Версия
для печати
для печати
 |
|
|
|
 |
| Светлана Кутузова, Франческо Беллони Ru.It.Studio |
Светлана Дорошенко и Алевтина Калинина SEMRAY |
| Один из главных трендов последних лет – клиент из России стал более образованным. Люди начали понимать, что после совершения сделки купли-продажи недвижимости за границей, у собственника возникает еще множество задач, связанных с эксплуатацией жилья. Поэтому растет спрос на комплексную риэлтерскую услугу, то есть долгосрочное и многостронее сотрудничество, которое не заканчивается после подписания договора. Например, наша компания предлагает послепродажное обслуживание – меблировка, сдача в аренду, оплата коммуналки и решение любых других бытовых вопросов – за €2000 в год. | Самые востребованные у россиян объекты в Аланье – это, как и раньше, апартаменты 2+1 стоимостью €50-70 тыс. Новая тенденция: растет число желающих снять квартиру в Турции. Причем, предпочтение отдается долгосрочному найму – месяц-два. В этом случае в Аланье можно рассчитывать на €700-800 в месяц. Бронировать предложения по аренде люди начинают еще в декабре – именно тогда еще можно найти выгодные варианты. Чем ближе к сезону – тем выше цены и меньше интересных вариантов. |
 |
 |
| Юрга Скрабулите, Флави Престон с коллегами Your Holiday Homes |
Кирилл Паимцев и Юлия Трофимова Primus Consulting |
| Сегодня клиенты из России все чаще предпочитают перед покупкой жилья в той или иной стране сначала арендовать недвижимость на месяц, почувствовать себя собственником, познакомиться с местным стилем жизни, покататься по окрестностям. Раньше так поступали преимущественно скандинавы, а сейчас этот тренд дошел и до России. При этом список популярных курортных стран остался тем же – Италия, Испания, Франция, Черногория, Турция… | По нашим наблюдениям, в последние три года растет спрос россиян на ВНЖ в Европе. Всем хочется вывезти семьи, чтобы дети имели возможность учиться в лучших школах и вузах мира. При этом источник дохода семьи остается в России. Наша компания, например, помогает оформить ВНЖ в Словении через открытие фирмы. Затраты на оформление юрлица - €5-10 тыс. Поддержание фирмы – от €500 в год. |
 |
 |
| Андрей Тулчинский, Наталья Игурова и Любовь Юртайкина Solo Marbella Group |
Елена Шанц Engel&Volkers |
| Количество интересных ликвидных предложений в районе Марбельи уменьшается, а спрос остается высоким, ведь это один из самых престижных курортов Испании. Цены на жилье у нас самые разные. Можно и за €50 тыс. что-нибудь найти. Однако стоимость качественного и ликвидного жилья все-таки начинается от €200 тыс. Что касается россиян, то для них очень важна инфрастуктура комплекса – все хотят большую охраняемую территорию, детские площадки, бассейны, фитнес-залы и т.д. | Баден-Баден – это очень маленький город. Поэтому за последние годы заметных изменений в структуре спроса не произошло. Все покупатели, как и раньше, хотя что-нибудь в центре. Стоимость апартаментов в центральных кварталах Баден-Бадена начинается от €3500 на вторичном рынке и доходит до €7000 в новостройках, которых здесь не так уж много. Цены на виллы зависят от метража и расположения, в среднем стоит ориентироватся на сумму €1-7 млн. Добавлю, что россияне не любят арендовать жилье в частном секторе Баден-Бадена, в отличие от немцев и французов. Они либо приезжают на отдых и останавливаются в отелях, либо сразу покупают что-то свое. |
 |
 |
| Кристина Касаткина ImmobilPRO |
Надя Чечина и Пачи Комас San Sebastian Houses |
| Могу выделить основные тенденции на рынках недвижимости двух регионов Италии - Лигурии и Тосканы. Из-за кризиса квартиры, которые раньше стоили €300-400 тыс., сейчас продаются за €250 тыс. Виллы, которые выставлялись за €600-800 тыс., сейчас можно найти за €400-500 тыс. За годы рецессии цены на жилье в этих районах Италии упали в среднем на 30%. Соответственно, и порог входа на местный рынок снизился. | У нас в Стране Басков пока не так много российских клиентов, как в Барселоне или Валенсии. Этот северный регион Испании традиционно считается более эксклюзивным и дорогим. Ранее в Сан-Себастьяне или Бильбао сложно было найти квартиру дешевле €150 тыс. Однако из-за кризиса цены снизились и здесь. Сейчас встречаются и более доступные предложения. |
 |
.JPG) |
| Инесса Юревич, Рихард Шафранович, Людмила Фомкина Latvian Real Estate |
Окан Дикиджи и Татьяна Меньшенина Elite Group |
| Самый заметный тренд последних лет и он же главное преимущество Латвии на международном рынке – это возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости в Риге и Юрмале от €140 тыс., и в провинции – от €70 тыс. Этим мы сейчас всех и цепляем. ВНЖ просто оформляется, не требует постоянного проживания в Латвии, а его владелец получает возможность свободно перемещаться по Европе. Рига и Юрмала остаются самыми популярными у россиян регионами. При этом растет спрос на квартиры, предназначенные для сдачи в аренду. | Причины интереса россиян к Турции традиционны и понятны – это плюсовая температура круглый год, более простая по сравнению с Европой процедура покупки, транспортная доступность и отсутствие проблем с визами и ВНЖ. Кроме того, цены на недвижимость в Турции сравнительно невысоки. Например, у нас в новых проектах с развитой инфраструктурой они стартуют от €44 тыс. за апартаменты 1+1. Впрочем, разброс велик: цены доходят до €1 млн. |
 |
 |
| Драгослава Никич Dana Holdings |
Бруно Палудет Paludet Homes Italy |
| После 2008 года цены на большинстве локальных рынках недвижимости снизились. Беларусь – не исключение. Сейчас ситуация стабилизировалась, наблюдается небольшой прирост стоимости жилья. В среднем, в Минске стоит ориентироваться на $1,5-1,6 тыс. за «квадрат». Добавлю, что после того как в России запретили игорный бизнес, интерес россиян к покупке недвижимости в Беларуси вырос. Некоторые москвичи покупают квартиры в Минске, чтобы приезжать туда на выходные, отдыхать и играть в казино. Хотя все-таки основные причины интереса к белорусской недвижимости остались прежними – это деловые и семейные связи между двумя странами. | Что касается ситуации на рынках недвижимости в самых престижных регионах Италии – озеро Гарда, Милан, Тоскана, Форте-дей-Марми, - то она стабильна. На протяжении последних пяти лет цены на жилье, расположенное в лучших местах страны, не падали. Но и не росли. Ведь они и так находятся на достаточно высоком уровне. Например, в городке Форте-дей-Марми, в котором владеют недвижимостью многие представители российской элиты, апартаменты и виллы продаются за €20-30 тыс. за «квадрат». |
 |
 |
| Андрэ Шницке Duken & v. Wangenheim |
Наталья Пузырева и Эммануэль Тэу Immobilia |
| Устойчивый спрос россиян на недвижимость в Германии объясняется тем, что в нашей стране есть политическая, финансовая и правовая стабильность. Покупатель может быть уверен, что если он приобрел собственность, ее у него ни при каких обстоятельствах не отберут. В последние годы растет интерес россиян к инвестиционным объектам в Германии. Главный локальный рынок для инвестиций в стране – это, конечно, Мюнхен. Отмечу, что за последний год цены на недвижимость в лучший районах города подскочили на 10-15%. С одной стороны, это хорошо, т.к. привлекает все больше инвесторов. С другой, порог входа на этот рынок повышается, и все меньше людей могут себе позволить недвижимость в Мюнхене. | В прошлом году заметно возрос спрос на аренду недвижимости в Монако. Причем, 95% клиентов ищут предложения по долгосрочному найму. Аренда на короткий срок – неделя-две – в Монако вообще не распространена, и таких предложений очень мало. Что касается цен на съемное жилье, то они очень разные. Можно, например, найти 25-метровую студию за €1200 в месяц или апартаменты площадью 1000 «квадратов» за €120 000. |
 |
 |
| Анастасия Станкевич с коллегами VCS Adviser |
Алена Бойкова Leanga |
| Сейшелы – это новое направление для России. Благодаря тому, что несколько лет назад пустили прямой перелет из Москвы, число туристов растет. Увеличивается и интерес потенциальных покупателей недвижимости. Судя по опыту работы на выставках, клиентов интересует возможность получения ВНЖ – в данном случае порог входа €420 тыс. Также нередко спрашивают инвестиционные объекты – на Сейшелах доходность от сдачи недвижимости в аренду на островах составляет около 9% годовых. | Могу выделить основные тренды на рынке недвижимости Испании в 2012 году. До конца года Центробанк страны вынудил банки избавиться от непрофильных активов. Многие стали продавать изъятое за долги жилье с хорошими скидками. Однако надо иметь в виду, что лучше долговые дома уже проданы, а то, что осталось, - это, как правило, неликвид. Также в прошлом году заметно оживился первичный рынок – многие спешили завершить сделки, пока действовали пониженные ставки НДС. |
 |
 |
| Татьяна Дударь CHG |
Нина Волкова с коллегами NV Company |
| Наша компания является застройщиком на Коста-Бланке. Уже много лет мы застраиваем курорт Oliva Nova Beach & Golf Resort, который расположен в 500 метрах от пляжа и может похвастаться полем на 18 лунок. Также у нас есть собственный конный клуб, благодаря которому собственники жилья могут сдавать его в аренду круглый год. Что касается поведения россиян, то, по нашим наблюдениям, они предпочитают не типовые проекты, а жилье, построенное специально под их запросы. По ценам на гольф-курортах Испании стоит ориентироваться на €170 тыс. за трехкомнатные апартаменты. | В начале 2013-го выросло количество запросов на Швейцарию. Мы, честно говоря, удивлены. Стабильно развиваются Франция, север Италии, Лондон и столицы других стран Европы. Традиционно популярны Черногория и Испания. В качестве новых направлений на ближайшие годы можно назвать Бразилию, Аргентину и Уругвай. Сегодня эти страны отлично подходят для инвестиций – цены там быстро растут. |
Беседовала Анастасия Фалей, фотографировал Роман Зубко
