Со стороны экспатов наблюдается повышенный интерес к жилью в Таиланде. При этом местным купить недвижимость становится всё сложнее. Правительство продумывает меры по стимулированию рынка.
О местном рынке недвижимости – вкратце
Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию).
Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).
Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы.
Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.
Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.
Строительный сектор
Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.
Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений.
В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год.
Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.
Рынок спроса
В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.
В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы.
По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад.
Перспективы
Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.
Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев.
В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.
Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
50 448 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
24 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комфортабельные апартаменты недалеко от Университета Принца Сонгкхла.
Представляем вам уникальную возможность приобрести комфортабельные апартаменты площадью 24 кв.м в жилом комплексе от ведущего застройщика острова. Этот инвестиционный проект предлагает стильные и функциональные апартаменты, идеально подходящие для начинающих инвесторов....
Undersun Estate
53 730 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
23 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Empire Tower — новый высотный жилой комплекс от надежного застройщика прямо в центре Джомтьена
The Empire Tower — это роскошный дизайн, управление на уровне отелей класса люкс, высокоразвитая инфраструктура и высокая отдача инвестиций.
Застройщик — компания Matrix, которая уже сдала в эксплуатацию множество объектов,...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
195 995 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
40 м2222
Жилье
Квартира удобно располагается всего в 800 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета – Най Янг, часть Национального парка Сиринат! В 500 метрах находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе: круглосуточные магазины, кафе, рестораны, аренда мотоциклов и автомобилей, прачечная, услуги массажа и спа, и т.д.
Наша...
Денис Чернов
282 280 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
76 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность! Комфортные апартаменты в окружении зелени и современными удобствами!
Доступна рассрочка!
Полная меблировка!
Ощущение пространства и безмятежности окутывает кондоминиумы LAKELANDS LAKEVIEW RESIDENCES на Пхукете, где безграничное небо смешивается со спокойными водами в освобождающих оттенках синего....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
375 799 €
Вилла на пляже Найхарн, Таиланд
300 м23
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Размещение спален:Спальня 1:- Кровать king size и ванная комната
Спальня 2:- Кровать king size и односпальная кровать- Общая ванная комната
Спальня 3:- Двуспальная кровать и две односпальные кровати- Общая ванная комната
Описание:Вилла не имеет соседей, так как расположена на краю этого эксклюзивного жилого комплекса. Ее богатое убранство...
50 Lemons
113 641 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
36 м2
Новый кондоминиум премиум-класса состоит из двух зданий, всего в комплексе 140 современных апартаментов. Проект расположен в 6 минутах и 500 метрах от живописного пляжа Банг Тао. Высококачественные материалы и новейшие технологии строительства, которые использовались при создании комплекса, обеспечат комфортное и безопасное проживание. В...
Intermark Global
228 020 €
Квартира на пляже Карон, Таиланд
47 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 100 м, Полная меблировка, Надежный застройщик
О комплексе:
Новый кондоминиум площадью от 47 до 93 кв.м. в Карон-Бич на западном побережье Пхукета. Комплекс состоит из 9 зданий с апартаментами с 1 и 2 спальнями. Включает зоны отдыха, ресепшен, тренажерный зал и видовой бассейн. На крышах бар Moët, сигарная Cohiba. Вся отделка,...
Tumanov Group
91 123 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
23 м2111
Высотный 50-этажный кондоминиум расположен в сердце города, предоставляя легкий доступ ко всевозможным развлечениям и прекрасным пляжам Паттайи.
Проект предлагает разнообразные варианты планировок: от стильных квартир-студий до изысканных пентхаусов, оснащенных приватными бассейнами и садами.
В этом жилом комплексе каждый почувствует...
Intermark Global
455 201 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
338 м2545
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Cовpeменная двуxэтажная вилла с баcсeйном зa 16 млн тайскиx бaт
Рoскошнaя выcокотexнoлогичная виллa с бассeйнoм и cтильным сoвpeмeнным дизайнoм. Интеpьeр выпoлнeн в нейтрaльныx тонax белoгo и голубoгo, создавaя ощущeние света, пpocтopа.
Проект расположен в живописном месте среди гор и озер. Уникальное комьюнити с акцентом на активный образ...
Undersun Estate
1 215 283 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
514 м2544
Современная вилла в тропическом стиле с бассейном в престижном районе Банг Тао.
Живите в роскоши и комфорте в этой современной тропической вилле, расположенной в живописном районе Банг Тао на острове Пхукет. Эта вилла предлагает идеальное сочетание роскоши, удобства и безупречного дизайна.
Основные параметры:
Площадь виллы: 514 кв.м...
Undersun Estate
1 004 772 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
418 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Абсолютно новая вилла на Пхукете, в престижном районе, в нескольких километрах от пляжа Банг Тао.
Строительные работы завершились в декабре 2022.
Готова к заселению.
Закрытый комплекс из 42 вилл класса-люкс.
Площадь виллы - 418 кв. м., площадь участка - 634
Полностью мебелирована.
Три спальни, три ванные, большая гостевая зона с...
Leto Real Estate
3 789 500 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
1325 м21568
Добро пожаловать в вашу собственную шикарную и престижную виллу в тропическом раю на острове Пхукет, всего в 1 километре от пляжа Бангтао.
Вилла представляет собой воплощение роскоши, комфорта и элегантности. Стильный дизайн, высококачественные материалы и внимание к деталям создают неповторимую атмосферу роскоши и утонченности. Просторные...
Kofanoff Estate
881 978 €
Вилла в Манике, Таиланд
342 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эксклюзивная инвестиционная возможность в Sunti Villas Расположенная в тихом и востребованном районе Si Sunthon, неподалеку от аквапарк Blue Tree, эта роскошная одноэтажная вилла предлагает непревзойденный инвестиционный потенциал! Характеристики виллы: Вилла занимает площадь 295 кв. м внутреннего пространства и расположена на участке площадью...
50 Lemons
4 823 183 €
Вилла на пляже Лаян, Таиланд
1200 м27
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект La Colline – это виллы, расположенные рядом с пляжем Лайан, предлагающие эксклюзивные варианты жилья в тропической обстановке с потрясающими видами на море и джунгли. Каждая вилла спроектирована с тщательными деталями тайской современной архитектуры, предоставляя просторные жилые помещения и декорации в стиле курортов. Высокие потолки и...
50 Lemons
1 598 139 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
420 м267
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЗАКРЫТЫЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНЫХ ВИЛЛ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ
ЖИЗНЬ И ИНВЕСТИЦИЯ В ОДНОМ ИЗ САМЫХ ПРЕСТИЖНЫХ РАЙОНОВ ПХУКЕТА
Семейные резиденции с потрясающими видами на холмы, озёра и закаты —
всего 9 частных вилл, созданных для тех, кто ценит комфорт, масштаб и уединение.
ЛОКАЦИЯ
— 3 мин до British International School Phuket...
Palm Key
148 679 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Недвижимость в Таиланде, которая действительно приносит доход. Инвестируйте в проверенные объекты с прозрачной аналитикой, доходностью до 10% в год и ростом до +40% с момента старта продаж. MERU Estate — команда, которая считает деньги вместе с вами.
Новый проект от ведущего застройщика на рынке недвижимости Пхукета с отличной репутацией...
Meru Estate
88 650 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
27 м211
Новый жилой комплекс в районе Банг Тао / BT-317P
Старт продаж квартир в новом комплексе от надежного застройщика в районе пляжа Банг Тао! Апартаменты с 1 и 2 спальнями для жизни и отдыха в одном из самых популярных районов Пхукета.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2026 г.
До моря: 3000 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь:...
Exotic Property
464 707 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
257 м2733
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! РОСКОШНАЯ GARDEN ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ, НАПОЛНЕННЫМ МИНЕРАЛЬНОЙ ВОДОЙ НА УЧАСТКЕ 346.28 м2 В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЙ ЗОНЕ С ДВУМЯ ПАРКОВОЧНЫМИ МЕСТАМИ!! ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПХУКЕТ: БАНГ ТАО ЦЕНА: 18 000 000 THB (без мебельного пакета) ЦЕНА: 20 500 000 THB (с...
CULTURE international real estate agency
368 000 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
63 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
GARDENS OF EDEN — LAKE RESIDENCES
Локация Layan, Bang Tao — 500 м до пляжа
Описание проекта
Lake Residences — 3-я и последняя фаза премиального комплекса Gardens of Eden.
Большая территория 122 000 м², 70% — парки, озёра, сады.
Преимущества застройщика
Amal Group — надёжный девелопер с...
INVEST MANAGEMENT GROUP
275 301 €
Квартира на пляже Найтон, Таиланд
60 м2221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 0 м
О комплексе:
На первой линии, на берегу моря, предлагаются стильные 1- и 2-спальные кондоминиумы. Комплекс состоит из 5-этажного здания с 125 апартаментами. Архитектура гармонично сочетается с природой: впереди вас океан, а за спиной – величественные горы и природный заповедник. Внутренняя инфраструктура включает бассейн,...
