Ставки по ипотеке во Франции стали рекордно низкими. В Швейцарии и Австралии эксперты обеспокоены перегревом рынка недвижимости. В Новой Зеландии значительно выросли объемы предложения на рынке жилья. Кризис на рынке недвижимости Кипра продолжится.
ЦЕНЫ
Средняя стоимость жилья в ЮАР поднялась с октября 2009 года по октябрь текущего года на 1%.
Цены на жилье в Словакии увеличились в третьем квартале на 2,4% по сравнению с предыдущим кварталом. В годовом исчислении рост составил 15,1%.
Стоимость аренды жилья в Финляндии поднялась в третьем квартале на 2,1% по отношению к аналогичному периоду 2009 года. В сегменте государственного жилья арендные ставки выросли на 1,8%, частного жилья – на 2,3%.
СДЕЛКИ
Количество объектов новозеландского жилья, выставленных на продажу в октябре, сократилось на 12,1% относительно того же месяца прошлого года. За третий квартал уровень годового спада составил 12,5%.
В сентябре индекс незавершенных продаж вторичного жилья в США упал на 1,8% относительно предыдущего месяца.
Объемы продаж британской жилой недвижимости свыше £1 млн увеличились в первом полугодии на 118% по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом доля таких сделок в общем объемом продаж осталась незначительной, хотя и выросла с 0,5% до 0,9%.
Премьер-министр Испании Хосе Луис Сапатеро выставил на продажу свой пляжный дом в городе Вера (провинция Альмерия). Запрашиваемая стоимость объекта составляет €400 тыс. Глава испанского правительства приобрел этот коттедж на две семьи в 2007 году за €440 тыс. на имя своей жены. Однако семейство Сапатеро лишь однажды использовало его для отдыха. Последние два года коттедж выставлялся для сдачи в аренду.
ИПОТЕКА
В октябре средняя ставка по кредитам на приобретение жилой недвижимости во Франции составила 3,3%, что является самым низким уровнем за последние 60 лет. Как считает директор компании Athena Mortgages Джон Басби, уже в этом месяце некоторые банки могут поднять ипотечные ставки примерно до 3,5%, поэтому покупателям нужно «ловить момент». В целом низкие ставки по ипотеке станут стимулом для восстановления числа сделок. Такая тенденция будет сопровождаться постепенным повышением цен на жилье. Согласно прогнозам Национальной ассоциации риэлторов Франции (FNAIM), жилая недвижимость по итогам года подорожает на 2–3%.
Ставка Euribor (средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро) на 12 месяцев, которая используется в Испании для расчета ставок по ипотеке, поднялась с 1,42% в сентябре до 1,495% в октябре. В прошлом октябре этот показатель составлял 1,242%.
Объемы ипотечного кредитования в Израиле сократился в сентябре на 30% по сравнению с августом.
СТРОИТЕЛЬСТВО
Индекс объемов строительства в Ирландии снизился с сентября по октябрь на 2,9%.
Число разрешений на строительство жилых объектов в Австралии опустилось в сентябре на 6,6% относительно предыдущего месяца. Наибольший спад зарегистрирован в штате Южная Австралия – 24,9%.
Число разрешений на строительство жилья в Испании, выданных за январь-август, повысилось на 17,4% в годовом исчислении.
В январе-августе количество строительных разрешений на Кипре увеличилось на 0,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако их суммарная стоимость сократилась на 6,8%.
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Власти Малайзии ввели ограничение на выдачу ипотечных кредитов для покупателей третьего объекта жилья. Ограничение будет распространяться на максимальную сумму кредита, которая составит 70% от стоимости приобретаемого объекта. Эксперты сходятся во мнении, что подобная мера слишком незначительна, чтобы оказать влияние на рынок. Ее можно назвать скорее профилактической – в условиях, когда соседи Малайзии по региону (Китай, Сингапур) пытаются остановить бурный ценовой рост. Подобное нововведение поможет уменьшить число спекуляций с недвижимостью и снизит финансовую нагрузку на тех, кто взял ипотечный кредит.
ПРОГНОЗЫ
Швейцарские эксперты выразили обеспокоенность повышением стоимости продажи и аренды жилья в Цюрихе, Женеве, Цуге, а также на известных курортах. Темпы роста здесь значительно превышают средний уровень по стране. Опасения экспертов вызывают также крайне низкие ставки по ипотеке, которые стимулируют спрос и приводят к повышению цен. В то же время аналитики не ожидают образования «пузыря» на рынке. Как отмечается в исследовании банка Credit Suisse, в Швейцарии существуют определенные сдерживающие факторы. В первую очередь это жесткие условия выдачи ипотеки, которые начали действовать после кризиса на рынке недвижимости 90-х годов. Экономисты исследовательской группы BAK Basel ожидают, что стоимость продажи и аренды жилья в стране будет оставаться стабильной, по крайней мере в ближайшие 12 месяцев. Специалисты Wuest & Partner прогнозируют ценовой рост в пределах 1,4–2,2%.
Австралийские власти рассматривают возможность повышения базовой процентной ставки по кредитам с 4,5% до 4,75%. В этом случае ставки по ипотеке также поднимутся, что окажет сдерживающее влияние на ценовой рост на рынке недвижимости в 2010–2011 году, полагает ведущий экономист Australia & New Zealand Banking Group Пол Брэддик. Экономист компании CommSec Савант Себастиан также ожидает дальнейшего увеличения стоимости жилья. Причиной этого, по его мнению, станет высокий спрос со стороны эмигрантов в условиях дефицита нового предложения.
Согласно прогнозам международного рейтингового агентства Moody’s, кипрский рынок жилой недвижимости в краткосрочной перспективе останется неустойчивым. На это повлияет в том числе слабость греческой экономики. По состоянию на июнь текущего года 41% от совокупного объема кредитования кипрских банков составляли займы с высокой угрозой риска, которые были выданы на территории Греции. Высокий риск подобных займов обусловлен жесткими мерами, которые приняло правительство Греции с целью борьбы с финансовыми трудностями. Среди этих мер – дополнительные налоги, которые привели к урезанию зарплат в компаниях и снижению уровня доходов населения. В такой ситуации убытки терпят не только греческие, но и кипрские финансовые учреждения: число невозвращенных займов растет, а объемы нового кредитования сокращаются. А поскольку рынок жилья Кипра во многом зависит от банковской системы, аналитики не ожидают его скорого восстановления.
Андрей Величко
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
