Версия
для печати
для печати
«Изумрудная» страна, в которой варят, пожалуй, лучшее в мире пиво, стала европейским лидером по росту цен на недвижимость. Аналитики подсчитали, что в 2014 году квартиры Дублина прибавляли в среднем €6600 к стоимости каждый месяц. Ирландия ставит рекорды уже второй год подряд. Расти есть куда, ведь с 2009 по 2012 гг. местная недвижимость обесценилась более чем на 50%. Впрочем, вряд ли многих читателей волнуют перспективы этого рынка – спрос россиян и украинцев на недвижимость в Ирландии минимален.
Интерес к этому крохотному острову за прошлый год вырос. Да, здесь солнечно, тепло, красиво… Но этим могут похвастать многие страны Средиземноморья. Однако именно Мальта в 2014 году запустила программу «Инвестиционного гражданства». Обратите внимание: не ВНЖ, а гражданства, которое можно получить, в том числе, и благодаря покупке недвижимости. В апреле 2015-го первым заявителям были выданы паспорта, которые дают вправо жить и работать в любой стране ЕС. Как показывает отчет Евростата, собственники квартир на Мальте еще и денег заработали благодаря росту цен на недвижимость.
Ситуация на рынке недвижимости Эстонии отчасти напоминает то, что происходит в Ирландии, – быстрый рост после сокрушительного обвала. Но здесь, в отличие от лидера рейтинга Евростата, цены постепенно стабилизируются. По итогам 2013-го скачок превышал 15%, а 2014-го – лишь 10%. При этом стоимость эстонских «квадратов» все еще сравнительно низкая – в Таллине просят в среднем €1570, в провинции – в два-три раза меньше.
Туманный Альбион подтвердил свой статус «рая для инвесторов». Все, кто вложил деньги в британскую недвижимость, за 2014 год разбогатели в среднем на 10%. По статистике, каждый день 160 британских семей становятся миллионерами – не из-за роста доходов, а по причине повышения стоимости их недвижимости. Встать в их ряды может любой иностранец: юридических препятствий нет, только финансовые – квартиры в Лондоне стоят от €8 000 за «квадрат».
В 2014 году иностранцы, приехавшие из-за пределов Евросоюза, приобрели в Будапеште 1143 квартиры. Большинство сделок пришлось на россиян и китайцев. Местные риэлторы признаются, что этих клиентов интересует не только возможность заработка на недвижимости, хотя и она, конечно, тоже. Многие выбирают Венгрию из-за перспективы получить ВНЖ после покупки недвижимости. И что важно: в этой шенгенской стране минимальная стоимость квартиры законом не установлена.
Рынок недвижимости Чехии крепнет год от года. В 2013-м цены стабилизировались, а в 2014-м начался умеренный рост. Отрасли помогает доступная ипотека, которую могут получить и иностранцы, а также рост доверия к местной экономике. Повышаются не только цены, но и количество сделок. В прошлом году только в Праге застройщики продали 6000 новых квартир – больше, чем в 2007 году, еще до начала кризиса.
Цены на недвижимость в Болгарии перестали падать еще в 2013 году, а в 2014-м начали демонстрировать скромный рост. В среднем по стране «квадрат» предлагался за €450. На побережье, где в основном покупают иностранцы, дороже – около €600-700 за кв. м. И это все еще на 45% дешевле, чем в пиковом 2008 году. Местные риэлторы не ожидают быстрого роста цен, но и спада, по их словам, в ближайшие годы не будет. Болгарский рынок, очевидно, нащупал баланс.
Для всех, кто присматривает себе квартиру где-нибудь на Коста-Бланке или Коста-Браве и следит за ситуацией на здешнем рынке, статистика Евростата будет сюрпризом. Мы все привыкли, что испанская недвижимость дешевеет… Многие слышали, что с 2007 года дома и квартиры на «костах» обесценились на 40-50%... Оказывается, рынок уже достиг «дна» и оттолкнулся от него. В пользу восстановления жилищного сектора говорит и рост числа сделок – плюс 22% за 2014 год.
По итогам 2014 года цены на недвижимость в Финляндии ушли в минус. Падение пока невелико – менее 1% в среднем по стране. Впрочем, в 2015 году оно может ускориться, по крайней мере, в юго-восточной Финляндии, где ранее активно покупали недвижимость выходцы из РФ. В 2008 году россияне совершили более 800 сделок, а в 2014-м – менее 300. Причины падения спроса комплексные: от роста курса евро до ужесточения условий по ипотеке в Суоми. Иностранцы на местном рынке не играют большой роли, но все же – в приграничном регионе даже такой спад интереса может оказать давление на цены.
Хорошие новости для всех, кто мечтает о квартире или вилле во Франции – местное жилье стало доступнее. Правда, лишь для тех, кто хранил деньги в евро, долларах или фунтах. По прогнозам аналитиков FNAIM (Французская Национальная Ассоциация специалистов по недвижимости), в 2015-м квадратный метр во Франции подешевеет еще на 2-3%. На руку покупателям играют и рекордно низкие ставки по ипотеке – около 2,5% годовых. Кредитование, кстати, доступно и для граждан России.
Последний квартал 2014-го, за который «квадрат» подешевел на 10,2%, кардинально поменял ситуацию на местном рынке недвижимости: Латвия из числа лидеров ценового рейтинга Евростата переместилась лагерь аутсайдеров. Главная причина, безусловно, - повышение цен на ВНЖ через покупку недвижимости. В последнем квартале число сделок с квартирами в Риге, стоимостью от €140 000 до €250 000, рухнуло на 81%! Такой спад продаж не мог не сказаться на ценах.
Недвижимость Кипра продолжает дешеветь. С 2010 года спад цен составил 30-40%. Впрочем, динамика снижения очевидно замедляется. В пользу восстановления сектора говорит еще один факт. По результатам 2014 года на острове зафиксирован подъем продаж, это произошло впервые с 2010 года и сразу на два десятка процентов. Причем, каждый четвертый объект (26,4%) был куплен иностранцем.
Цены на недвижимость в Словении вернулись на уровень 2006 года, снизившись за 2014-й на 4,4%. Цифра невелика и она лишь подтверждает общий тренд – падение цен в странах Евросоюза замедляется, и большинство рынков переходят в умеренный рост. В той же Словении в середине года падение цен достигало 9,6%, а к концу – уменьшилось вдвое. «Квадрат» жилья в прошлом году предлагали в среднем за €1500, а покупатели недвижимости из России были готовы потратить в этой стране €150-300 тыс.
Подготовила Анастасия Фалей
Фото Анастасия Фалей
