В Абхазии все спокойно

Рынок недвижимости Абхазии сегодня пребывает в стагнации, инвестиционная активность очень низка. Однако эксперты уверяют, что цены скоро начнут меняться и даже могут приблизиться к уровню Сочи. Такой оптимистической точки зрения придерживаются консультанты Macon realty group (MRG).
В своем исследовании региона эксперты компании отмечают, что сейчас рынок недвижимости Абхазии находится в начальной фазе развития. Одним из сдерживающих факторов аналитики называют законодательный запрет на приобретение недвижимости иностранными гражданами. Это делает емкость рынка очень небольшой, так как уровень жизни местного населения не позволяет обеспечивать приемлемый уровень спроса, поясняют специалисты.
Они замечают, что девелопмент для зарубежных компаний в республике сопряжен с многими экономическими, политическими и законодательными рисками, а местные игроки сейчас строят лишь 2 жилых объекта на 22 квартиры (оба – в г. Сухум).
Цены на рынке недвижимости продолжают оставаться в несколько раз ниже соседних курортов России и Восточной Европы. Самые высокие цены зафиксированы в г. Гагра и г. Пицунда. Они находятся близко к границам РФ и береговой линии и обладают наиболее развитой инфраструктурой среди всех городов республики. Средний бюджет покупки квартиры здесь составляет 0,5-2 млн. руб., домовладения – до 1,5-3 млн. руб. Сотка земли стоит от 320 до 800 тыс. руб. Но есть много интересных предложений и по ценам существенно ниже.
Неудивительно, что такие относительно невысокие цены в бывшей всесоюзной здравнице привлекают внимание россиян. Эксперты MRG подчеркивают, что пока они имеют возможность покупать недвижимость лишь по «серым» схемам, поэтому 80% обращений в местные риэлтерские агентства не заканчиваются сделкой. Однако уже в 2010 году ситуация может измениться, надеются специалисты. В республике подготовлен к принятию закон, разрешающий иностранцам приобретение недвижимости на первичном рынке. Если он будет принят, спрос моментально пойдет вверх, увеличится активность девелоперов и цены на рынке. Начнется вторая фаза его развития.
В этот период, ориентировочно эксперты называют 2010-2014 гг., наиболее востребованными будут объекты эконом и среднего классов. Покупатели недвижимости высоких классов не будут интересоваться абхазским рынком еще некоторое время, так как для них основными факторами, влияющими на принятие решений, являются политическая и экономическая стабильность, уровень развития курортной инфраструктуры, безопасность и социальное положение жителей.
Специалисты MRG предсказывают, что следующая фаза развития рынка начнется в 2014 году после проведения Олимпиады-2014 в Сочи. Проведение Олимпийских игр в регионе даст значительный импульс к развитию Абхазии, закрепив сложившийся уже статус-кво республики как независимого государства. В этот период наиболее активными темпами будет развиваться гостиничная и сопутствующая инфраструктура (торговля, общепит, развлекательная недвижимость), ежегодно наиболее активными темпами будет расти туристический поток. На рынке недвижимости начнут появляться более масштабные проекты и проекты комплексного освоения территорий как в экономичном, так и элитном сегментах.
Именно в этот период ожидается приход основной части инвесторов из России и других дружественных стран, уверяют эксперты.
Как показал опрос девелоперского сообщества, проведенный MRG, отношение игроков рынка к республике меняется в лучшую сторону. Если 2-3 года назад тема инвестиционной привлекательности страны не поднималась вовсе, то сегодня большинство девелоперов и инвестиционных компаний готовы рассматривать Абхазию в качестве потенциальной страны для инвестирования уже в среднесрочной перспективе (5-7 лет). Более того, при явном недостатке актуальной информации о состоянии дел в Республике, большинство респондентов достаточно объективно оценивают сложившуюся ситуацию.
Основным фактором инвестиционной привлекательности называются уникальные природно-климатические условия Абхазии, которые в последствие должны стимулировать активное развитие сегмента курортной недвижимости и розничной торговли. В качестве основных рисков указываются политико-правовые, а также сложная криминогенная обстановка. Первая «волна» инвесторов будет состоять преимущественно из российских компаний, приход в республику иностранных инвестиций из стран дальнего зарубежья возможен после стабилизации политической ситуации и признания суверенитета Абхазии странами ЕС.
Эксперт уверены, что спрос на недвижимость в Абхазии активно начнет расти со второй фазы. Строительная отрасль республики, не развивавшаяся с момента развала Советского союза, не сможет удовлетворить этот спрос. На рынке сложится дефицит квартир, что заставит цены идти вверх. Подорожают и земельные участки - девелоперы будут стремиться скупить их еще по старым ценам, тем самым, увеличивая дисбаланс спроса и предложения.
Рынок будет продолжать развиваться скачкообразно. В новейшей истории уже есть 2 примера резкого повышения цен на недвижимость. Первый – в июле 2007 года (почти на 50%), когда появились слухи о том, что на территории Абхазии может быть возведен ряд олимпийских объектов. Второй – в августе 2008 года (30%), когда Абхазия была признана независимым государством.
Как и в других регионах, кризис принес на рынок недвижимости Абхазии откат цен, который составил порядка 30% к концу 2008 года. Однако уже с января года 2009 стоимость квадратного метра в республике растет, и на данный момент достигла докризисных показателей.
Специалисты MRG считают, что следующие периоды роста совпадут с началом новых этапов развития. Первый, по их мнению, случится в 2010 году с принятием закона, разрешающего приобретение недвижимости иностранными гражданами на первичном рынке; а второй – после проведения Олимпийский игр 2014 г. в Сочи.
Интерфакс