Иностранцы меняют приоритеты в Лондоне, россияне - в Турции. Дайджест Prian.ru c 21 по 27 сентября

Новость №3

Иностранцы все чаще выбирают недвижимость за пределами центрального Лондона

Если на престижной улице в центральном районе Челси за квадратный метр жилья просят от $30 000, то на лучших улицах в Клэпхеме недвижимость обойдется в два раза дешевле.
Жилье в Лондоне дорожало пять лет подряд, что в первой половине 2014 года привело к достижению самого высокого уровня цен за всю историю наблюдений. Вторая часть 2014-го прошла под знаком небольшого охлаждения, которое было вызвано весенними выборами и проведением референдума о независимости Шотландии в сентябре.
Цены не выросли, но остались на том же уровне, что и в 2014-м, поэтому говорить о повышении доступности жилья не приходится. Такая ситуация заставила многих покупателей, в том числе и зарубежных, искать более привлекательные с точки зрения стоимости варианты за пределами центральных районов Лондона. Благодаря этому все большую популярность начали набирать Клэпхем, Бэлем, Фулхэм, Хаммерсмит и Баттерси. Даже Брикстон, который только недавно начали активно обновлять и развивать, становится модным у инвесторов. Для покупки семейного дома или просторной квартиры чаще всего выбирают Клэпхем, который предлагает более высокий уровень жизни за приемлемые деньги.
Дома во всех районах Лондона приобретают инвесторы из множества стран мира. И Клэпхем в этом смысле не является исключением. Лицей Lycée Français Wix School привлекает в этот район множество франкоговорящих и других европейских семей. Также недвижимостью в этом районе активно интересуются семейные покупатели из США и Канады, деятельность которых связана с финансами. В большом количестве на местном рынке присутствуют российские, китайские и ближневосточные покупатели.
Елена Майерс из компании «Domovoi Management» рассказала о том, покупают ли россияне и граждане стран СНГ недвижимость в районах Клэпхем, Бэлем, Фулхэм, Хаммерсмит и Баттерси, и сколько в среднем стоит там жилье: «Традиционно наши соотечественники предпочитают новостройки более старому жилью. Фулхэм, Хаммерсмит и Баттерси - это районы Лондона, расположенные вдоль реки Темза, где сейчас идет самая активная застройка. Инвесторам из России интересны комплексы Империал Уорф, Фулхэм Риверсайд, Баттерси Рич. Стоимость квартир в этих комплексах варьируется от 400 тысяч фунтов (€539 780) за студию до 8–10 млн фунтов (€10,8 – 13,5 млн) за пентхаус с видом на реку.
Клэпхэм и Бэлем менее известны инвесторам из стран СНГ, но популярны среди уже проживших некоторое время в Лондоне россиян из-за хорошей инфраструктуры и более доступной стоимости жилья. Клэпхэм, в частности, является частью «долины памперсов», популярной среди лондонцев из-за хороших школ и множества парков в этих районах. Стоимость недвижимости здесь варьируется от 250 тысяч фунтов (€337 360) за крошечную студию до 3-5 млн фунтов (€4,04 – 6,7 млн) за большой отдельный дом с просторным садом».

Новость №2

Запас элитного жилья на рынке недвижимости Майами увеличился почти на 27% за год

Во втором квартале 2015 года число роскошных объектов недвижимости в Майами достигло 2 400, в то время как годом ранее этот показатель составлял 1 894.
Такие данные обнародовала Ассоциация риэлторов Майами.
Частные дома стоимостью от $1 млн во втором квартале 2015 года оценивались в среднем в $1,75 млн, что на 6,06% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Средняя стоимость продажи кондоминиумов составила $1,6 млн, что н 1,43% больше, чем в первом квартале 2015 года.
«Элитная недвижимость Майами остается одной из самых желанных в мире. Вдобавок к живописным океанским видам, рынок элитной недвижимости Майами предлагает покупателям возможность жить и работать во втором крупнейшем финансовом центре США после Нью-Йорка. Рост запаса элитного жилья и средних цен является доказательством укрепления доверия покупателей в этом секторе», - говорит Кристофер Цоллер, президент Ассоциации риэлторов Майами.
Во втором квартале 2015 года продажи частных домов снизились на 10,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 310 до 277. Недвижимость стоимостью от $1 млн в среднем находилась на рынке 77 дней до продажи, что на 2,5% меньше, чем во втором квартале 2014 года.
Продажи кондоминиумов во втором квартале 2015 года упали на 9,4% в годовом исчислении, с 307 до 278. В среднем элитные кондоминиумы проводили на рынке до продажи 105 дней, что на 8,2% больше, чем в аналогичный период 2014 года.
Виолетта Воронова из компании «Costa Dorada Invest LLC» рассказала о том, пользуется ли спросом элитная недвижимость Майами у россиян: «Да, действительно, отмечается стабильный рост цен на элитную недвижимость в Майами и, особенно на кондоминиумы премиум-класса с видом на океан. Спрос на дорогие объекты постоянно растет: по данным Ассоциации риэлторов Майами, за прошлый год около 28% иностранных покупателей приобрели недвижимость на сумму от $500 000 или больше, предпочтение отдается именно кондоминиумам в центральных городских районах, которые покупатели намерены использовать в основном для отдыха и сдачи в аренду. При этом около 81% международных инвесторов приобретают недвижимость, не прибегая к использованию банковского финансирования.
Однако процент сделок с российскими покупателями заметно снизился в связи с санкциями и кризисом, начавшимся в 2014 году. Иностранцы составляют 72% покупателей недвижимости в Майами, при этом рейтинг иностранных инвесторов в элитную недвижимость солнечного города возглавляют выходцы из Южной Америки, Европы и Китая.
Россияне исчезли из топ-10 рейтинга иностранных инвесторов в элитную недвижимость Майами во второй половине 2014 года, когда недвижимость стала стоить для них практически в два раза дороже, и ситуация в 2015 году не изменилась к лучшему.  Могу как факт привести в пример нашу компанию - с осени 2014 года у нас не было ни одной заявки от потенциальных клиентов на элитные объекты в Майами.
Вернутся ли отечественные покупатели на свой излюбленный рынок роскошной недвижимости Майами, покажет время».

Новость №1

Россияне заняли четвертое место по числу купленного жилья в Турции

На первых трех позициях по количеству приобретенных объектов оказались граждане Ирака, Саудовской Аравии и Кувейта.
Такие данные обнародовал Турецкий институт статистики (TÜİK).
В июле и августе 2015 года иностранцам в Турции был продан 4 071 объект недвижимости. При этом больше всего единиц жилья было реализовано в Анталье (1204). За ней следуют Стамбул (1143), Бурса (289) и Ялова (274).
В августе 2015 года продажи жилья в Турции выросли на 6,5% за год до 112 463. В то же самое время число сделок с жильем с привлечением ипотечного кредита увеличилось на 1,9% до 36 000. Доля транзакций с банковским финансированием в общих продажах жилья в Турции составила 32%.
Продажи первичного жилья увеличились на 9% по сравнению с 2014 годом, а продажи «вторички» - на 4,3%.
О причинах падения спроса россиян на недвижимость Турции рассказала Алена Козорезова из компании «SATO Property»: «Главной причиной этого стали, конечно, кризис в России и падение доходов населения. При этом значительно изменились предпочтения российских покупателей. Если раньше они покупали недвижимость для отдыха, то сейчас они ищут такие объекты, которые могут принести прибыль от сдачи в аренду».
Фото Виталий Жуков, Flickr: Mohmed Althani, Анастасия Фалей

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru