Цены на недвижимость в Европе: лед тронулся

20 апреля 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены

Европейский статистический комитет опубликовал отчет о стоимости жилья в регионе по итогам IV квартала 2014-го. Общий тренд очевиден – цены пошли в рост. За год европейский «квадрат» подорожал в среднем на 2,6%. Посмотрим на лидеров и аутсайдеров этой гонки.

Дом в Европе


Ирландия: +16,3%

«Изумрудная» страна, в которой варят, пожалуй, лучшее в мире пиво, стала европейским лидером по росту цен на недвижимость. Аналитики подсчитали, что в 2014 году квартиры Дублина прибавляли в среднем €6600 к стоимости каждый месяц. Ирландия ставит рекорды уже второй год подряд. Расти есть куда, ведь с 2009 по 2012 гг. местная недвижимость обесценилась более чем на 50%. Впрочем, вряд ли многих читателей волнуют перспективы этого рынка – спрос россиян и украинцев на недвижимость в Ирландии минимален.
 

Мальта: +11%

Интерес к этому крохотному острову за прошлый год вырос. Да, здесь солнечно, тепло, красиво… Но этим могут похвастать многие страны Средиземноморья. Однако именно Мальта в 2014 году запустила программу «Инвестиционного гражданства». Обратите внимание: не ВНЖ, а гражданства, которое можно получить, в том числе, и благодаря покупке недвижимости. В апреле 2015-го первым заявителям были выданы паспорта, которые дают вправо жить и работать в любой стране ЕС. Как показывает отчет Евростата, собственники квартир на Мальте еще и денег заработали благодаря росту цен на недвижимость.
 

Эстония: +10,1%

Ситуация на рынке недвижимости Эстонии отчасти напоминает то, что происходит в Ирландии, – быстрый рост после сокрушительного обвала. Но здесь, в отличие от лидера рейтинга Евростата, цены постепенно стабилизируются. По итогам 2013-го скачок превышал 15%, а 2014-го – лишь 10%. При этом стоимость эстонских «квадратов» все еще сравнительно низкая – в Таллине просят в среднем €1570, в провинции – в два-три раза меньше.
 

Великобритания: +10%

Туманный Альбион подтвердил свой статус «рая для инвесторов». Все, кто вложил деньги в британскую недвижимость, за 2014 год разбогатели в среднем на 10%. По статистике, каждый день 160 британских семей становятся миллионерами – не из-за роста доходов, а по причине повышения стоимости их недвижимости. Встать в их ряды может любой иностранец: юридических препятствий нет, только финансовые – квартиры в Лондоне стоят от €8 000 за «квадрат».
 

Венгрия: +6,7%

В 2014 году иностранцы, приехавшие из-за пределов Евросоюза, приобрели в Будапеште 1143 квартиры. Большинство сделок пришлось на россиян и китайцев. Местные риэлторы признаются, что этих клиентов интересует не только возможность заработка на недвижимости, хотя и она, конечно, тоже. Многие выбирают Венгрию из-за перспективы получить ВНЖ после покупки недвижимости. И что важно: в этой шенгенской стране минимальная стоимость квартиры законом не установлена.
 

Чехия: +3,7%

Рынок недвижимости Чехии крепнет год от года. В 2013-м цены стабилизировались, а в 2014-м начался умеренный рост. Отрасли помогает доступная ипотека, которую могут получить и иностранцы, а также рост доверия к местной экономике. Повышаются не только цены, но и количество сделок. В прошлом году только в Праге застройщики продали 6000 новых квартир – больше, чем в 2007 году, еще до начала кризиса.
 

Болгария: +2,8%

Цены на недвижимость в Болгарии перестали падать еще в 2013 году, а в 2014-м начали демонстрировать скромный рост. В среднем по стране «квадрат» предлагался за €450. На побережье, где в основном покупают иностранцы, дороже – около €600-700 за кв. м. И это все еще на 45% дешевле, чем в пиковом 2008 году. Местные риэлторы не ожидают быстрого роста цен, но и спада, по их словам, в ближайшие годы не будет. Болгарский рынок, очевидно, нащупал баланс.
 

Испания: +1,8%

Для всех, кто присматривает себе квартиру где-нибудь на Коста-Бланке или Коста-Браве и следит за ситуацией на здешнем рынке, статистика Евростата будет сюрпризом. Мы все привыкли, что испанская недвижимость дешевеет… Многие слышали, что с 2007 года дома и квартиры на «костах» обесценились на 40-50%... Оказывается, рынок уже достиг «дна» и оттолкнулся от него. В пользу восстановления жилищного сектора говорит и рост числа сделок – плюс 22% за 2014 год.
 

Финляндия: -0,5%

По итогам 2014 года цены на недвижимость в Финляндии ушли в минус. Падение пока невелико – менее 1% в среднем по стране. Впрочем, в 2015 году оно может ускориться, по крайней мере, в юго-восточной Финляндии, где ранее активно покупали недвижимость выходцы из РФ. В 2008 году россияне совершили более 800 сделок, а в 2014-м – менее 300. Причины падения спроса комплексные: от роста курса евро до ужесточения условий по ипотеке в Суоми. Иностранцы на местном рынке не играют большой роли, но все же – в приграничном регионе даже такой спад интереса может оказать давление на цены.
 

Франция: -2,0%

Хорошие новости для всех, кто мечтает о квартире или вилле во Франции – местное жилье стало доступнее. Правда, лишь для тех, кто хранил деньги в евро, долларах или фунтах. По прогнозам аналитиков FNAIM (Французская Национальная Ассоциация специалистов по недвижимости), в 2015-м квадратный метр во Франции подешевеет еще на 2-3%. На руку покупателям играют и рекордно низкие ставки по ипотеке – около 2,5% годовых. Кредитование, кстати, доступно и для граждан России.
 

Латвия: -3,2%

Последний квартал 2014-го, за который «квадрат» подешевел на 10,2%, кардинально поменял ситуацию на местном рынке недвижимости: Латвия из числа лидеров ценового рейтинга Евростата переместилась лагерь аутсайдеров. Главная причина, безусловно, - повышение цен на ВНЖ через покупку недвижимости. В последнем квартале число сделок с квартирами в Риге, стоимостью от €140 000 до €250 000, рухнуло на 81%! Такой спад продаж не мог не сказаться на ценах.  
 

Кипр: -3,3%

Недвижимость Кипра продолжает дешеветь. С 2010 года спад цен составил 30-40%. Впрочем, динамика снижения очевидно замедляется. В пользу восстановления сектора говорит еще один факт. По результатам 2014 года на острове зафиксирован подъем продаж, это произошло впервые с 2010 года и сразу на два десятка процентов. Причем, каждый четвертый объект (26,4%) был куплен иностранцем.
 

Словения: -4,4%

Цены на недвижимость в Словении вернулись на уровень 2006 года, снизившись за 2014-й на 4,4%. Цифра невелика и она лишь подтверждает общий тренд – падение цен в странах Евросоюза замедляется, и большинство рынков переходят в умеренный рост. В той же Словении в середине года падение цен достигало 9,6%, а к концу – уменьшилось вдвое. «Квадрат» жилья в прошлом году предлагали в среднем за €1500, а покупатели недвижимости из России были готовы потратить в этой стране €150-300 тыс.

Подготовила Анастасия Фалей
Фото Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать

Словения дорожает быстрее всех – и еще 8 фактов о новостройках Европы

Новое жилье Старого Света - не оксюморон, а название отчета от аналитиков Deloitte. Какой город поразил нас своими ценами? В какой стране новую квартиру купить сложнее всего? Об этом и многом другом в выкладке Prian.ru Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать