Растет спрос россиян на ВНЖ в Европе: репортаж с выставки недвижимости «ДомЭкспо»

19 апреля 2013 года
| Рубрики: События, люди, рейтинги

С 11 по 14 апреля в московском гостином дворе проходила 28-ая международная выставка недвижимости «ДомЭкспо». Редакция портала Prian.ru отправилась на мероприятие, чтобы расспросить участников экспозиции о самых важных событиях и заметных тенденциях на жилищных рынках различных стран.

Выставка ДомЭспо

Выставка ДомЭкспо в Москве

RuItStudio

Semray
Светлана Кутузова, Франческо Беллони
Ru.It.Studio
Светлана Дорошенко и Алевтина Калинина
SEMRAY
Один из главных трендов последних лет – клиент из России стал более образованным. Люди начали понимать, что после совершения сделки купли-продажи недвижимости за границей, у собственника возникает еще множество задач, связанных с эксплуатацией жилья. Поэтому растет спрос на комплексную риэлтерскую услугу, то есть долгосрочное и многостронее сотрудничество, которое не заканчивается после подписания договора. Например, наша компания предлагает послепродажное обслуживание – меблировка, сдача в аренду, оплата коммуналки и решение любых других бытовых вопросов – за €2000 в год. Самые востребованные у россиян объекты в Аланье – это, как и раньше, апартаменты 2+1 стоимостью €50-70 тыс. Новая тенденция: растет число желающих снять квартиру в Турции. Причем, предпочтение отдается долгосрочному найму – месяц-два. В этом случае в Аланье можно рассчитывать на €700-800 в месяц. Бронировать предложения по аренде люди начинают еще в декабре – именно тогда еще можно найти выгодные варианты. Чем ближе к сезону – тем выше цены и меньше интересных вариантов.
Your Holiday Homes Primus Consulting
Юрга Скрабулите, Флави Престон с коллегами
Your Holiday Homes
Кирилл Паимцев и Юлия Трофимова
Primus Consulting
Сегодня клиенты из России все чаще предпочитают перед покупкой жилья в той или иной стране сначала арендовать недвижимость на месяц, почувствовать себя собственником, познакомиться с местным стилем жизни, покататься по окрестностям. Раньше так поступали преимущественно скандинавы, а сейчас этот тренд дошел и до России. При этом список популярных курортных стран остался тем же – Италия, Испания, Франция, Черногория, Турция… По нашим наблюдениям, в последние три года растет спрос россиян на ВНЖ в Европе. Всем хочется вывезти семьи, чтобы дети имели возможность учиться в лучших школах и вузах мира. При этом источник дохода семьи остается в России. Наша компания, например, помогает оформить ВНЖ в Словении через открытие фирмы. Затраты на оформление юрлица - €5-10 тыс. Поддержание фирмы – от €500 в год.
Solo Marbella Engel&Volkers
Андрей Тулчинский, Наталья Игурова и Любовь Юртайкина
Solo Marbella Group
Елена Шанц
Engel&Volkers
Количество интересных ликвидных предложений в районе Марбельи уменьшается, а спрос остается высоким, ведь это один из самых престижных курортов Испании. Цены на жилье у нас самые разные. Можно и за €50 тыс. что-нибудь найти. Однако стоимость качественного и ликвидного жилья все-таки начинается от €200 тыс. Что касается россиян, то для них очень важна инфрастуктура комплекса – все хотят большую охраняемую территорию, детские площадки, бассейны, фитнес-залы и т.д. Баден-Баден – это очень маленький город. Поэтому за последние годы заметных изменений в структуре спроса не произошло. Все покупатели, как и раньше, хотя что-нибудь в центре. Стоимость апартаментов в центральных кварталах Баден-Бадена начинается от €3500 на вторичном рынке и доходит до €7000 в новостройках, которых здесь не так уж много. Цены на виллы зависят от метража и расположения, в среднем стоит ориентироватся на сумму €1-7 млн. Добавлю, что россияне не любят арендовать жилье в частном секторе Баден-Бадена, в отличие от немцев и французов. Они либо приезжают на отдых и останавливаются в отелях, либо сразу покупают что-то свое.
ImmobilPRO San Sebastian Houses
Кристина Касаткина
ImmobilPRO
Надя Чечина и Пачи Комас
San Sebastian Houses
Могу выделить основные тенденции на рынках недвижимости двух регионов Италии - Лигурии и Тосканы. Из-за кризиса квартиры, которые раньше стоили €300-400 тыс., сейчас продаются за €250 тыс. Виллы, которые выставлялись за €600-800 тыс., сейчас можно найти за €400-500 тыс. За годы рецессии цены на жилье в этих районах Италии упали в среднем на 30%. Соответственно, и порог входа на местный рынок снизился. У нас в Стране Басков пока не так много российских клиентов, как в Барселоне или Валенсии. Этот северный регион Испании традиционно считается более эксклюзивным и дорогим. Ранее в Сан-Себастьяне или Бильбао сложно было найти квартиру дешевле €150 тыс. Однако из-за кризиса цены снизились и здесь. Сейчас встречаются и более доступные предложения.
Latvian Real Estate Elite Group
Инесса Юревич, Рихард Шафранович, Людмила Фомкина
Latvian Real Estate
Окан Дикиджи и Татьяна Меньшенина
Elite Group
Самый заметный тренд последних лет и он же главное преимущество Латвии на международном рынке – это возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости в Риге и Юрмале от €140 тыс., и в провинции – от €70 тыс. Этим мы сейчас всех и цепляем. ВНЖ просто оформляется, не требует постоянного проживания в Латвии, а его владелец получает возможность свободно перемещаться по Европе. Рига и Юрмала остаются самыми популярными у россиян регионами. При этом растет спрос на квартиры, предназначенные для сдачи в аренду. Причины интереса россиян к Турции традиционны и понятны – это плюсовая температура круглый год, более простая по сравнению с Европой процедура покупки, транспортная доступность и отсутствие проблем с визами и ВНЖ. Кроме того, цены на недвижимость в Турции сравнительно невысоки. Например, у нас в  новых проектах с развитой инфраструктурой они стартуют от €44 тыс. за апартаменты 1+1. Впрочем, разброс велик: цены доходят до €1 млн.
DANA Holdings Paludet Homes
Драгослава Никич
Dana Holdings
Бруно Палудет
Paludet Homes Italy
После 2008 года цены на большинстве локальных рынках недвижимости снизились. Беларусь – не исключение. Сейчас ситуация стабилизировалась, наблюдается небольшой прирост стоимости жилья. В среднем, в Минске стоит ориентироваться на $1,5-1,6 тыс. за «квадрат». Добавлю, что после того как в России запретили игорный бизнес, интерес россиян к покупке недвижимости в Беларуси вырос. Некоторые москвичи покупают квартиры в Минске, чтобы приезжать туда на выходные, отдыхать и играть в казино. Хотя все-таки основные причины интереса к белорусской недвижимости остались прежними – это деловые и семейные связи между двумя странами. Что касается ситуации на рынках недвижимости в самых престижных регионах Италии – озеро Гарда, Милан, Тоскана, Форте-дей-Марми, - то она стабильна. На протяжении последних пяти лет цены на жилье, расположенное в лучших местах страны, не падали. Но и не росли. Ведь они и так находятся на достаточно высоком уровне. Например, в городке Форте-дей-Марми, в котором владеют недвижимостью многие представители российской элиты, апартаменты и виллы продаются за €20-30 тыс. за «квадрат».
Immobilia Monaco
Андрэ Шницке
Duken & v. Wangenheim
Наталья Пузырева и Эммануэль Тэу
Immobilia
Устойчивый спрос россиян на недвижимость в Германии объясняется тем, что в нашей стране есть политическая, финансовая и правовая стабильность. Покупатель может быть уверен, что если он приобрел собственность, ее у него ни при каких обстоятельствах не отберут. В последние годы растет интерес россиян к инвестиционным объектам в Германии. Главный локальный рынок для инвестиций в стране – это, конечно, Мюнхен. Отмечу, что за последний год цены на недвижимость в лучший районах города подскочили на 10-15%. С одной стороны, это хорошо, т.к. привлекает все больше инвесторов. С другой, порог входа на этот рынок повышается, и все меньше людей могут себе позволить недвижимость в Мюнхене. В прошлом году заметно возрос спрос на аренду недвижимости в Монако. Причем, 95% клиентов ищут предложения по долгосрочному найму. Аренда на короткий срок – неделя-две – в Монако вообще не распространена, и таких предложений очень мало. Что касается цен на съемное жилье, то они очень разные. Можно, например, найти 25-метровую студию за €1200 в месяц или апартаменты площадью 1000 «квадратов» за €120 000.
Eden Island Leanga
Анастасия Станкевич с коллегами
VCS Adviser
Алена Бойкова
Leanga
Сейшелы – это новое направление для России. Благодаря тому, что несколько лет назад пустили прямой перелет из Москвы, число туристов растет. Увеличивается и интерес потенциальных покупателей недвижимости. Судя по опыту работы на выставках, клиентов интересует возможность получения ВНЖ – в данном случае порог входа €420 тыс. Также  нередко спрашивают инвестиционные объекты – на Сейшелах доходность от сдачи недвижимости в аренду на островах составляет около 9% годовых. Могу выделить основные тренды на рынке недвижимости Испании в 2012 году. До конца года Центробанк страны вынудил банки избавиться от непрофильных активов. Многие стали продавать изъятое за долги жилье с хорошими скидками. Однако надо иметь в виду, что лучше долговые дома уже проданы, а то, что осталось, - это, как правило, неликвид. Также в прошлом году заметно оживился первичный рынок – многие спешили завершить сделки, пока действовали пониженные ставки НДС.
CHG NV-Company
Татьяна Дударь
CHG
Нина Волкова с коллегами
NV Company
Наша компания является застройщиком на Коста-Бланке. Уже много лет мы застраиваем курорт Oliva Nova Beach & Golf Resort, который расположен в 500 метрах от пляжа и может похвастаться полем на 18 лунок. Также у нас есть собственный конный клуб, благодаря которому собственники жилья могут сдавать его в аренду круглый год. Что касается поведения россиян, то, по нашим наблюдениям, они предпочитают не типовые проекты, а жилье, построенное специально под их запросы. По ценам на гольф-курортах Испании стоит ориентироваться на €170 тыс. за трехкомнатные апартаменты. В начале 2013-го выросло количество запросов на Швейцарию. Мы, честно говоря, удивлены. Стабильно развиваются Франция, север Италии, Лондон и столицы других стран Европы. Традиционно популярны Черногория и Испания. В качестве новых направлений на ближайшие годы можно назвать Бразилию, Аргентину и Уругвай. Сегодня эти страны отлично подходят для инвестиций – цены там быстро растут.


Беседовала Анастасия Фалей, фотографировал Роман Зубко

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

ВНЖ в Андорре: условия и преимущества

Право получить вид на жительство за покупку недвижимости предоставляют несколько европейских стран. По сравнению с ними инвестиционная программа крошечной Андорры не слишком известна. Но именно это карликовое государство предлагает инвесторам преимущества, которых нет у его ближайших «конкурентов». Prian.ru рассказывает, как и зачем получать ВНЖ в Андорре. Читать

Курортная недвижимость Европы: ТОП-10 лучших направлений

Лето – самое «жаркое» время для покупки недвижимости за рубежом. И если вы нацелены на приобретение дома или квартиры в Европе, Prian.ru предлагает вам прицениться к недвижимости на 10 лучших курортах Старого Света. Как знать, вдруг вы еще успеете провести ближайший отпуск на одном из них? Читать

Рейтинг: самые дешевые и дорогие страны Европы

Аналитики ежегодно выпускают десятки рейтингов, посвященных стоимости жизни в разных точках Земного шара. Если вы собираетесь купить недвижимость в Европе или подумываете о переезде в «Старый свет», важнейшим ориентиром должен стать именно этот список. Prian.ru публикует исследование главного статистического ведомства Евросоюза. Читать