Поиск по статьям и новостям

Ситуация на рынке недвижимости Чехии сегодня

  • 655
Исторически, среди иностранных покупателей недвижимости в Чехии превалируют словаки, но выходцы из России, Украины и Беларуси также активны на местном рынке. Например, в центре Праги гражданам стран бывшего СССР принадлежит каждая пятая квартира. Что происходит в Чехии сегодня? И какой доход местные квадратные метры могут принести зарубежным инвесторам?

Директор компании «SMART TAX & REALTY» Максим Вихорев на вебинаре, организованном порталом Prian.ru, рассказал, как правильно выбрать объект для инвестирования и чего ожидать от местного рынка недвижимости в ближайшие месяцы.

В Чехии все стабильно

– У нас все так же, как в последние годы. Покупают в основном новостройки, на них по-прежнему приходится более 90% спроса со стороны иностранцев. Есть и характерная для последнего времени тенденция: иностранцы начали больше инвестировать в недвижимость, то есть покупать с перспективой получения прибыли, а не просто для собственного пользования. По моей оценке, годовой доход от жилой недвижимости составляет от 4% до 8%.

А так на рынке Чехии скачков не наблюдается, стоимость квадратного метра постепенно и умеренно растет, спрос стабилен. Поэтому и покупательский интерес, в общем, не снижается.

География предпочтений покупателей варьируется в зависимости от типа недвижимости. Коммерческие объекты смотрят и покупают по всей Чехии. Жилую недвижимость для собственного проживания или сдачи в арену традиционно подбирают в Праге, Карловы Варах, Марианске-Лазне. На эти три основных направления по-прежнему приходится 98% покупок.

По опыту нашей компании, зарубежные инвесторы больше приобретают именно квартиры. Средний бюджет, с которым к нам приходит покупатель, – €100000. На эти деньги он может приобрести двухкомнатную квартиру у метро в пражской новостройке с полной качественной отделкой.

Надежность инвестиций

Минимальный порог входа на чешский рынок – естественно, если мы говорим об инвестициях – около €30000. Например, наша компания предлагает за эти деньги недвижимость на северо-западе Чехии.

Разумеется, далеко не каждый объект, тем более за такие деньги, имеет инвестиционные перспективы. Поэтому я, в данном случае, говорю о конкретном варианте. Это новый дом в городе Мост – один из промышленных центров страны. Однокомнатная квартира здесь как раз стоит около €30000. Арендаторов хватает – в промышленном центре квартиры для сдачи в аренду пользовались и будут пользоваться спросом. К тому же предлагаемые нами варианты – это, как правило, объекты, которые уже сдаются в аренду.

В любом случае, наша компания, предлагая подобные объекты, не позволяет им простаивать. Арендатор съезжает? Мы оперативно находим нового. В большинстве случаев, если квартира куплена через нашу компанию с целью сдачи в аренду, то впоследствии мы и занимаемся ее управлением. Т.е. комплексно решаем все текущие вопросы связанные с арендой. При этом клиент всегда имеет возможность заняться управлением сам или передать квартиру другой фирме.

Разумеется, в Праге за €30000 ничего не купить. Думаю, минимальная «входная» цена для столицы примерно в 2,5 раза выше. Зато рост стоимости квартир в новостройках Праги достигает в некоторых случаях 10-15% в годовом исчислении. В среднем по стране цифры куда более скромные – около 4%.


Если вас интересует, как обстоят дела на рынке недвижимости Черногории, читайте наш материал «Недвижимость в Черногории: ВНЖ и другие возможности для инвесторов».


Гарантированный доход

Повторюсь, чаще всего иностранцы покупают жилье. Самый популярный инвестиционный объект, «двушка» в Праге, принесет 4% годовых. А вот на коммерческой недвижимости заработать можно 7-12% годовых. Но и порог входа здесь выше – от €200000.

По моему мнению, идеальная инвестиционная схема в Чехии – это участие в строительстве, то есть соинвестирование.

Например, у нашей компании есть собственные строительные проекты, есть проекты и у крупных застройщиков, в которых можно принять участие. Можно инвестировать в реконструкцию старых зданий. Они полностью реновируются и потом сдаются в аренду или продаются. Прибыльность здесь колеблется от 8% до 15%, а порог входа здесь – те же €200000.

Высокая доходность подтверждает мою мысль: инвестировать в строительство или реконструкцию, однозначно наиболее выгодно, чем в готовое жилье. Просто понадобится большая «стартовая» сумма. Конечно, многие предпочитают покупать новое уже готовое жилье просто потому, что так спокойнее. Не нужно ждать, переживать за сроки строительства; объект уже осязаем, и его можно сдавать внаем. Хотя сама процедура соинвестирования от вложения в уже готовую недвижимость для клиента по сложности и времени никак не отличается.


Блиц-вопросы из чата вебинара…

Квартира в Чехии оформляется на физическое лицо или на фирму?

Жилье можно оформить, как на физическое лицо, так и на юридическое по желанию самого покупателя.

Как решается вопрос визы по Чехии в случае приобретения недвижимости местной недвижимости?

Выдается виза на несколько лет, которая разрешает пребывание на территории страны на протяжении 90 дней в полугодие. Для постоянного проживания в стране понадобится студенческая или бизнес-виза.

Сколько стоит управление недвижимостью в Чехии в месяц?

Это обойдется в 10% от стоимости арендной платы.


Если у вас возникли какие-то вопросы о недвижимости и жизни в Чехии, вы можете задать их Максиму Вихореву.

e-mail: vykhoryev@gmail.com

телефон: 8 (495) 544-11-40

www.vseochehii.ru


Подготовила: Екатерина Холодова

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Чехия, Анализ рынков, Недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Личный опыт: квартира в Чехии по цене гаража в России
Как приобрести недвижимость на чешском бальнеологическом курорте по очень низкой цене, на что...
Команда: «Подъем»! Обзор рынка недвижимости Чехии 2017-2018
Экономика растёт, и вместе с ней растут аппетиты покупателей. Цены на недвижимость бьют...
Личный опыт: квартира для отдыха и «для здоровья» в Чехии
Дина готовилась к покупке квартиры на одном из чешских бальнеологических курортов три года. Но...
Содержание недвижимости в Чехии
Прежде чем купить недвижимость в Чехии, необходимо прицениться к будущим расходам. Какие налоги...
Личный опыт: квартира за €12 000 в Чехии. Устецкий край
Не секрет, что главная точка притяжения иностранных покупателей недвижимости в Чехии – это Прага....
Проверьте себя: готовы ли вы к покупке жилья в Чехии - тест
Какую недвижимость вам – иностранцу – разрешат купить власти Чехии? Сколько дополнительно...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Чехии Апартаменты (квартиры) в Чехии Дома (виллы) в Чехии Элитная недвижимость в Чехии

Новости и статьи по теме «Чехия»:

Ипотека за рубежом для иностранцев: обзор условий и возможностей
  • 7160
Хотите купить недвижимость за рубежом в кредит? Расскажем как… Актуальные для 2018 года условия -...
Самый лучший вид на жительство дают здесь
  • 28814
Главное статистическое ведомство Евросоюза рассказало все о ВНЖ в странах альянса.