Опатия – самый дорогой курорт Хорватии, а Швейцария – рай для пожилых людей. Дайджест Prian.ru c 7 по 13 сентября

16 сентября 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Опатия стала самым дорогим городом Хорватии для покупки недвижимости. Продажи жилья в Лондоне стоимостью свыше 1 млн фунтов упали на четверть. Названы лучшие страны для пожилых людей. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

ОпатияНовость №3

Опатия стала самым дорогим городом Хорватии для покупки недвижимости

В августе нынешнего года в этом небольшом курортном городе Хорватии за квадратный метр жилья просили €3095.

Несмотря на то, что в последний месяц лета в Хорватии было зафиксировано снижение цен на недвижимость, заметного влияния на рынок это не произвело. Квадратный метр подешевел всего на 1% в годовом исчислении.

Самым дорогим оказалось жилье в Опатии, где стоимость «квадрата» немного не дотянула до €3100. На втором месте идет остров Хвар. Квадратный метр местной недвижимости обойдется примерно в €3033. Четверку лучших закрывают Дубровник – €2992 за кв. м и городок Бол на острове Брач - €2949 за кв. м.

Если рассматривать крупные города, то здесь первенство ожидаемо остается за Дубровником. Второе и третье места занимают Сплит (€2209 за кв. м) и Задар (€1661 за кв. м). А самая дешевая недвижимость находится в Вараждине (€935 за кв. м), Осиеке (€870 за кв. м), в городе Карловац (€782 за кв. м), в Славонски-Броде (€770 за кв. м), в Бьеловаре (€729 за кв. м), в Сисаке (€710 за кв. м), Винковци (€627 за кв. м) и Вуковаре (€489 за кв. м).

Светлана Крюкова из компании «Alma Dom» объяснила, почему Опатия является самым дорогим городом Хорватии по стоимости жилья: «Дело в том, что этот город является самым роскошным хорватским курортом, наподобие Французской Ривьеры. Здесь расположены фешенебельные отели, дорогие рестораны. Поэтому недвижимость здесь дорогая. Цены на дома и квартиры могут доходить до €7000 за кв.м. Сезон в Опатии длится дольше, чем в Истрии. Этот курорт отличается потрясающими панорамными видами на море, которые не встретишь в Пуле.

Россияне покупают в Опатии в основном квартиры, потому что они обходятся дешевле, чем дома. Бюджет среднего гражданина РФ на покупку составляет около €500 000.

Местность в Опатии специфическая, гористая. Все дома расположены на возвышенности, поэтому может быть тяжело подниматься вверх. Часто требуется автомобиль, чтобы доехать до пляжа».

ЛондонНовость №2

Продажи жилья в Лондоне стоимостью свыше 1 млн фунтов упали на четверть

По результатам второго квартала 2015 года в британской столице было зарегистрировано падение количества сделок с недвижимостью стоимостью от 1 млн фунтов (€1,367 млн) на 26% в годовом исчислении.

Специалисты рынка считают, что не последнюю роль в сокращении сделок сыграло замедление экономического роста в Китае. Это неудивительно, ведь китайская экономика достаточно крупна, чтобы оказывать влияние на мировые рынки. Кроме того, некоторых состоятельных потенциальных покупателей, особенно из-за рубежа, до сих пор сдерживает увеличение гербового сбора, введение которого было анонсировано в конце 2014 года.

Снижение спроса можно назвать хорошей новостью для покупателей. Ведь это может стать началом возвращения к здоровому рынку, где ценообразование формируется за счет более реалистичных параметров. И это сыграет важную роль для продавцов, которые будут стремиться привлечь покупателей нынешней осенью.

Елена Майерс, директор компании «Domovoi Management», рассказала о том, наблюдается ли падение спроса на указанный сегмент рынка в ее опыте работы: «Абсолютного падения спроса среди россиян не наблюдается, но происходит коррекция, изменение приоритетов. Сегмент рынка недвижимости стоимостью свыше 1 миллиона фунтов обширный. Это и квартиры в Центральном Лондоне за 1-2 млн фунтов, и эксклюзивная недвижимость за 5-15 млн фунтов, но сюда также входят и большие семейные дома за пределами Центрального Лондона (Ричмонд, Хампстэд, Уимблдон и другие). Недвижимость стоимостью до 2 млн фунтов остается наиболее привлекательной по причине большей доступности и меньших затрат при покупке. А вот на жилье стоимостью выше 2 млн фунтов спрос более точечный.

Россияне продолжают инвестировать в недвижимость для сохранения сбережений, прироста капитала и получения дополнительного дохода в виде аренды, но выбор жилья для аренды все больше приходится не на центральные районы Лондона, где объекты более доступны, больше желающих снимать квартиру, и цены продолжают стабильно расти. Причин для коррекции спроса и предпочтений несколько -  девальвация рубля, а также недавние налоговые изменения в Англии».

пенсионерыНовость №1

Названы лучшие страны для пожилых людей

На первом месте рейтинга оказалась Швейцария. Вторая позиция отошла Норвегии. А «бронза» досталась Швеции.

Рейтинг стран по качеству жизни для людей старше 60 лет был подготовлен неправительственной организацией HelpAge International при поддержке ООН. Он называется Global AgeWatch Index 2015.

Аналитики изучили самые существенные аспекты жизни пожилых людей в различных странах мира: благосостояние и пенсионное обеспечение, здоровье, доступ к рынку труда и уровень образования, окружающая среда.

Интересно, что Россия заняла в рейтинге 65-е место. Беларусь расположилась на одну ступеньку выше. А Украине досталось лишь 73-я строчка.

Мы обратились к Ирине Черновой Бургер из компании «RUS 2 SWISS» за советом, как пенсионеру проще всего переехать в Швейцарию. И вот что мы услышали: «Закономерно, что многие иностранцы, когда им исполняется 55 лет, примеряют к себе статус швейцарского пенсионера. Ясно, что в этом вопросе речь идет об отдельных гражданах, которые не только сами готовы поменять место жительства, но также объективно соответствуют строгим критериям швейцарской стороны. Эти критерии регулируются швейцарским законодательством на всех уровнях, начиная от федеральных законов, далее на кантональном уровне и кончая уровнем коммуны. 

На федеральном уровне допуск к постоянному проживанию зарубежных пенсионеров регулирует «Федеральный закон об иностранках и иностранцах». Статья 25 гласит:

1. Минимальный возраст для приема пенсионеров 55 лет.

2.  Особенно тесная связь со Швейцарией представлена, в особенности, если:

a. имеются доказательства длительного пребывания в Швейцарии в прошлом, во время отпусков, получения образования или трудовой деятельности;

b. имеются тесные отношения с близкими родственниками в Швейцарии (родители, дети, внуки или братья и сестры).

3. В стране или за границей не ведется никакая трудовая деятельность, за исключением управления собственными активами».

Другой важный документ, с которым непосредственно работают миграционные службы – «Положение о регистрации, пребывании и занятости», он растолковывает кантональным сотрудникам положения закона об иностранцах.

Вкратце укажу основные законодательные пункты, как их трактуют местные чиновники. 

1.    Кандидат должен «в сумме» отвечать выдвинутым требованиям.
2.  Пункт «Особенно тесная связь со Швейцарией» - наиважнейший. Эта связь предполагает длительное или многократное пребывание в стране (например, регулярные приезды в отпуск, на рождественскую неделю и тому подобное), либо наличие близких родственников в Швейцарии (родители, дети, братья и сестры), или же наличие швейцарских предков. Только владение собственностью или ведение экономической деятельности не соответствует этим требованиям и не дает достаточного основания для запроса.
3.  Пункт: «Отсутствие трудовой деятельности». Для доказательства фактического прекращения трудовой деятельности пенсионеры должны представить подтверждение и взять на себя обязательство, что не будут работать ни в стране, ни за границей. Управление своим имуществом допускается.
4. Пункт «Центр жизни должен находиться в стране». Если выяснится, что иностранцы не планируют переселяться в Швейцарию, либо не имеют жилья, либо не хотят или не могут платить налоги – то в разрешении будет отказано. Напротив того, пенсионеры, у которых есть жены (или мужья) и несовершеннолетние дети, могут быть допущены в страну. 
5. Мы не будем здесь много говорить на тему гарантий и обойдем вопрос о требуемой сумме капитала. Главное, что иностранцы должны предоставить доказательства финансовой независимости. Должна быть письменная гарантия проживания в Швейцарии родственников заявителей и подтверждение заявителя о выделении средств к существованию. Это могут быть собственные средства либо гарантии третьей стороны (например, банковские гарантии). 

Расскажем о том, с чего начать.

Для начала надо подать запрос в швейцарское заграничное представительство. Это так называемый «Запрос на въезд в целях проживания как пенсионера». Перечислю документы, необходимые для рассмотрения запросов:

1.  Письменный запрос с подробным обоснованием;
2. Объяснение, что связывает вас со Швейцарией;
3. Адрес предполагаемого жительства и договор аренды (подтверждение ежемесячных расходов на жилье), либо договор купли-продажи недвижимости;
4. Ежемесячные денежные поступления;
5. Оферта швейцарской больничной кассы.

Лишь только после того, как этот запрос сделан, его начинают рассматривать в Швейцарии. Фактически он напрямую попадает в соответствующую коммуну. Нет другой такой страны на свете, где коммуны имели бы такие огромные полномочия».

Фото Flickr: Ronnie MacDonald, Виталий Жуков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению! Читать

Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Квартира для горнолыжников: какой курорт выбрать, чтобы недвижимость не обесценилась?

Аналитики международной компании Savills в начале горнолыжного сезона порадовали нас отчетом о тенденциях рынка недвижимости самых заснеженных мест планеты. Делимся с вами полезными выводами, которые могут повлиять на ваше решение о покупке. Читать

Главные новости 2017 года на рынке зарубежной недвижимости

Ушедший год оказался насыщенным разными событиями – от законодательных изменений до объявления масштабных скидок. Вспоминаем самые знаковые новости, которым наши читатели уделяли больше всего внимания. Как оказалось, всех интересуют акции и распродажи. Но обо всем по порядку… Читать