Поиск по статьям

Ситуация на рынке недвижимости Чехии сегодня

12 ноября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Чехия

Исторически, среди иностранных покупателей недвижимости в Чехии превалируют словаки, но выходцы из России, Украины и Беларуси также активны на местном рынке. Например, в центре Праги гражданам стран бывшего СССР принадлежит каждая пятая квартира. Что происходит в Чехии сегодня? И какой доход местные квадратные метры могут принести зарубежным инвесторам?

Директор компании «SMART TAX & REALTY» Максим Вихорев на вебинаре, организованном порталом Prian.ru, рассказал, как правильно выбрать объект для инвестирования и чего ожидать от местного рынка недвижимости в ближайшие месяцы.

В Чехии все стабильно

– У нас все так же, как в последние годы. Покупают в основном новостройки, на них по-прежнему приходится более 90% спроса со стороны иностранцев. Есть и характерная для последнего времени тенденция: иностранцы начали больше инвестировать в недвижимость, то есть покупать с перспективой получения прибыли, а не просто для собственного пользования. По моей оценке, годовой доход от жилой недвижимости составляет от 4% до 8%.

А так на рынке Чехии скачков не наблюдается, стоимость квадратного метра постепенно и умеренно растет, спрос стабилен. Поэтому и покупательский интерес, в общем, не снижается.

География предпочтений покупателей варьируется в зависимости от типа недвижимости. Коммерческие объекты смотрят и покупают по всей Чехии. Жилую недвижимость для собственного проживания или сдачи в арену традиционно подбирают в Праге, Карловы Варах, Марианске-Лазне. На эти три основных направления по-прежнему приходится 98% покупок.

По опыту нашей компании, зарубежные инвесторы больше приобретают именно квартиры. Средний бюджет, с которым к нам приходит покупатель, – €100000. На эти деньги он может приобрести двухкомнатную квартиру у метро в пражской новостройке с полной качественной отделкой.

Надежность инвестиций

Минимальный порог входа на чешский рынок – естественно, если мы говорим об инвестициях – около €30000. Например, наша компания предлагает за эти деньги недвижимость на северо-западе Чехии.

Разумеется, далеко не каждый объект, тем более за такие деньги, имеет инвестиционные перспективы. Поэтому я, в данном случае, говорю о конкретном варианте. Это новый дом в городе Мост – один из промышленных центров страны. Однокомнатная квартира здесь как раз стоит около €30000. Арендаторов хватает – в промышленном центре квартиры для сдачи в аренду пользовались и будут пользоваться спросом. К тому же предлагаемые нами варианты – это, как правило, объекты, которые уже сдаются в аренду.

В любом случае, наша компания, предлагая подобные объекты, не позволяет им простаивать. Арендатор съезжает? Мы оперативно находим нового. В большинстве случаев, если квартира куплена через нашу компанию с целью сдачи в аренду, то впоследствии мы и занимаемся ее управлением. Т.е. комплексно решаем все текущие вопросы связанные с арендой. При этом клиент всегда имеет возможность заняться управлением сам или передать квартиру другой фирме.

Разумеется, в Праге за €30000 ничего не купить. Думаю, минимальная «входная» цена для столицы примерно в 2,5 раза выше. Зато рост стоимости квартир в новостройках Праги достигает в некоторых случаях 10-15% в годовом исчислении. В среднем по стране цифры куда более скромные – около 4%.


Если вас интересует, как обстоят дела на рынке недвижимости Черногории, читайте наш материал «Недвижимость в Черногории: ВНЖ и другие возможности для инвесторов».


Гарантированный доход

Повторюсь, чаще всего иностранцы покупают жилье. Самый популярный инвестиционный объект, «двушка» в Праге, принесет 4% годовых. А вот на коммерческой недвижимости заработать можно 7-12% годовых. Но и порог входа здесь выше – от €200000.

По моему мнению, идеальная инвестиционная схема в Чехии – это участие в строительстве, то есть соинвестирование.

Например, у нашей компании есть собственные строительные проекты, есть проекты и у крупных застройщиков, в которых можно принять участие. Можно инвестировать в реконструкцию старых зданий. Они полностью реновируются и потом сдаются в аренду или продаются. Прибыльность здесь колеблется от 8% до 15%, а порог входа здесь – те же €200000.

Высокая доходность подтверждает мою мысль: инвестировать в строительство или реконструкцию, однозначно наиболее выгодно, чем в готовое жилье. Просто понадобится большая «стартовая» сумма. Конечно, многие предпочитают покупать новое уже готовое жилье просто потому, что так спокойнее. Не нужно ждать, переживать за сроки строительства; объект уже осязаем, и его можно сдавать внаем. Хотя сама процедура соинвестирования от вложения в уже готовую недвижимость для клиента по сложности и времени никак не отличается.


Блиц-вопросы из чата вебинара…

Квартира в Чехии оформляется на физическое лицо или на фирму?

Жилье можно оформить, как на физическое лицо, так и на юридическое по желанию самого покупателя.

Как решается вопрос визы по Чехии в случае приобретения недвижимости местной недвижимости?

Выдается виза на несколько лет, которая разрешает пребывание на территории страны на протяжении 90 дней в полугодие. Для постоянного проживания в стране понадобится студенческая или бизнес-виза.

Сколько стоит управление недвижимостью в Чехии в месяц?

Это обойдется в 10% от стоимости арендной платы.


Если у вас возникли какие-то вопросы о недвижимости и жизни в Чехии, вы можете задать их Максиму Вихореву.

e-mail: vykhoryev@gmail.com

телефон: 8 (495) 544-11-40

www.vseochehii.ru


Подготовила: Екатерина Холодова

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Чехии

Правила оформления краткосрочных и долгосрочных виз в Чехию, основания для выдачи ВНЖ, документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство… Самая полезная информация для тех, кто хочет съездить на отдых или перебраться на постоянное проживание в Чехию, – в этом материале. Читать

Личный опыт: квартира для отдыха и «для здоровья» в Чехии

Дина готовилась к покупке квартиры на одном из чешских бальнеологических курортов три года. Но даже длительная скрупулёзная подготовка не смогла уберечь от неожиданных сложностей не только во время поиска жилья, но и заключения самой сделки… Читать

Что купить в Праге, чтобы заработать

В 2017 году Чехия всех удивила. По официальным данным Евростата, именно здесь цены на недвижимость росли быстрее всего – плюс 12,3% за год. За последние пять лет квартиры в Праге подорожали на 60-70%. О том, в какие объекты лучше вкладывать деньги и на какой доход можно рассчитывать, рассказывает Ростислав Петченко, генеральный директор и соучредитель группы компаний GARTAL. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Какие объекты недвижимости в Чехии разрешено приобретать иностранцам и где искать вакантные предложения? Из каких этапов состоит сделка и сколько она длится? А также список документов, которые должны предоставить покупатели, и дополнительные расходы – самая полезная информация в этом материале. Читать

Полезные советы: как иностранцу купить недвижимость в Чехии

Этот материал будет интересен, в первую очередь, тем, кто уже готов инвестировать в чешскую недвижимость и хотел бы подробнее узнать о ситуации на рынке, особенностях выбора и удачной покупки. А ещё не определившимся будет над чем поразмыслить. Одним словом, надо читать! Читать

Следите за нами в социальных сетях:

© Prian.ru 2006-2018
Все права защищены

Prian.ru – недвижимость за рубежом
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ПРИАН»
Адрес учредителя и редакции: 196105, Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, дом 1
Телефон: +7 (812) 320 80 59
Электронная почта: adv@prian.ru
Главный редактор: Березин Ф.Я.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70710 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 15.08.2017
18+