Париж притягивает студентов, а София – инвесторов. Дайджест Prian.ru с 30 ноября по 6 декабря

10 декабря 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Названы лучшие города для студентов. Продажи и цены на жилье в Праге продолжают расти. Средняя доходность недвижимости в Софии достигает 5,4% годовых. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

ПарижНовость №3. Названы лучшие города для студентов

В тройке лидеров оказались европейская и азиатская столица, а также один из крупнейших городов Австралии.

Рейтинг лучших городов для студентов за 2016 год под названием Best Student cities 2016 был подготовлен компанией QS. Аналитики рассматривали 75 городов мира в нескольких категориях: рейтинг местных университетов, привлекательность и безопасность, возможность трудоустройства после обучения и доступность.

Париж занимает первую строчку этого рейтинга уже четвертый год подряд. Причинами этого феномена являются высокая концентрация международных университетов в стране, которых насчитывается 18, а также относительно низкая стоимость обучения.

Олег Стволинский из компании Real Estate Worldwide рассказал о том, сколько студенту придется потратить в Париже на аренду жилья: «Отправляясь на учебу в столицу Франции, необходимо понимать, что это один из самых дорогих городов Европы для проживания.

При этом важно отметить, что далеко не все парижские университеты предоставляют студентам места для размещения. Например, даже Сорбонна, самый известный университет Франции, не располагает ни общежитиями, ни кампусом.

Поэтому искателям знаний часто приходится решать вопрос размещения самостоятельно. Аренда целой квартиры в центре Парижа, поблизости от крупнейших университетов, - удовольствие дорогое. Так, например, внутри бульвара Peripherique вряд ли удастся найти студию 24-30 кв.м. дешевле €1500 в месяц. За пределами Парижского Peripherique, но в черте города, цены опускаются до €1100-1200 в месяц. При этом придется тратить много времени и денег на общественный транспорт, который в Париже не из дешевых.

Либо, если хочется сэкономить, можно арендовать комнату в квартире. В центре Парижа это будет стоить €900-1000 в месяц, за пределами Peripherique - €600-800 в месяц».

ПрагаНовость №2. Продажи и цены на жилье в Праге продолжают расти

С 2012-го средняя стоимость жилья в большинстве районов чешской столицы увеличивалась на 3-4% в год.

Продажи жилой недвижимости в Праге за последние несколько лет значительно выросли.. Это произошло благодаря укреплению чешской экономики и низким ставкам по ипотечным кредитам. Привлекательные условия для покупки постоянно подталкивают спрос на жилье.

Большое влияние имеют и колебания валютных курсов. Чехия, несмотря на то, что является частью ЕС, до сих пор имеет свою собственную валюту – крону. На данный момент она заметно слабее, чем другие значимые мировые валюты. В первую очередь, это касается доллара и евро. Это стимулирует спрос со стороны иностранцев и граждан Чехии, которые живут и работают в других странах Евросоюза.

Самую большую группу иностранных инвесторов составляют представители Западной Европы – британцы, немцы и итальянцы. Также в последние годы значительно вырос спрос со стороны граждан России, Украины и других государств постсоветского пространства.

Спрос растет, а предложение остается ограниченным. В Праге строительство нового жилья является длительным и сложным процессом, поэтому изменения ситуации в ближайшие годы ожидать не стоит. Покупатели чаще всего интересуются недвижимостью в престижных районах. В частности, виллами, построенными до 1948 года.

Максим Петушков из компании SODUL Development s.r.o рассказал о спросе российских покупателей на чешскую недвижимость: «Спрос действительно очень высокий, квартиры разлетаются, как горячие пирожки. Конечно, со стороны россиян и граждан стран постсоветского пространства он несопоставим с уровнем 2008 года, но тем не менее он не снизился по сравнению с годом ранее. Однако значительно упала средняя сумма сделки. Большинство клиентов ищут недвижимость стоимостью до €100-150 тыс.».

СофияНовость №1. Средняя доходность недвижимости в Софии достигает 5,4% годовых

Сдать в аренду двухкомнатные апартаменты в болгарской столице можно за €300-500, трехкомнатные – за €400-800, а многокомнатные – от €900 в месяц.

Такие данные обнародовала компания Bulgarian Properties на основе анализа базы актуальных предложений по продаже апартаментов для сдачи в аренду.

Аналитики считают, что в южных кварталах города, таких как Витоша, Младост, Манастирски ливади и престижных кварталах доходность арендного бизнеса может превысить и 6% годовых.

При сдаче съемщикам апартаментов в квартале Лозенец, Хилодрума, Бели брези и районах возле Медицинской академии и квартала Стерльбище можно заработать более 5% годовых.

Также отчет компании показал, что сейчас инвестиции в новое строительство обеспечивают доходность около 6-6,5% годовых в зависимости от характеристик квартиры. Жилье в новостройках все еще предлагают по низким ценам, хотя намечается тенденция роста.

Полина Стойкова из компании «Болгариан Пропертис» рассказала о том, какие города Болгарии в первую очередь привлекают инвесторов из России и Украины: «Россияне и укрианцы предпочитают крупные города, такие как София, Варна и Бургас. Причин этому несколько. София является столицей и предоставляет наибольший потенциал для дальнейшего роста стоимости недвижимости и доходности с аренды. Варна и Бургас находятся на побережье Черного моря, что делает возможным получение прибыли от сдачи в аренду и собственный летний отдых».

Фото Wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Квартира для горнолыжников: какой курорт выбрать, чтобы недвижимость не обесценилась?

Аналитики международной компании Savills в начале горнолыжного сезона порадовали нас отчетом о тенденциях рынка недвижимости самых заснеженных мест планеты. Делимся с вами полезными выводами, которые могут повлиять на ваше решение о покупке. Читать

Португалия расширяет программу «золотой визы», Черногория легализует незаконное строительство, Испания приносит выгоду инвесторам…

...а еще – Исландия признана страной с самым стремительным ростом цен на жилье, а в Нарве построят первый жилой комплекс с 1991 года. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 4 по 10 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению! Читать

Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать

Что изменилось в иммиграционном законодательстве за 2017 год

У желающих получить вид на жительство в 2017 году появились новые возможности. Главные привилегии получили инвесторы. Но повезло и тем, кто получает обычное разрешение на проживание. Представляем дайджест самых знаковых событий года в иммиграционной сфере. Читать