Цены на недвижимость в Европе: лед тронулся

20 апреля 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены

Европейский статистический комитет опубликовал отчет о стоимости жилья в регионе по итогам IV квартала 2014-го. Общий тренд очевиден – цены пошли в рост. За год европейский «квадрат» подорожал в среднем на 2,6%. Посмотрим на лидеров и аутсайдеров этой гонки.

Дом в Европе


Ирландия: +16,3%

«Изумрудная» страна, в которой варят, пожалуй, лучшее в мире пиво, стала европейским лидером по росту цен на недвижимость. Аналитики подсчитали, что в 2014 году квартиры Дублина прибавляли в среднем €6600 к стоимости каждый месяц. Ирландия ставит рекорды уже второй год подряд. Расти есть куда, ведь с 2009 по 2012 гг. местная недвижимость обесценилась более чем на 50%. Впрочем, вряд ли многих читателей волнуют перспективы этого рынка – спрос россиян и украинцев на недвижимость в Ирландии минимален.
 

Мальта: +11%

Интерес к этому крохотному острову за прошлый год вырос. Да, здесь солнечно, тепло, красиво… Но этим могут похвастать многие страны Средиземноморья. Однако именно Мальта в 2014 году запустила программу «Инвестиционного гражданства». Обратите внимание: не ВНЖ, а гражданства, которое можно получить, в том числе, и благодаря покупке недвижимости. В апреле 2015-го первым заявителям были выданы паспорта, которые дают вправо жить и работать в любой стране ЕС. Как показывает отчет Евростата, собственники квартир на Мальте еще и денег заработали благодаря росту цен на недвижимость.
 

Эстония: +10,1%

Ситуация на рынке недвижимости Эстонии отчасти напоминает то, что происходит в Ирландии, – быстрый рост после сокрушительного обвала. Но здесь, в отличие от лидера рейтинга Евростата, цены постепенно стабилизируются. По итогам 2013-го скачок превышал 15%, а 2014-го – лишь 10%. При этом стоимость эстонских «квадратов» все еще сравнительно низкая – в Таллине просят в среднем €1570, в провинции – в два-три раза меньше.
 

Великобритания: +10%

Туманный Альбион подтвердил свой статус «рая для инвесторов». Все, кто вложил деньги в британскую недвижимость, за 2014 год разбогатели в среднем на 10%. По статистике, каждый день 160 британских семей становятся миллионерами – не из-за роста доходов, а по причине повышения стоимости их недвижимости. Встать в их ряды может любой иностранец: юридических препятствий нет, только финансовые – квартиры в Лондоне стоят от €8 000 за «квадрат».
 

Венгрия: +6,7%

В 2014 году иностранцы, приехавшие из-за пределов Евросоюза, приобрели в Будапеште 1143 квартиры. Большинство сделок пришлось на россиян и китайцев. Местные риэлторы признаются, что этих клиентов интересует не только возможность заработка на недвижимости, хотя и она, конечно, тоже. Многие выбирают Венгрию из-за перспективы получить ВНЖ после покупки недвижимости. И что важно: в этой шенгенской стране минимальная стоимость квартиры законом не установлена.
 

Чехия: +3,7%

Рынок недвижимости Чехии крепнет год от года. В 2013-м цены стабилизировались, а в 2014-м начался умеренный рост. Отрасли помогает доступная ипотека, которую могут получить и иностранцы, а также рост доверия к местной экономике. Повышаются не только цены, но и количество сделок. В прошлом году только в Праге застройщики продали 6000 новых квартир – больше, чем в 2007 году, еще до начала кризиса.
 

Болгария: +2,8%

Цены на недвижимость в Болгарии перестали падать еще в 2013 году, а в 2014-м начали демонстрировать скромный рост. В среднем по стране «квадрат» предлагался за €450. На побережье, где в основном покупают иностранцы, дороже – около €600-700 за кв. м. И это все еще на 45% дешевле, чем в пиковом 2008 году. Местные риэлторы не ожидают быстрого роста цен, но и спада, по их словам, в ближайшие годы не будет. Болгарский рынок, очевидно, нащупал баланс.
 

Испания: +1,8%

Для всех, кто присматривает себе квартиру где-нибудь на Коста-Бланке или Коста-Браве и следит за ситуацией на здешнем рынке, статистика Евростата будет сюрпризом. Мы все привыкли, что испанская недвижимость дешевеет… Многие слышали, что с 2007 года дома и квартиры на «костах» обесценились на 40-50%... Оказывается, рынок уже достиг «дна» и оттолкнулся от него. В пользу восстановления жилищного сектора говорит и рост числа сделок – плюс 22% за 2014 год.
 

Финляндия: -0,5%

По итогам 2014 года цены на недвижимость в Финляндии ушли в минус. Падение пока невелико – менее 1% в среднем по стране. Впрочем, в 2015 году оно может ускориться, по крайней мере, в юго-восточной Финляндии, где ранее активно покупали недвижимость выходцы из РФ. В 2008 году россияне совершили более 800 сделок, а в 2014-м – менее 300. Причины падения спроса комплексные: от роста курса евро до ужесточения условий по ипотеке в Суоми. Иностранцы на местном рынке не играют большой роли, но все же – в приграничном регионе даже такой спад интереса может оказать давление на цены.
 

Франция: -2,0%

Хорошие новости для всех, кто мечтает о квартире или вилле во Франции – местное жилье стало доступнее. Правда, лишь для тех, кто хранил деньги в евро, долларах или фунтах. По прогнозам аналитиков FNAIM (Французская Национальная Ассоциация специалистов по недвижимости), в 2015-м квадратный метр во Франции подешевеет еще на 2-3%. На руку покупателям играют и рекордно низкие ставки по ипотеке – около 2,5% годовых. Кредитование, кстати, доступно и для граждан России.
 

Латвия: -3,2%

Последний квартал 2014-го, за который «квадрат» подешевел на 10,2%, кардинально поменял ситуацию на местном рынке недвижимости: Латвия из числа лидеров ценового рейтинга Евростата переместилась лагерь аутсайдеров. Главная причина, безусловно, - повышение цен на ВНЖ через покупку недвижимости. В последнем квартале число сделок с квартирами в Риге, стоимостью от €140 000 до €250 000, рухнуло на 81%! Такой спад продаж не мог не сказаться на ценах.  
 

Кипр: -3,3%

Недвижимость Кипра продолжает дешеветь. С 2010 года спад цен составил 30-40%. Впрочем, динамика снижения очевидно замедляется. В пользу восстановления сектора говорит еще один факт. По результатам 2014 года на острове зафиксирован подъем продаж, это произошло впервые с 2010 года и сразу на два десятка процентов. Причем, каждый четвертый объект (26,4%) был куплен иностранцем.
 

Словения: -4,4%

Цены на недвижимость в Словении вернулись на уровень 2006 года, снизившись за 2014-й на 4,4%. Цифра невелика и она лишь подтверждает общий тренд – падение цен в странах Евросоюза замедляется, и большинство рынков переходят в умеренный рост. В той же Словении в середине года падение цен достигало 9,6%, а к концу – уменьшилось вдвое. «Квадрат» жилья в прошлом году предлагали в среднем за €1500, а покупатели недвижимости из России были готовы потратить в этой стране €150-300 тыс.

Подготовила Анастасия Фалей
Фото Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать