Рынок жилья Нью-Йорка начинает восстанавливаться

Ситуация. 2020 год для Манхэттена выдался сложным. По словам оценщика и автора отчёта брокерской компании Douglas Elliman Джонатана Миллера, с весны 2020 года жилищный рынок США медленно поднимается. Но Манхэттен не успевает за остальными регионами. Из-за запрета на показ квартир в начале пандемии, закрытия строительных площадок и сокращения числа потенциальных покупателей в результате того, что жители массово покидали Нью-Йорк, в прошлом году активность продаж в центре города резко упала, сообщает издание NY Times.

Продажи. В 2020 году на Манхэттене было продано 7048 кооперативов и кондоминиумов по сравнению с 10 048 в 2019 году, что означает спад почти на 30%.

Но согласно новому отчёту компании недвижимости Brown Harris Stevens, в четвёртом квартале 2020 было заключено 1894 сделки по сравнению с 1556 в предыдущем квартале, что компенсирует снижение, которое обычно происходит зимой в праздничные дни. Эту информацию подтверждает Douglas Elliman, уточняя, что в декабре число предварительных продаж кооперативов и кондоминиумов в Нью-Йорке заметно выросло.

Подробности

Удивительно, но цены остались почти на прежнем уровне: средний показатель в $1,05 миллиона снизился лишь незначительно, с колебанием на 4%, с начала коронавирусного кризиса.
Сегмент элитных домов ($5-20 миллионов) был единственным, где цены выросли, причём более чем на 20%.
Согласно отчётам нескольких брокерских компаний, состоятельные инвесторы продолжали скупать дорогие квартиры, в то время как покупатели начального уровня, которые с большей вероятностью будут безработными из-за Covid-19, практически отсутствовали.
Покупатели интересовались жильём большего размера. По словам Миллера, площадь квартир, проданных в прошлом году, обычно составляла 113 кв.м по сравнению со 106 кв.м в 2019 году.

Тем не менее, сейчас американцы всё чаще перебираются в более мелкие и доступные города страны, потому цены на жильё в центре США растут быстрее, чем на побережье.