Безумно дешевое жилье – сыр в мышеловке?

4 декабря 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

В это трудно поверить, но на мировом рынке недвижимости иногда появляются объекты, продающиеся за бесценок. «Бесценок» в данном случае, не тысячи и даже не сотни евро, а буквально символические суммы… Неужели пора брать? В чем подвох и насколько реальна такая покупка. Prian.ru начал разбираться.

Причины, по которым на рынке недвижимости появляются необычайно дешевые объекты, можно поделить на несколько видов. Целесообразность покупки подобного жилья зависит именно от того, по какой причине оно продается.
 

1. Экономика: когда можно приобрести дом с «нагрузкой»
 

В феврале 2013 года мир недвижимости прямо-таки потрясла новость о том, что в небезызвестном британском городе Ливерпуле появились дома стоимостью всего £1. Заброшенные дома по бросовой цене реализовались по специальной программе городского совета города.
 

Но! Для получения заветных ключей от дарового жилья потенциальным покупателям необходимо было доказать, что они способны довести объект до приемлемого состояния, а также обязаны были подписать соглашение, согласно которому они будут проживать в доме в течение пяти лет и не смогут сдавать его в аренду.
 

Инициативу подхватил город Сток-он-Трент графства Стаффордшир. И к апрелю 2013 года этой программой выразили желание воспользоваться свыше 600 человек.
 

По схожим причинам в августе 2013 года на портале Zillow можно было найти сотни предложений по продаже домов в американском Детройте за сумму меньше $100, в десятках объявлений фигурировали предложения в $1.
 

Да, финансовое положение города на тот момент оставалось настолько провальным, что жилье в нем не могло найти покупателя даже за смехотворные деньги.
 

По нашему мнению, вложения в такой вид жилья будут определяться степенью заброшенности объекта и оценочной стоимостью ремонта, который, наверняка, выльется в копеечку. Поэтому надо быть готовым к тому, что в реальности вы заплатите за такую недвижимость совсем не $1. Будущему владельцу такого жилья придется пройти сложный путь и смириться с определенными ограничениями. В то же самое время этот способ приобретения супердешевой собственности является самым распространенным и, следовательно, самым реалистичным.
 

2. Эзотерика: когда призрак может обесценить недвижимость


В январе 2013 года на eBay был выставлен на продажу дом во Франции всего за €1. Владелец объяснил эту цену тем, что после произошедшего здесь в 1950-х годах убийства особняк населен привидениями. Жильцы дома регулярно сталкивались с паранормальными явлениями, как внутри здания, так и в окрестностях. Их беспокоили странные голоса и шумы, стук в окна и двигающиеся объекты.
 

Не надо усмехаться и думать, что дома с привидениями -  редкость на мировом рынке недвижимости. Отнюдь! Потусторонние обитатели часто заставляют владельцев собственности снижать на нее цену. Однако случай продажи дома за чисто символическую плату является действительно уникальным в своем роде.

По нашему мнению, покупку дома за копейки по этой причине можно назвать огромной удачей для тех, кто не отягощает себя мыслями об эзотерике и параллельных мирах. Посудите сами, если привидений на самом деле не существует, то в вашем владении может оказаться жилье в прекрасном состоянии в одной из самых популярных стран мира. И это практически бесплатно. Пожалуй, именно в этом случае покупку недвижимости можно назвать действительно выгодной. Другое дело, что подобные предложения появляются на рынке недвижимости очень редко, а желающих ими воспользоваться – хоть отбавляй.


3. Психология: когда всему виной причуды владельцев


В местечке Локхарт, в окрестностях города Вага-Вагга, который находится в 500 км от Сиднея, в июне 2010 года дом продавался за… самовывоз. Владельцы решили переехать и построили себе резиденцию неподалеку. От старого объекта пожелали избавиться и разбить на его месте сад.

Предложение рождает спрос. На канадском сайте бесплатных объявлений в 2011 году появилось заявление потенциального продавца недвижимости о том, что он готов стать ручным динозавром для того, кто бесплатно отдаст ему свой дом. Объявление достойно того, чтобы привести его целиком.

«Это предложение не для всех. Тех из вас, кто всю жизнь откладывал по копеечке на первоначальный взнос и работает круглые сутки ради выплат по ипотеке, я хвалю за старания – однако этот пост не для вас.
 
Это объявление для тех, у кого больше одного объекта недвижимости. Для тех, кто владеет множеством сдающихся в аренду домов и квартир – но до сих пор считает, что ему чего-то не хватает. Для тех, кто устал от жалоб нелегальных съемщиков на крыс в стенах. Для тех, кто всегда хотел иметь ручного динозавра. Так вот – вам улыбнулась удача.
 
В обмен на один из ваших объектов недвижимости я на год стану вашим личным динозавром. 24 часа в сутки я буду готов представать перед вами в костюме динозавра. Какого именно – вопрос обсуждаемый. Я могу стать няней для ваших детей, напугать почтальона, мыть посуду, развлекать гостей – и делать многое другое (интим не предлагать). Я буду издавать реалистичные динозавровые звуки, есть то, чем питаются конкретные динозавры, и, может, даже высиживать динозавровое яйцо, если уж вам этого хочется. Я образован, бегло говорю по-английски и по-французски (а также по-динозаврьи), умею играть на нескольких музыкальных инструментах и не имею судимостей.
 
Это единственный способ, с помощью которого вы можете обзавестись ручным динозавром, а я – домом в Ванкувере».
 

Неизвестно, нашло ли объявление отклик в сердцах владельцев жилья. Однако, учитывая разнообразные странности, которые служат иногда причиной продажи домов и квартир, будущий ручной динозавр вполне мог обрести своего хозяина.
 

Мы полагаем, что недвижимость, продающаяся бесплатно из прихоти владельцев, встречается не так уж и часто. В то же самое время выгоду от такой «покупки» можно получить не всегда. Так, самовывоз дома в другое место будет стоить немалых средств. Каждый такой случай уникален и индивидуален.

Автор Ольга Давыдова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать

Португалия расширяет программу «золотой визы», Черногория легализует незаконное строительство, Испания приносит выгоду инвесторам…

...а еще – Исландия признана страной с самым стремительным ростом цен на жилье, а в Нарве построят первый жилой комплекс с 1991 года. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 4 по 10 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению! Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Что изменилось в иммиграционном законодательстве за 2017 год

У желающих получить вид на жительство в 2017 году появились новые возможности. Главные привилегии получили инвесторы. Но повезло и тем, кто получает обычное разрешение на проживание. Представляем дайджест самых знаковых событий года в иммиграционной сфере. Читать