Рынок недвижимости Таиланда стагнирует, при этом спрос иностранцев растёт

О местном рынке недвижимости – вкратце

Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию).

Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).

Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы.

Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.

Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.

Строительный сектор

Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.

Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений.

В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год.

Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.

Рынок спроса

В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.

В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы.

По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад.

Перспективы

Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.

Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев.

В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.

Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:

135 936 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

28 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестирование в элитные апартаменты! Доходность от 8 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Все апартаменты с мебелью, сантехникой и бытовой техникой! Есть рассрочка! Wyndham Grand Residences Wongamat расположен в редком и престижном месте на мысе Вонгамат, на севере Паттайи. До пляжа Вонгамат...

DDA Real Estate

701 488 €

Дом в Пхукете, Таиланд

378 м² 4 4

Первая и третья фазы 9Nile Residence предлагают модель Land and House: покупатели могут выбрать участок и построить на нём виллу по индивидуальному проекту. Вторая фаза отдана под строительство современных двухэтажных вилл с четырьмя спальнями. Дома можно адаптировать под свои предпочтения — например, добавить собственный бассейн или выбрать...

Mercury Group

98 640 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

41 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Новый проект от надежного тайского застройщика с опытом более 40 лет Дата завершения: Сентябрь 2027 Обзор: Siamese Bangtao – один из самых перспективных инвестиционных проектов, недавно анонсированный и предлагающий выгодную рассрочку. Проект реализуется надежным тайским застройщиком, включает развитую инфраструктуру и расположен...

Almyrah Grand

686 228 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

520 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02582 Стоимость: 26,900,000 Бат - 4 спальни, 5 ванных - Площадь земли 200 кв.вах. - Жилая площадь 520 кв.м. - 2 этаж - Вид На бассейн - Компания - Частично меблирована Особенности: - Свой бассейн - Частный сад - Европейская кухня - Ванна Расположение: Понг, Паттайя За более подробной информацией...

Renthai

507 000 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

220 м² 4 3 4

Utopia Maikhao - это престижный жилой комплекс, расположенный в живописном районе Майкхао на острове Пхукет. Расположенный вдоль пляжа Майкхао, этот исключительный комплекс предлагает жителям непревзойденный образ жизни на побережье с захватывающим видом на Андаманское море. Комплекс предлагает гармоничное сочетание современного дизайна и...

Kofanoff Estate

216 838 €

Дом в Паттайе, Таиланд

180 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02329 Стоимость: 8,500,000 Бат - 3 спальни, 3 ванных - Площадь земли 100 кв.вах. - Жилая площадь 180 кв.м. - 1 этаж - Вид На бассейн - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Можно с животными - Свой бассейн - Угловая квартира - Выход в бассейн - Частный сад - Выход в сад - Европейская...

Renthai

625 575 €

Вилла в Хуахине, Таиланд

574 м² 5 4 3

Онлайн-показ

Роскошные виллы с панорамными видами в Хуа Хине! Современный жилой комплекс в престижном районе Тап Тай — идеальный баланс приватности и городского комфорта! Доступны варианты с меблировкой! Рассрочка! Hillside Hamlet Homes X - это эксклюзивный жилой комплекс в Хуа Хине, Таиланд, предлагающий роскошные виллы с современным дизайном и...

DDA Real Estate

165 906 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

35 м² 18 1 1

Golden House

596 091 €

Вилла на пляже Май Кхао, Таиланд

404 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в престижный Mouana Breeze в Май Кхао, Пхукет, где роскошь встречается со спокойствием. Этот эксклюзивный проект состоит из 26 роскошных одноэтажных вилл, спроектированных для тех, кто ценит лучшие вещи в жизни. Эта вилла стоимостью 22,9 млн бат предлагает идеальное сочетание элегантности и комфорта. Просторные и элегантные...

50 Lemons

56 522 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Объект под сдачу

Новые квартиры с беспроцентной рассрочкой платежа! Продается квартира с 1 спальней, 34 кв.м., в новом проекте Pristine Park 3 (Дусит Гранд Парк 3) от известного застройщика в Паттайе Dusit Group с 2005 года! Кондоминиум Pristine Park 3 - комплекс резортного типа, состоящий из шести зданий, в районе пляжа Джомтьен. Здания окружают множество...

Green Door Enterprises Co., Ltd

825 920 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

357 м² 4 4

Одноэтажная вилла с бассейном во второй фазе комплекса вилл Clover Residence. Осталось всего 6 вилл типа В доступныхк приобретению. Вилла с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. Есть возможность перепланировки и получить виллу с тремя спальнями с ванными + сан.узел. Перепланировка бесплатна. Гостиная открытой планировки совмещена с...

NF Group

59 004 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

24 м² 1 1

Квартиры в центре острова / PHT-1212P Современный жилой комплекс в районе Кату, Пхукет. Комплекс включает три жилых здания и клубный дом с 706 апартаментами, предлагающими комфорт и спокойствие. В наличии студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты. Инфраструктура включает фитнес-центр, бассейны и зоны отдыха. Комплекс обеспечивает...

Exotic Property

46 885 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

76 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Привлекательная возможность инвестировать в уютные виллы в престижном районе Паттайи с высокой доходностью! Рассрочка! Дом сдан! Готов к заселению! Мебель: все дома сдаются с чистовым ремонтом. Имеется встраеваемая кухня, оборудованные сан узлы и кондиционеры. COZY VILLE - современные таунхаусы с уникальным дизайном в потенциальном месте...

DDA Real Estate

1 650 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

382 м² 3 3 3

Новый комплекс ультрапремиальных апартаментов на острове. Расположенный на холме у залива, этот проект, созданный в партнерстве с известным девелопером, представляет собой воплощение нового тренда в недвижимости острова, направленного на возможность владения уникальными объектами полной собственности. В Kiara Reserve гармония природы и дизайна...

Mercury Group

1 706 343 €

Таунхаус в Пхукете, Таиланд

382 м² 3 3

На закрытой территории 17 вилл, сочетающие тропическую архитектуру с элементами модерна, вдохновленные островной жизнью. Виллы имеют 3 или 4 спальни, все с собственным бассейном. 25 апартаментов в окружении пышных пейзажей. Выбирайте апартаменты с 3 или 4 спальнями, а также пентхаусы – каждый со своим собственным бассейном. На территории...

Mercury Group

1 850 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

215 м² 2 2 2

Откройте для себя безупречный рай исконной роскоши и непринужденной элегантности на тропическом острове Пхукет. Новая жемчужина станет вашим идеальным убежищем в стиле минимализма, гармонично вписывающимся в пологие дюны и мерцающие воды пляжа Банг Тао. Отель-резиденция на центральном западном побережье Пхукета, первый и единственный своего...

Mercury Group

144 779 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

32 м² 1 1 1

Квартирa c 1 cпaльней в соврeменнoм жилом комплекcе, paсполoжeннoм в oднoм из самых пpестижныx paйoнов Пxукeтa — Бангтao! ️ Примечaниe: Напишите в cообщении «KATAЛОГ», и мы вышлeм вaм бeсплaтную пoдбоpку актуальных квapтир нa Пxукетe для жизни и инвeстиций. Плoщадь квартиpы — 32 м², paспoложeнa нa 4 этaже из 7,...

Phuket Sabay Property

934 528 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

444 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошное убежище в балийском стиле в QAV Residence Откройте для себя вершину роскоши в изысканном доме в балийском стиле, расположенном в сердце района Чоэнг Талэ, Таланг, Пхукет. Вилла гармонично сочетает современную архитектуру с природной красотой в престижном сообществе QAV Residence. Основные характеристики: — Дизайн: Основывается на...

50 Lemons

511 116 €

Дом в Пхукете, Таиланд

220 м² 3 3

Utopia Maikhao состоит из 92 роскошных вилл. Площадь вилл варьируется от 220 до 148 кв.м, с видом на горы и море. Здесь есть 44 таунхауса площадью 155 кв.м., 18 вилл с частными бассейнами площадью 148 кв.м. и 30 вилл с изысканным видом на море и горы, с 3 спальнями, площадью более 220 кв.м. На территории детский клуб, аквапарк и бары у...

Mercury Group

76 350 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаются готовые апартаменты, оплатите 50% сейчас, а остаток разделите на 6 месяцев, получая доход от аренды с нашей управляющей компанией. Всего 900 метрах до пляжа — утренние прогулки вдоль моря станут вашей привычкой. О комплексе: Комплекс состоит из пяти зданий по 7 этажей, окруженных зелеными холмами и бассейнами, зонами отдыха...

Phuket Sabay Property

Посмотреть ещё 3786 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Photo by Ragnar Vorel on Unsplash