Рынок недвижимости Таиланда стагнирует, при этом спрос иностранцев растёт

О местном рынке недвижимости – вкратце

Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию).

Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).

Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы.

Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.

Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.

Строительный сектор

Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.

Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений.

В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год.

Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.

Рынок спроса

В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.

В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы.

По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад.

Перспективы

Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.

Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев.

В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.

Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:

530 830 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

122 м² 4 3 3

Gardens of Eden это жилой комплекс класса люкс, расположенный в 50 метрах от моря на пляже Лаян. ~ 52 000 кВ.м садов и парков ~ 11 000 кВ.м бассейнов ~ 8 000 кВ.м озер и прудов Парк с ландшафтным дизаном от архитектора Мартина Паллероса, с экзотическими растениями, цветами и деревьями, а также дорожками для бега, вело-дорожками и зонами...

Kofanoff Estate

43 791 €

Студия в Паттайе, Таиланд

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс Jomtien Beach Condo- это бюджетный комплекс, расположенный на Юге Джомтьен. Jomtien Beach представляет собой пять 18-этажных зданий с 3700 квартирами. Поскольку кондоминиум расположен в южной части Паттайи, многие ночные и дневные рестораны, магазины, расположены в нескольких минутах от комплекса, до центра Паттайи всего в 10 минутах...

Sunshine Agency Co., Ltd

154 591 €

Студия на пляже Лаян, Таиланд

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в новую эру высокого качества строительства на рынке недвижимости Пхукета! Мы представляем уникальный проект, который установит новые стандарты роскоши и экологии. Основные особенности Современные экологичные технологии для экономии до 50% электроэнергии и воды 377 просторных апартаментов площадью от 36,4 до 220,3 м2 Премиальный...

50 Lemons

56 388 €

Квартира на пляже Най Янг, Таиланд

26 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 400 м, Надежный застройщик О комплексе: Комплекс состоит из 814 юнитов в 6 зданиях по 7 этажей. Доступны квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также с выходом к бассейну или террасой. Площади варьируются от 1,050 м² до 3,750 м². Архитектура интегрирует внутренние и наружные пространства. Развитая инфраструктура включает...

Tumanov Group

126 262 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

26 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс апартаментов в премиальном районе Банг Тао Готовность: 2026 год. Площади и цены: студии 26 квм 126.262 евро Апартаменты с 1 спальней 32 квм цены 149.800 евро. Апартамент с 2 спальнями 52 квм цена 219.100 евро (Вы можете запросить у меня полный прайс на все свободные квартиры в комплексе). От пляжа: 400 метров. О ЖК:...

NV-COMPANY

407 328 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

429 м² 5 4

Онлайн-показ

BAAN MAE BIBURY — английская классика в сердце Паттайи! Baan Mae Bibury — это эксклюзивная вилла, вдохновлённая очарованием старинных английских поместий, но созданная для современной жизни в тропиках. Здесь классическая элегантность сочетается с роскошными удобствами, а приватность — с близостью к главным...

DDA Real Estate

1 186 335 €

Вилла на пляже Лаян, Таиланд

457 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Walai Layan Seaview Villas (Phase 2) — это эксклюзивный проект из современных 2- и 3-этажных вилл, расположенный всего в 1 км от пляжа Лаян. Каждая вилла предлагает продуманную планировку, стильный интерьер, частный бассейн и уникальный вид на море или сад. Проект сочетает высокие стандарты качества строительства с приватностью и удобством...

50 Lemons

89 000 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

43 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новые роскошные квартиры на Банг Тао со статусным окружением из частных вилл и 5-звёздочных отелей, с удобной инфраструктурой и отельной лицензией, что позволит сдавать в краткосрочную аренду и зарабатывать больше. Строительство объекта будет на возвышенности , что обеспечит хороший вид из каждого юнита. На старте продаж доступны самые...

Tumanov Group

156 692 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

38 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 38 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката На перепродаже от клиента Intermark появилась квартира по отличной цене в готовом кондоминиуме в центре туристического района Ката. Комплекс с отельной лицензией успешно функционирует с 2018 года. Рейтинг на Booking 8.4 Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще 400 м...

Intermark Global

117 931 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

30 м² 1

Новый кондоминиум с видом на океан состоит из двух 5-этажных зданий и 251 апартаментов. Комплекс расположен в одной минуте от живописного пляжа Найтон, с другой стороны кондоминиум окружают величественные горы. В непосредственной близости находится национальный парк Сиринат. Идеальное место для семейного отдыха. Инфраструктура жилого комплекса:...

Intermark Global

92 669 €

Студия в Пратамнаке, Таиланд

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ОТЛИЧНЫЕ И ОЧЕНЬ УЮТНЫЕ КВАРТИРЫ В ПРАТАМНАКЕ В 5 МИНУТАХ ХОДЬБЫ ДО ПЛЯЖА! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ПРОЕКТ СДАН В 2013 ГОДУ ТАИЛАНД: ПАТТАЙА:...

CULTURE international real estate agency

231 400 €

Лофт на острове Пхукет, Таиланд

69 м² 2 1 1

"Zen Loft" - это уникальный жилой проект, предлагающий современные и стильные лофты в идеальном сочетании с гармонией и спокойствием. Этот проект создан для тех, кто ценит минимализм, функциональность и эстетику. Лофты обладают современным дизайном, вдохновленным простотой и утонченностью японской архитектуры. Просторные интерьеры с...

Kofanoff Estate

115 505 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

32 м² 1 1 1

Жилой комплекс расположен на юге Пхукета, вблизи пляжей Раваи и Най Харн. Это активно развивающийся район, который популярен среди экспатов. Здесь сочетается красивейшая природа и разнообразие удобств, что делает проживание в этом районе поистине комфортным. Локация в 4 минутах езды до прекрасного пляжа Раваи, в 7 минутах езды до живописного...

Intermark Global

97 080 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Зарубежная квота по старым ценам — 1-комнатная квартира площадью 34 кв. м в новейшем комплексе Embassy. Отличная возможность инвестировать время — цены ниже официальных от застройщика. Ощутите непревзойденную роскошь жизни в Паттайе, главном курорте Таиланда. Этот потрясающий новый кондоминиум в районе пляжа Джомтьен предлагает апартаменты общей...

Habita International Estates Ltd

47 315 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

24 м²

Современный кондоминиум, состоящий из трех 8-этажных зданий, расположен в центре острова, в районе Кату. Дизайн проекта основан на концепции единения с природой, вдохновленной морем, песчаными пляжами и зелеными горами Пхукета. Развитая инфраструктура комплекса предоставляет доступ к незабываемому и комфортному отдыху. Инфраструктура в проекте:...

Intermark Global

124 567 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно - привлекательный объект! Престижный жилой комплекс на юге острова Пхукет. Рассрочка! Апартаменты меблированы! В шаговой доступности от пляжа! Из окон открывается впечатляющая панорама на горы или море. Программа "Гарантированный доход" с доходностью до 7% от стоимости. ESSENCE - это воплощение современной...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

275 301 €

Квартира на пляже Найтон, Таиланд

60 м² 2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 0 м О комплексе: На первой линии, на берегу моря, предлагаются стильные 1- и 2-спальные кондоминиумы. Комплекс состоит из 5-этажного здания с 125 апартаментами. Архитектура гармонично сочетается с природой: впереди вас океан, а за спиной – величественные горы и природный заповедник. Внутренняя инфраструктура включает бассейн,...

Tumanov Group

73 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Embassy Life — это новый жилой проект от застройщика Matrix Development Group, расположенный в престижном районе Джомтиен, Паттайя. Комплекс предлагает комфортное проживание вблизи моря и развитой инфраструктуры. Локация — всё под рукой: Комплекс расположен всего в 700 метрах от моря, в одном из самых популярных районов Паттайи...

ALZA Real Estate & Development

199 189 €

Студия на Пхукете, Таиланд

43 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ПХУКЕТЕ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ ДЛЯ УМИРОТВОРЕННОЙ И СЧАСТЛИВОЙ ЖИЗНИ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 2 КВАРТАЛ 2027...

CULTURE international real estate agency

595 861 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

440 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Гopячee пpeдложeние! Новая виллa с чaстным бaссeйном на Банг Тao по выгодной цене. Пpостоpнaя виллa с бaссeйнoм и coвременным стильным интерьеpoм рaспoлoженa в живописнoм районe Чeрнгтaлай, всeго в 10 минутax от пляжа Банг Tао. Идеaльный вариaнт для комфортнoго прoживaния или инвеcтиций. Характеристики дома 3 просторные спальни с ванными...

Undersun Estate

Посмотреть ещё 3072 похожих объекта

Источник: Global Property Guide

Photo by Ragnar Vorel on Unsplash