Версия
для печати
для печати
Выбирая квартиру на первичном рынке в другой стране мира, можно столкнуться с сюрпризами. В новой серии статей портал Prian.ru рассказывает о том, чем отличаются новостройки в России от новостроек в самых популярных у русскоговорящих покупателей местах Земного шара.
Читайте также:
- А как у них: новостройки в Германии. Чем немецкий порядок отличается от российской сумятицы.
- А как у них: новостройки в Дубае. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов.
- А как у них: новостройки в Италии. С какими неожиданностями можно столкнуться на рынке нового жилья.
В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Планировки типовые: кухни – до 10 кв. м, потолки – 2,5-2,7 м. Растет популярность «евродвушек» - небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.
В Чехии: В этой стране нет понятия масс-маркет в области строительства. Существуют проекты разных ценовых категорий, но каждый из них по-своему уникален. При проектировании объектов застройщики пользуются услугами дизайнерских студий. Каждый проект – это не только образ дома, но и совершенно новый вид прилегающих территорий. В большинстве случаев проекты облагораживаются большим количеством зелени. Особенно комплексы уровня «люкс».
Квартиры в Чехии проектируют по европейским стандартам. Отдельные от гостиных кухни найти невозможно. Метраж варьируется от 20 до 150 кв.м. Апартаменты планируются с учетом наиболее эффективного использования их площади.
В России: Новостройки в крупных городах РФ – высотные здания, от 10 этажей и выше. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.
В Чехии: Распространено строительство малоэтажных домов, в среднем около пяти этажей. Высотные здания в последнее время в Чехии непопулярны.
В России: Квартиры в новостройках эконом-класса в крупных городах России сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.
В Чехии: По чешским строительным нормам квартиры в эксплуатацию сдаются с чистовой отделкой и установленным санузлом. Новым жильцам достаточно только приобрести мебель. На этапе строительства большинство застройщиков дают своим клиентам возможность выбрать из предложенного списка отделочные материалы и сантехнику или за дополнительную плату - материалы других фирм.
В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой. При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются обязательными опциями для типового жилья.
В Чехии: Большинство новостроек вырастает в спальных районах. Однако все проекты имеют отличную транспортную доступность и находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой –магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, спортивные и детские площадки. Все это всегда присутствует при сдаче объекта.
В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилось. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.
В Чехии: В последнее время возросла доля покупок недвижимости в ипотеку. Это связано с уменьшением процентной ставки до 1,89% при первоначальном взносе 30%. Условия для иностранцев чуть жестче: ставки – 2,79% годовых, а первоначальный взнос – 40%.
В России: С 2008 по 2014 годы по мере возведения здания – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – стоимость квартир возрастала на 30% и более. Сейчас рост цен замедлился.
В Чехии: Стоимость квартир определяется на этапе начала продажи - стадии получения разрешения на строительство объекта и не меняется в зависимости от этапов строительства. На этапе сдачи проекта в эксплуатацию застройщики обычно уже продают до 70% квартир и нередки случаи, когда на оставшиеся квартиры снижается цена на 5%.
В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.
В Чехии: На новые квартиры застройщики обычно дают гарантию три года, в течение этого срока за счет средств застройщика исправляются все возможные недочеты. Случаи обмана дольщиков или заморозки проектов нам не встречались. Покупать квартиру на стадии строительства считается безопасным и выгодным вложением. В большинстве случаев при покупке квартиры в новостройке покупатель оплачивает только первоначальный взнос 10-20% стоимости квартиры, а оставшуюся часть суммы - при сдаче дома в эксплуатацию. Средняя продолжительность возведения проекта – полтора года.
