Со стороны экспатов наблюдается повышенный интерес к жилью в Таиланде. При этом местным купить недвижимость становится всё сложнее. Правительство продумывает меры по стимулированию рынка.
О местном рынке недвижимости – вкратце
Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию).
Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).
Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы.
Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.
Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.
Строительный сектор
Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.
Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений.
В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год.
Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.
Рынок спроса
В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.
В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы.
По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад.
Перспективы
Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.
Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев.
В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.
Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
417 664 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
357 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Чаcтнaя виллa c бaссейном в Равaй, всeго в 5 минутaх eзды oт пляжa!
Pоcкoшнaя пoлнocтью меблированнaя двухэтaжная вилла c cоврeмeнным дизaйном, прeкрасным баcceйном и удoбным pacполoжениeм в тиxом и бeзoпacнoм райoнe. Идеaльнo подxoдит кaк для прoживaния, тaк и для инвеcтиций.
Xарaктеристики виллы:
Спальни: 3 (с собственными ванными...
Undersun Estate
478 469 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
145 м²431
Кондоминиум, состоящий из двух зданий, предлагает идеальные условия для комфортной жизни современных людей, ценящих гармонию. Эстетичный дизайн апартаментов и общих пространств, использование натуральных материалов и обилие зелени создают атмосферу уюта и спокойствия. Развита инфраструктура комплекса включает лобби, аллеи для прогулок, ресторан,...
Intermark Global
750 606 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
467 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Современнaя 3-этaжнaя тропическaя вилла.
Pаcпoлoжeн кoмплeкс вилл в одном из сaмых пpестижныx pайонoв ocтровa рядом с пляжем Лaян в oкpужении тpoпичecкогo леca недaлeкo oт туриcтичеcкoй и сoциaльной инфpастpуктуры.
Xaрактecтика виллы:
Плoщадь зacтpойки 467 кв.м
3 этажа
3 спальни с собственными ванными комнатами
кухня,...
Undersun Estate
226 573 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
43 м²11
Большой комплекс на острове Пхукет расположен неподалеку от пляжа Лаян, который остается тихим и не оборудованным для туристических групп. В комплексе большая часть территории отдана под инфраструктурные объекты, что делает постоянное проживание особенно комфортным. В проекте доступны апартаменты с 2 и 3 спальнями, включая варианты во фрихолд....
Intermark Global
124 969 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
28 м²211
Новый жилой комплекс в престижном районе с высоким спросом на аренду и стабильным ростом цен представляет собой уникальное предложение для инвесторов. Комплекс состоит из восьми 7-этажных жилых зданий и двух парковочных сооружений, предлагая 760 апартаментов с 1 и 2 спальнями. Стильный дизайн, высокие потолки и первоклассные отделочные материалы...
Intermark Global
5 144 816 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
938 м²651
Новый жилой комплекс предлагает 12 просторных вилл с 3-5 спальнями, расположенных на живописном побережье. Каждая вилла обеспечивает потрясающие виды на море и окружающую природу, а также включает выход на террасу и собственный бассейн. Внутреннее пространство оформлено с учетом современных стандартов, включая встроенную мебель, кухонный...
Intermark Global
165 315 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
48 м²1
Комплекс с видом на тропический лес и лагуну на Пхукете
Город-сад с подвесными мостами, интегрированный район с заповедником, озерами и ботаническими садами.
Инфраструктура:
- собственный приватный пляжный клуб
- 7 озер
- тропический парк
- водные виды спорта
- городской центр
- экосистема
- спортивный центр
- бассейн...
Nevestate
80 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
36 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Water Park Condominium - комплекс от застройщика Heights Holdings в престижном зеленом районе Пратамнак.
Строительство комплекса было завершено в 2016 году.
Кондо находится в шаговой доступности от пляжа, минимаркетов, рынков, массажных салонов, общественного транспорта и известной Русской улицы.
Удобства
Детская площадка
Тропический...
Leto Real Estate
67 300 €
Дом в Паттайе, Таиланд
110 м²433
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
СЕМЕЙНЫЙ ТАУНХАУС В JOMTIEN С УЧАСТКОМ
Новый таунхаус в южной части Паттайи, в районе Jomtien.
Формат для проживания, долгосрочной аренды и инвестиционного входа в доступном сегменте.
Редкое для Паттайи предложение — таунхаус с собственным участком по цене квартиры.
ЛОКАЦИЯ
– Южная Паттайя / рядом с Jomtien
– Активно развивающийся...
Sirel Estate 88 Co., LTD
290 954 €
Апартаменты на пляже Лаян, Таиланд
57 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Приветствуем вас в уникальном кондоминимуме Hythe на Пхукете. Этот проект представляет собой воплощение роскоши и комфорта, созданное для тех, кто ценит исключительное качество и стиль. Элитный кондоминиум предлагает: - 4 корпуса кондоминиума - Мини павильон - Дом охраны - Бассейн для занятия плаванием - Зона высадки гостей - Основной павильон -...
50 Lemons
473 248 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
100 м²222
Комплекс расположен на западном побережье Пхукета, в 800 метрах от пляжа Лаян, к северу от Банг Тао. Поблизости: Лагуна Пхукет, гольф-клуб Laguna, Boat Avenue, международные школы. Тропические холмы и зеленые зоны обеспечивают уединение и спокойствие.
Апартаменты в 15 зданиях переменной этажности общей площадью 80 000 м². Планировка с...
Maija Software
45 403 €
Апартаменты в Таиланде
23 м²11
(Таиландский квот) Откройте для себя воплощение современного образа жизни в этом новом жилом комплексе, строящемся в ярком городе Паттайя, Таиланд. Проект расположен на холме Пратамнак, широко признанном одним из лучших и престижных районов Паттайи. Расположенный на седьмом этаже, этот элегантный студийный апартамент предлагает современный стиль...
Maija Software
80 609 €
Студия на Пхукете, Таиланд
30 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в проекте Utopia Mini! Привлекательная инвестиционная возможность!
Апартаменты от инвестора! Продажа по договору уступки!
Вид на море!
Полный пакет мебели, сантехники и бытовой техники!
Высокая доходность от аренды благодаря круглогодичному спросу на жилье в этой локации!
Передача ключей уже в 2025 году!
Удобства:...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
136 289 €
Студия на острове Пхукет, Таиланд
44 м²111
Кондоминиум с видом на море состоит из 112 студий и 61 апартамента с 2 спальнями.
Апартаменты - тип А: студия - 44.2 кв.м
Цена: от 5.170.700 THB
Расположение в пешей доступности до пляжей Карон – 650 м и Ката – 1,5 км.
Инфраструктура комплекса: 3 бассейна с панорамным видом, 3 бара, ресторан и кафе, спортзал, паркинг....
Intermark Global
1 025 392 €
Вилла на пляже Найтон, Таиланд
500 м²3
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Бассейн: 12 x 4 м
Площадь виллы: 500 кв²
Роскошная вилла с общей площадью около 500 кв. м. выгодно расположилась на двух уровнях. Стильный интерьер дополняется современной внутренней отделкой, продуманным освещением, сантехникой в европейском стиле, первоклассной кухонной техникой, удобной встроенной мебелью, а также ландшафтным дизайном,...
50 Lemons
118 657 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
142 м²433
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
1 140 159 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
514 м²544
Современная вилла в тропическом стиле с бассейном в престижном районе Банг Тао.
Живите в роскоши и комфорте в этой современной тропической вилле, расположенной в живописном районе Банг Тао на острове Пхукет. Эта вилла предлагает идеальное сочетание роскоши, удобства и безупречного дизайна.
Основные параметры:
Площадь виллы: 514 кв.м...
Undersun Estate
124 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
40 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Условия покупки:
Беспроцентная рассрочка на 3 года.
CELINE WONGAMAT — БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ У МОРЯ В ПАТТАЙЕ
Срок сдачи: 2029 год
Этажность: 8 этажей
Количество квартир: 126 (только 50 под иностранную квоту)
О ПРОЕКТЕ
Celine Wongamat — это современный бутиковый жилой комплекс в одном из самых престижных районов Паттайи...
Bravo Invest
190 947 €
Вилла на Самуи, Таиланд
280 м²43
Онлайн-показ
Golden Pool Villas — уютный бутик-комплекс вилл в престижном районе Плай-Лем, Самуи
Инфраструктура комплекса
Golden Pool Villas — это камерный проект, предлагающий комфортную приватную жизнь в одном из самых удобных районов Самуи. В каждой резиденции предусмотрены частный бассейн, собственная парковка, автоматические ворота и...
DDA Real Estate
64 766 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
35 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Dusit Grand Park - это кондоминиум, состоящий из 8 этажей и нескольких зданий, построенный в 2017 году. Кондоминиум очень удобно расположен: он находится возле центра Паттайи, рядом с крупными транспортными развязками, большими магазинами, банками, школами и детскими садами. Если не хочется идти пешком, можно сесть в электромобиль и бесплатно...
