laguna Phuket курсируют...
Денис Чернов
Квартира за 90 681 евро на острове Пхукет, Таиланд
90 681 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
36 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Продажи новой фазы кондоминиума на пляже Най Янг. Готовность 2024 год (декабрь). Беспроцентная рассрочка. Площади и цены: 1 Bedroom 36-46квм от € 90 681 2 Bedroom 59-81квм от € 148 616 (Вы можете запросить у меня полный прайс на все свободные квартиры в комплексе). От пляжа 200 метров Доход: гарантированный 7% годовых О...
NV-COMPANY
Апартаменты за 207 675 евро на острове Пхукет, Таиланд
207 675 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
74 м2 3 2 2
По настоящему современный жилой проект, с просторными, полностью оборудованными и мебелированными апартаментами. Планировки в проекте стартуют от односпальных дуплекс апартаментов площадью 49 кв.м. и заканчиваются двуспальными апартаментами площадью 76 кв.м., что является новым трендом в строительстве на Пхукете, взамен прежним...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 295 697 евро на пляже Банг Тао, Таиланд
295 697 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
78 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаются квартиры в кондоминиуме рядом с пляжем Банг Тао Кондоминиум расположен всего в 200 метрах от знаменитого пляжа Банг Тао с ослепительными закатами над тропическим океаном. Bright Phuket предлагает людям стиль жизни с расслабленным комфортом и всеми возможными удобствами, а также возможность ощутить тропическую жизнь. Каждая квартира...
50 Lemons
Таунхаус за 416 968 евро на Пхукете, Таиланд
416 968 €
Таунхаус на Пхукете, Таиланд
170 м2 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях
Современный таунхаус в Laguna Park — 10 минут до пляжа Бангтао! Полностью отремонтированный таунхаус с системой “умный дом” в самом сердце престижного комплекса Laguna Phuket. Идеальный вариант для постоянного проживания, отдыха или инвестиций с высоким доходом от аренды. Laguna Privilege Membership — ваш статус и...
Вилла за 554 984 евро на Пхукете, Таиланд
554 984 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
260 м2 4 3
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы на острове Пхукет! Это идеальный выбор для тех, кто ищет стабильный доход и комфорт! 700 м до пляжа! Удобства: лобби, библиотека, кофе-бар, общественная клиника, ресторан, круглосуточный магазин, общий бассейн, многофункциональный зал, спортивный зал, детская игровая комната, охрана....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 99 612 евро в Паттайе, Таиланд
99 612 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
44 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современный жилой комплекс в Паттайе, где есть всё для комфортной жизни: от фитнес-центра до детской площадки! Апартаменты от собственника! Продажа по договору уступки! Это место для тех, кто ценит комфорт и хочет наслаждаться всеми преимуществами жизни в Паттайе, имея под рукой всё необходимое. Если Вы ищете современное жильё с развитой...
DDA Real Estate

Источник: Global Property Guide

Photo by Ragnar Vorel on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Подавать горячим! Обзор рынка недвижимости Таиланда: итоги-2024, прогнозы-2025
Тому, кто хочет купить. Или продать…
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Недвижимость в Таиланде за $100 тысяч: что можно купить и как выбрать
Где искать недорогие квартиры
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
SWOT-анализ рынка недвижимости Пхукета: плюсы и минусы, возможности и риски
Экспертный обзор самого популярного курорта Таиланда

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

  • 14.11.2025
  • 605

Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда

Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего

  • 01.10.2025
  • 642
  • Партнерский материал