Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 27 января по 2 февраля

5 февраля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

На самом дорогом горнолыжном курорте Болгарии квартиры дешевеют. Избыток недвижимости в Испании исчезнет к 2017 году. Спрос на квартиры в эстонском районе Ида-Вирумаа подскочил на 21% за год. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

На самом дорогом горнолыжном курорте Болгарии квартиры дешевеют

Средняя стоимость апартаментов на самом популярном болгарском горнолыжном курорте Банско упала до €350-400 за кв.м.
 

На рынке недвижимости Банско можно найти и квартиры по €600-700 за кв.м, но это объекты с отличным месторасположением, в комплексах вблизи подъемника. Есть и квартиры по €200-250 за кв.м, но это апартаменты, которые нуждаются в ремонте и без Акта 16.
 

Тем временем Банско был признан самым дорогим горнолыжным курортом Болгарии. Дневной ски-пасс здесь стоит почти €30.
 

Минимальная цена на однодневный ски-пасс была зафиксирована в 2014 году на курорте Цигов чарк – всего €5. Это объясняется очень коротким горнолыжным спуском – 800 метров. €8 за ски-пасс придется заплатить в таких местах, как Беклемето и Паничиште.
 

Вторым по дороговизне является курорт Пампорово, где дневной ски-пасс стоит €27. Между прочим, именно здесь в 2013 году средняя стоимость услуг увеличилась на 19%, а ски-пасс также подорожал. Аналитики считают, что это произошло из-за проведения в Пампорово Кубка Европы.
 

Средним по стоимости назван курорт Витоша, где ски-пассы для взрослых можно купить за €18. Еще дешевле они стоят в Добриниште - €15 и Осогово  - €9.
 

Милен Янков, генеральный директор компании «Болгарстрой», рассказывает: «Банско – это жемчужина болгарских высоких гор (есть в Болгарии и невысокие). Здесь построены объекты недвижимости именно для иностранцев, которые не просто хотят кататься на лыжах зимой, но и проживать круглогодично в условиях горного климата.

 

Банско – это не только горные лыжи, но еще минеральные воды, бассейны, интернациональная компания со всех стран Европы, гольф, вино, спорт, рыбалка, охота. Недвижимость там сегодня можно купить действительно дешево – есть студии от €20-ти тыс. В последние годы из-за пресловутого кризиса цены падают, но это усредненная статистика.

 

Если говорить о жилом комплексе, который находится далеко от подъемника и центра города, не отапливается и никто в нем круглогодично не проживает, то там, пожалуй, можно найти квартиры и по €250 за кв. м. Особенно если под балконом шумная улица с автомобилями и грузовиками.

 

С другой стороны, если дом стоит в востребованном, удобном месте, предлагает хороший сервис, то там цены не падают и даже повышаются.
 

В Банско есть варианты на любой вкус и кошелек. У кого есть финансовая возможность – тот получит качество, у кого скромные средства – получит необходимый минимум.

 

В Болгарии можно кататься на горных лыжах еще во многих местах, например на курорте Боровец, в местечке Узана, что рядом с Габрово, а также в городе Елена недалеко от Велико Тырново, в Чепеларе, Мальовице, Сливене и еще многих уголках болгарской земли – в Пампорово, на горе Витоша, в Паничиште, Цигов чарке».
 

Новость №2
 

Избыток недвижимости в Испании исчезнет к 2017 году
 

Избыточный запас недвижимости на рынке Испании будет полностью ликвидирован к 2017 году. Впрочем, это произойдет только в том случае, если сбудутся макроэкономические прогнозы.
 

К такому выводу пришла в своем докладе оценочная компания Tinsa.
 

Эксперты полагают, что в настоящее время излишки предложения в сфере жилья уже понемногу исчезают. Так, в начале года этот показатель составлял около 400 тысяч объектов, к 2016 году он снизится до 300 тысяч, а в 2017-м избыток исчезнет полностью.
 

Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group» считает, что излишка жилья в Испании на побережье уже точно нет: «95% россиян, приобретая недвижимость, ищут объекты у моря, причем не далее 1,5 км. Поэтому традиционного банковского пустого жилья в курортных зонах почти нет. А то что есть – это не особо ликвидные варианты, которые годами стоят на продаже. Во внутренней Испании, возможно и есть такого рода дома, и скорее всего даже много. Однако на берегу моря то, что можно сдавать, уже давно все раскуплено или продается по высоким ценам. Сейчас за хорошей банковской недвижимостью идет самая настоящая охота. Причем зачастую ее покупают и агентства для перепродажи, и клиенты, которые хотят заработать».
 

Новость №1
 

Спрос на квартиры в эстонском районе Ида-Вирумаа подскочил на 21% за год
 

В приграничном с Россией регионе Эстонии Ида-Вирумаа в IV квартале 2013 год было заключено 673 сделки с недвижимостью, что на 21% больше, чем годом ранее. Общий объем продаж составил €7,81 млн.
 

Больше всего сделок с недвижимостью на общую сумму €3,79 млн было заключено в Нарве. В среднем, каждый покупатель жилья в крупнейшем городе региона заплатил €20 380.
 

Аналитик компании Kinnisvarakool OÜ Тыну Тоомпарк полагает, что средняя стоимость сделок с квартирами в Нарве несравнима с Таллинном и Тарту. Учитывая, что это третий по величине город Эстонии, недвижимость кажется очень дешевой.
 

Между тем, в других городах Ида-Вирумаа цены еще ниже. Средняя сумма сделки в Кохтла-Ярве составила €4980, а в Йыхви - 13 610.
 

Андрей Прокофьев, представитель компании «Andrej Prokofjev KINNISVARA», полагает, что количество сделок с местной недвижимостью растет, в том числе, благодаря россиянам. «Спрос на недвижимость в Ида-Вирумаа не вырос неожиданно. По моим данным, устойчивый интерес к недвижимости в этом регионе наблюдается с 2008 года. Просто к 2014 году большее количество местных продавцов пришло к выводу, что российскому покупателю этот регион наиболее интересен в ценовом отношении. Для россиян Ида-Вирумаа представляет собой идеальное соотношение цены, качества и доступности. Что касается эпицентра спроса, то я не сказал бы, что лидирует Нарва. Как раз-таки наоборот, самыми популярными являются маленькие городки, например, Йыхви».

Фото Филипп Березин, Виталий Жуков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Фоторепортаж: Ним - недвижимость и стиль жизни

Ним - один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком русскоязычным путешественникам, но горячо любим европейцами. За что так ценят местную недвижимость и стиль жизни? Читать

Процедура покупки недвижимости в Индонезии

Какие права получают иностранцы при покупке собственности в Индонезии? Сколько придется потратить на дополнительные расходы при приобретении дома или квартиры? Почему без риэлтора здесь не обойтись? Пошаговая процедура приобретения недвижимости в Индонезии для иностранцев – в нашем материале. Читать

Детские сады и школы в Испании: как выбрать и на что обратить внимание

Очень часто перед семьями с детьми, которые собираются переехать жить в Испанию или даже просто отдыхать здесь, встает вопрос, в какой детский сад или школу отдать ребенка. Как устроена система образования в стране фламенко? Какие дополнительные затраты ждут родителей? Ищите ответы в этой статье. Читать

Тропическая сказка с гарантией дохода

Пхукет – жемчужина Андаманского моря! Престижный курорт мирового класса, обладающий всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха. Свой международный аэропорт с круглогодичными регулярными рейсами в Россию уже о многом говорит. А природа!.. Прозрачное море, белоснежные пляжи, живописные лагуны – та самая экзотическая сказка, за которой мы и едем в Азию, – сохранились в первозданном виде, как и на маленьких необжитых островах. Где, что и за сколько можно купить на Пхукете, расскажет Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property. Читать

Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать