Ценовая палитра: в каких странах жилье дорожает быстрее всего?

21 марта 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

2013 год для глобального рынка недвижимости выдался на редкость удачным. Цены на дома и квартиры в ведущих странах мира выросли в среднем на 8,4%. Это самый высокий годовой прирост стоимости жилья с 1995 года.

Недвижимость
Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты глобального индекса цен на жилье (Global House Price Index) за четвертый квартал 2013 года. Аналитики изучили рынки недвижимости 56 стран мира и зафиксировали рост показателей в 39 из них. Для сравнения: в 2012 году жилье подорожало в 27 странах.

Государства Южной Европы по-прежнему «плетутся» в конце рейтинга. Впрочем, для россиян, которые подыскивают себе домик у моря, это хорошая новость. Жилье в Испании, Греции, Италии за 2013 год стало доступнее. Однако обратите внимание: падение цен во многих курортных странах замедляется.

Безусловным лидером оказался Дубай. За последние два года недвижимость в самом преуспевающем эмирате ОАЭ подскочила в цене более чем на 50%. Судя по амбициозным проектам, которые заявляют местные девелоперы, они рассчитывают на дальнейший рост рынка. Отметим, что для достижения докризисных показателей 2008 года ценам на жилье в Дубае надо подрасти еще на 25%.

Преуспевает и жилищный сектор Турции: за два года местные квадратные метры подорожали на 25%. Не последнюю роль в этом сыграли зарубежные покупатели, в том числе россияне. В 2013 году нерезиденты приобрели более 12 000 объектов недвижимости в этой стране и пополнили местный бюджет на $3 млрд. Отмена принципа взаимности должна принести Турции новых иностранных покупателей. Высокий спрос, в свою очередь, будет толкать цены вверх.

Быстро восстанавливается от кризиса и рынок недвижимости Эстонии: плюс 20% за два года. Лидирует, безусловно, Таллин, но и квартиры в регионах постепенно растут в цене. При этом цены на жилье в прибалтийской стране все еще остаются доступными – около €1000 за «квадрат». А в маленьких городах и вовсе кажутся смешными: в Кохтла-Ярве средняя сумма сделки всего €5000 (не за метр, а за целую квартиру).

Позабыли о кризисе на рынке недвижимости и граждане США: за 2012-2013 годы дома и квартиры в Америке выросли в цене на 18,6%. А в отдельных городах, особенно любимых иностранцами, заметно больше. Например, Ассоциация риэлторов Майами только за 2013 год зафиксировала рост цен на виллы для одной семьи на 32%, а на квартиры – на 24%.

Быстро, по европейским меркам, растет стоимость жилья в Австрии и Швейцарии: на 14,2% и на 10,3% за два года соответственно. Такой существенный для развитых рынков скачок цен вызывает у местных аналитиков опасения о возможном образовании «пузыря». Впрочем, эти подозрения звучат уже не первый год, а сильная экономика, высокий спрос и недостаток вакантных предложений продолжают стимулировать рост цен на жилье в обеих странах.

Рынок недвижимости Германии по-прежнему демонстрирует стабильность. Ни сильных взлетов, ни громких падений, только умеренный и прогнозируемый рост цен на жилье – это именно то, что привлекает в страну инвесторов, желающих надежно вложить средства в «бетонное золото». Хотя если взглянуть на немецкий рынок внимательнее, можно заметить, что цены ползут вверх с разной скоростью. По статистике, за последние три года местная недвижимость подорожала в среднем на 8%. За тот же период цены в популярных регионах подскочили более чем на 25%. К последним относятся, прежде всего, крупные города. Подробнее читайте в статье «Немецкие советы желающим заработать. Как выбрать недвижимость для инвестиций?».

Самая популярная у российских покупателей зарубежной недвижимости Болгария (в прошлом году наши совершили здесь более 10 000 сделок) все еще дешевеет. Однако темпы падения цен незначительные – около 1% в год. Заметный скачок количества продаж домов и квартир на побережье (до 17%) позволяет местным риэлторам надеяться, что 2013-ый станет последним кризисным годом для жилищного сектора Болгарии.

Таблица: Индекс цен на жилье за год от компании Knight Frank

 

Четвертый квартал 2013 года

Четвертый квартал 2012 года

 

ОАЭ, Дубай

34,8%

Гонконг

23,6%

Китай (Пекин и Шанхай)

27,5%

ОАЭ, Дубай

19%

Тайвань

15,1%

Бразилия

13,7%

Эстония

14,5%

Турция

10,5%

Турция

13,8%

Россия

10,2%

Бразилия

12,7%

Австрия

10,1%

Индонезия

11,5%

Тайвань

9,7%

Колумбия

11,5%

Китай (Пекин и Шанхай)

9,3%

США

11,3%

Индия

8,5%

Польша

10,2%

Колумбия

8,3%

Малайзия

10,1%

ЮАР

7,4%

Австралия

9,3%

США

7,3%

Новая Зеландия

9,2%

Малайзия

7,3%

Исландия

8,7%

Индонезия

7,0%

Израиль

8,6%

Новая Зеландия

6,7%

Гонконг

7,7%

Норвегия

6,6%

Великобритания

7,0%

Эстония

5,4%

Ирландия

6,4%

Исландия

4,6%

Люксембург

5,5%

Израиль

4,5%

Швейцария

6,4%

Швейцария

3,9%

Россия

4,2%

Финляндия

3,7%

Австрия

4,1%

Канада

3,1%

Швеция

4,1%

Сингапур

2,6%

Канада

3,8%

Чехия

2,5%

Индия

3,4%

Бельгия

2,4%

Латвия

3,0%

Германия

2,2%

ЮАР

2,8%

Австралия

2,1%

Дания

2,6%

Швеция

2,1%

Германия

2,5%

Латвия

1,9%

Сингапур

1,9%

Словакия

0,9%

Бельгия

1,8%

Дания

0,2%

Литва

1,8%

Люксембург

- 0,3%

Мальта

1,1%

Украина

- 0,9%

Норвегия

1,0%

Великобритания

-1,1%

Португалия

- 0,5%

Мальта

- 1,2%

Финляндия

- 0,6%

Болгария

- 1,4%

Чехия

- 0,9%

Польша

- 1,5%

Болгария

- 1,2%

Франция

- 1,6%

Франция

- 1,4%

Литва

- 2,6%

Япония

- 1,6%

Япония

-2,6%

Словения

- 2,3%

Италия

- 4,1%

Словакия

- 2,6%

Ирландия

- 4,5%

Нидерланды

- 3,7%

Португалия

- 5,1%

Испания

- 4,0%

Венгрия

- 5,7%

Италия

- 5,3%

Кипр

- 5,8%

Кипр

- 7,3%

Нидерланды

- 6,3%

Венгрия

- 7,6%

Словения

- 7,6%

Греция

- 9,3%

Хорватия

- 8,7%

Хорватия

- 14,4%

Испания

- 10,0%

Украина

- 25,9%

Греция

- 13,2%


Автор Анастасия Фалей
Фото Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать