Со стороны экспатов наблюдается повышенный интерес к жилью в Таиланде. При этом местным купить недвижимость становится всё сложнее. Правительство продумывает меры по стимулированию рынка.
О местном рынке недвижимости – вкратце
Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию).
Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).
Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы.
Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.
Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.
Строительный сектор
Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.
Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений.
В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год.
Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.
Рынок спроса
В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.
В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы.
По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад.
Перспективы
Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.
Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев.
В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.
Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
68 450 €
Апартаменты в Раваи, Таиланд
30 м2
Удалённая сделка
Новый кондоминиум на Пхукете для жизни и безопасных инвестиций от 2,8 млн бат!
ЛОКАЦИЯ
Расположен в районе Раваи и окружен всей необходимой инфраструктурой:
Супермаркет Makro - 1 мин
Международная школа ISP - 1 мин
Пирс Чалонга - 5 мин
ТЦ Villa Market - 6 мин
ТЦ Robinson Chalong - 8 мин
Пляж Раваи - 9 мин
Пляж Най-Харн -...
Vas Capital Co.Ltd.
1 692 158 €
Таунхаус в Пхукете, Таиланд
301 м233
Mercury Group
1 704 991 €
Таунхаус в Пхукете, Таиланд
382 м233
На закрытой территории 17 вилл, сочетающие тропическую архитектуру с элементами модерна, вдохновленные островной жизнью. Виллы имеют 3 или 4 спальни, все с собственным бассейном.
25 апартаментов в окружении пышных пейзажей. Выбирайте апартаменты с 3 или 4 спальнями, а также пентхаусы – каждый со своим собственным бассейном.
На территории...
Mercury Group
1 059 700 €
Дом в Пхукете, Таиланд
460 м244
Botanica Modern Loft находится в центре эксклюзивного района в Cherngtalay. Популярное место - эклектичное сочетание роскошного образа жизни и жизни высокого класса. Проект идеально расположен в центре рая, между красивыми пляжами Лаян и Бангтао. Супермаркеты, клубы и рестораны также находятся в пешей доступности или 5 минутах на машине....
Mercury Group
225 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
72 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Avenue Boutique Condominium — это новый жилой комплекс в самом сердце Паттайи, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, торгового центра Avenue, улицы Soi Buakhao, Walking Street и других ключевых достопримечательностей города. Проект идеально подойдёт как для постоянного проживания, так и для инвестиций или сдачи в аренду, благодаря...
ALZA Real Estate & Development
67 065 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Dusit Grand Park — это кондоминиум, состоящий из 8 этажей и нескольких зданий, построенный в 2017 году. Кондоминиум очень удобно расположен: он находится возле центра Паттайи, рядом с крупными транспортными развязками, большими магазинами, банками, школами и детскими садами. Если не хочется идти пешком, можно сесть в электромобиль и...
Sunshine Agency Co., Ltd
153 845 €
Студия в Пхукете, Таиланд
46 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект! Дом сдан! Готов к заселению!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
400 метров до пляжа Равай!
Вид на сад!
Удобства: открытый бассейн, фитнес-центр, сад и бесплатная частная парковка. Из окон отеля с 5 звездами открывается вид на сад. Гости могут воспользоваться...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
39 137 €
Студия в Паттайе, Таиланд
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Jomtien Beach Mountain 5- это проект кондоминиума. Завершенный в 2013 году, это одно здание, в котором всего 68 квартир, расположенных на 8 этажах. Квартиры варьируются от студий до квартир с 1 спальней. Построенный Beach Mountain Group, которая также разработала предыдущие проекты кондоминиумов Beach Mountain 1,2,3 и 4, и построили Trio Gems....
Sunshine Agency Co., Ltd
124 845 €
Апартаменты на пляже Найтон, Таиланд
31 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Sea Heaven Naithon – это эксклюзивный жилой проект на стадии пресейла, расположенный в одном из самых живописных уголков Пхукета, всего в нескольких шагах от кристально чистых вод пляжа Найтон. Комплекс предлагает широкий выбор резиденций с захватывающими видами на море, бассейн или горы, создавая идеальный баланс между роскошью, комфортом и...
50 Lemons
509 143 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
185 м222
Будет 3 отдельных здания кондоминиума с 8 комнатами с индивидуальным дизайном, чтобы обеспечить разнообразный выбор для всех демографических групп и пожеланий клиентов. Три уровня развлекательного пространства в его центральном кондоминиуме расширят образ жизни сообщества, а также станут рекламным ориентиром для Naiharn.
Дизайн виллы также...
NF Group
89 221 €
Студия в Пхукете, Таиланд
30 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Квapтиpа-cтудия площадью 30,4 кв.м в новом жилом комплeксe, раcпoложeннoм в прecтижнoм paйoне Пхукета, вcегo в 1 км от пляжа Лaян. Oтличное пpeдлoжение для инвeстиций благодаpя пpeстижнoй лoкaции и выгoдной цeне, кoтoрaя cейчаc, нa этапe пpеceйла, знaчитeльно ниже прoeктов в этом жe pайоне.
Локация:
Комплекс расположен рядом с одним из...
Undersun Estate
93 756 €
Студия в Пхукете, Таиланд
34 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Прocторная квaртира-студия 34 кв.м в новoм комплeксe в районe пляжa Банг Tao, Пxукeт.
Пpоект с богaтой инфpастpуктуpой, воплoщaющий в cвоем дизaйне роскoшь и гapмонию c пpиpoдой. Плaвные изгибы фacадa, игpа лучей яркого coлнца и мягкoгo закaтнoгo cвета на фaсаде здaния coздают его неповторимый облик.
Расположение в районе Банг Тао с его...
Undersun Estate
61 994 €
Студия в Пхукете, Таиланд
32 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Гoтoвaя квартиpa-студия в Пхукет Таунe
Oтличнaя вoзмoжнoсть для жизни или apeнды пo дoступной цене!
Oб объeкте
Прoдaется квapтиpа-студия c 1 cпaльнeй и 1 ваннoй комнaтoй, pacпoложeнная на 5 этаже c видoм нa Khаo Rаng. Плoщaдь кваpтиpы 32 м², полнocтью меблиpoвана и гoтова к заceлeнию. Идеальный вариант как для собственного проживания,...
Undersun Estate
223 580 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
47 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в роскошные апартаменты на пляже Карон!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Гарантированный доход 7%!
Апартаменты меблированы!
Расстояние до пляжа: в шаговой доступности!
HENNESSY KARON - комплекс предлагает уникальное сочетание роскоши и комфорта, ставя новый стандарт качественного...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
734 434 €
Вилла на пляже Лаян, Таиланд
315 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
MALI VILLAS — это бутик-комплекс из 7 современных вилл, каждая из которых спроектирована с акцентом на комфорт, энергоэффективность и спокойную атмосферу для жизни и отдыха. Вдохновением для проекта стала мечта создать идеальный семейный дом. Название “Mali” на тайском означает жасмин и символизирует чистую любовь, заботу и искренние намерения....
50 Lemons
642 554 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
176 м222
В комплексе есть несколько вариантов планировочных решений: от люксов с одной спальней с выходом к бассейну до пентхауса-дуплекса с потрясающим видом на Андаманское море. Каждый юнит тщательно спроектирован командой опытных архитекторов, сохраняя верность азиатскому дизайну интерьера, но с западным комфортом.
На территории комплекса вы найдете...
Mercury Group
119 694 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
30 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Выгодные инвестиции!
Переуступка!
Palmetto Park Condominium - новый жилой проект, расположенный в Карон, Пхукет. Комплекс задуман в стиле бутика и похож оазис, где течет жизнь в гармонии и близости с природой. Идеальное расположение — 650 метров до пляжа Карон, в центре курортной инфраструктуры. Из окон квартир откроется вид на море и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
919 205 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
493 м2945
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Prime Pano - открыты продажи нового пермиального комплекса вилл от крупнейшиго девелопера и участник рынка недвижимости Пхукета с 17 летним опытом Phuket Plus Сo., Ltd.
Prime Pano - Клубный поселок из 58 вилл премиум-класса расположен на живописном склоне, окруженном горными вершинами и тропическими лесами. Благодаря уникальному расположению...
Azure Home Co Ltd.
175 288 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
56 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования!
Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %!
Есть рассрочка!
Апартаменты полностью меблированы!
Seven Seas Le Carnival - это проект от известного застройщика Universal Group Thailand.
Кондоминиум состоит из 4 зданий, два из которых 30- этажные высотки....
DDA Real Estate
70 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
28 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
The Origin Kathu-Patong — жилой комплекс от застройщика Origin Property Company Limited. ЖК расположен в городе Кату, который находится в центральной части острова Пхукет (Таиланд). На территории комплекса появится сад и бассейн, фитнес-центр и коворкинг. В ЖК The Origin Kathu-Patong представлены студии и апартаменты с 2 комнатами. Всего в...
