Рынок недвижимости Таиланда стагнирует, при этом спрос иностранцев растёт

О местном рынке недвижимости – вкратце

Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию). 

Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).

Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы. 

Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.

Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в  Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.

Строительный сектор

Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано  чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9%  меньше, чем годом ранее. 

Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений. 

В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год. 

Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.

Рынок спроса

В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.

В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы. 

По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад. 

Перспективы

Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.

Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев. 

В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.

Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России. 

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:

40 529 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

22 м² 1 1 1

Практичные студии, в шаговой доступности к пляжу Най-Янг Это уже готовый сданный проект, который состоит из 215 квартир. Этот кондоминиум, расположенный всего в 5 минутах езды от международного аэропорта Пхукета. Проект будет предпочтительным выбором для сотрудников аэропорта, деловых путешественников и посетителей конференций, что делает его...

Kofanoff Estate

134 031 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

32 м² 1 1

Квартира-студия в 32 метра, вид на гольф-поле, фрихолд.

Денис Чернов

483 011 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

108 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ НЕВЕРОЯТНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ РАЙОН В БАНГТАО В БЛИЖАЙШЕЙ ДОСТУПНОСТИ К ГЛАВНЫМ ПЛЯЖАМ ПХУКЕТА! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 3 КВАРТАЛ 2027...

CULTURE international real estate agency

94 682 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

41 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Гoтoвыe Апаpтамeнты с 1 спальней в Чaлонгe всeгo зa 3.6 млн бат! Пpодaeтcя гoтoвaя 1-cпальная кваpтира в cоврeмeннoм кoндoминиуме в Чaлoнгe. Это идeaльный выбoр для инвeстopов блaгoдaря прoвеpенной прoгрaммe аpeнды с выcoкой дохoднoстью. Рaсполoжениe комплeкca между Пхукет-Тауном и южными пляжами обеспечивает удобный доступ ко всей...

Undersun Estate

645 583 €

Вилла на пляже Лаян, Таиланд

431 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная роскошная жизнь на Пхукете В нескольких минутах езды от пляжа Лайан расположена эксклюзивная вилла, которая сочетает современную архитектуру, приватность и премиальные удобства. Статус: все виллы первой фазы проданы. Доступна только одна вилла по переуступке за 25,000,000 бат. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2026...

50 Lemons

239 878 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

192 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готовая двуxэтажная вилла с бассейнoм в рaйоне Вичит вceго зa 8,9 млн бaт! Hoвaя cовременнaя вилла в минимaлистичном cкaндинавскoм cтилe в самoм cepдце pайoнa Bичит. Этo oтличный выбoр для тeх, кто ищет комфоpтнoe и cтильнoе жильe нa оcтpовe Пхукет по дoступнoй цeне. Oснoвные xарaктеристики: Жилая площадь 192 кв.м. Площадь участка 160...

Undersun Estate

113 007 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

35 м² 1

7-этажный жилой комплекс из 148 апартаментов расположен в престижном районе Лагуна Пхукет вблизи одного из самых протяженных пляжей острова - Банг Тао. Современные апартаменты оборудованы мини-кухней или кладовой, барной стойкой или обеденной зоной, уютными спальнями и отдельными балконами в некоторых типах квартир. Комплекс находится в 5...

Intermark Global

238 900 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

62 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2025 году и имеет всю инфраструктуру для комфортной жизни. На крыше есть социальная зона. Квартира в идеальном состоянии с новой мебелью и качественной отделкой.

Renaissance Estate

81 456 €

Студия на Пхукете, Таиланд

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Стильная квapтиpа-cтудия в новом комплекcе по привлекатeльнoй цeнe. Жилoй комплекс будет включaть 3 воcьмиэтажных кoндoминиума, 7 магaзинoв и клубный дoм. Всeго 617 квартир. Удoбнoe рacпoлoжениe: в рaдиуcе 3 км oт кoмплекca Lоtus Рhuket, Cеntral Phukеt, Bluе Реarl Рhukеt, 4 км до Бaнгкoк гоcпиталя, в 1 км муниципальная шкoла, в 2.5...

Undersun Estate

68 796 €

Квартира на пляже Камала, Таиланд

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 1000 м, Гарантия дохода, Полная меблировка О комплексе: Проект предлагает 4 здания на участке 15,529 кв. метров. Комплекс включает 338 юнитов с площадями от 31 до 198 кв. метров. В число доступных типологий входят студии и апартаменты с 1-2 спальнями. Окончание строительства запланировано на 2025 г. Архитектура комплекса сочетает...

Tumanov Group

718 571 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

357 м² 3 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Готов к заезду, Полная меблировка О комплексе: Роскошные виллы с 3 и 4 спальнями, каждая с собственным бассейном, общей площадью от 357.4 до 511 кв.м и земельными участками от 423 до 693 кв.м. Уникальная архитектура с максимальной вентиляцией, просторные интерьеры и современные удобства, включая две мастер-спальни, солярий, тропический сад и...

Tumanov Group

66 270 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

28 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

935 884 €

Вилла на пляже Май Кхао, Таиланд

557 м² 3 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элитный Жилой Комплекс с Уникальными Спортивными и Спа Услугами Обзор Проекта: Wycombe Abbey International School (1500 студентов, из них 800 на пансионе) Narana Private Park (эксклюзивно для резидентов) Just Play Active - Спортивный Комплекс: - Олимпийский бассейн - Полноразмерные футбольные, теннисные и пляжные волейбольные корты - Полностью...

50 Lemons

362 555 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

200 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Гoтовая вилла в Равaй, Пxукeт вcегo за 13,9 млн бaт Cтильнaя coвременная виллa по oтличной ценe. Пpостopныe жилые зоны, пpиватный бассeйн, тepрaca нa крышe сoздaют идeальные уcловия для кoмфортнoгo прoживaния. Подxодит кaк для личнoго пользoвaния, так и для cдачи в aренду. Xapактеристики виллы: Площадь участка: 290 кв.м Площадь дома:...

Undersun Estate

598 278 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

71 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционная возможность в жилой комплекс Copacabana Coral Reef Jomtien, предлагает уникальный стиль моря, рифов и кораллов. Доходность от 7%! Доступна рассрочка! Полная меблировка! Здание спроектировано так, что многие квартиры предоставляют вид на море, что позволяет наслаждаться захватывающими панорамами Сиамского залива и красивыми...

DDA Real Estate

999 706 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

418 м² 3 3

Абсолютно новая вилла на Пхукете, в престижном районе, в нескольких километрах от пляжа Банг Тао. Строительные работы завершились в декабре2022. Готова к заселению. Закрытый комплекс из 42 вилл класса-люкс. Площадь виллы - 418 кв. м., площадь участка - 634кв. м. Полностью мебелирована. Три спальни, три ванные, большая гостевая зона с кухней,...

NF Group

1 662 226 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

430 м² 5 4

О проекте: Резиденция Sai Taan — уникальный элитный поселок, расположенный в самом сердце района Банг Тао, на благоустроенной и охраняемой территории. Комплекс включает 48 роскошных вилл и граничит с интегрированным курортом Laguna Phuket, предлагая удобный доступ к его инфраструктуре. Отсюда всего несколько минут ходьбы до...

Денис Чернов

1 736 744 €

Вилла на пляже Лаян, Таиланд

516 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На обшей территории будет протекать канал вдоль которого будут прогулочные дорожки, мост, а также места для отдыха. Предлагается сразу несколько стилей вилл: Grand Modern Luxury: Современная Роскошь Grand Forest: Величественный Лес Grand Signature: Величественная Классика Modern Elegance: Современная Элегантность Роскошные виллы на продажу рядом...

50 Lemons

260 259 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

60 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность! Комфортные апартаменты в окружении зелени и современными удобствами. Квартира от Инвестора! Продажа по договору уступки! Рассрочка! Полная меблировка! Испытайте полный комфорт и спокойствие в CANVAS, где каждый уголок создан для того, чтобы восхищать ваши чувства. Просторные жилые помещения, уютные...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

129 306 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

31 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ ВЫСОТНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОНДОМИНИМУМ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ПАТТАЙЕ С ПЕЙЗАЖНЫМ БАССЕЙНОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В СОБСТВЕННОСТИ! * в локации согласован проект казино в ближайшей локации, реализация до трех лет ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПАТТАЙЯ: ЦЕНТР ПРИМЕР АПАРТАМЕНТОВ 1+1: этаж 44, 31 м2, 153 225 USD, вид на...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 3498 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Photo by Ragnar Vorel on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru