Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 24 по 30 марта

Новость №3

Россияне приобрели в Испании свыше 4500 домов и квартир в 2013 году

Россияне, не являющиеся резидентами Испании, купили в этой стране 2 854 объекта жилой недвижимости по средней цене €1 813 за кв.м. При этом число сделок выросло на 5,1% по сравнению с 2012 годом. Резиденты же купили в Испании 1 687 квартир и домов – на 10,8% больше, чем годом ранее. При этом квадратный метр им обошелся в среднем в €1 777.

Всего в 2013 году иностранцы совершили в Испании 55 187 сделок купли-продажи жилой недвижимости, сообщает Генеральный совет нотариата. На их долю пришлось 21,4% от общего числа подобных операций.

Самый заметный рост операций купли-продажи жилья с участием иностранцев был отмечен в Валенсии (16,9%). За ней следуют Канарские острова (15,7%), Андалусия (15,6%), Мурсия (15,2%), Каталония (7,7%), Риоха (4,5%), Балеары (3,1%) и Астурия (0,6%). Самое значительное падение, наоборот, произошло в Галисии (32,5%), Кастилии и Леоне (28,9%), Наварре (23,4%), Кастилии-Ла-Манче (23%), Арагоне (20,1%), Стране Басков (14,1%), Мадриде (9,1%), Кантабрии (6,8%) и Эстремадуре (2%).
Интересно, в каких регионах Испании россияне покупают в основном жилье, и почему именно там? На этот вопрос ответил Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group»: «Россияне, как правило, подбирают себе жилье в Испании по трем критериям: регулярные рейсы без пересадок круглый год, близость к аэропорту и цена недвижимости. Этим факторам соответствуют несколько регионов. Самый популярный – юг побережья Коста-Бланка. Следом идет Коста-дель-Соль от Малаги до Манильвы. И замыкает список Барселона. Кроме того, есть спрос на Канарские острова, и совсем немного – на Балеары. Что касается стоимости недвижимости, то 80% людей ищут жилье по цене до €80 тыс. Правда, особняком стоит Барселона, там минимальный бюджет составляет около €150-180 тыс.».

Новость №2

Цены на типовые квартиры в Риге летят вверх
В большинстве микрорайонов латвийской столицы, как заявляют местные маклеры, все сложнее найти отремонтированную квартиру в типовом доме советской постройки по цене менее €700 за «квадрат».
В начале 2014 года наблюдался рост цен на типовое жилье в Риге. По словам риэлторов, стоимость квартиры выросла как минимум на 5% в годовом исчислении и превысила €625-630 за кв. м.
Наибольшим спросом пользуется отремонтированное жилье, что отражается на стоимости объектов. Так, «двушки» без ремонта в панельных домах продаются за €25-26 тыс., а отремонтированные квартиры за неделю уходят за €35 тыс.
Чем обусловлен рост стоимости типовых квартир? И что происходит на рынке элитной недвижимости Риги? На эти вопросы ответил Янис Гоба, представитель компании «Nordhaus Real Estate»: «Во-первых, причиной роста цен на типовые квартиры является снижение объема дешевых банковских предложений квартир этого типа: старые уже раскуплены, а новые порции жилья от ипотечных должников выходят на рынок уже по более высоким ценам. Во-вторых, развивается экономика, и растет уровень зарплат. В-третьих, в Риге сегодня один из самых низких по стране показателей безработицы, а потому именно сюда в поисках лучшей доли устремляются жители со всей Латвии. Свое внимание переселенцы концентрируют на сегменте серийных квартир, это примерно 75% всего жилищного фонда столицы. Наконец, благодаря стремительному росту арендных ставок такое жилье стало привлекательным с инвестиционной точки зрения. Одно- и двухкомнатные серийные квартиры сейчас способны обеспечивать отдачу в 7-9% годовых.
У местных клиентов нет денег на покупку элитного жилья - в этом секторе доминируют иностранцы. Зарубежных инвесторов интересуют квартиры в центре Риги, частные дома в лучших жилых районах пригорода и в Юрмале. Стоимость элитных предложений в столице колеблется от €7 до €10 тыс. за "квадрат". Однако пока что количество сделок в данном сегменте растет не очень охотно».

Новость №1

Богатые россияне расширяют свой жилищный ареал в Лондоне
Если раньше покупатели недвижимости из России обращали внимание только на традиционно престижные районы города, сегодня их интерес постепенно захватывают и прилежащие.
Специалисты компании Greene & Co., занимающейся продажами недвижимости в Лондоне, заметили, что покупатели из России, традиционно инвестирующие в элитную недвижимость Кенсингтона, постепенно включают в свое внимание менее популярный район - Кенсал Райз. Последний по-прежнему не может конкурировать с Кенсингтоном, однако приобретает все большую популярность и становится престижным, благодаря своей ресторанной культуре. В частности, в знаменитом Minkies Deli здесь подают блюда русской кухни, приготовленные шеф-поваром из России.
Елена Кофейникова, представитель компании «Alliance Luxinvest», согласна с этими данными: «Да, это действительно так. Постоянный поток российских покупателей, которые традиционно отдавали предпочтение элитной недвижимости в Кенсингтоне, начали обращать внимание на Кенсал Райз, менее популярный, но активно развивающийся район. Основная причина этого – стоимость недвижимости, которая не сопоставима с дорогим Кенсингтоном.

Кроме того, популярны именно у покупателей из России районы Хайгейт и Бишопс авеню, которую называют улицей миллиардеров. А также большим спросом у российских граждан пользуются такие престижные районы Лондона, как Челси, Белгравия, Найтсбридж и Хэмптон.

Притом, что недвижимость в Лондоне в три-четыре раза дороже, чем в Великобритании в целом, значительная часть покупателей из России покупают жилье в ценовом диапазоне от $8 до $16 млн».