Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 16 по 22 сентября

25 сентября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

Албанию могут пригласить в Евросоюз. Немецкие аналитики нашли регионы с самой дорогой недвижимостью в стране. В Испании зарегистрировано рекордное количество иностранных покупателей жилья. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Курорты АлбанииНовость №3

Албанию могут пригласить в Евросоюз
Албания еще в 2009 году подала официальную заявку на присоединение к ЕС. Недавно председатель Европейского совета Херман ван Ромпей заявил, что предоставление этой балканской стране статуса кандидата в члены Евросоюза становится все более реалистичным.

Интересно, влияют ли подобные утверждения высокопоставленных лиц на ситуацию на рынке недвижимости? И ждут ли сами албанцы момента вступления в Евросоюз?
 

Юлиан Джелили, директор компании Bora Property Albania:
- Пока точных сроков присоединения Албании к Евросоюзу никто не называл. Соответственно, это на рынке недвижимости еще никак не сказывается.
В целом, думаю, что вступление Албании в ЕС для местного жилищного сектора будет плюсом. Это повысит авторитет страны, ее известность на международной арене, а значит, и спрос со стороны иностранных покупателей.
Введение визового режима, которое неминуемо последует за присоединением к Евросоюзу, может отпугнуть часть россиян, как это уже произошло в соседней Хорватии. Однако даже с учетом этого членство в ЕС – скорее, плюс. Ведь и сейчас количество сделок с россиянами в стране очень мало – по нашим оценкам, около 50 в год. Причем главная причина небольшого спроса – это негативные стереотипы об Албании. Страна динамично развивается, на ее курортах строятся качественные объекты по ценам вдвое ниже черногорских. Но об этом в России никто не знает. А вот когда Албанию примут в ЕС, ситуация должна поменяться.

 

ГерманияНовость №2

Названы самые дорогие регионы Германии по стоимости жилья
Консультанты компании Engel & Völkers провели масштабное исследование цен на недвижимость в Германии и нашли самые дорогие регионы в стране. Оказалось, что наивысшая стоимость квадратного метра встречается на острове Зюльт, в окрестностях Штарнбергского озера, а также в Мюнхене и Гамбурге.
 

Впрочем, покупателей недвижимости чаще интересуют не самые высокие, а, напротив, самые низкие цены. В каких же регионах и городах Германии можно найти дешевое жилье?
 

Екатерина Леманн, исполнительный директор компании L&B Immobiliya:
- Самые низкие цены на недвижимость в Германии можно найти в землях Саксония, Саксония-Анхальт. Это регионы Восточной Германии, которые очень сильно пострадали во времена Второй мировой войны. Там расположено много уютных маленьких городков, в которых, тем не менее, не развита промышленность и нет рабочих мест. В таких населенных пунктах цены на недвижимость крайне низкие – от €5 000 за однокомнатную квартиру в доме старого жилого фонда. Причем даже за эти деньги реально подобрать объект, который не будет требовать ремонта.
 

Сергей Власов, директор компании REM Real Estate Management Verwaltungs:
- Если речь идет о покупке привлекательного инвестиционного объекта, который будет приносить хороший доход от сдачи в аренду, то рекомендую обратить внимание на быстро развивающиеся города, которые пока не так раскручены на российском рынке, как Мюнхен или Берлин.
Например, на Штутгарт и Хайльбронн, что в земле Баден-Вюртемберг. Немногие знают, что в Хайльбронне есть представительство завода Audi, и в целом с работой здесь все хорошо. Соответственно, и спрос на жилье будет, а, значит, и доход от аренды. Стоимость квадратного метра здесь начинается от €1200. Можно найти и более доступные предложения, но тогда потребуется ремонт.

Также интересен город Нижней Саксонии Гёттинген, в котором расположен крупный университет. Цены на квартиры здесь составляют около €1000 за кв.м. Отмечу еще один студенческий город Лейпциг, в котором в последнее время недвижимость быстро дорожает. Года полтора назад «квадрат» жилья здесь стоил €600-800, а сейчас уже в районе €1000.  

 

Дома в ИспанииНовость №1

В Испании увеличивается число иностранных покупателей недвижимости
Зарубежные покупатели сейчас важны для испанского рынка недвижимости, как никогда. Количество сделок с местными жителями продолжает снижаться, зато интерес иностранцев к жилью в стране фламенко и корриды растет небывалыми темпами.
 

По итогам второго квартала 2013-го, количество продаж нерезидентам подскочило на 29% в годовом исчислении. Это в среднем по стране. А в популярных туристических регионах и того более: на побережье Коста-дель-Соль – на 61%, а на Коста-Браве – на 50%. Не обошлось и без активного участия наших соотечественников.
 

Михаил Ладыженский, генеральный директор компании Inmobilaria Group:
- По опыту нашей компании, спрос россиян на недвижимость в Испании за последний год несколько вырос. Но только в количественном выражении. Иными словами, запросов поступает больше, но суммы, которые покупатели готовы потратить, напротив, снизились.

Если раньше наши соотечественники покупали в Испании в основном недвижимость средней ценовой категории - €100-300  тыс., то сейчас большинство старается уложиться в €100 тыс. И при этом все клиенты, как и раньше, хотят, чтобы жилье находилось как можно ближе к морю.

Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Контроль за сделками иностранцев в Финляндии, город роботов в Саудовской Аравии, оживление рынка в Дубае…

...а еще – Лиссабон превращается в город для туристов и знаменитостей, а Чехия оказалась страной с самым стремительным ростом цен на жилье в ЕС. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 23 по 29 октября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать