Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 21 по 27 июля

Новость №3

Цены на недвижимость Кипра находятся в упадке четыре с половиной года

С момента введения Индекса цен на недвижимость RICS в последнем квартале 2009 года стоимость жилья на Кипре постоянно снижалась.
Средние цены на апартаменты с двумя спальнями площадью 85 кв.м снизились на 38,1% с 2009 года, а средние цены на дома с тремя спальнями площадью 250 кв.м упали за аналогичный период на 27,3%.
Аналитики верят в то, что понижающаяся ценовая тенденция на острове продолжится. Исключение составит лишь элитная недвижимость. Цены на недвижимость существенно варьируются в зависимости от местоположения объекта.
Елена Кемптон из компании «ABC Cyprus Homes» считает, что падение цен на жилье отпугивает далеко не всех покупателей: «Жилую недвижимость на Кипре приобретают не только с целью инвестиций, но и для постоянного проживания или отдыха. Многих интересует образование в международных школах, колледжах и университетах Кипра.
Имея недвижимость на Кипре, можно претендовать на получение местного вида на жительство Это привлекает как граждан России и стран СНГ, так и инвесторов из Китая, с которыми за последние два года совершается все больше и больше сделок.
Как только экономическая ситуация в Великобритании начала улучшаться, на Кипр начали возвращаться и англичане.
Кроме того, на рынке становится все меньше предложений, особенно это касается «вторички», которую нынешним владельцам продавать за бесценок просто невыгодно. А сокращение предложения, возможно, приведет к стабилизации цен, а в дальнейшем и к их подъему».

Новость №2

Инвестиции в недвижимость Германии в первом полугодии 2014 года достигли €6,8 млрд

В первом квартале 2014 года объем инвестиций составил €4,9 млрд, что на €1,13 млрд больше, чем за первые три месяца 2013 года.
Интересно, что инвесторы теперь предпочитают не самые знаменитые города Германии для вложения своих капиталов. Лишь 22% всех инвестиций были сделаны в недвижимость Берлина, Дюссельдорфа и Мюнхена. Самый большой поток вложений был зафиксирован в Киле (около 15 100 объектов), Бремене (10 200 объектов) и Менхенгладбахе (6 100 объектов).
Эти цифры означают, что инвесторы теперь сосредотачиваются на региональных населенных пунктах, которые являются более привлекательными альтернативами главным городам страны. Эту тенденцию можно объяснить увеличившейся конкуренцией между участниками рынка. Рынки недвижимости крупных городов Германии стагнировали, а растущие цены в них вынуждают покупателей искать более дешевые варианты, которые отличаются более высокой доходностью. Кроме того, в крупных городах страны правительство законодательно ограничило рост арендной платы.
Владимир Сачков из компании «Nedvishimost.de» видит много преимуществ в региональной недвижимости: «Иностранные инвесторы больше всего интересуются коммерческими объектами, которые дают возможность ведения собственного бизнеса в стране с целью получения ВНЖ Германии и переезда сюда на постоянное жительство. Это могут быть небольшие пансионаты, отели, автозаправочные станции, магазины и т.д. Остается высокий интерес и к многоквартирным домам по всей стране в ценовом сегменте до €500 000-600 000.
Большой интерес к региональной недвижимости обусловлен именно вышеназванными параметрами. Подобную недвижимость ни в Берлине, ни в Мюнхене за такие деньги не купить. А вот в небольших немецких городах инвесторы, имеющие средний достаток, и не располагающие более серьезными финансовыми средствами, могут позволить себе приобрести небольшой многоквартирный дом и многое другое.
К тому же, чем больше город, тем ниже доходность – это правило немецкого рынка. В большом городе 3-5% считаются хорошей прибылью, а в регионах можно заработать до 8% годовых. С более высокими прибылями связано и то, что инвесторы приобретают недвижимость в регионах и за €3-5 млн, хотя на данную сумму можно позволить себе вложения в том же Берлине или Мюнхене».

Новость №1

С 1 августа Сбербанк начнет выдавать кредиты на покупку недвижимости в Хорватии

Информация о том, что несколько российских банков собираются выдавать займы на покупку зарубежной недвижимости, появилась еще в июне 2014 года. Сейчас стали известны условия некоторых кредитных программ.
С 1 августа хорватское представительство Сбербанка начнет выдавать займы на покупку домов и квартир на море сроком до 15 лет.
Минимальная сумма кредита составит €10 000, а максимальная будет ограничена кредитоспособностью заемщика. Процентная ставка по данному банковскому продукту будет 8% годовых.
Главные требования банка – получатель кредита должен быть совершеннолетним гражданином России и иметь постоянное трудоустройство не менее 12 месяцев до подачи заявления.
Оценка кредитоспособности будет проводиться на основании личного заявления, переданного в банк. Срок рассмотрения вопроса – в течение месяца.
Светлана Крюкова Иванович из компании «Alma Dom» считает, что это нововведение определенно повлияет на спрос на хорватскую недвижимость со стороны иностранных покупателей. Он непременно вырастет, ведь теперь у множества россиян благодаря получению кредита появится возможность сделать покупку.
«Сейчас самое благоприятное время для приобретения недвижимости. Хорватский рынок постоянно развивается, а цены на данный момент остаются приемлемыми», - отметила специалист компании.
Также она добавила, что после новости о появлении кредитования для россиян, а также благодаря возможности приобретения недвижимости на физическое лицо, уже сейчас наблюдается более высокий спрос на жилье и инвестиционные объекты, по сравнению с прошлым годом.

Фото: Анастасия Фалей, Алексей Коновалов, Юлия Ткачун