Рынок недвижимости Таиланда стагнирует, при этом спрос иностранцев растёт

О местном рынке недвижимости – вкратце

Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию). 

Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).

Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы. 

Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.

Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в  Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.

Строительный сектор

Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано  чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9%  меньше, чем годом ранее. 

Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений. 

В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год. 

Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.

Рынок спроса

В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.

В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы. 

По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад. 

Перспективы

Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.

Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев. 

В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.

Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России. 

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:

1 968 728 €

Дом на Пхукете, Таиланд

1047 м² 4 4

Уникальные виллы с панорамным видом на море, знаменуют архитектурный стиль Modern Tropical, сочетая в себе современные технологии и традиционные элементы архитектуры. Все виллы располагают двумя этажами и эксплуатируемой крышей. Помимо основных помещений доступны комнаты для персонала, прачечные и кладовые. В стоимость виллы включены полная...

Mercury Group

431 122 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

74 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Идеальная инвестиция с гарантированной доходностью от 8%! Представляем вам апартаменты в бутик-резиденции Arom Jomtien Pattaya! Полностью готовы к проживанию или сдаче в аренду! Все квартиры продаются с полной отделкой, мебелью, бытовой техникой, кондиционерами, интернетом, спутниковым ТВ и системой «умный дом». Наслаждайтесь...

DDA Real Estate

2 476 466 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

1134 м² 7 9

Это исключительная новая ультра-роскошная вилла, расположенная прямо на поле для гольфа Laguna. Расположенная в частном и безопасном анклаве, эта вилла с бассейном на 7 спален — отличный вариант для покупки жилья, инвестиционной недвижимости или чего-то среднего. Особенности недвижимости: 7 спален с ванными комнатами 2 главные...

Денис Чернов

510 153 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

185 м² 2 2

Будет 3 отдельных здания кондоминиума с 8 комнатами с индивидуальным дизайном, чтобы обеспечить разнообразный выбор для всех демографических групп и пожеланий клиентов. Три уровня развлекательного пространства в его центральном кондоминиуме расширят образ жизни сообщества, а также станут рекламным ориентиром для Naiharn. Дизайн виллы также...

NF Group

1 096 000 €

Дом на Пхукете, Таиланд

656 м² 3 5

Новый проект от застройщика элитной недвижимости, представляет собой шесть частных вилл расположенных на склоне холма вдоль дороги Chaofa West. Это место, где виды на горы и море становятся вашими ежедневными соседями. Данный проект - это ключ к эксклюзивной жизни. Вы сможете насладиться зеркальным отражением неба в водах вашего частного...

Mercury Group

223 345 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты, идеально сочетающие комфорт и доступность! Полная меблировка! The Title Artrio Bang Tao - это проект, где комфорт, стиль и продуманность объединены для создания персональной атмосферы жизни и отдыха. Здесь каждый найдет то, что ищет: от спокойного отдыха с семьей...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

317 777 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

113 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТАИЛАНД.ПХУКЕТ.СЧАCТЬЕ! РОСКОШНЫЙ УЛЬТРАСОВРЕМЕННЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА ПХУКЕТЕ МЕЖДУ ЛУЧШИМИ ПЛЯЖАМИ РАВАЙИ И НАЙ ХАРН С СОБСТВЕННОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ, РАБОТАЮЩЕЙ В ПАРТНЕРСТВЕ С MARRIIOT! * до пляжа Най Харн и Равайи меньше километра * leasehold 90 лет с возможностью оформления во freehold * возможны расчеты в криптовалюте * нет...

CULTURE international real estate agency

523 830 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

416 м² 4 5

Эта двухэтажная вилла с приватным бассейном и четырьмя спальнями - настоящая жемчужина. Расположена в живописном окружении, она представляет идеальное место для жизни и отдыха. При входе в виллу, вас встретит просторная гостиная с высоким потолком. Открытое пространство гармонично сочетает кухонную зону, столовую и зону отдыха, что создает...

NF Group

679 500 €

Пентхаус на Пхукете, Таиланд

154 м² 2 2

Роскошный пентхаус в данном кондоминиуме – отличное место для большой семьи или короткого отпуска. Комплекс расположен в непосредственной близости от пляжа, ресторанов, развлекательных центров и магазинов, что создает идеальные условия для комфортной жизни. Жители этого комплекса смогут по достоинству оценить архитектурные и дизайнерские...

Mercury Group

570 073 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

271 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 0 метров, Надежный застройщик О комплексе: Новый комплекс на Пхукете предлагает 3-комнатные дуплексы и пентхаусы с площадью от 271,24 кв.м до 503,19 кв.м. Расположен рядом с пляжем Лаян. Включает бассейн (22×3 м²), тренажерный зал с сауной (120 м²), подземную парковку на 44 машины с зарядными устройствами для электромобилей и клуб...

Tumanov Group

675 711 €

Дом на Пхукете, Таиланд

345 м² 3 3

Виллы расположены в районе Банг Тао и спроектированы так, чтобы быть стильными и удобными. Все виллы имеют просторный участок земли, который может достигать почти 2000 м2. Внутренние интерьеры легко адаптируются к различным дизайнерским предпочтениям, что позволяет легко интегрировать его с вашим личным стилем, сохраняя при этом вневременную и...

Mercury Group

2 619 375 €

Дом на Пхукете, Таиланд

706 м² 4 4

На территории комплекса планируется несколько этапов строительства, включая виллы и апартаменты. Застройщик предлагает выбор между современным и балийским стилями, с возможностью выбора как одноэтажных, так и двухэтажных вилл. А планировки апартаментов порадуют своими большими размерами.

Mercury Group

3 060 552 €

Таунхаус на Пхукете, Таиланд

519 м² 4 4

Layan Verde — премиальные апартаменты, с 5* сервисом, где роскошь становится неотъемлемой частью инновационного подхода к жизни. Layan Verde состоит из 3 фаз строительства и включает в себя резиденции для личного проживания, отельные номера под управлением отеля с 5 звездами, Ocean club, собственный торговый центр и магазины, а так же...

Mercury Group

1 630 166 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

574 м² 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

5 + 1 спален и 5 + 1 ванных комнатБассейн: 3.20 X 12.20 м. | Детский бассейн 1.50 X 3.00 м. | Терраса для отдыхаОбеденная зона у бассейна с мангаломСемейная и рабочая комнатаТайская кухня | Комната для прислугиЧастная парковка: 3 автомобиля Полностью оборудованная вилла, созданная для вашего комфорта. Звоните для записи на показ!

50 Lemons

750 134 €

Вилла в Тхаланге, Таиланд

328 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Общая площадь поселка: 40,000 кв.м. Количество вилл: 53 Бассейн 4x10м. От застройщика все виллы уже распроданы. Вилла на перепродажу. Завершение строительства в конце мая 2024 года

50 Lemons

464 641 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

277 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Инвестируйте в уникальную виллу с частным бассейном и потрясающим дизайном в одном из самых привлекательных районов Пхукета! Доступна рассрочка! Phuvista 3 NaiYang - жилой комплекс, расположенный в районе пляжа Най Янг на Пхукете. Этот проект объединяет удобное расположение, высокий уровень комфорта и стильный дизайн, делая его идеальным...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 854 302 €

Дом на Пхукете, Таиланд

615 м² 4 4

Botanica Chalong Bay — роскошный комплекс вилл, расположенный в живописном уголке Пхукета. Botanica Chalong Bay состоит из 28 современных вилл (13 в первой фазе и 15 во второй), с площадями от 360 кв.м. на участках от 424 до 1 320 кв.м. Каждая вилла спроектирована с учетом максимального удобства и элегантности, создавая идеальные условия для...

Mercury Group

231 724 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

67 м² 2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Красивая и просторная квартира на первой линии пляжа Карон, Пхукет. До моря 100 м, Полная меблировка и техника. Особенности комплекса: Близко к пляжу 100 метров Коктейльные бары на крыше Популярная туристическая локация пляж Карон и Ката Кондоминиум премиум-класса Вся отделка, сантехника, встроенная мебель и кондиционеры входят...

Tumanov Group

329 455 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

99 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования на Пхукете! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Действует рассрочка! Полностью меблирована, сан.техника и бытовая техника! Wyndham La Vita - это полностью готовый 5-ти звездочный отель, а также жилой комплекс в южной части острова, состоящий...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

43 700 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира студия в New Nordic Trend 5. О комплексе: New Nordic Trend 5 — это проект кондоминиума. который имеет 7 этажей и общее количество квартир 71. Проект был сдан в эксплуатацию в 2016 году. Комплекс имеет следующие удобства: бассейн, охрана, парковка и сад. О квартире: Квартира студия 34 квадратный метра с прекрасным видом...

Sunshine Agency Co., Ltd

Посмотреть ещё 3378 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Photo by Ragnar Vorel on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru