Время решать! Что происходит в южной Европе весной-2015

4 апреля 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены

Продолжат ли дешеветь квартиры и дома южной Европы? Выгодные ли сейчас цены? Время покупать или время продавать? Эти вопросы стали частью дискуссий на ток-шоу «По всему свету», который Prian.ru организовал на выставке Investshow. Ответы ведущих экспертов на актуальные вопросы первой половины 2015 года – в этом материале.

Тема № 1: покупают ли зарубежную недвижимость сегодня  

Ответ: Да, покупают. Безусловно, спрос сократился, то есть сделок совершается меньше, чем, скажем, год назад. Снижение спроса сказалось и на амбициях продавцов, что легко отслеживается по числу экспонентов на любой выставке.  Они есть, но их стало меньше.   
Правда, увеличилась и доля тех, кто хочет купить как можно быстрее (обычно для  переезда в другую страну). Вырос интерес к покупке для получения вида на жительство. Наконец, растет доля сделок с инвестиционной составляющей.

Оживление рынка эксперты связывают с возможным оживлением в экономике. Поэтому большинство оценок сводятся к перспективам нефтяных цен...

Евгений Цикунов («Второй Дом»): Мой прогноз – оживление наступит только через год. Хотя интерес к получению вида на жительство есть, и он увеличивается. То есть людей, которые интересуются, становится больше, но вот тех, кто реально что-то делает, если и становится больше, то ненамного.
 

Тема № 2: что происходит с ценами на «южном направлении»

Средняя цена объекта в большинстве стран южной Европы по-прежнему снижается. Согласно исследованию KnightFrank, в течение года, с конца 2013 цены в Греции упали примерно на 6%, в Италии – на 4%, в Португалии – на 1%, в Испании на символические 0,3%.

Правда, во всех странах это снижение обусловлено скорее невысоким внутренним спросом. Соответственно цены падают на нетуристические объекты, находящиеся вдалеке от моря. В то же время наблюдаются первые признаки восстановление спроса – в разных странах по-разному.   

Исключением является Турция, экономика которой в последние годы избежала падения. И «средний по больнице» показатель роста цен на недвижимость за прошлый год в этой стране впечатляет: +16%. 

Наталия Ковалева (Real Estate Services): Греция до сих пор переживает тяжелый экономический кризис, и это не может не сказываться на ценах.  Очень сильное влияние рецессии заметно в секторе городской недвижимости. В последние годы практически не функционирует рынок ипотеки, в результате городская недвижимость действительно подешевела до 50%. Более того. Как только начался кризис, остановилось строительство. Происходит вымывание интересных объектов, остается то, что не продавалось до кризиса. Так оно не продается и сейчас. 

Юлия Козырева (SFR Realty):  Спрос определяется экономической ситуацией в стране и покупательной способностью населения. И если зарплаты падают, не может быть роста спроса. Более того, с ухудшением ситуации люди стараются избавиться от недвижимости, которая становится обузой – это также приводит к снижению цен.
Впрочем, нынешняя ситуация в Италии не столь мрачна. Недвижимость в среднем чуть дешевеет, но в крупных городах она уже стабильна и даже начался рост. То есть появились робкие признаки того, что ситуация в экономике начинает меняться. Но – и здесь я согласна с большинством экспертов - по мнению большинства, рост цен в стране начнется через год-два…


Светлана Тимашова (Red Fenics): Рост экономики Турции сказывается на рынке недвижимости. Все время инвесторы открывают новые районы для строительства.  Из-за растущего спроса, в Аланье, Анталье открываются новые площадки, причем очень перспективные. Отсюда и рост.
 

Тема №3: имеет ли смысл мне покупать именно сейчас

Самый простой и вечный ответ: все зависит ваших от целей и возможностей. Если вы покупаете недвижимость для собственных нужд - скажем, не для инвестиций, а для отдыха летом на море - не все ли равно, когда это делать. Понятно, что дом может подешеветь или подорожать, но за год-два изменения цен вряд ли будут критическими. А вы потеряете время.

Заявления риэлторов о «самом удачном времени» для покупки обычно вызывают сомнения. Мол, продавцы всегда так говорят – им же нужно продать! И с этим, кстати, не поспоришь. С другой стороны – и это говорят уже не конкретные люди, а экономические законы – покупать надо, когда цены снижаются. А сейчас они, по крайней мере, в южной Европе, завершают падение.   

Поэтому ответ правильно разделить на два. Каждый должен решать сам – исходя из своих планов и возможностей. А время сейчас удачное: многие хотят продать, а цены как минимум не растут.  Так что можно сказать, что сейчас – время решать!    

Полина Малышева (Premium Group): Сейчас на рынке много продавцов, и появляются интересные предложения. Появляются те, кто хочет срочно продать и предлагает соответствующую цену.

Юлия Козырева (SFR Realty): Таких цен и такого выбора, как сейчас  вы не получите никогда. Подобных условий просто не бывает во время роста. Причем,  привлекают сегодня даже не столько цены, а условия у застройщиков, многие из которых делают беспрецедентные предложения.



P.S. Prian Workshop Live – интерактивный проект портала Prian.ru, проходящий на ведущих выставках недвижимости. Эксперты из разных стран в формате ток-шоу обсуждают актуальные для покупателей и продавцов недвижимости темы. Для аудитории это отличная возможность  получить ответы на свои вопросы и найти профессионального помощника. Для риэлтора или  застройщика – способ доказать свою компетентность и найти заинтересованных клиентов! 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать