Версия
для печати
для печати
Prian.ru оценил рыночную ситуацию в пяти абсолютно разных - с точки зрения географии, культурных особенностей, уровня жизни и, понятное дело, среднего чека на покупку жилья - странах. Объединяет их высокий интерес со стороны выходцев из стран СНГ. Что происходит на местных рынках прямо сейчас? Какое настроение у покупателей из России и Украины? Чего ждут продавцы? И могут ли политические проблемы изменить расклад сил на рынке недвижимости?
БолгарияИнтерес россиян: недвижимость на побережье и горнолыжных курортах
Пожалуй, самая зависимая от русского спроса страна. По официальным данным, уже сейчас более 300 000 (!) соотечественников владеют домами и квартирами на побережье Болгарии. Во многих риэлторских агентствах 80-90% сделок проходят с участием россиян, на побережье уже есть немало комплексов, заселенных преимущественно русскими. На пляжах звучит «великий и могучий», работают русские детские садики и школы…
В последние годы спрос россиян на недвижимость в Болгарии неуклонно увеличивался. Во многом благодаря иностранному интересу, стране удалось стабилизировать цены на приморские объекты – впервые с 2008 года курортная недвижимость перестала дешеветь.
Однако уже к лету 2014-го в профессиональной среде появилось беспокойство: спрос россиян на курортную недвижимость за год снизился на 30%. Это не официальная статистика, лишь наблюдения риэлторов. Среди причин участники рынка называют – падение курса рубля, которое ограничило финансовые возможности среднего класса. А также – сокращение турпотока в Болгарию; ведь именно туристы часто становились покупателями курортных квартир.
Профессиональный взгляд
Людмила Шабанина, риэлтор болгарского агентства недвижимости New Estate:
- По нашему опыту, этим летом интерес к Болгарии со стороны россиян оставался таким же высоким, как и в прошлом году. Однако бюджеты у людей сократились. Те клиенты, которые уже несколько лет держали сбережения в евро, оказались в плюсе. А другие, которые только сейчас меняли собранные в рублях деньги, смогли выручить на 20% меньшую сумму в евро. И если раньше им хватило бы средств на двухкомнатную квартиру в Болгарии, то сейчас они могут позволить себе лишь студию. Однако даже в таких условиях люди, которые были серьезно настроены на покупку, совершали сделки, покупали студии, стараясь выбрать более просторный объект.
Отмечу, что массовых продаж недвижимости в Болгарии российскими собственниками не наблюдается. Пока мы не видим никаких признаков повторения ситуации с британцами. Люди продают и покупают в обычном режиме. Причем тот, кто сейчас продает приобретенный 2-3 года назад объект, - а за это время цены на побережье практически не изменились - в рублевом эквиваленте может получить большую сумму.
Мы ожидаем, что в ближайшее время вырастет число туристов и покупателей недвижимости из Украины. Этим летом мы уже заметили всплеск интереса. Бюджеты украинских покупателей обычно ниже, чем у российских. Они готовы потратить на квартиру €15-30 тысяч. При этом число продаж украинцам быстро растет. Допустим, в нашей компании буквально за последний месяц было 4-5 сделок. Мои коллеги из Банско рассказывали, что недавно к ним приехали клиенты из Луганска и купили сразу восемь апартаментов. Возможно, политический конфликт на Украине повлиял на их решение – люди стремятся сохранить деньги за границей. И Болгария доступный для них вариант.
ВеликобританияИнтерес россиян: элитные объекты в центре Лондона
Если Болгарию по праву можно назвать страной массового русского спроса, то интерес к Британии – точечный. И точки эти хорошо известны – центральные районы Лондона: Белгравия, Челси, Мэйфер, Найтсбридж, Кенсингтон. По данным консалтинговой компании Knight Frank, в 2012-2013 годах россияне были ведущими иностранными покупателями в сегменте элитной недвижимости, стоимостью от двух миллионов фунтов. А британское агентство недвижимости Savills подсчитало, что в 2013 году россияне вложили в лондонский рынок жилья около $300 млн.
В 2014-м позиции состоятельных россиян в Лондоне пошатнулись – доля наших упала с 6,5% до 3,7% от всех сделок с иностранцами. Мы по-прежнему в топе, но уже не первые (лидерство захватили итальянцы и французы).
Профессиональный взгляд
Олег Стволинский, представитель британской компании Real Estate Worldwide:
- Существенных изменений в поведении российских покупателей недвижимости в Лондоне мы не заметили. Объекты в Великобритании – это сфера интереса состоятельных людей, а они обычно лучше знают законы, чувствуют себя более защищенными и не поддаются панике.
Однако в сегменте недорогой недвижимости (до €100 000), например, в Испании и Греции, где наша компания также работает, произошли заметные перемены. С начала лета пошло много заявок от граждан Украины на дома и квартиры не для отдыха, а для переезда на постоянное жительство. Причем, интерес проявили как жители востока страны, спасавшиеся от конфликта, так и запада, не желавшие, например, служить в армии. Специально для этих клиентов мы даже сделали отдельный сайт, посвященный вопросам эмиграции.
Еще одно наблюдение. Несколько клиентов из Украины, узнав, что у нашей компании работает офис в России, отказывались от сделки, мотивируя это тем, что по идейным соображениям они не готовы платить деньги российским риэлторам. Это, наряду с ростом запросов на оформление ВНЖ за границей, говорит о том, что напряженность среди клиентов все-таки есть.
ИспанияИнтерес россиян: квартиры и виллы на побережьях Коста-Бланка, Коста-Брава и Коста-дель-Соль
По сравнению с пиковыми показателями 2007 года, цены на недвижимость побережья Испании упали в среднем на 47,7%. Затянувшийся кризис сыграл на руку зарубежным покупателям, для которых местные квартиры и виллы стали доступнее. Воспользовались ситуацией и тысячи россиян – в 2013-м наши вошли в тройку самых активных иностранных покупателей в Испании и совершили 8,6% сделок.
По данным Ассоциация регистраторов, к середине 2014-го россияне по-прежнему в тройке лидеров – 8,08% сделок. Однако риэлторы стали поговаривать о замедлении спроса. Главная проблема, по их словам, в обесценивании рубля, из-за чего многие заинтересованные клиенты прекратили поиски.
Профессиональный взгляд
Ян Вайнрух, руководитель испанской компании Alegria Realestate:
- В Торревьехе, где работает наша компания, мы не заметили никакого падения спроса со стороны россиян. Напротив, этим летом у нас был аншлаг - как среди туристов, так и покупателей недвижимости.
Украинцы действительно активизировались – число продаж выросло в два-три раза. Однако в количественном выражении, это все равно единичные сделки. Например, год назад мы продали выходцам из Украины 2-3 объекта, а в нынешнем году – 10. Россияне же покупают сотни домов и квартир каждый год.
Клиенты настроены позитивно. Ни один не отказался от сделки, например, из-за страха, что россиянам могут запретить владеть недвижимостью за границей. Да, по многим ударило падение курса рубля, но люди, которые были настроены серьезно, все равно совершали сделки.
Массовых распродаж среди российских собственников также не наблюдается. Некоторые клиенты, которые покупали недвижимость пару лет назад, сейчас выставили ее на продажу. Но главная цель для них – улучшить условия своего отдыха в Испании, а не вывести деньги назад в Россию.
Латвия
Интерес россиян: недвижимость бизнес-класса в Риге и Юрмале
Маленькая балтийская страна за короткий срок смогла привлечь тысячи покупателей недвижимости из России. В последние годы львиная доля дорогостоящих (от €150 000) объектов в центральных районах Риги и Юрмалы раскупалась нашими соотечественникам.
Главная виновница латвийского прорыва – безусловно, государственная программа предоставления видов на жительство за покупку недвижимости. С 2010-го – когда были приняты поправки к закону «Об иммиграции» – до начала 2014-го почти 7 000 россиян получили ВНЖ в Латвии. За первую половину нынешнего года – еще 1 657 наших стали обладателями карточек. Все эти годы количество сделок неуклонно росло.
И вот летом 2014-го одно из крупнейших латвийских агентств недвижимости зафиксировало заметное снижение российского спроса на объекты в центре латвийской столицы. Неужели виновата «большая политика»?
Профессиональный взгляд
Дмитрий Шибких, директор латвийской компании Latvianhome:
- На рынок недвижимости Латвии больше влияют события внутри страны, нежели политические проблемы в мире. В частности, с 1 сентября выросла минимальная стоимость недвижимости, покупатель которой может получить ВНЖ. Сейчас это самый актуальный вопрос. Пока непонятно, приведет ли это к сокращению числа сделок с россиянами. Но судя по опыту прошлых лет, более €250 000 тратили лишь 30% покупателей. Некоторые политики и вовсе предлагали отменить выдачу ВНЖ россиянам, но эта инициатива не была поддержана.
Определенное влияние оказывают и политические события в России. Например, принятие закона о необходимости сообщать в Федеральную миграционную службу о наличии второго гражданства. Многих это настораживает.
Конфликт на Украине не вызвал всплеска интереса со стороны местных жителей к недвижимости в Латвии. Да, они интересуются и иногда покупают, но среди выходцев из стран СНГ, например, граждане Казахстана более активны на нашем рынке. Причем подавляющее большинство иностранных покупателей интересуются именно возможностью получить ВНЖ.
ЧерногорияИнтерес россиян: недвижимость на побережье
Россияне начали активно интересоваться недвижимостью в Черногории с середины 2000-х годов и за это время успели стать ключевыми иностранными покупателями местных домов и квартир. Речь, конечно, идет не о всей стране – наших волновало исключительно побережье. Зато в ключевых приморских городах (Будве, Баре, Херцег-Нови, Которе, Сутоморе, Петроваце) мы – покупатели №1.
Летом 2014-го участники рынка недвижимости Черногории впервые заговорили о падении русского спроса. Причем не только количества сделок, но и объемов строительства.
Профессиональный взгляд
Алексей Смирнов, руководитель черногорской компании Adriatik Stroinvest
- Конечно, политические события в России влияют на рынок недвижимости Черногории. Во-первых, в этом году мы получили отток клиентов из-за падения курса рубля. Недвижимость ведь не продается моментально, многие объекты находятся в стадии строительства. А цена на них устанавливается в евро – нашей национальной валюте. И если в начале года евро стоил 43-44 рубля, то сейчас – уже 50 рублей. И люди понимают, что за ту же квартиру им придется отдать уже не 2,5 млн, а 3 млн рублей. Многие к этому просто морально не готовы. Поэтому количество поездок упало где-то на 30%.
Второй важнейший фактор – российский закон о необходимости разглашать информацию о втором гражданстве. Этот документ оставляет очень много вопросов. Там намешаны все понятия – ВНЖ, ПМЖ, гражданство. С какой стати его включили в Уголовный кодекс? В результате люди, которые имеют ВНЖ в Черногории, – если вы помните, раньше нельзя было оформить в собственность землю, не открыв здесь компанию, - начинают продавать свою недвижимость. Например, в нашей компании из 4 500 объектов 770 продаются российскими собственниками.
И в-третьих, санкции в отношении России вносят некий холодок. Простые черногорские люди замечательно относятся к русским, как и всегда. Однако власти ведут себя неоднозначно. С одной стороны, они планируют упростить выдачу ВНЖ собственникам недвижимости, с другой, присоединяются к санкциям против России. Надо понимать, что Черногория является кандидатом на вступление в ЕС, поэтому мы вынуждены поддерживать общую линию.
Автор Анастасия Фалей
Фото: Филипп Березин, Илья Огородников, Анастасия Фалей, Дарья Грибунина
