Обзор рынка недвижимости Греции – 2015

История

По данным Банка Греции, в первом квартале 2015-го недвижимость в стране подешевела в среднем на 3,9% в годовом исчислении. Греция остается одним из европейских лидеров по динамике снижения цен на жилье. Однако по сравнению с предыдущими годами этот спад уже не выглядит таким сокрушительным. Так, в 2014-м квадратные метры обесценились на 7,5%, а в 2013-м – на 10,9% за год. Всего с начала экономического кризиса 2008 года дома и квартиры в Греции потеряли 30-50% стоимости. 
Слабый внутренний спрос сдерживает восстановление отрасли. По оценкам аналитиков E-Real Estates, в первом квартале 2015-го в стране было выдано всего 750 ипотечных кредитов. Для сравнения: в 2009 году – 75 000, а в 2006 году – 120 000 займов на приобретение жилья.  Количество сделок также остается крайне низким: за первые три месяца 2015-го собственников сменили 1800 объектов, а, например, за 2004 год число продаж превысило 165 000. 
На начало 2015 года в Греции насчитывалось 200-250 тыс. выставленных на продажу объектов. В том числе, 50-60 тыс. домов для отдыха, 80-90 тыс. новостроек. 
Иностранный спрос на недвижимость в Греции, напротив, увеличивается рекордными темпами, что во многом объясняется снизившимися за время кризиса ценами. Однако нельзя не упомянуть и действия греческих властей, которые многое предприняли ради привлечения зарубежных инвесторов. В частности, был снижен налог на покупку недвижимости с 8-10% до 3% от цены объекта. Была запущена программа «золотых виз», по которой иностранцы, вложившие в квадратные метры от €250 тыс., получают вид на жительство в Греции. Были выставлены на продажу многие объекты государственной собственности, в том числе, острова в Средиземном море.
Результат: в 2012 году зарубежные покупатели потратили на дома для отдыха в Греции €113 млн, в 2013-м – €168 млн, а в 2014 – уже €250 млн.

Тренды: 2015

• Большинство иностранных покупателей недвижимости приезжает в Грецию из Европы – Скандинавских стран, Франции, Германии, Великобритании. Граждане России и Китая также наращивают свое присутствие на местном рынке. 
• Россияне являются главными претендентами на ВНЖ в Греции через покупку недвижимости. С мая 2013-го, когда была запущена программа, по октябрь 2014-го россияне получили 185 «золотых виз». Второй по многочисленности группой инвесторов стали китайцы, которыми досталось 119 видов на жительство, третьей – египтяне с 33 карточками. Всего новой программой воспользовались уже более 500 инвесторов, которые вложили в греческую недвижимость более €200 млн. 
• У русскоязычных покупателей наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные в популярных туристических регионах – на полуострове Халкидики и на острове Крит. 
• Самый популярный запрос – квартира в шаговой доступности от моря с одной-двумя спальнями, по цене €50-80 тыс. Спросом пользуются также недорогие виллы и мезонеты у моря, стоимостью до €200 тыс. Количество заявок на элитную недвижимость сравнительно невелико.
• Благодаря кризису порог входа на рынок недвижимости Греции снизился. В курортных районах имеются предложения – обычно студии или компактные «однушки» на вторичке – по ценам от €20 тыс. 
• В связи с тяжелой экономической ситуацией иностранцу получить ипотеку в Греции, мягко говоря, сложно. Альтернативой может стать рассрочка, которую порой предоставляют местные застройщики: на срок до шести месяцев – беспроцентную, до трех лет – под 5-6% годовых. 
   

Ценовой портрет рынка недвижимости    

В таблице - типичные для рынка недвижимости Греции цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы - оставьте заявку на Prian.ru

Перспективы

Серьезные проблемы в экономике (по статистике, каждый пятый трудоспособный грек числится безработным) мешают восстановлению рынка недвижимости. В ближайшие год-два падение цен на жилье, вероятно, продолжится, хотя и с ощутимо меньшей динамикой, чем в предыдущие годы. Усугубить ситуацию способен возможный выход Греции из ЕС и еврозоны, хотя аналитики считают подобный сценарий маловероятным. 
В то же время необходимо понимать, что средняя динамика цен по стране далеко не всегда отражает ситуацию в отдельных, популярных у иностранцев регионах. По словам местных риэлторов, самые востребованные у зарубежных покупателей объекты перестали дешеветь еще в 2014 году. А спрос на них, напротив, увеличился. 
По данным Аналитического центра Prian.ru, интерес русскоговорящих покупателей к этой стране вырос. В начале 2013 года Греция была на 12 месте в рейтинге самых популярных направлений, в 2014 году она поднялась на 8 строчку, а к апрелю 2015-го заняла 7 позицию, обогнав Чехию и Черногорию. 
Благодаря кризису Греция стала более конкурентоспособной в глазах международных покупателей – цены на недвижимость снизились, а проблемы в экономике обычно не волнуют людей, которые планируют просто отдыхать в стране. Спрос на местную недвижимость в 2015-2016 годах наверняка останется сильным. 
Автор Анастасия Фалей
Фото Наталья Шихалова

Условия цитирования материалов Prian.ru