a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Таиланда стагнирует, при этом спрос иностранцев растёт

Со стороны экспатов наблюдается повышенный интерес к жилью в Таиланде. При этом местным купить недвижимость становится всё сложнее. Правительство продумывает меры по стимулированию рынка. 

О местном рынке недвижимости – вкратце

Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию). 

Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).

Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы. 

Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.

Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в  Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.

Строительный сектор

Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано  чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9%  меньше, чем годом ранее. 

Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений. 

В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год. 

Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.

Рынок спроса

В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.

В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы. 

По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад. 

Перспективы

Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.

Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев. 

В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.

Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
Квартира за 65 000 евро в Паттайе, Таиланд
65 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Pristine Park 3 — курортная жизнь в сердце Паттайи! Новый жилой комплекс от надёжного застройщика Dusit Group сочетает удобную локацию, продуманные планировки и инфраструктуру настоящего резорта. Проект расположен всего в пяти минутах от пляжа Джомтьен и включает 6 зданий по 8 этажей. В продаже — меблированные студии от 25 м²,...
ALZA Real Estate & Development
Апартаменты за 219 530 евро на пляже Бангтао, Таиланд
219 530 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
49 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Объект: квартира 46 м², здание A, 4 этаж Цена: 8,500,000 THB (включая мебель и фрихолд) Условия: При подписании договора: 40% или 3,400,000 THB Оставшиеся 5,100,000 THB — при получении ключей в 4 квартале 2025 года Переоформление договора: 50,000 THB (50/50) О проекте AQUA: Современный жилой комплекс у озера, выполненный в...
50 Lemons
Вилла за 464 259 евро на Самуи, Таиланд
464 259 €
Вилла на Самуи, Таиланд
400 м2 4 3 4
Онлайн-показ
Инвестируйте в уникальную виллу, расположенную вблизи пляжа! Доходность от 7%! Отделка "под ключ", апартаменты меблированы! Вблизи пляжа с панорамным видом на море и горы! CHANDRA VILLA - это уникальное и комфортное место для жизни и отдыха. Вилла представляет собой сочетание деревенского уютного домика и комфорта с видом на горы...
DDA Real Estate
Дом за 599 201 евро в Пхукете, Таиланд
599 201 €
Дом в Пхукете, Таиланд
351 м2 4 4
Viriya Green — это 21 современная вилла, окружённая деревьями и природой, с видом на ручей. Просторные виллы с 3–5 спальнями, собственным бассейном и участками до 749 кв.м. Стиль Tropical Modern подчёркивает тёплые натуральные материалы и простоту форм. Территория охраняется, работает видеонаблюдение, установлена система фильтрации воды,...
Mercury Group
Вилла за 661 252 евро в Паттайе, Таиланд
661 252 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
339 м2 5 4 5
Новые виллы с бассейном от 3 до 5 спален от 19,9 млн до 32 млн бат, площадь от 297 до 573 кв.м., по желанию можно добавить гостевой дом за 750 000 бат, доступна рассрочка на период строительства. Отличное расположение в самом центре Джомтьена позволит вам оказаться в любой точке курорта за считанные минуты. Все консультации What's app или Line...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 69 532 евро на пляже Вонгамат, Таиланд
69 532 €
Апартаменты на пляже Вонгамат, Таиланд
33 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!! ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ОТЛИЧНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ ВЫСОКОГО ДОХОДА И НАДЕЖНОСТИ В ПАТТАЙЕ! * важно - фрихолд * проект контролируется государством ПРОЕКТ СДАН В 2016 ГОДУ ТАИЛАНД:...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 296 779 евро на острове Пхукет, Таиланд
296 779 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
90 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается уникальная квартира в комплексе Oceanstone Расположение: район Бангтао, Лагуна Пхукет, Таиланд Параметры: 2 спальни | 2 ванные комнаты | Общая площадь — 90 м² Идеально подходит для постоянного проживания Почему стоит выбрать эту недвижимость? Высокая рентабельность: Подтвержденная документально доходность от...
Atlas Property
Квартира за 190 635 евро в Пхукете, Таиланд
190 635 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
56 м2 3 1
Tайтл Кaтабeллo от собственникa кваpтирa 2 cпaльни с 1 сaнузлoм 56метpoв бeз % paссрoчкa дo июня 2027. Ценa 7,250,000Бaт (~$220,000). Taкaя же кваpтирa от застpoйщика - 8,512,000 Бaт (~$258,000). Пepвый взнoc 2,514,000Бaт, oстатoк напpямую застpoйщику в беcпрoцентную paсcpочку дo лeта 2027 года. Первый взнoс мoжно внeсти pублями пo курсу обмена...
Денис Чернов
Апартаменты за 206 865 евро на пляже Бангтао, Таиланд
206 865 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
72 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Роскошные апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в комплексе Ozone Oasis, расположенном в престижном районе Лагуна, всего в нескольких минутах ходьбы от Boat Avenue, пляжа Банг Тао и гольф-клуба Laguna. Апартаменты находятся на 2 этаже и предлагают 72 кв.м функционального жилого пространства. В квартире — современная кухня с...
50 Lemons
Студия за 150 869 евро в Пхукете, Таиланд
150 869 €
Студия в Пхукете, Таиланд
46 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект! Дом сдан! Готов к заселению! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! 400 метров до пляжа Равай! Вид на сад! Удобства: открытый бассейн, фитнес-центр, сад и бесплатная частная парковка. Из окон отеля с 5 звездами открывается вид на сад. Гости могут воспользоваться...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Студия за 29 380 евро в Паттайе, Таиланд
29 380 €
Студия в Паттайе, Таиланд
28 м2 1 1
Студия площадью 28 м² расположена на 2 этаже с прекрасным видом на город и море. Просторный балкон. В комплексе — большой бассейн и бесплатная парковка. Вся инфраструктура в шаговой доступности: пляж (450 м), магазины 7-Eleven и Top's Deli, массажные салоны, салоны красоты, прачечные, фитнес-клубы, кафе и рестораны.
Golden House
Вилла за 694 897 евро в Манике, Таиланд
694 897 €
Вилла в Манике, Таиланд
435 м2 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Всего 8 вилл, из которых половина уже продана Поселок расположен рядом с дамбой в районе Маник, которая является популярным местом как для утренних и вечерних пробежек, так и прогулок с детьми Возможно строительство как 3, так и 4 спальных вилл на выбор. Большие участки от 500 до 519 кв.м, но самое интересное, что цена одинаковая пока, и кто...
50 Lemons
Апартаменты за 74 786 евро в Паттайе, Таиланд
74 786 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
57 м2 3 2 1
Удалённая сделка Кредит 3-8% Объект под сдачу
New Nordic club2 , Апартаменты с двумя спальнями, жилой площадью 57 кв. метров. Уютная и просторная квартира с двумя односпальными кроватями, идеально подходящая для отдыха. В квартире есть просторная терраса, где вы сможете насладиться свежим воздухом и приятным видом. На территории комплекса расположен доступный бассейн для вашего удобства....
Golden House
Апартаменты за 151 360 евро в Джомтьене, Таиланд
151 360 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
29 м2 38 1 1
Golden House
Квартира за 900 000 евро в Пхукете, Таиланд
900 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
619 м2 4 4 4
Уникальная вилла, расположенная всего в 1 километре от пляжа Най Харн. Она включает 4 спальни и 5 ванных комнат, а также дополнительной комнатой для персонала. Дизайн виллы отличается высокими потолками и обширным остеклением, которое позволяют естественному свету наполнять интерьеры. Вилла имеет уникальный дизайн GALLERY LOFT, который создает...
Mercury Group
Вилла за 930 399 евро на пляже Бангтао, Таиланд
930 399 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
428 м2 3 4
Клубный поселок вилл в премиальном районе Банг Тао / BT-409P Впечатляющие виллы с панорамным видом. Опытный девелопер, построивший 16 проектов и более 17 лет успешно реализующий их на Пхукете. Клубный поселок премиум-класса расположен на живописном склоне, окруженном горными вершинами и тропическими лесами. Благодаря уникальному расположению...
Exotic Property
Вилла за 657 150 евро в Пхукете, Таиланд
657 150 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
41 м2 1 2
Проект представляет собой фирменный отель-кондоминиум, из которого владельцам и гостям открывается вид на Андаманское море. Благодаря расположению на берегу моря с западной стороны все резиденции смогут насладиться великолепием тропических закатов и видом на океан. Собственность включает в себя ряд высококлассных удобств для гостей и владельцев;...
NF Group
Вилла за 626 555 евро в Пхукете, Таиланд
626 555 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
615 м2 5 4 3
Онлайн-показ
Инвестиционно-привлекательный объект! Дом сдан! Готов к заселению! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Расположенная в самом сердце Чернгталая, Лагуна, эта изысканная одноэтажная вилла с бассейном в The Gardens by Vichara предлагает непревзойденную роскошь и уединение. Удобства: современная кухня с...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 129 701 евро в Паттайе, Таиланд
129 701 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
36 м2 1 1
КомплексAERAS Beachfront Condominium Pattayaрасположен в районе Джомтьен,на первой береговой линии в нескольких шагах от пляжа. Инфраструктура комплекса: бассейн инфинити, фитнес центр, тропический парк, сауна, библиотека, спортивная площадка для игры в баскетбол, теннис и сквош и многое другое.
NF Group
Вилла за 539 746 евро в Паттайе, Таиланд
539 746 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
439 м2 4 5
Двухэтажная вилла с 4-мя спальнями и 5-ю ванными комнатами в комплексеAya Luxury Pool Villa На первом этаже расположатся две спальных комнаты с собственными ванными и мини-гостиная. На втором этаже будет находится просторная гостиная с полностью оборудованной кухней, плюс вторая, малая кухня и прачечная. Мастер-спальня и четвертая спальня, также...
NF Group

Источник: Global Property Guide

Photo by Ragnar Vorel on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Недвижимость в Таиланде за $100 тысяч: что можно купить и как выбрать
Где искать недорогие квартиры
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Подавать горячим! Обзор рынка недвижимости Таиланда: итоги-2024, прогнозы-2025
Тому, кто хочет купить. Или продать…

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Таиланде Аренда недвижимости в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

  • 30.08.2025
  • 167705

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50741