В Норвегии укрепляется рынок жилья

Что случилось? После неторопливого развития в последние три года рост рынка жилья в Норвегии сейчас набирает обороты. Жильё по всей стране подорожало на 2,89% в третьем квартале 2020 по сравнению с годом ранее. Это лучше, чем подъём на 0,69% в третьем квартале 2019 года и самый высокий показатель со второго квартала 2017 года. Со второго по третий квартал 2020 цены выросли на 0,62%, сообщает аналитическое профильное издание Global Property Guide.

Контекст. Медленное развитие рынка жилья Норвегии в последние годы можно отчасти объяснить введением с 1 января 2017 года более строгих правил ипотечного кредитования, направленных на то, чтобы сдержать стремительное подорожание домов и квартир в Осло. Даже сейчас власти столицы обсуждают возможность ввести дополнительный налог на жильё для отдыха.

Спрос и предложение. Спрос снова растёт после временного замедления в первом квартале 2020 года из-за ограничений, связанных с пандемией. По данным Статистического управления Норвегии, в третьем квартале 2020 года продажи жилой недвижимости в стране выросли на 6,1%, до 27 039 единиц, по сравнению с годом ранее.

Несмотря на это, число новых начатых проектов упало на 13,9%, до 21 396 единиц, за первые девять месяцев 2020 года, а количество завершённых – на 8%, до 20 684 единиц.

Аренда. Стоимость квартир в Осло составляет около €8 162 за кв.м. Чтобы купить просторные апартаменты площадью 120 кв.м в центре города, потребуется около €979 440, а сдавать такое жильё можно за €2 556. Таким образом, средняя доходность от аренды невысока – на уровне 3,13% годовых.

Ситуация

В ноябре 2020 года Банк Норвегии сохранил ключевую ставку без изменений на рекордно низком уровне 0% после четырёх последовательных снижений с марта. Причина – сокращение экономической активности в результате пандемии, усугубляемой падением цен на нефть.
Экономика Норвегии восстановилась в третьем квартале 2020 года, при этом ВВП увеличился на 4,6% по сравнению с предыдущим кварталом. Это – самый стремительный квартальный рост с 1990 года. Тенденция в основном обусловлена улучшением внутреннего спроса после постепенного ослабления ограничений, связанных с пандемией.
В годовом исчислении общая экономика сократилась на 0,2% в третьем квартале, что, тем не менее, лучше, чем сокращение на 4% во втором квартале.

По данным Статистического управления Норвегии, в этом году общая экономика страны сократится на 1,9%, а ВВП материковой части – на 3,2%.