Обзор рынка недвижимости Греции – 2015

19 мая 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Греция

Падение цен на курортные дома и квартиры замедляется. Иностранные инвестиции в греческие квадратные метры растут рекордными темпами. Россияне – главные претенденты на «золотые визы». Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Греции.

вилла в Греции


История

По данным Банка Греции, в первом квартале 2015-го недвижимость в стране подешевела в среднем на 3,9% в годовом исчислении. Греция остается одним из европейских лидеров по динамике снижения цен на жилье. Однако по сравнению с предыдущими годами этот спад уже не выглядит таким сокрушительным. Так, в 2014-м квадратные метры обесценились на 7,5%, а в 2013-м – на 10,9% за год. Всего с начала экономического кризиса 2008 года дома и квартиры в Греции потеряли 30-50% стоимости. 

Слабый внутренний спрос сдерживает восстановление отрасли. По оценкам аналитиков E-Real Estates, в первом квартале 2015-го в стране было выдано всего 750 ипотечных кредитов. Для сравнения: в 2009 году – 75 000, а в 2006 году – 120 000 займов на приобретение жилья.  Количество сделок также остается крайне низким: за первые три месяца 2015-го собственников сменили 1800 объектов, а, например, за 2004 год число продаж превысило 165 000. 

На начало 2015 года в Греции насчитывалось 200-250 тыс. выставленных на продажу объектов. В том числе, 50-60 тыс. домов для отдыха, 80-90 тыс. новостроек. 

Иностранный спрос на недвижимость в Греции, напротив, увеличивается рекордными темпами, что во многом объясняется снизившимися за время кризиса ценами. Однако нельзя не упомянуть и действия греческих властей, которые многое предприняли ради привлечения зарубежных инвесторов. В частности, был снижен налог на покупку недвижимости с 8-10% до 3% от цены объекта. Была запущена программа «золотых виз», по которой иностранцы, вложившие в квадратные метры от €250 тыс., получают вид на жительство в Греции. Были выставлены на продажу многие объекты государственной собственности, в том числе, острова в Средиземном море.

Результат: в 2012 году зарубежные покупатели потратили на дома для отдыха в Греции €113 млн, в 2013-м – €168 млн, а в 2014 – уже €250 млн.
 

Тренды: 2015

  • Большинство иностранных покупателей недвижимости приезжает в Грецию из Европы – Скандинавских стран, Франции, Германии, Великобритании. Граждане России и Китая также наращивают свое присутствие на местном рынке. 
  • Россияне являются главными претендентами на ВНЖ в Греции через покупку недвижимости. С мая 2013-го, когда была запущена программа, по октябрь 2014-го россияне получили 185 «золотых виз». Второй по многочисленности группой инвесторов стали китайцы, которыми досталось 119 видов на жительство, третьей – египтяне с 33 карточками. Всего новой программой воспользовались уже более 500 инвесторов, которые вложили в греческую недвижимость более €200 млн. 
  • У русскоязычных покупателей наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные в популярных туристических регионах – на полуострове Халкидики и на острове Крит. 
  • Самый популярный запрос – квартира в шаговой доступности от моря с одной-двумя спальнями, по цене €50-80 тыс. Спросом пользуются также недорогие виллы и мезонеты у моря, стоимостью до €200 тыс. Количество заявок на элитную недвижимость сравнительно невелико.
  • Благодаря кризису порог входа на рынок недвижимости Греции снизился. В курортных районах имеются предложения – обычно студии или компактные «однушки» на вторичке – по ценам от €20 тыс. 
  • В связи с тяжелой экономической ситуацией иностранцу получить ипотеку в Греции, мягко говоря, сложно. Альтернативой может стать рассрочка, которую порой предоставляют местные застройщики: на срок до шести месяцев – беспроцентную, до трех лет – под 5-6% годовых. 
     

Ценовой портрет рынка недвижимости    

Описание объекта За сколько можно купить?
Студия площадью до 30 кв. м в здании старого фонда, расположенная в небольшом курортном поселке на полуострове Халкидики От €20 000
Квартира с одной-двумя спальнями в здании старого фонда, расположенная в спальных районах города Салоники, в пешей доступности от моря От €40 000
Апартаменты в новых домах (до пяти лет), в курортных районах Греции От €1500 за кв. м и выше в зависимости от класса комплекса и его местоположения
Земельный участок с подведенными коммуникациями, подходящий для строительство виллы От €25 000 за участок площадью 500 кв. м на Халкидиках в шаговой доступности от моря
70-метровый таунхаус на Халкидиках, провинции или пригородах крупных населенных пунктов От €60 000
Дом с земельным участком, расположенный в курортном поселке, шаговой доступности до моря, вторичный рынок От €150 000
Элитная вилла с бассейном на островах Микинос или Санторини     От €1 500 000 (не первая линия)

В таблице - типичные для рынка недвижимости Греции цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы - оставьте заявку на Prian.ru

Перспективы

Серьезные проблемы в экономике (по статистике, каждый пятый трудоспособный грек числится безработным) мешают восстановлению рынка недвижимости. В ближайшие год-два падение цен на жилье, вероятно, продолжится, хотя и с ощутимо меньшей динамикой, чем в предыдущие годы. Усугубить ситуацию способен возможный выход Греции из ЕС и еврозоны, хотя аналитики считают подобный сценарий маловероятным

В то же время необходимо понимать, что средняя динамика цен по стране далеко не всегда отражает ситуацию в отдельных, популярных у иностранцев регионах. По словам местных риэлторов, самые востребованные у зарубежных покупателей объекты перестали дешеветь еще в 2014 году. А спрос на них, напротив, увеличился. 

По данным Аналитического центра Prian.ru, интерес русскоговорящих покупателей к этой стране вырос. В начале 2013 года Греция была на 12 месте в рейтинге самых популярных направлений, в 2014 году она поднялась на 8 строчку, а к апрелю 2015-го заняла 7 позицию, обогнав Чехию и Черногорию. 

Благодаря кризису Греция стала более конкурентоспособной в глазах международных покупателей – цены на недвижимость снизились, а проблемы в экономике обычно не волнуют людей, которые планируют просто отдыхать в стране. Спрос на местную недвижимость в 2015-2016 годах наверняка останется сильным. 

Автор Анастасия Фалей
Фото Наталья Шихалова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Греции компания GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Калькулятор: Квартира в Греции. Расходы на содержание и доходы от аренды

Когда покупаешь недвижимость за рубежом, полезно сразу узнать, во что обойдется ее содержание и сколько можно заработать, если сдавать квартиру в аренду. В этом материале – расчет расходов и доходов собственника апартаментов в Греции, в пригороде Салоник. Читать

Калькулятор: Квартира в Греции. Считаем расходы покупателя

По статистике Prian.ru, Греция входит в пятерку самых популярных стран для приобретения недвижимости. Покупателям надо знать: цены в объявлениях о продаже всегда указываются без учета дополнительных расходов. Какие платежи вас ждут помимо стоимости квартиры, и на чем можно сэкономить – в этом материале. Читать

10 объектов недвижимости для получения ВНЖ в Греции

Двести пятьдесят тысяч евро – сумма достаточная для каждого, кто хочет легально обосноваться в Греции. Выбираете недвижимость на эту сумму, и можете запускать процедуру получения ВНЖ. Остается вопрос: что купить на эти деньги? Менеджеры компании Grekodom Development с истинно греческим напором выдвинули каждый свои идею. Мы представляем все десять. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать