Со стороны экспатов наблюдается повышенный интерес к жилью в Таиланде. При этом местным купить недвижимость становится всё сложнее. Правительство продумывает меры по стимулированию рынка.
О местном рынке недвижимости – вкратце
Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию).
Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).
Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы.
Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.
Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.
Строительный сектор
Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.
Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений.
В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год.
Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.
Рынок спроса
В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.
В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы.
По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад.
Перспективы
Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.
Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев.
В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.
Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
1 448 547 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
115 м²22
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Таиланд меняется. Остались только те объекты, что действительно имеют смысл.
Всё больше проектов раскупаются на старте. Мы отбираем только те, что ликвидны в моменте — и будут расти дальше.
Коллекционная недвижимость класса ультра-люкс, объединяющая жизнь у воды, международный бренд и исключительный инвестиционный потенциал
•...
Meru Estate
140 790 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
32 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Идеальное сочетание комфорта, масштаба и инфраструктуры:
- Семь современных семиэтажных жилых зданий
- Два отдельных здания паркинга (парковка для 80% квартир)
- Благоустроенные общие зоны и современная архитектура
- Продуманные планировки для жизни и аренды
- Надёжный застройщик с сильной репутацией — Rhom Bho Property Преимущества...
50 Lemons
1 104 032 €
Вилла на пляже Найхарн, Таиланд
596 м²33
Виллы на Пхукете / NH-802P
Комплекс вилл расположился в удивительном месте на участке земли более 16 Га, кредо архитектора – индивидуальный подход к клиенту, предложение дизайна, отличного от других, сохранение на каждом участке земли многолетних деревьев.
Детали объекта:
Сдача: 2016 г.
До моря: 800 м
Спальни: 3
Ванные: 3
Жилая...
Exotic Property
45 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
33 м²211
Новая квартира в новом современном кондо, современный дизайн, высокое качество отделки.
Новая квартира в новом современном кондоминиуме, современный дизайн, качественная отделка. Квартира площадью 33 кв.м., расположена на 4 этаже и имеет 1 спальню, 1 гостиную, совмещенную с кухней, 1 ванную комнату и балкон с видом на город.
Квартира...
Leto Real Estate
92 406 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира на Пхукете в 3 минутах от пляжа — доход до 10% + рост цены до 30%
Идеальный вариант для жизни, отдыха и инвестиций в Таиланде.
Современный жилой комплекс курортного формата на юге Пхукета — всего 3 минуты до пляжа Найхарн или Раваи. Локация с круглогодичным спросом на аренду и развитой инфраструктурой.
Почему это...
Tumanov Group
153 127 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
47 м²11
Квартира 47 кв.м. в проекте из двух семиэтажных зданий. Данного типа квартиры располагаются в здании В. Комплекс будет находится в непосредственной близости от Лагуны, Boat Avenue и в минутах от богатой инфраструктуры премиального района Банг Тао: аквапарк Blue Tree, торговый центр Porto De Phuket, пляжные клубы Xana, Catch и гольф-клуб Лагуна....
NF Group
200 392 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
56 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Стильная, готовая квартира с собственным выходом к бассейну всего в 5 минутах от пляжа.
Отличный вариант по цене, качеству, локации.
Проект предлагает полный спектр гостиничных услуг в уединенном 4-этажном комплексе с красивой зеленой территорией и низкой плотностью заселения.
Инфраструктура комплекса:
Библиотека и конференц-зал...
Undersun Estate
350 186 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
113 м²431
Новый кондоминиум из шести 7-этажных зданий будет построен в шаговой доступности от пляжа. Всего в комплексе запланировано 814 апартаментов с 1-3 спальнями, предлагающих широкий выбор для комфортного проживания. Дизайн проекта сочетает современность и гармонию с природой, создавая уютную атмосферу. Общая зона инфраструктуры занимает более 70%...
Intermark Global
234 008 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
85 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в роскошные дуплексы на острове Пхукет с высоким потенциалом доходности!
Доступна рассрочка!
Первоклассные удобства и великолепные виды на озеро!
Siamese Bangtao — это современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Бангтао на Пхукете. Проект сочетает современный дизайн, комфортные...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
257 035 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
95 м²321
Комплекс апартаментов состоит из двух 5-этажных зданий и предлагает 67 премиум-класса апартаментов с 1-2 спальнями. На 5 этаже открывается завораживающий вид на море и тропический ландшафт. Каждая квартира оформлена в стильном дизайне, создающем атмосферу уюта и комфорта. Привлекательное местоположение проекта сочетает в себе все необходимое для...
Intermark Global
87 546 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Гарантия 10% годовых на аренде от застройщика. Только 5 квартир по акции.
Квартира в 350 метрах от пляжа Найянг на Пхукете полностью под ключ (с ремонтом, мебелью, техникой, с вилками и т.д.) от проверенного застройщика. Так близко к морю по такой цене большая редкость! Профессиональное управление, что позволяет зарабатывать больше на аренде....
Tumanov Group
399 070 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
59 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты на первой линии у пляжа Лаян с панорамными видами!
Просыпайтесь под шум моря и наслаждайтесь видами на океан, горы и тропическую природу — это формат жизни, который всегда востребован. Sunshine Beach Condominium — идеальный выбор для тех, кто ищет недвижимость в Таиланде у моря с высоким инвестиционным потенциалом....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
113 764 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
29 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Самый долгожданный старт продаж на острове Пхукет в 2024 году!
Успейте оставить заявку, чтобы купить лучшие планировки и виды по самым низким ценам.
Скидка:
До 9000 $ при раннем бронировании
5% при оформлении рассрочки
10% при оплате сразу
Что дает участие на самом старте продаж проекта:
Самые низкие цены
Возможность выбрать...
Tumanov Group
124 400 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
33 м²21
ВНЖ при покупке
то роскошный кондоминиум в сердце Паттайи, вдохновленный знаковыми посольствами мира. Расположенный с видами на пляж Джомтьен, он сочетает элегантность и гостеприимство, создавая идеальную среду для экспатов, семей и инвестиций. Дизайн выполнен в выдержанном французском стиле: строгие графитовые линии гармонируют со светлыми оттенками и...
Renaissance Estate
146 692 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
53 м²2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивно в Intermark Real Estate комплекс 2-3-спальных апартаментов в масштабном проекте на набережной Раваи. Комплекс расположен в 30 метрах до пляжа Раваи и идеально подходит для собственного проживания или сдачи в долгосрочную аренду. При этом на 2-спальные апартаменты типа D действует программа фиксированной доходности.
Апартаменты с...
Intermark Global
974 775 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
387 м²34
Закрытый комплекс вилл в районе Бангтао предлагает покупателям окунуться в атмосферу спокойствия и уединения. Лаконичная структура дизайна позволяет эффективно использовать каждый метр пространтсва с большим удобством для гостей и владельцев виллы.
На всех виллах расположены три спальни, 4 санузла, просторная кухня с мраморной отделкой...
Intermark Global
224 062 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
57 м²1
Самые горячие новости на рынке недвижимости Пхукета
Стартуют в продажу апартаменты во второй фазе комплекса Lakeside в районе Лагуны.
Первая фаза уже сдана - и отмечу, что арендные ставки там взлетают как ракета.
Апартаменты с 1 спальней сдаются за 120 000 бат в месяц - $ 3 300 (и это при долгосрочном контракте).
Основные преимущества...
Nevestate
1 227 069 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
426 м²34
Концептуальные виллы с видом на озеро / BT-356P
Комплекс вилл премиум класса, расположенный в экологически чистом районе на берегу озера. Комплекс ориентирован на тех, кто ищет приватность, близость к природе и доступ к развитой инфраструктуре. Ограниченное количество вилл и расположение на первой линии озера делают проект привлекательным для...
Exotic Property
241 100 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
166 м²32
ВНЖ при покупке
Это эксклюзивный бутик-комплекс, расположенный на живописном холме в престижном районе Лаян на Пхукете. Проект включает всего 18 стильных вилл, окруженных тропической зеленью для полного уединения и гармонии с природой.
Гостям предлагаются различные типы вилл: от уютных апартаментов с одной спальней до просторных резиденций с четырьмя...
Renaissance Estate
259 927 €
Таунхаус на пляже Банг Тао, Таиланд
150 м²23
Таунхаусы для жизни в районе Банг Тао / BT-355P
В сердце Банг Тао на Пхукете расположился современный комплекс вилл и таунхаусов. Здесь вы найдёте умиротворение тихого района, но всего в паре минут — оживлённые Blue Tree, Boat Avenue, международная школа, супермаркет и т.д. Наслаждайтесь уединением и комфортом, при этом оставаясь в шаге от...
