Со стороны экспатов наблюдается повышенный интерес к жилью в Таиланде. При этом местным купить недвижимость становится всё сложнее. Правительство продумывает меры по стимулированию рынка.
О местном рынке недвижимости – вкратце
Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию).
Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).
Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы.
Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.
Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.
Строительный сектор
Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.
Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений.
В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год.
Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.
Рынок спроса
В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.
В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы.
По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад.
Перспективы
Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.
Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев.
В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.
Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
962 643 €
Вилла в Манике, Таиланд
460 м245
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Общая зона Co-Working Паровая баня и сауна Ледяная ванна Клуб для игры в ракетки Бассейн Рестораны и бары Тренажерный зал и фитнес Детская площадка Открытый бар Проект на стадии строительства Цена от 36,9 млн бат. 4 спальни 4 ванные комнаты Площадь участка: 649 - 991 кв.м. Площадь застройки: 467 - 476 кв.м. Система "Умный дом" Частный бассейн с...
50 Lemons
980 179 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
397 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современные виллы с онсэном, сауной и премиальной инфраструктурой
Уединение, архитектура и велнес-клуб — в престижной локации Чернгталай, Пхукет
Локация:
Район Чернгталай, Пхукет
Рядом: международные школы (1–10 мин), Central Porto, Boat Avenue
До пляжей: Банг Тао — 5,2 км, Лаян — 6,5 км,...
Palm Key
64 200 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
35 м211
Кондоминиум Water Edge расположен на первой линии моря в 5 метрах от красивого пляжа в начале района Наджомтьен. в минутной близости от пляжа вы можете насладиться природой и морским бризом. Удобства в Water Edge включают в себя лифт, парковку, круглосуточную охрану, видеонаблюдение, бассейн на крыше дома с видом на залив, тренажерный зал,...
Leto Real Estate
755 000 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
131 м2333
Апартаменты с тремя спальнями - это не только прекрасное место для проживания или отдыха, но и один из лучших вариантов для инвестирования.
Эксклюзивный комплекс, предлагающий владельцам изысканные условия для наслаждения вечерними закатами над Андаманским морем. Уникальная крыша с зоной отдыха создаст ощущение тропического рая. Просторные...
Mercury Group
464 695 €
Вилла в Чалонге, Таиланд
339 м245
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальный проект из 36 современных вилл в Чалонге – рай для комфортной жизни. Цена от 17.8 млн бат Расположение: Южный Пхукет, район Чалонг. В окружении живописных озёр и всего в нескольких минутах от крупнейшего ТЦ острова – Central Festival Phuket. Преимущества Близость к престижным школам: Headstart International School (5 мин) British...
50 Lemons
700 000 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
99 м2321
Это роскошный жилой комплекс, расположенный в престижном курортном сообществе Лагуна на острове Пхукет. Комплекс предлагает выдающиеся апартаменты с видом на море и окружен зелеными ландшафтами, создавая уникальную атмосферу комфорта и роскоши. Апартаменты в Laguna Seaside Residence оформлены с изысканным стилем и вниманием к деталям. Интерьеры...
Kofanoff Estate
117 430 €
Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд
31 м270611
Golden House
288 358 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
58 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ПХУКЕТЕ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ ДЛЯ УМИРОТВОРЕННОЙ И СЧАСТЛИВОЙ ЖИЗНИ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
СРОК СДАЧИ: 2 КВАРТАЛ 2027...
CULTURE international real estate agency
121 218 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
29 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Grand Solaire Pattaya - это строящийся кондоминиум, расположенный на Thappraya Роуд Сои 15, Bang Lamung, Чонбури. Завершение его строительства намечено на дек 2025. Объект включает 2326 квартир на 67 этажах, застройщиком выступал SLR Development Co., Ltd, который также строит Grand Solaire Noble.
Grand Solaire Pattaya- новое измерение...
Sunshine Agency Co., Ltd
1 550 621 €
Дом на Пхукете, Таиланд
742 м266
Canopy Hills - закрытый поселок из 9 просторных и функциональных резиденций, тщательно продуманный для семей с детьми. В комплексе предусмотрены: круглосуточная охрана и видеонаблюдение, фитнес, офис управляющей компании.
Проект расположен на холме с живописными видами в непосредственной близости к международным школам острова.
Mercury Group
795 267 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
290 м223
Комплекс вилл в современном стиле на пляже Найтон / NT-157P
Роскошные 2х и 3х этажные виллы в пешей доступности до пляжа Найтон.
Детали объекта:
Сдача: конец 2025 г.
До моря: 500 м
Спальни: 2 - 4
Ванные: 3 - 4
Жилая площадь: 290 - 669 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду
Рассрочка: на период строительства
В...
Exotic Property
1 089 715 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
83 м211
1 Спальня 1 Ванная комната83,16 кв.м.28-й этаж+Премиум-сервисПродаем по специальной цене
NF Group
989 075 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
445 м245
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
О ПРОЕКТЕ:
ANNARA Residences — это эксклюзивный жилой комплекс из 9 роскошных вилл с частными бассейнами в районе Пасак Сой 8, Чернг Талей, Пхукет. Проект сочетает продуманный тропический дизайн, технологии умного дома и философию высокого качества жизни. РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Чернг Талей, Пхукет — всего 7 минут до пляжа, рядом с международными...
50 Lemons
955 103 €
Дом на Пхукете, Таиланд
444 м244
Проект включает в себя ряд современных и роскошных резиденций, предназначенных для удовлетворения разнообразных потребностей. Есть варианты для проживания или инвестиций, каждая вилла имеет просторные и хорошо оборудованные жилые помещения.
В дополнение к резиденциям, на территории есть ультрасовременный оздоровительный центр. Здесь жители...
Mercury Group
457 018 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
391 м233
18 роскошных вилл; Уникальная концепция роскошных, но доступных вилл посреди удивительной природы Пхукета с исключительным видом на горы. Каждая вилла имеет жилую площадь минимум 280 кв.м. и площадь участка составит около 390 кв.м. и вверх. С видом на большой частный бассейн и высококачественную отделку вашего нового дома, нетронутая природа,...
NF Group
177 385 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
46 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиции в ваш отдых и будущее!
Откройте для себя идеальное сочетание тропической природы и современных удобств на райском острове Пхуке!
VIP TROPIKA – это не просто недвижимость, это привилегированный стиль жизни, где вы можете наслаждаться теплым солнцем, бирюзовыми водами Андаманского моря и неповторимой атмосферой Таиланда....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
88 906 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
34 м211
Вид на море (несколько юнитов) и город
Инфраструктура:
Инфинити бассейн на крыше
Современный фитнес-зал
Коворкинг и кафе
Сад и зелёные зоны
Ресепшен и детский клуб
Сдача: 4 квартал 2027
8 этажей | 174 квартиры
Площади: 34м² (1 спальня ), 52м² (2 спальни)
Инвестиции:
Ожидаемый доход: от 8% годовых
Личное...
Денис Чернов
516 758 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
131 м233
Laguna Park 2 - жилой комплекс из таунхаусов премиум класса от известного застройщика Laguna Property. Проект расположен на закрытой охраняемой территории в престижном районе Пхукета, всего в нескольких минутах езды от знаменитого пляжа Банг Тао.
Комплекс предлагает своим жителям благоустроенные зоны отдыха, территории общего пользования и...
Денис Чернов
1 075 981 €
Дом на Пхукете, Таиланд
460 м244
Botanica Modern Loft находится в центре эксклюзивного района в Cherngtalay. Популярное место - эклектичное сочетание роскошного образа жизни и жизни высокого класса. Проект идеально расположен в центре рая, между красивыми пляжами Лаян и Бангтао. Супермаркеты, клубы и рестораны также находятся в пешей доступности или 5 минутах на машине....
Mercury Group
671 034 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
326 м2433
Это эксклюзивный жилой проект, который представляет собой коллекцию уникальных вилл, расположенных в тихом и спокойном районе.
Каждая вилла в проекте "Peaceful Villas" разработана с особым вниманием к деталям, с учетом потребностей и желаний жильцов. Проект состоит из 8 вилл, включащих различные планировки на 2 и 3 спальни, каждая из...
