Рынок недвижимости Таиланда стагнирует, при этом спрос иностранцев растёт

О местном рынке недвижимости – вкратце

Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию).

Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).

Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы.

Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.

Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.

Строительный сектор

Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.

Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений.

В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год.

Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.

Рынок спроса

В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.

В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы.

По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад.

Перспективы

Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.

Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев.

В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.

Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:

520 000 €

Таунхаус в Пхукете, Таиланд

220 м² 3 2 3

Идеальные виллы для инвестиций и собственного проживания. Посёлок вилл находится по соседству с удостоенным множества наград курортом Laguna Phuket, простирающимся на 3км вдоль чистейшего пляжа Банг Тао. На 1000 акров тропических садов расположены курорты премиум-класса, роскошные спа-центры, жилые комплексы и поле для гольфа из 18 лунок....

Kofanoff Estate

151 200 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

72 м² 3 2 2

Кондоминиум класса Бутик расположен в живописном районе вблизи белоснежного пляжа Найхарн, вокруг гор. Клубный Кондоминиум состоит из четрырех корпусов по восемь этажей каждое, имея всего 79 квартир в здании. На территории комплекса есть 4 бассейна, тренажерный зал, спа-салон, минимаркет, парковка для резидентов и гостей, круглосуточная...

Leto Real Estate

283 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

78 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Surin Sands Condominium - это элитный бутик-проект, расположенный в пышной тропической среде. Инвестиционный объект, отлично подойдет для постоянного проживания, а также для сдачи в аренду! Доходность до 11,5%! Благодаря выгодному расположению комплекса и развитой инфраструктуре, повысится спрос на аренду! Несколько минут ходьбы до двух...

DDA Real Estate

391 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

237 м² 2 2

Новый проект вилл – это мастерское сочетание неоспоримой силы природы и утонченной роскоши повседневной жизни. Название проекта происходит от древнееврейского языка, упоминаемого в Библии, и подчеркивает важность гармонии между человеком и природой, подтверждая тесную связь между ними. Проект предлагает спокойную, самостоятельную жизнь со всеми...

Mercury Group

49 349 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 2 1 1

Кондоминиум в центре района Кату. Всего 300 метров до Кату Fresh Market (Si Kor), и 15 минутах езды до пляжа Патонг, вокруг вся инфраструктура для комфортной жизни: магазины, аптеки, кафе, рестораны, а также проект находится недалеко от правительственных офисов района Кату.

Habita International Estates Ltd

126 819 €

Апартаменты на пляже Ката, Таиланд

36 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Эксклюзивный Проект Апартаментов на Пляже Ката, Пхукет:** - Площадь: 31.6 - 152.9 кв.м - Расположение в 300 метрах от пляжа Ката - Экологичность и простор - Превосходные апартаменты в премиальном сегменте - Некоторые юниты с собственными бассейнами **Инвестиционные Возможности:** 1. Программа Фиксированной Доходности: - 7%...

50 Lemons

42 832 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

22 м² 1 1 1

Невысотный кондоминиум в современном и уникальном роскошном дизайне, сочетая красивые здания и дружелюбную обстановку. Идеальное расстояние до пляжа Най-Янг и в 5 минутах от международного аэропорта Пхукета. Охватывая оживленные пейзажи, проект дает теплое, домашнее ощущение отдыха в вашем частном пространстве площадью более 20 квадратных...

Habita International Estates Ltd

411 155 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

260 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Объект под сдачу

Вилла в экологически чистом и "зеленом" районе Саху ! Этот регион сочетает в себе природную красоту Таиланда с современными удобствами, что делает его привлекательным местом для туризма и постоянного проживания. Доходность от 8%! Tiana Nature Villas – это уютный закрытый посёлок из 16 вилл, расположенный в 6 км от...

DDA Real Estate

256 815 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

125 м² 4 4

The Sanctuary Wong Amat — респектабельный кондоминиум с видом на море на севере Паттайи, в 4 минутах ходьбы от знаменитого храма Истины. Комплекс состоит из пяти малоэтажных корпусов с открытыми бассейнами, тропическими садами и спускающимися к побережью каскадами. Проект расположен на первой береговой линии и имеет собственный пляж. В...

NF Group

150 090 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

128 м² 3 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

235 672 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

227 м² 3 3

В настоящее время Baan Pattaya 5 и 6 расположены в уединенном и тихом месте, откуда клиенты могут легко добраться до Сукхумвит-роуд, автомагистрали № 7, 36-роуд, 331-роуд и других достопримечательностей Паттайи. Практичная планировка, высококачественные материалы, подземная линия электропередачи, большая площадь дома и земельный участок —...

Green Door Enterprises Co., Ltd

327 763 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

180 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Это уже шестая фаза от застройщика вилл Aileen. Поселок будет расположен на Най Тоне и состоять из 15 вилл с 2 и 3 спальнями. В настойщий момент виллы продаются по специальным ценам. Виллы с 2 спальнями от 13 млн бат и виллы с 3 спальнями от 14 млн бат. Пакет мебели продается отдельно 950 тыс бат для 2-х спальных вилл и 1 млн 250 тыс для 3-х...

50 Lemons

115 177 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

52 м²

Современный кондоминиум состоит из двух 9-этажных зданий. Все апартаменты оформлены в нейтральном стиле и оборудованы системой «Умный дом». В проекте разрешено проживание с животными. Предлагаются два варианта программы доходности: - «Гарантированный доход» - для студий и односпальных апартаментов. При ней...

Intermark Global

501 730 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

320 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Всего 68 вилл с участками от 461-984 кв.м. Botanica Wisdom стратегически расположена рядом с двумя важными образовательными и развлекательными объектами на Пхукете: United World College Thailand (UWC) и Thanyapura Sports & Health Resort. UWC Thailand занимает лидирующее место среди международных школ на Пхукете, предоставляя превосходные...

50 Lemons

964 442 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

116 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционный объект! Рынок вторичного жилья! Потрясающий вид на реку! FOUR SEASONS расположен в одном из лучших районов г. Бангкок — Набережная реки Чаопрайя, вблизи от интересных мест и популярных ресторанов. Удобства: бассейн, сад, парковка, ресторан, спа, сауна и гидромассажная ванна, круглосуточная стойка регистрации, охрана....

DDA Real Estate

175 858 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Современный комплекс LAYA расположен в одном из наиболее престижных районов Пхукета, всего в 400 м от пляжа Bang Tao (Layan), протяженность которого составляет более 8 км. В 5 минутах от жилого комплекса находится, вся необходимая инфраструктура для постоянного проживания и отдыха: рестораны, гольф поле, спортивные залы, торговый центр,...

Частное лицо

333 023 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

60 м² 4 2 2

Kinnara.asia

134 191 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

36 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Билеты на Пхукет и обратно в подарок!* Эксклюзивный комплекс премиальных вилл и кондоминиумов, всего в 30 метрах от пляжа Раваи на Пхукете. Кому подходит: Идеально подходит для инвесторов, желающих сдать недвижимость в аренду, а также для тех, кто хочет жить на острове в окружении природы и с развитой инфраструктурой. Для тех кто не готов...

Tumanov Group

122 583 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

32 м² 1 1 1

Жилой комплекс расположен на юге Пхукета, вблизи пляжей Раваи и Най Харн. Это активно развивающийся район, который популярен среди экспатов. Здесь сочетается красивейшая природа и разнообразие удобств, что делает проживание в этом районе поистине комфортным. Локация в 4 минутах езды до прекрасного пляжа Раваи, в 7 минутах езды до живописного...

Intermark Global

439 400 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

255 м² 4 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Билеты на Пхукет и обратно в подарок!* Кому подходит: Идеально для тех, кто ищет роскошь и уединение в окружении природы, вблизи пляжей Бангтао и Лаян. О локации: Anchan Flora расположена на западном побережье Пхукета, рядом с пляжами Бангтао и Лаян, с быстрым доступом к району Лагуна. О проекте: Комплекс состоит из 38 вилл в...

Tumanov Group

Посмотреть ещё 2790 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Photo by Ragnar Vorel on Unsplash