Рынок недвижимости Таиланда стагнирует, при этом спрос иностранцев растёт

О местном рынке недвижимости – вкратце

Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию).

Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).

Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы.

Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.

Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.

Строительный сектор

Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.

Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений.

В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год.

Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.

Рынок спроса

В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.

В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы.

По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад.

Перспективы

Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.

Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев.

В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.

Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:

312 469 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ультрасовременные апартаменты вблизи белоснежного пляжа Най Харн! Прекрасный вариант для постоянного проживания, инвестирования или сдачи в аренду! ROI: 8% - 11,5%! Учитывая наличие большого количества удобств ЖК и развитой инфраструктуры, данная недвижимость отлично подойдет для долгосрочной аренды! Sunny Moon причудливо сочетает...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 018 264 €

Вилла на пляже Камала, Таиланд

546 м² 4 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Надежный застройщик О комплексе: Wallaya Hill by Wallaya Villas — комплекс из 8 современных вилл с собственными бассейнами и 4 спальнями, расположенный в популярной локации Камала, Пхукет. Проект предлагает уникальный дизайн и функциональное пространство, гармонично сочетающее современность и местные элементы. Высокие потолки создают...

Tumanov Group

56 696 €

Студия в Паттайе, Таиланд

24 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Старт продаж нового проекта в сердце Джомтьена — EMBASSY Life, которые обеспечат вам стабильный доход и комфортное проживание! Рассрочка на 5 лет без переплат! Доходность от аренды: от 12% годовых! Меблирован, вся необходимая техника входит в стоимость! 500 м до пляжа Джомтьен! Уникальный проект EMBASSY Life люкс-класса от...

DDA Real Estate

441 721 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

490 м² 5 7

Вилла с бассейном, расположенном на третьем этаже. С террасы у бассейна открывается потрясающий вид на закат и горы, покрытые изумрудной тропической зеленью. Вилла с 5-ю спальнями, каждая из которых оборудована собственной ванной комнатой. Два дополнительных сан.узла примыкают к гостиным, а в данной вилле их две - на первом и третьем этажах....

NF Group

114 455 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в высококачественном комплексе Beverly Mountain Bay в окружении туристических достопримечательностей Паттайи и в 1,5 часах езды от Бангкока! Инвестиционный объект!Окупаемость инвестиций в недвижимость составляет примерно от 10% в год! Есть возможность приобретения недвижимости в рассрочку! Благодаря развитой инфраструктуре,...

DDA Real Estate

1 072 326 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

388 м² 3 4

Роскошные виллы с системой умный дом / BT-304P Новый комплекс роскошных вилл с умными технологиями и частными бассейнами. Виллы сочетают современный дизайн с природными пейзажами и расположены рядом с пляжами и инфраструктурой, что делает их идеальными для жизни и инвестиций. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2025 года До моря: 4000 м...

Exotic Property

535 464 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

375 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В продаже от собственника, новая 3 спальная вилла в первой фазе приватного комплекса LuxPride. Продается с полным мебельным пакетом и бытовой техники. Сдача в эксплуатацию нашей виллы конец ноябра 2023 года( готовность 99% ). Готовность всего комплекса январь 2024 года. Стоимость виллы 22 000 000 тайских бат. Для получения более подробной...

Azure Home Co Ltd.

13 182 253 €

Дом в Пхукете, Таиланд

2500 м² 5 5

Mercury Group

640 330 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

354 м² 3 4

Виллы класса Люкс с панорамными видами в районе Банг Тао / BT-416P Данный комплекс вилл расположен в самом центре одного из самых оживленных и развитых районов Пхукета. В 100 метрах от международной школы. К комплексу также обеспечен легкий доступ из любой точки острова. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 10000 м Спальни: 3 - 5...

Exotic Property

473 140 €

Вилла в Пру Чампа, Таиланд

314 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект MONO CHAMPACA от компании Attitude G Co., Ltd. представляет собой коллекцию современных вилл, вдохновлённых эстетикой азиатского дизайна и философией «ваби-саби» — красотой в простоте и несовершенстве. Виллы расположены в северной части Пхукета, в районе с удобным доступом к пляжам Бангтао, Лаян и Най Тон, а также к международному...

50 Lemons

1 087 739 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

760 м² 6 6 4

Онлайн-показ

Эксклюзивная вилла Highland Park Pool Villas - идеальное сочетание комфорта, элегантности и безопасности для вашего проживания или инвестиций. Рассрочка! Вилла сдается «под ключ» с типовой дизайнерской отделкой, встроенной мебелью, стильным бассейном и собственной парковкой. Уникальная природа, чистый воздух. Относительная...

DDA Real Estate

825 142 €

Вилла в Манике, Таиланд

599 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте для себя роскошную резиденцию в престижном Manik Meadows, расположенную в умиротворенном месте, окруженное горами, район — Маник. С просторным интерьером площадью 599 кв. м и расположенным на земельном участке площадью 616 кв. м, этот дом олицетворяет изысканную жизнь. Современная двухэтажная архитектура одновременно элегантна и...

50 Lemons

669 965 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

441 м² 3 4

Новый комплекс вилл в балинезийском стиле находится в "зеленом" районе Лайян, окруженный каучуковыми плантациями. Всего в нескольких минутах езды от пляжа Банг Тао, торговых центров и аэропорта. И в шаговой доступности до ресторанов и небольших магазинов

NF Group

54 863 €

Студия в Пхукете, Таиланд

22 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 6%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Дом сдан!Апартаменты готовы к заселению! До ближайшего пляжа: 900м!Аэропорт в 3км! VIP GREAT HILL – новый проект от застройщика...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

59 600 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

37 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира (1 Спальня + зал + санузел) @ Seven Seas Condo Resort Jomtien (расположен в районе Джомтьен). Апартаменты размером 37 м2, находятся на 8 этаже, имеют Вид на бассейн. Стоимость покупки данного объекта - 2 150 000 тайских бат. (Цена снижена. Старая цена 2 300 000 бат). Вид собственности: Иностранная квота. В квартире есть Кухня, Кухонная...

All Seasons Realty

2 046 209 €

Дом в Пхукете, Таиланд

878 м² 5 5

Laguna Village Residences - это проект премиум класса является продолжением успешной застройки и состоит всего из 16 частных вилл. На территории всего комплекса ведется круглосуточное наблюдение и есть посты охраны. Каждая вилла имеет большой бассейн с террасой для отдыха, частный сад с беседкой на берегу озера, парковочная зона для двух...

Mercury Group

1 306 933 €

Дом в Пхукете, Таиланд

533 м² 4 4

На охраняемой территории расположено 10 частных вилл, каждая с индивидуальным бассейном. Общая жилая площадь расположена в центре виллы и соединяет в себе гостиную, столовую и кухню. Четыре спальни примыкают с разных сторон, все спальни имеют собственную ванную комнату и гардеробную зону. Мастер спальня отличается увеличенными размерами и...

Mercury Group

35 887 €

Студия в Паттайе, Таиланд

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Laguna Beach Resort 3 (The Maldives )- это масштабный проект кондоминиума, разработанный компанией Heights Holdings, расположенный в 700 метрах от пляжа Джомтьен, в 15-20 минутах ходьбы. Строительство Laguna Beach Resort 3 было завершено в 2018 году. Кондоминиум состоит из 7 зданий, имеет 8 этажей и включает 1850 квартир. Удобства в Laguna...

Sunshine Agency Co., Ltd

143 000 €

Квартира на пляже Карон, Таиланд

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 800 м, Готов к заезду, Гарантия дохода, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Конди по цене от 238 до 238 спален состоят из 238 апартаментов площадью от 33 до 68 кв.м. комплекса. Проект возведен на холме с видом на море и горы, всего в 800 м от пляжа Карон. Кожанные потолки с инфинити-бассейном и баром Ocean Peak....

Tumanov Group

1 959 515 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

907 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Инвестируйте в роскошные виллы в престижном районе Банг Тао!Доход от 7%! Это отличный шанс стать владельцем недвижимости, которая будет пользоваться большим спросом. Рассрочка! Недалеко от пляжа Банг Тао! Вилла меблирована! ISLAND COLLECTION — суперэксклюзивная резиденция, состоящая всего из 8 частных вилл с бассейном....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Посмотреть ещё 3625 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Photo by Ragnar Vorel on Unsplash