Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 15 по 21 сентября

Новость №3

Количество разрешений на строительство в Торревьехе выросло на 339% за год
Департамент планирования за первую половину 2014 года выдал 451 разрешение на строительство в Торревьехе нового жилья. Это в три раза превышает уровень прошлого года, когда было предоставлено 133 подобных документа.
Начальник по планированию Франциско Морено заявил, что эти цифры «очень позитивны» и показывают «восстановление экономической активности и занятости», ведь за первые семь месяцев 2014 года появилось около 2 000 рабочих мест.
По словам специалиста, за первое полугодие 2014 года было возведено 80,82% от всего количества жилья, построенного в 2013 году. И если этот показатель продолжит расти, то к концу года в Торревьехе будет построено около 1000 новых объектов недвижимости.
О том, каковы цены на новостройки в Торревьехе и насколько они отличаются от цен на вторичное жилье, нам рассказал Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Businessgroup»: «В последний год в Торревьехе и окрестностях запустили несколько проектов строительства нового жилья. Есть и дорогое и дешевое новое жилье. Если в городе дома, то это около €70-80 тыс. за две спальни, бунгало в комплексе в 600-1000 м от пляжа - примерно €120 тыс. Новостройки Ла Мата, Пунта Прима около пляжа меньше €160-180 тыс. сложно найти. Также появляются объекты от банков. Это целые дома, в которых можно приобрести отдельные квартиры.
В целом при сходных характеристиках новое жилье дороже вторички на 20-50%. Чем ближе к морю, тем больше разница в цене. Это объясняется востребованностью "пляжных шаговых " новостроек, большим средним возрастом пляжной вторички. Еще можно отметить, что новостройки, как правило, выполнены в современном стиле. А его как раз ощущается недостаток».

Новость №2

Процентные ставки по ипотечным кредитам в Чехии упали до рекордных значений
Средняя ставка по ипотечным кредитам в августе 2014 года достигла отметки в 2,65% годовых. Несмотря на это, спрос на дополнительное финансирование в Чехии начал снижаться.
В августе 2014 года было заключено 6 515 ипотечных договоров. Это самое низкое количество выданных кредитов с февраля 2014 года. В июле, например, было предоставлено 8352 займа.
Объем выданных средств в августе 2014 года снизился сразу на $140 млн. В общей сложности за месяц было выдано $523,8 млн в виде кредитов на покупку жилья.
Аналитики объясняют снижение средней ставки конкурентной борьбой. Следом за снижением ставки у основных игроков мелкие финансовые учреждения стали также предлагать более выгодные условия.
Интересно, а отличаются ли процентные ставки по ипотечным кредитам для местных жителей в Чехии от ставок для иностранцев? И насколько сложно нерезиденту в этой стране получить кредит? На эти вопросы ответил Сергей Веселин, представитель компании «Vessan Reality»: «Чешские банки не хотят брать на себя риски, связанные с неплатежами по ипотечным кредитам иностранцами. По этой причине, во-первых, не все банки предоставляют ипотечные кредиты для инвесторов, не имеющих ВНЖ в Чехии, а во-вторых, процентные ставки для зарубежных заемщиков выше. В среднем процентные ставки по ипотечным кредитам для иностранцев составляют 4,09%.
Получить ипотечный кредит иностранцу в Чехии несложно. Как правило, если будущий покупатель оплачивает 40-50% от стоимости недвижимости, то банк даже не проверяет его платежеспособность.
По нашему опыту работы, каждый третий или четвертый клиент берет ипотечный кредит при покупке недвижимости в Чехии. С нашей стороны мы не ощущаем падения спроса на дополнительное финансирование».

Новость №1

Эстонские власти хотят привлечь инвестиции в недвижимость страны
В Эстонии разрабатываются проекты «виртуального гражданства» и ВНЖ в обмен на инвестиции.
На фоне изменений порядка выдачи иностранцам вида на жительство за покупку недвижимости в Латвии, эстонские политики, наоборот, хотят воспользоваться опытом соседей.
Специалисты считают, что это может вывести экономику государства на качественно новый уровень. Уже сегодня в Эстонии ведется подготовительная работа сразу по двум направлениям. Во-первых, c 1 ноября в силу вступит порядок предоставления так называемого виртуального гражданства. Оно предполагает выдачу ID-карт предпринимателям-иностранцам из третьих стран. Благодаря этому, даже находясь за тысячи километров, инвесторы смогут регистрировать компании, открывать счета в банках, а главное, пользоваться возможностью ухода от оплаты подоходного налога, в случае реинвестирования прибыли в экономику страны.
«В результате внедрения системы виртуального гражданства, эстонское государство с населением 1,4 млн человек надеется к 2025 году привлечь в качестве виртуальных резидентов 10 млн предпринимателей», - рассказал член правления эстонского агентства доходной недвижимости PROFIL Estate Александр Задворнов.
Во-вторых, в стране обсуждаются законодательные поправки, которые гарантируют инвесторам выдачу временного вида на жительства. Сейчас определяется порядок и величина требуемых для этого инвестиций. У этого направления есть хорошие перспективы, ведь сегодня на латвийском рынке коммерческой недвижимости присутствие эстонских инвестиционных компаний, за которыми стоят инвесторы из России, Украины и Казахстана, велико.
Алис Мелль, представитель компании «Pindi Kinnisvara», с оптимизмом смотрит на подобные перспективы: «Многие россияне через интернет досконально изучают и сравнивают цены на недвижимость разных стран, условия получения ВНЖ, получаемые доходы от недвижимости и расходы на содержание, удобства использования и многие другие моменты. И ВНЖ в этом ряду играет большую роль.
Эстония до сих пор была консервативна в этом вопросе. Поскольку получение ВНЖ было связано с предпринимательской деятельностью, а не с приобретением недвижимости, то изменения, в первую очередь, повлияют на жилую недвижимость.
Мы отметили, что россияне в течение 2014 года рассматривали, выбирали недвижимость в курортных зонах Усть-Нарвы и Северо-Востока, но все же отложили покупку. Именно для них это может оказаться дополнительным аргументом».
Фото PressFoto, Алексей Коновалов, Филипп Березин