Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 16 по 22 сентября

25 сентября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

Албанию могут пригласить в Евросоюз. Немецкие аналитики нашли регионы с самой дорогой недвижимостью в стране. В Испании зарегистрировано рекордное количество иностранных покупателей жилья. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Курорты АлбанииНовость №3

Албанию могут пригласить в Евросоюз
Албания еще в 2009 году подала официальную заявку на присоединение к ЕС. Недавно председатель Европейского совета Херман ван Ромпей заявил, что предоставление этой балканской стране статуса кандидата в члены Евросоюза становится все более реалистичным.

Интересно, влияют ли подобные утверждения высокопоставленных лиц на ситуацию на рынке недвижимости? И ждут ли сами албанцы момента вступления в Евросоюз?
 

Юлиан Джелили, директор компании Bora Property Albania:
- Пока точных сроков присоединения Албании к Евросоюзу никто не называл. Соответственно, это на рынке недвижимости еще никак не сказывается.
В целом, думаю, что вступление Албании в ЕС для местного жилищного сектора будет плюсом. Это повысит авторитет страны, ее известность на международной арене, а значит, и спрос со стороны иностранных покупателей.
Введение визового режима, которое неминуемо последует за присоединением к Евросоюзу, может отпугнуть часть россиян, как это уже произошло в соседней Хорватии. Однако даже с учетом этого членство в ЕС – скорее, плюс. Ведь и сейчас количество сделок с россиянами в стране очень мало – по нашим оценкам, около 50 в год. Причем главная причина небольшого спроса – это негативные стереотипы об Албании. Страна динамично развивается, на ее курортах строятся качественные объекты по ценам вдвое ниже черногорских. Но об этом в России никто не знает. А вот когда Албанию примут в ЕС, ситуация должна поменяться.

 

ГерманияНовость №2

Названы самые дорогие регионы Германии по стоимости жилья
Консультанты компании Engel & Völkers провели масштабное исследование цен на недвижимость в Германии и нашли самые дорогие регионы в стране. Оказалось, что наивысшая стоимость квадратного метра встречается на острове Зюльт, в окрестностях Штарнбергского озера, а также в Мюнхене и Гамбурге.
 

Впрочем, покупателей недвижимости чаще интересуют не самые высокие, а, напротив, самые низкие цены. В каких же регионах и городах Германии можно найти дешевое жилье?
 

Екатерина Леманн, исполнительный директор компании L&B Immobiliya:
- Самые низкие цены на недвижимость в Германии можно найти в землях Саксония, Саксония-Анхальт. Это регионы Восточной Германии, которые очень сильно пострадали во времена Второй мировой войны. Там расположено много уютных маленьких городков, в которых, тем не менее, не развита промышленность и нет рабочих мест. В таких населенных пунктах цены на недвижимость крайне низкие – от €5 000 за однокомнатную квартиру в доме старого жилого фонда. Причем даже за эти деньги реально подобрать объект, который не будет требовать ремонта.
 

Сергей Власов, директор компании REM Real Estate Management Verwaltungs:
- Если речь идет о покупке привлекательного инвестиционного объекта, который будет приносить хороший доход от сдачи в аренду, то рекомендую обратить внимание на быстро развивающиеся города, которые пока не так раскручены на российском рынке, как Мюнхен или Берлин.
Например, на Штутгарт и Хайльбронн, что в земле Баден-Вюртемберг. Немногие знают, что в Хайльбронне есть представительство завода Audi, и в целом с работой здесь все хорошо. Соответственно, и спрос на жилье будет, а, значит, и доход от аренды. Стоимость квадратного метра здесь начинается от €1200. Можно найти и более доступные предложения, но тогда потребуется ремонт.

Также интересен город Нижней Саксонии Гёттинген, в котором расположен крупный университет. Цены на квартиры здесь составляют около €1000 за кв.м. Отмечу еще один студенческий город Лейпциг, в котором в последнее время недвижимость быстро дорожает. Года полтора назад «квадрат» жилья здесь стоил €600-800, а сейчас уже в районе €1000.  

 

Дома в ИспанииНовость №1

В Испании увеличивается число иностранных покупателей недвижимости
Зарубежные покупатели сейчас важны для испанского рынка недвижимости, как никогда. Количество сделок с местными жителями продолжает снижаться, зато интерес иностранцев к жилью в стране фламенко и корриды растет небывалыми темпами.
 

По итогам второго квартала 2013-го, количество продаж нерезидентам подскочило на 29% в годовом исчислении. Это в среднем по стране. А в популярных туристических регионах и того более: на побережье Коста-дель-Соль – на 61%, а на Коста-Браве – на 50%. Не обошлось и без активного участия наших соотечественников.
 

Михаил Ладыженский, генеральный директор компании Inmobilaria Group:
- По опыту нашей компании, спрос россиян на недвижимость в Испании за последний год несколько вырос. Но только в количественном выражении. Иными словами, запросов поступает больше, но суммы, которые покупатели готовы потратить, напротив, снизились.

Если раньше наши соотечественники покупали в Испании в основном недвижимость средней ценовой категории - €100-300  тыс., то сейчас большинство старается уложиться в €100 тыс. И при этом все клиенты, как и раньше, хотят, чтобы жилье находилось как можно ближе к морю.

Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать