a
Версия
для печати

В США всё чаще покупают без кредитов

По мнению части экспертов, американский рынок жилья находится в самом большом упадке за последние десять лет. Но есть те, кто остаётся в стороне от кризиса – состоятельные люди.

Ситуация

Сделки с участием иностранцев в США упали до самого низкого уровня с 2009 года, цены достигли исторического максимума, ставки по ипотеке взмыли вверх. 

На рынке элитной недвижимости ситуация диаметрально противоположная. Жильё стоимостью выше $1 млн – единственная категория, продажи в которой выросли в июне 2024 года.

Доступное жильё не такое уж и доступное

Из-за роста стоимости земли, рабочей силы и материалов в США практически не строят дома, стоимостью ниже $400 тыс. Покупатели не могут позволить себе такую покупку: большинство из них зависит от доходов, уровень которых едва успевает за инфляцией.

«В то время как многие люди наживаются на этой ситуации, на другом конце спектра есть те, кто просто сводит концы с концами», — комментирует старший экономист Nationwide Бен Айерс для издания Bloomberg.

Об элитном сегменте

При повышении процентных ставок, как правило, дома премиум-сегмента первыми ощущают на себе удар. Но на данный момент в США ситуация иная: рынок «элитки» переживает бум. Причём недвижимость приобретают не с помощью ипотеки, а за наличные. За последние два года 39% домов в США куплены именно так. 

Как сообщает риелторская компания Redfin, в конце первого квартала 45% покупателей дорогого жилья в США использовали собственные деньги, что является самым большим показателем за последнее десятилетие. Среди основных источников финансирования — портфели акций, продажа долгосрочных активов в коммерческой недвижимости и богатое наследство.

Оживления рынка элитной недвижимости привёл крупнейшего американского застройщика элитных домов к новым высотам.

По словам представителей Toll Brothers Inc., прибыль за второй квартал 2024 года превысила все ожидания. Акции компании выросли примерно на 160% с начала 2023-го, что делает её второй в стране по величине показателей за последние полгода.

А что у других

Рынок элитного жилья в мире в целом «чувствует себя хорошо». В крупных городах — Амстердаме, Мадриде, Париже — премиальная недвижимость растёт в цене на фоне повышенного спроса. В Дубае не успевают строить новые объекты, спрос иностранных инвесторов растёт в Сербии, Греции, ИталииФранции.

Источник: Investor.bg

Photo by NISCHAL MALLA on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: США, Недвижимость, Дешевая недвижимость, Элитная недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Мы узнали, какая недвижимость в Черногории приносит максимальный доход при долгосрочной сдаче. Иностранцы на неё не смотрят
Где искать, что покупать, за сколько сдавать
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Главные тренды на рынке элитной недвижимости: что ищут и покупают успешные люди мира
Изучили, как меняется спрос на премиальное жильё

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в США Коммерческая недвижимость в США Недорогая недвижимость в США Элитная недвижимость в США

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «США»

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025

Говорим о самых горячих событиях последних недель

  • 02.03.2025
  • 580
  • 28.02.2025
  • 7456