Рынок недвижимости Таиланда стагнирует, при этом спрос иностранцев растёт

О местном рынке недвижимости – вкратце

Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию). 

Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).

Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы. 

Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.

Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в  Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.

Строительный сектор

Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано  чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9%  меньше, чем годом ранее. 

Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений. 

В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год. 

Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.

Рынок спроса

В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.

В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы. 

По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад. 

Перспективы

Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.

Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев. 

В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.

Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России. 

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:

316 428 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 8%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Все квартиры сдаются с полной отделкой, мебелью, бытовой техникой, кондиционерами, подключенным интернетом и спутниковым ТВ, а также системой «умный дом». Потрясающий вид на Сиамский залив Расстояние до моря...

DDA Real Estate

812 443 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

441 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Современная вилла в жилом комплексе LAYAN LUCKY VILLAS II в районе Таланг. Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Уникальный проект, который предлагает доходность от аренды от 6% годовой доходности! Есть рассрочка! Интерьеры виллы включают в себя просторные и...

DDA Real Estate

146 265 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

195 м² 3 2

1-этажный дом с бассейном в популярном поселке Баан Дусит Паттайя-1 на территории 360 кв.м. В доме 3 спальни, 2 ванные комнаты. В деревне: общий бассейн, тренажерный зал, поле для гольфа, теннисный корт, велосипедные дорожки. Рядом находятся: аквапарк, ботанический сад, православная церковь.

NF Group

60 062 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

27 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 5 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Дом сдан! Выгодное местоположение комплекса, повысит спрос н аренду! Современные апартаменты рядом с главной дорогой в районе Клонг Нуенге, Патхум Тани. Kave AVA - 8 этажное здание, новое начало жизни с...

DDA Real Estate

695 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

156 м² 3 3 3

Вблизи живописного пляжа Банг Тао на острове Пхукет находится современный жилой комплекс. Этот комплекс, состоящий из 70 изысканно спроектированных апартаментов на семи этажах, призван создать новые горизонты комфорта и стиля, гармонично сочетаясь с окружающей природой. Каждый уголок дома выражает мастерство и внимание к деталям, создавая...

Mercury Group

350 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

56 м² 1 1 1

Элегантный скандинавский дизайн каждого номера подарит вам гармонию и умиротворение, а вид из окон на Андаманское море будет восхищать каждый день. Расположенный на самом большом и спокойном пляже Май Као, этот проект не только обеспечивает роскошь и комфорт, но и окружает вас тропическим райем. Два ресторана предлагают изысканные блюда и...

Mercury Group

200 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

31 м² 1 1 1

Студия в кондоминиуме это прекрасное место не только для проживания или отдыха, но и вариант для выгодного инвестирования. Каждый из 126 апартамент сочетает в себе дизайн, функциональность и эстетику, даже предоставляя иллюзию простора виллы в двухспальных квартирах. Квартиры с собственными бассейнами устанавливают новые стандарты комфорта....

Mercury Group

250 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

154 м² 2 2 2

Современная вилла с 2 спальнями, частным бассейном и садом. Оборудованная высококачественной мебелью и полностью укомплектованную кухню в западном стиле. Вилла обеспечивает комфорт в пространстве открытой гостиной и обеденной зоны, с выходом на тенистую деревянную палубу и салу в окружении тропического сада. Удобное местоположение виллы в...

Mercury Group

77 486 €

Квартира в Хуахине, Таиланд

25 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Доход от 7%! Рассрочка!Апартаменты меблированы! Близость к пляжу и госпиталю! Cabanas - ЖК, где португальский и неоклассический стили сочетаются, призван оживить прибрежную жизнь, обещая уникальный опыт в разнообразии. Удобства: лобби, бассейн, спортивный зал, сад с открытым бассейном и зоной отдыха,...

DDA Real Estate

144 266 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

74 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый кондоминиум на пляже Ката Откройте идеальный баланс жизни и работы. Насладитесь современными удобствами, включая просторные коворкинг-пространства, фитнес-центр и зоны для йоги и барбекю. Комплекс расположен в живописной местности рядом с пляжем и туристическими достопримечательностями Пхукета. Особое внимание уделено комфортному...

NV-COMPANY

469 000 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

154 м² 2 2

Это кондо площадью 154 кв.м. с 2 спальни и 2 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Royal Phuket Marina в Ko Kaeo, Пхукет, а его строительство было завершено в дек 2016Вы можете купить кондо по базовой цене ฿18,000,000 (฿116,883/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от...

FazWaz

990 000 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

433 м² 3 3

Это вилла площадью 433 кв.м. с 3 спальни и 3.5 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Anchan Tropicana в Thep Krasattri, Пхукет, а его строительство было завершено в апр 2024Вы можете купить вилла по базовой цене ฿38,000,000 (฿87,760/кв.м).

FazWaz

105 526 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Готовая квартира в новом доме всего в 600 метров от моря. Ожидаемый доход от аренды 8-9% годовых В комплексе свой медицинский цент, район с богатой инфраструктурой. До моря 600 м, Готов к заезду, Полная меблировка. Сразу можно сдавать или жить. Лучшее предложение на Пхукете. При 100% оплате скидка 12% . При оплате 50% действует...

Tumanov Group

377 610 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в престижный проект с высокой доходностью и отличным потенциалом роста! LAYAN GREEN PARK - это 7 этажный ЭКО-кондоминиум, состоящий из 377 апартаментов на площади около 11 200 кв.м . На территории комплекса будут располагаться: 4 бассейна с пресной водой, 3 лаундж-бара, пекарня, клубный ресторан, фитнес зал...

DDA Real Estate

47 208 €

Студия в Паттайе, Таиланд

22 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже готовые апартаменты в ЖК Mirage Апартаменты - студия, площадь 22 м2 Стартовая цена: 1 749 000 THB Цена за м2: от 79 500 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку! НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации. ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА: Проект, состоящий из 65 квартир, всего в нескольких шагах от пляжа Банг Сарай. Mirage...

IBG Property Southeast Asia

1 330 889 €

Дом в Пхукете, Таиланд

681 м² 4 4

Виллы Narana - проект занимает площадь 160 000 кв. м и включают в себя 64 роскошные виллы с бассейном и видом на море, международную школу мирового класса, спортивный комплекс олимпийского стандарта, частную смотровую площадку, парк исключительно для владельцев и обширную коммерческую площадь. На выбор представлено 5 типов планировочных...

Mercury Group

528 316 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

108 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

CASCADE BANGTAO BEACH — это современный жилой комплекс премиум-класса, расположенный в районе пляжа Бангтао на Пхукете, одном из самых популярных мест для отдыха и проживания на острове. Здания и внутренние пространства спроектированы таким образом, чтобы обеспечить максимальную приватность и комфорт, при этом сохраняется открытость и...

OceanGlobal Thailand Co Ltd

199 160 €

Квартира на пляже Ката, Таиланд

52 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 300 м, Гарантия дохода, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Эксклюзивные апартаменты в 300 м от пляжа предлагают 1-2-спальные квартиры и студии. Уникальная архитектура с изогнутыми линиями символизирует морские волны. На крыше расположены бар, фитнес-зал и бассейн infinity. Просторный спортзал с видом на море. Для...

Tumanov Group

75 993 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

32 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс Arise Локация: кольцо Робинсон
(район Банг Тао) Срок сдачи: 2026 года Дополнительные сервисы на территории комплекса: - сад и студия йоги - фитнес центр - беговая дорожка - коворкинг - бассейн с джакузи - бар - сад и студия йоги Подробности: Апартаменты: 1 спальня, кухня-гостиная, 1 ванная и балкон Площадь:...

Meru Estate

116 069 €

Студия в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Невероятные возможности для инвестиций в недвижимость на побережье Тайского залива. Доход от 7%! Отличный вариант для проживания или сдачи в аренду! SKYPARK LUCEAN JOMTIEN - свежий морской воздух и бесконечный пляжный фронт делают этот объект недвижимости уникальным. Есть рассрочка! Расстояние до пляжа: 200 метров! Из каждой квартиры...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Посмотреть ещё 4431 похожий объект

Источник: Global Property Guide

Photo by Ragnar Vorel on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru