Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 15 по 21 сентября

24 сентября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Количество разрешений на строительство в Торревьехе выросло на 339% за год. Процентные ставки по ипотечным кредитам в Чехии упали до рекордных значений. Эстонские власти хотят привлечь инвестиции в недвижимость страны. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3

Количество разрешений на строительство в Торревьехе выросло на 339% за год

Департамент планирования за первую половину 2014 года выдал 451 разрешение на строительство в Торревьехе нового жилья. Это в три раза превышает уровень прошлого года, когда было предоставлено 133 подобных документа.

Начальник по планированию Франциско Морено заявил, что эти цифры «очень позитивны» и показывают «восстановление экономической активности и занятости», ведь за первые семь месяцев 2014 года появилось около 2 000 рабочих мест.

По словам специалиста, за первое полугодие 2014 года было возведено 80,82% от всего количества жилья, построенного в 2013 году. И если этот показатель продолжит расти, то к концу года в Торревьехе будет построено около 1000 новых объектов недвижимости.

О том, каковы цены на новостройки в Торревьехе и насколько они отличаются от цен на вторичное жилье, нам рассказал Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Businessgroup»: «В последний год в Торревьехе и окрестностях запустили несколько проектов строительства нового жилья. Есть и дорогое и дешевое новое жилье. Если в городе дома, то это около €70-80 тыс. за две спальни, бунгало в комплексе в 600-1000 м от пляжа -  примерно €120 тыс. Новостройки Ла Мата, Пунта Прима около пляжа меньше €160-180 тыс. сложно найти. Также появляются объекты от банков. Это целые дома, в которых можно приобрести отдельные квартиры.

В целом при сходных характеристиках новое жилье дороже вторички на 20-50%. Чем ближе к морю, тем больше разница в цене. Это объясняется востребованностью "пляжных шаговых " новостроек, большим средним возрастом пляжной вторички. Еще можно отметить, что новостройки, как правило, выполнены в современном стиле. А его как раз ощущается недостаток».

Новость №2

Процентные ставки по ипотечным кредитам в Чехии упали до рекордных значений

Средняя ставка по ипотечным кредитам в августе 2014 года достигла отметки в 2,65% годовых. Несмотря на это, спрос на дополнительное финансирование в Чехии начал снижаться.

В августе 2014 года было заключено 6 515 ипотечных договоров. Это самое низкое количество выданных кредитов с февраля 2014 года. В июле, например, было предоставлено 8352 займа.

Объем выданных средств в августе 2014 года снизился сразу на $140 млн. В общей сложности за месяц было выдано $523,8 млн в виде кредитов на покупку жилья.

Аналитики объясняют снижение средней ставки конкурентной борьбой. Следом за снижением ставки у основных игроков мелкие финансовые учреждения стали также предлагать более выгодные условия.

Интересно, а отличаются ли процентные ставки по ипотечным кредитам для местных жителей в Чехии от ставок для иностранцев? И насколько сложно нерезиденту в этой стране получить кредит? На эти вопросы ответил Сергей Веселин, представитель компании «Vessan Reality»: «Чешские банки не хотят брать на себя риски, связанные с неплатежами по ипотечным кредитам иностранцами. По этой причине, во-первых, не все банки предоставляют ипотечные кредиты для инвесторов, не имеющих ВНЖ в Чехии, а во-вторых, процентные ставки для зарубежных заемщиков выше. В среднем процентные ставки по ипотечным кредитам для иностранцев составляют 4,09%.

Получить ипотечный кредит иностранцу в Чехии несложно. Как правило, если будущий покупатель оплачивает 40-50% от стоимости недвижимости, то банк даже не проверяет его платежеспособность.

По нашему опыту работы, каждый третий или четвертый клиент берет ипотечный кредит при покупке недвижимости в Чехии. С нашей стороны мы не ощущаем падения спроса на дополнительное финансирование».

Новость №1

Эстонские власти хотят привлечь инвестиции в недвижимость страны

В Эстонии разрабатываются проекты «виртуального гражданства» и ВНЖ в обмен на инвестиции.

На фоне изменений порядка выдачи иностранцам вида на жительство за покупку недвижимости в Латвии,  эстонские политики, наоборот, хотят воспользоваться опытом соседей.

Специалисты считают, что это может вывести экономику государства на качественно новый уровень. Уже сегодня в Эстонии ведется подготовительная работа сразу по двум направлениям. Во-первых, c 1 ноября  в силу вступит порядок предоставления так называемого виртуального гражданства. Оно предполагает выдачу ID-карт предпринимателям-иностранцам из третьих стран. Благодаря этому, даже находясь за тысячи километров, инвесторы смогут регистрировать компании, открывать счета в банках, а главное, пользоваться возможностью ухода от оплаты подоходного налога, в случае реинвестирования прибыли в экономику страны.

«В результате внедрения системы виртуального гражданства, эстонское государство с населением 1,4 млн человек надеется к 2025 году привлечь в качестве виртуальных резидентов 10 млн предпринимателей», - рассказал член правления эстонского агентства доходной недвижимости PROFIL Estate Александр Задворнов.

Во-вторых, в стране обсуждаются законодательные поправки, которые гарантируют инвесторам выдачу временного вида на жительства. Сейчас определяется порядок и величина требуемых для этого инвестиций. У этого направления есть хорошие перспективы, ведь сегодня на латвийском рынке коммерческой недвижимости присутствие эстонских инвестиционных компаний, за которыми стоят инвесторы из России, Украины и Казахстана, велико.

Алис Мелль, представитель компании «Pindi Kinnisvara», с оптимизмом смотрит на подобные перспективы: «Многие россияне через интернет досконально изучают и сравнивают цены на недвижимость разных стран, условия получения ВНЖ, получаемые доходы от недвижимости и расходы на содержание, удобства использования и многие другие моменты. И ВНЖ в этом ряду играет большую роль.

Эстония до сих пор была консервативна в этом вопросе. Поскольку получение ВНЖ было связано с предпринимательской деятельностью, а не с приобретением недвижимости, то изменения, в первую очередь, повлияют на жилую недвижимость.

Мы отметили, что россияне в течение 2014 года рассматривали, выбирали недвижимость в курортных зонах Усть-Нарвы и Северо-Востока, но все же отложили покупку. Именно для них это может оказаться дополнительным аргументом».

Фото PressFoto, Алексей Коновалов, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Налогообложение в Андорре: выгодно ли здесь жить и вести бизнес?

Когда в разговоре кто-то произносит «Андорра», глаза бывалого туриста-шопоголика загораются азартом. Еще бы: это же зона tax free! Но сейчас мы поговорим о более высоких финансах: насколько интересна эта страна для тех, кто планирует открыть или вести бизнес в Европе? Читать