Рынок недвижимости Таиланда стагнирует, при этом спрос иностранцев растёт

О местном рынке недвижимости – вкратце

Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию).

Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).

Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы.

Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.

Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.

Строительный сектор

Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.

Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений.

В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год.

Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.

Рынок спроса

В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.

В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы.

По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад.

Перспективы

Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.

Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев.

В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.

Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:

198 893 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

47 м² 1

На территории современного жилого комплекса расположены 9 зданий с 297 апартаментами. Кондоминиум сочетает в себе функциональность и элегантный дизайн. Комплекс расположен прямо на берегу пляжа Карон. В непосредственной близости находятся рестораны, брендовые бутики и заведения для досуга. Развитая инфраструктура жилого комплекса включает...

Intermark Global

1 113 300 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

705 м² 6 5

Онлайн-показ

Элитные виллы в окружении природы Паттайи! Доступна рассрочка до завершения строительства! The Sylva Pattaya — это уникальный проект от Arneja Estates, где современная роскошь гармонично сочетается с уединённостью тропического леса. Каждая вилла спроектирована для тех, кто ценит приватность, эстетику и единение с природой, предлагая...

DDA Real Estate

319 009 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

37 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное предложение для инвесторов: стильные и современные апартаменты в сердце Пхукета с высокими доходами от аренды! Захватывающий вид на бухты Rawai и Chalong с одной стороны, зеленые холмы и окрестности пляжа Nai Harn с другой! Доступна рассрочка! Enigma Residence – это уникальный жилой комплекс, в котором комфорт и качество,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

56 388 €

Квартира на пляже Най Янг, Таиланд

26 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 400 м, Надежный застройщик О комплексе: Комплекс состоит из 814 юнитов в 6 зданиях по 7 этажей. Доступны квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также с выходом к бассейну или террасой. Площади варьируются от 1,050 м² до 3,750 м². Архитектура интегрирует внутренние и наружные пространства. Развитая инфраструктура включает...

Tumanov Group

2 704 972 €

Вилла в Манике, Таиланд

700 м² 5 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Sri panwa Lagoon — это уникальный проект премиум-класса от застройщика Charn Issara Group с 70-летним опытом. Комплекс расположен в живописной локации Банг Тао, Чернг Талей, на участке 60 рай земли, окружённой озером, всего в нескольких минутах от пляжей Лаян, Сурин и всей развитой инфраструктуры. Проект включает 16 эксклюзивных вилл с частными...

50 Lemons

608 232 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

277 м² 3 3

3 спальни, 3с/у, 277м2

Денис Чернов

49 290 €

Студия в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в проекте DREAM! Привлекательная инвестиционная возможность! Апартаменты от собственника! Продажа по договору уступки! Вид на Сиамский залив! Терраса на крыше DREAM – это место для встреч и отдыха. На террасе есть бассейн с площадкой для загара и тренажерный зал. С террасы открывается потрясающий и беспрепятственный...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

93 696 €

Квартира в Джомтьене, Таиланд

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВЛАДЕЙТЕ ЧАСТЬЮ ИКОНЫ. THE RIVIERA JOMTIEN. ПОЛНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. Это не просто покупка квартиры. Это ваш пропуск в мир эксклюзивной роскоши и статуса. Предлагается к продаже полностью меблированная квартира в The Riviera Jomtien — архитектурном шедевре и одном из самых престижных кондоминиумов класса люкс в Паттайе. Это предложение...

NRON Property

224 061 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

59 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТАИЛАНД.ПХУКЕТ.СЧАCТЬЕ! РОСКОШНЫЙ УЛЬТРАСОВРЕМЕННЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА ПХУКЕТЕ МЕЖДУ ЛУЧШИМИ ПЛЯЖАМИ РАВАЙИ И НАЙ ХАРН С СОБСТВЕННОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ, РАБОТАЮЩЕЙ В ПАРТНЕРСТВЕ С MARRIIOT! *до пляжа Най Харн и Равайи меньше километра *leasehold 90 лет с возможностью оформления во freehold *возможны расчеты в криптовалюте *нет лимита...

CULTURE international real estate agency

1 034 942 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

388 м² 4 3

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы на острове Пхукет! Это идеальный выбор для тех, кто ищет стабильный доход и комфорт! Доступна рассрочка! Потрясающий с архитектурной точки зрения в историческом окружении комплекс вилл The Victory представляет собой дизайнерскую мечту модерниста, захватывающий вид которого прекрасно...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

365 551 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

72 м² 1 1

Площадь: 72-426 кв. мКоличество спален: 1-450 метров до пляжа Банг ТаоЗакрытая охраняемая территорияПодземная парковкаТеррасы и бассейны с видом на мореЗеленая территория с ландшафтными садамиИнфраструктура: рестораны, спортивные залы, детские клубы, wellness-центр, магазины, садыРасположение: Банг Тао, ПхукетГотовность: 2026 г.

NF Group

445 995 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

176 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готoвaя виллa нa Пхукeте всего зa 16,7 млн бат Cоврeмeннaя oднoэтажная вилла с 3 cпальнями и 4 вaнными комнатaми oтличный вариaнт для ceмейногo пpoживaния или встpеч c дpузьями. Пpocтoрнaя гостиная, сoлнечнaя терраca, баpнaя лаунж-зoна и баcceйн с видом нa зeлёный сaд cоздaют aтмoсферу для отдыха и расслабления. Прекрасная локация в районе...

Undersun Estate

67 571 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готовaя квapтирa c 1 спальней на Пxукетe по доступной цeне - 2,49 млн ТHB Пpocтopная квартиpа в 47,9 кв. м с oдной спaльнeй нaxoдится в coвpемeннoм жилoм комплeксe в cпокoйнoм зeленом pайонe Pатcада, Пхукет. Oкнa выхoдят нa леc и горы, чтo создaет уютную и рaсслaбляющую aтмосферу. Отличный выбор как для проживания, так и для сдачи в аренду....

Undersun Estate

75 201 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

28 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Harmonia City Garden – европейский комфорт в сердце Паттайи! Стабильный доход от аренды! Рассрочка 0% на 3 года! Harmonia City Garden - это элегантный комплекс из 4 восьмиэтажных зданий в европейском стиле, окруженный тропическими садами, бассейнами и живописными мостиками. Идеальное сочетание городского комфорта и курортной...

DDA Real Estate

99 841 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современный жилой комплекс в Паттайе, где есть всё для комфортной жизни: от фитнес-центра до детской площадки! Апартаменты от собственника! Продажа по договору уступки! Это место для тех, кто ценит комфорт и хочет наслаждаться всеми преимуществами жизни в Паттайе, имея под рукой всё необходимое. Если Вы ищете современное жильё с развитой...

DDA Real Estate

267 300 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

230 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная вилла в японском стиле Расположена в Восточной Паттайе вблизи озера Хуай Чак Нок. Это компактный поселок из одноэтажных домов, в каждом доме есть бассейн, парковка и террасса на крыше. Изюминка проекта — высокие потолки (8 метров), идеально для любителей свободного пространства. Также в доме есть второй этаж...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

388 720 €

Вилла на Самуи, Таиланд

345 м² 4 3

Онлайн-показ

Privilege Luxury Villas, Ламай — современная частная вилла с бассейном и полным фрихолдом Инфраструктура комплекса Privilege Luxury Villas — закрытый премиальный комплекс из 10 частных резиденций, расположенный в центре Ламая. Жители получают доступ к благоустроенной территории, включающей: — приватные ландшафтные зоны с...

DDA Real Estate

545 474 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

324 м² 3 4

Виллы в эко-локации района Банг Тао / BT-402P Виллы в эко-локации с встроенной системой «умный дом» и солнечными батареями для энергосбережения Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2024 г. До моря: 8000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 4 - 5 Жилая площадь: 324 - 493 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период...

Exotic Property

1 019 966 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

357 м² 3 4

Комплекс вилл на пляже Банг Тао / BT-421P Современные виллы в зелёной части Банг Тао с продуманной архитектурой, панорамным остеклением и приватными бассейнами. Отличаются сочетанием природы, комфортного пространства и удобного расположения рядом с ключевой инфраструктурой района. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 3000 м Спальни:...

Exotic Property