Со стороны экспатов наблюдается повышенный интерес к жилью в Таиланде. При этом местным купить недвижимость становится всё сложнее. Правительство продумывает меры по стимулированию рынка.
О местном рынке недвижимости – вкратце
Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию).
Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).
Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы.
Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.
Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.
Строительный сектор
Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.
Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений.
В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год.
Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.
Рынок спроса
В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.
В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы.
По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад.
Перспективы
Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.
Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев.
В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.
Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
401 747 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
66 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 8%!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Все квартиры сдаются с полной отделкой, мебелью, бытовой техникой, кондиционерами, подключенным интернетом и спутниковым ТВ, а также системой «умный дом».
Потрясающий вид на Сиамский залив
Расстояние до моря...
DDA Real Estate
645 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
330 м234
Это новое продолжение уже построенного проекта, расположенного в тихом районе Лаян. Это место сосредоточивает в себе уединенность и одновременно предоставляет удобный доступ к лучшим местам для отдыха и развлечений. Очень быстро вы можете доехать до чарующих пляжей Лаян, Банг Тао, Банана и Найтон. Некоторые виллы предлагают прекрасные виды на...
Mercury Group
1 313 753 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
658 м256
Данная вилла расположена в пешей доступности к международной школе - это идеальный выбор для семьи с детьми, так как вопросом близости к школе, задается каждый родитель при переезде. Такого предложения на Пхукете еще не было и соответственно, спрос и на аренду вилл в данном поселке будет стабильно высоким, что также является значимым фактором...
NF Group
944 260 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
560 м245
Новый проект вилл в балийском стиле, расположенный в зеленой зоне Лаян, окруженной деревьями гевеи. Всего в нескольких минутах езды от пляжа Банг Тао, торговых центров и аэропорта. И в нескольких минутах ходьбы от магазинов и ресторанов
NF Group
258 790 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
56 м2311
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %!
Рассрочка!
Планировка: 1 BEDROOM + 1 дополнительная комната
Апартаменты с панорамным видом на океан!
Преимущества: сочетание первоклассного сервиса, удивительного дизайна и захватывающего побережья
The...
DDA Real Estate
182 600 €
Квартира в Хуахине, Таиланд
37 м2
Расположение:
Комплекс находится менее чем в 3 часах езды от Бангкока и всего в 10 минутах езды от центра Хуахина. Участок выходит прямо на широкий песчаный пляж, протяженностью около 70 метров. Хуахин — это очаровательный морской курорт, расположенный в Таиланде всего в 200 километрах к югу от Бангкока. Этот город прославился своей богатой...
Mayalanya Group
990 000 €
Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд
194 м243
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Пентхаус в премиальном комплексе "Gardens of Eden" на первой линии моря.
Роскошные апартаменты с прямым видом на море! Таких юнитов в данном комплексе всего 6.
Комплекс расположен на престижном пляже БангТао в 50 метрах от моря.
Сам комплекс относится к категории high lux:
- Минимальная площадь доступных апартаментов в нем - 50...
Siam Sun
525 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
117 м2222
Комплекс представляет собой новый эталон в мире гостеприимства, предлагая уникальный опыт для своих гостей. Этот комплекс расположен в ведущих городах мира, включая Нью-Йорк, Майами и Лондон, и стремится предложить своим гостям не просто жилье, а образ жизни, наполненный эстетикой и удобствами.
В этом отеле культура искусства и моды играет...
Mercury Group
120 602 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
52 м2
Современный кондоминиум состоит из двух 9-этажных зданий. Все апартаменты оформлены в нейтральном стиле и оборудованы системой «Умный дом». В проекте разрешено проживание с животными.
Предлагаются два варианта программы доходности:
- «Гарантированный доход» - для студий и односпальных апартаментов. При ней...
Intermark Global
57 988 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
29 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Рядом сразу 3 межд школы.
Kajonkiet Thalang school - 300 м.
HeadStart International School - 6 мин езды
HEI Schools Phuket - 5 мин езды
Кондоминиум имеет хорошее расположение как к школам так и к инфраструктуре. Рядом ТЦ Робинсон Таланг, а также продуктовый ТЦ Макро
Самые выгодные цена на сегодняшний день на Пхукете. В кондоминиуме...
Инвестиционно-привлекательный объект на живописном острове Пхукет! Доход от 7 %!
Действует рассрочка!
Мебель и техника включены в стоимость.
ROI 42% (с вычетом всех расходов)!
Aura Condominium представляет собой идеальное сочетание современного дизайна, роскоши и комфорта, созданное для тех, кто ценит высокий уровень жизни и...
DDA Real Estate
1 563 000 €
Вилла на Самуи, Таиланд
939 м255
Это вилла площадью 939 кв.м. с 5 спальни и 5 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. , а его строительство было завершено в янв 2004Вы можете купить вилла по базовой цене ฿60,000,000 (฿63,898/кв.м).
FazWaz
74 475 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
31 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Закрытые продажи на новый проект The Title Cielo!
Только до 15 сентября у вас есть возможность приобрести апартаменты в новом престижном проекте на Пхукете по самым лучшим условиям!
Всего 171 квартира — это значит, что спрос огромен, а предложения ограничены.
К слову, в The Title Legendary (другой проект этого застройщика) 250...
Phuket Sabay Property
44 531 €
Апартаменты в Хуахине, Таиланд
24 м211
Яркий кондоминиум расположен в центре Хуа Хина, на западном побережье Таиланда.
В комплексе одно 8-этажное здание с небольшими апартаментами с 1 и 2 спальнями. Квартиры полностью меблированы. Стильные и современные апартаменты подарят чувство комфорта и уюта, а вид из окон обеспечит ежедневное наслаждение тропической природой.
В проекте...
Intermark Global
167 046 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
2-к. квартиpa 56 м² в 4-х минутaх от пляжа Найянг на Пxукетe (Тaиланд/Tайланд) рядoм c нaциoнaльным пapком, с видом на зелёную теppитopию.
Беcплатнo oргaнизуем для вас инвеcт-тур по самым топовым oбъектaм недвижимocти в Таилaндe - прocтo напишите нaм!
Oжидаемый доxoд инвестopa 8-10% гoдoвыx чистыми в $ oт аpeнды, +40% пpирост к концу...
Ageeva Real Estate
220 000 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
43 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Роскошный комплекс Ayana Heights Seaview Residence — расположен вдоль живописных берегов пляжа Лаян, Пхукет, Таиланд. Проект, разработанный компанией TH Group, известной своими проектами Ayana Luxury Villas и Sunshine Beach Resort & Residence, предлагает уникальное сочетание комфорта и спокойствия, создавая атмосферу абсолютной роскоши...
Leto Real Estate
36 854 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
31 м211
Эта потрясающая квартира-студия расположена в На Джомтьене и предлагает вам возможность насладиться близостью к пляжу и роскошным образом жизни. В квартире использованы высококачественные материалы отделки, она излучает современную элегантность. Компактная кухня, на которой можно легко приготовить вкусные блюда. Квартира расположена на втором...
Habita International Estates Ltd
28 275 €
Студия в Паттайе, Таиланд
25 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Nirun Condo - крупный жилой комплекс со всей необходимой инфраструктурой, расположен в самом центре Паттайи, на улице Сой Арунотай (Soi Arunothai), в 10-15 минутах ходьбы от моря и знаменитой Walking Street. В округе огромное количество розничных магазинов, ресторанов и кафе, торговых центров, салонов массажа и прочих городских удобств. В 400...
Sunshine Agency Co., Ltd
89 337 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже апартаменты в комплексе Seven Seas Cote d'Azur
Комплекс построен в 2018 году.
Апартаменты с 1 спальней, площадь 32 м2
Стартовая цена: 2 720 000 THB
Цена за м2: от 85 000 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 30% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета...
IBG Property Southeast Asia
330 804 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
80 м211
В комплексе есть несколько вариантов планировочных решений: от люксов с одной спальней с выходом к бассейну до пентхауса-дуплекса с потрясающим видом на Андаманское море. Каждый юнит тщательно спроектирован командой опытных архитекторов, сохраняя верность азиатскому дизайну интерьера, но с западным комфортом.
На территории комплекса вы найдете...
