Версия
для печати
для печати
Директор компании «SMART TAX & REALTY» Максим Вихорев на вебинаре, организованном порталом Prian.ru, рассказал, как правильно выбрать объект для инвестирования и чего ожидать от местного рынка недвижимости в ближайшие месяцы.
– У нас все так же, как в последние годы. Покупают в основном новостройки, на них по-прежнему приходится более 90% спроса со стороны иностранцев. Есть и характерная для последнего времени тенденция: иностранцы начали больше инвестировать в недвижимость, то есть покупать с перспективой получения прибыли, а не просто для собственного пользования. По моей оценке, годовой доход от жилой недвижимости составляет от 4% до 8%.
А так на рынке Чехии скачков не наблюдается, стоимость квадратного метра постепенно и умеренно растет, спрос стабилен. Поэтому и покупательский интерес, в общем, не снижается.
География предпочтений покупателей варьируется в зависимости от типа недвижимости. Коммерческие объекты смотрят и покупают по всей Чехии. Жилую недвижимость для собственного проживания или сдачи в арену традиционно подбирают в Праге, Карловы Варах, Марианске-Лазне. На эти три основных направления по-прежнему приходится 98% покупок.
По опыту нашей компании, зарубежные инвесторы больше приобретают именно квартиры. Средний бюджет, с которым к нам приходит покупатель, – €100000. На эти деньги он может приобрести двухкомнатную квартиру у метро в пражской новостройке с полной качественной отделкой.
Минимальный порог входа на чешский рынок – естественно, если мы говорим об инвестициях – около €30000. Например, наша компания предлагает за эти деньги недвижимость на северо-западе Чехии.
Разумеется, далеко не каждый объект, тем более за такие деньги, имеет инвестиционные перспективы. Поэтому я, в данном случае, говорю о конкретном варианте. Это новый дом в городе Мост – один из промышленных центров страны. Однокомнатная квартира здесь как раз стоит около €30000. Арендаторов хватает – в промышленном центре квартиры для сдачи в аренду пользовались и будут пользоваться спросом. К тому же предлагаемые нами варианты – это, как правило, объекты, которые уже сдаются в аренду.
В любом случае, наша компания, предлагая подобные объекты, не позволяет им простаивать. Арендатор съезжает? Мы оперативно находим нового. В большинстве случаев, если квартира куплена через нашу компанию с целью сдачи в аренду, то впоследствии мы и занимаемся ее управлением. Т.е. комплексно решаем все текущие вопросы связанные с арендой. При этом клиент всегда имеет возможность заняться управлением сам или передать квартиру другой фирме.
Разумеется, в Праге за €30000 ничего не купить. Думаю, минимальная «входная» цена для столицы примерно в 2,5 раза выше. Зато рост стоимости квартир в новостройках Праги достигает в некоторых случаях 10-15% в годовом исчислении. В среднем по стране цифры куда более скромные – около 4%.
Если вас интересует, как обстоят дела на рынке недвижимости Черногории, читайте наш материал «Недвижимость в Черногории: ВНЖ и другие возможности для инвесторов».
Повторюсь, чаще всего иностранцы покупают жилье. Самый популярный инвестиционный объект, «двушка» в Праге, принесет 4% годовых. А вот на коммерческой недвижимости заработать можно 7-12% годовых. Но и порог входа здесь выше – от €200000.
По моему мнению, идеальная инвестиционная схема в Чехии – это участие в строительстве, то есть соинвестирование.
Например, у нашей компании есть собственные строительные проекты, есть проекты и у крупных застройщиков, в которых можно принять участие. Можно инвестировать в реконструкцию старых зданий. Они полностью реновируются и потом сдаются в аренду или продаются. Прибыльность здесь колеблется от 8% до 15%, а порог входа здесь – те же €200000.
Высокая доходность подтверждает мою мысль: инвестировать в строительство или реконструкцию, однозначно наиболее выгодно, чем в готовое жилье. Просто понадобится большая «стартовая» сумма. Конечно, многие предпочитают покупать новое уже готовое жилье просто потому, что так спокойнее. Не нужно ждать, переживать за сроки строительства; объект уже осязаем, и его можно сдавать внаем. Хотя сама процедура соинвестирования от вложения в уже готовую недвижимость для клиента по сложности и времени никак не отличается.
Квартира в Чехии оформляется на физическое лицо или на фирму?
Жилье можно оформить, как на физическое лицо, так и на юридическое по желанию самого покупателя.
Как решается вопрос визы по Чехии в случае приобретения недвижимости местной недвижимости?
Выдается виза на несколько лет, которая разрешает пребывание на территории страны на протяжении 90 дней в полугодие. Для постоянного проживания в стране понадобится студенческая или бизнес-виза.
Сколько стоит управление недвижимостью в Чехии в месяц?
Это обойдется в 10% от стоимости арендной платы.
Если у вас возникли какие-то вопросы о недвижимости и жизни в Чехии, вы можете задать их Максиму Вихореву.
e-mail: [email protected]
телефон: 8 (495) 544-11-40
Подготовила: Екатерина Холодова
Фото: Филипп Березин
