Интерес россиян к рынкам зарубежной недвижимости в марте 2009 года. Аналитический отчет

РЕЙТИНГ РЫНКОВ

Место в марте (январе)	Страна	Процент от общего числа запросов в марте (изменение относительно января)	Длительность тренда (как долго продолжается рост или падение интереса)
1 (1)	Болгария	18,87 (–0,97)	3 месяца
2 (4)	США	7,85 (1,21)	8 месяцев
3 (2)	Испания	7,31 (–0,69)	1 месяц
4 (5)	Германия	7,03 (0,43)	1 месяц
5 (3)	Финляндия	5,57 (–1,51)	5 месяцев
6 (6)	Италия	5,03 (0,39)	3 месяца
7 (8)	Франция	3,85 (0,45)	2 месяца
8 (7)	Чехия	3,77 (–0,08)	7 месяцев
9 (10)	Черногория	3,00 (0,46)	1 месяц
10 (9)	Египет	2,45 (–0,17)	7 месяцев

Комментарий Prian.ru
Более девяти месяцев Болгария возглавляет рейтинг интереса российских покупателей недвижимости. С начала этого года мы наблюдаем некоторое уменьшение процента запросов к предложениям в этой балканской стране, но отрыв от ближайшего преследователя по-прежнему очень велик (почти 11%).
Не прекращающийся более полугода рост интереса к недвижимости США вывел рынок недвижимости этой страны на второе место рейтинга. Интерес подогревается сообщениями о стабилизации на рынке и росте объемов продаж в некоторых штатах. При этом предложение объектов недвижимости, на наш взгляд, не соответствует интересу – сегодня американские риэлторы и застройщики недостаточно активно выходят на российский рынок.
Небольшое снижение интереса к недвижимости Испании обусловлено не самыми лучшими прогнозами относительно состояния рынка жилья. Ценовое дно на Пиренейском полуострове пока не достигнуто – многие потенциальные покупатели все еще выжидают.
Стабильность рынка недвижимости Финляндии уже пять месяцев кряду снижает его популярность. Инвесторы продолжают уделять внимание более «волатильным» рынкам. В марте интерес упал и благодаря сезонным изменениям: зимний отдых временно теряет актуальность.
Рост интереса к Черногории мы связываем с новым законом, принятым в стране. Он разрешил иностранным гражданам приобретать земельные участки в собственность.
За пределами первой десятки значительно увеличился интерес к Латвии (+0,61%), которая поднялась с 15 на 11 место. Причина: очередной виток падения цен на недвижимость страны в течение первых месяцев 2009 года.
На 0,37% вырос интерес к недвижимости Греции, которая в начале года потеряла четыре позиции. Этот рост обусловлен повышением доступности греческой недвижимости: некоторые застройщики сегодня предлагают скидки до 40%.

Жилая и коммерческая недвижимость
Портал Prian.ru также приводит статистику запросов россиян по основным сегментам рынка: жилому и коммерческому.
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Место в марте (январе)	Страна	Процент в марте (изменение относительно января)
1 (1)	Болгария	23,27 (–1,46)
2 (2)	Испания	8,04 (–0,24)
3 (4)	США	7,72 (+1,05)
4 (5)	Германия	5,89 (+0,06)
5 (3)	Финляндия	5,44 (–1,49)

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Место в марте (январе)	Страна	Процент в марте (изменение относительно января)
1 (1)	Германия	27,62 (+7,34)
2 (3)	Болгария	8,69 (–0,04)
3 (4)	Испания	7,89 (–0,25)
4 (2)	Чехия	7,37 (–1,47)
5 (6)	Финляндия	6,61 (+2,18)

Первая пятерка стран в рейтинге интереса к объектам жилой недвижимости практически не отличается от общего рейтинга. Состав пятерки не менялся с августа 2008 года. Продолжает подниматься вверх рынок жилья США – в марте он практически догнал испанский. Теряет позиции финское жилье: по нашим прогнозам к лету оно может уступить свое место в пятерке итальянскому.
В рейтинге рынков коммерческой недвижимости уже более девяти месяцев сохраняет уверенную первую позицию Германия. Интерес к германским многоквартирным домам для сдачи в аренду и объектам гостиничного сектора со стороны россиян стабильно высок.
Факторы, обуславливающие интерес к зарубежной недвижимости
В марте 2009 года портал Prian.ru провел опрос, с целью выявить наиболее значимые факторы, обуславливающие интерес россиян к зарубежной недвижимости. Исследование было проведено среди широкого круга наших соотечественников, заинтересованных в покупке зарубежной недвижимости. Подавляющее число респондентов – «начинающие» участники рынка, что позволило изучить представление о зарубежной недвижимости у потребителей, находящихся на этапе первичного ознакомления с рынком.
Опрос проводился на портале Prian.ru, а также в Консультационном Центре по зарубежной недвижимости выставки-семинара «Жилищный проект» (Санкт-Петербург). В опросе приняло участие более 1000 человек.
Исследование выявило, что покупка зарубежной недвижимости привлекает 38% респондентов возможностью получения ПМЖ, 32% интересуются покупкой дома для отдыха, 13,5% ищут способ получить прибыль, 11,5% видят в зарубежной недвижимости средство сбережения средств во время мирового финансового кризиса.

Для сравнения приведем данные другого исследования: портал Prian.ru провел опрос среди профессионалов, представляющих наиболее популярные для россиян рынки недвижимости. Исследование показало, что для покупателей, уже совершивших сделку, ключевыми факторами стали: приобретение жилья для сезонного отдыха или второго дома, а также инвестиции для сохранения средств или извлечения прибыли.
Сопоставляя результаты этих исследований, мы можем сделать вывод о низкой информированности российских покупателей на первом этапе ознакомления с рынком. Отметим, что в подавляющем большинстве стран покупка недвижимости никак не связана с возможностью получения вида на жительство или гражданства. Впрочем, мы можем отметить позитивную динамику: все больше «начинающих» участников рынка обращают внимание на реальные достоинства зарубежной недвижимости. Ведь летом 2008 года, по результатам аналогичного опроса, вариант ответа «Возможность получения ПМЖ» набрал целых 47,5% голосов.
Автор: Алексей Коновалов