Париж притягивает студентов, а София – инвесторов. Дайджест Prian.ru с 30 ноября по 6 декабря

10 декабря 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Названы лучшие города для студентов. Продажи и цены на жилье в Праге продолжают расти. Средняя доходность недвижимости в Софии достигает 5,4% годовых. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

ПарижНовость №3. Названы лучшие города для студентов

В тройке лидеров оказались европейская и азиатская столица, а также один из крупнейших городов Австралии.

Рейтинг лучших городов для студентов за 2016 год под названием Best Student cities 2016 был подготовлен компанией QS. Аналитики рассматривали 75 городов мира в нескольких категориях: рейтинг местных университетов, привлекательность и безопасность, возможность трудоустройства после обучения и доступность.

Париж занимает первую строчку этого рейтинга уже четвертый год подряд. Причинами этого феномена являются высокая концентрация международных университетов в стране, которых насчитывается 18, а также относительно низкая стоимость обучения.

Олег Стволинский из компании Real Estate Worldwide рассказал о том, сколько студенту придется потратить в Париже на аренду жилья: «Отправляясь на учебу в столицу Франции, необходимо понимать, что это один из самых дорогих городов Европы для проживания.

При этом важно отметить, что далеко не все парижские университеты предоставляют студентам места для размещения. Например, даже Сорбонна, самый известный университет Франции, не располагает ни общежитиями, ни кампусом.

Поэтому искателям знаний часто приходится решать вопрос размещения самостоятельно. Аренда целой квартиры в центре Парижа, поблизости от крупнейших университетов, - удовольствие дорогое. Так, например, внутри бульвара Peripherique вряд ли удастся найти студию 24-30 кв.м. дешевле €1500 в месяц. За пределами Парижского Peripherique, но в черте города, цены опускаются до €1100-1200 в месяц. При этом придется тратить много времени и денег на общественный транспорт, который в Париже не из дешевых.

Либо, если хочется сэкономить, можно арендовать комнату в квартире. В центре Парижа это будет стоить €900-1000 в месяц, за пределами Peripherique - €600-800 в месяц».

ПрагаНовость №2. Продажи и цены на жилье в Праге продолжают расти

С 2012-го средняя стоимость жилья в большинстве районов чешской столицы увеличивалась на 3-4% в год.

Продажи жилой недвижимости в Праге за последние несколько лет значительно выросли.. Это произошло благодаря укреплению чешской экономики и низким ставкам по ипотечным кредитам. Привлекательные условия для покупки постоянно подталкивают спрос на жилье.

Большое влияние имеют и колебания валютных курсов. Чехия, несмотря на то, что является частью ЕС, до сих пор имеет свою собственную валюту – крону. На данный момент она заметно слабее, чем другие значимые мировые валюты. В первую очередь, это касается доллара и евро. Это стимулирует спрос со стороны иностранцев и граждан Чехии, которые живут и работают в других странах Евросоюза.

Самую большую группу иностранных инвесторов составляют представители Западной Европы – британцы, немцы и итальянцы. Также в последние годы значительно вырос спрос со стороны граждан России, Украины и других государств постсоветского пространства.

Спрос растет, а предложение остается ограниченным. В Праге строительство нового жилья является длительным и сложным процессом, поэтому изменения ситуации в ближайшие годы ожидать не стоит. Покупатели чаще всего интересуются недвижимостью в престижных районах. В частности, виллами, построенными до 1948 года.

Максим Петушков из компании SODUL Development s.r.o рассказал о спросе российских покупателей на чешскую недвижимость: «Спрос действительно очень высокий, квартиры разлетаются, как горячие пирожки. Конечно, со стороны россиян и граждан стран постсоветского пространства он несопоставим с уровнем 2008 года, но тем не менее он не снизился по сравнению с годом ранее. Однако значительно упала средняя сумма сделки. Большинство клиентов ищут недвижимость стоимостью до €100-150 тыс.».

СофияНовость №1. Средняя доходность недвижимости в Софии достигает 5,4% годовых

Сдать в аренду двухкомнатные апартаменты в болгарской столице можно за €300-500, трехкомнатные – за €400-800, а многокомнатные – от €900 в месяц.

Такие данные обнародовала компания Bulgarian Properties на основе анализа базы актуальных предложений по продаже апартаментов для сдачи в аренду.

Аналитики считают, что в южных кварталах города, таких как Витоша, Младост, Манастирски ливади и престижных кварталах доходность арендного бизнеса может превысить и 6% годовых.

При сдаче съемщикам апартаментов в квартале Лозенец, Хилодрума, Бели брези и районах возле Медицинской академии и квартала Стерльбище можно заработать более 5% годовых.

Также отчет компании показал, что сейчас инвестиции в новое строительство обеспечивают доходность около 6-6,5% годовых в зависимости от характеристик квартиры. Жилье в новостройках все еще предлагают по низким ценам, хотя намечается тенденция роста.

Полина Стойкова из компании «Болгариан Пропертис» рассказала о том, какие города Болгарии в первую очередь привлекают инвесторов из России и Украины: «Россияне и укрианцы предпочитают крупные города, такие как София, Варна и Бургас. Причин этому несколько. София является столицей и предоставляет наибольший потенциал для дальнейшего роста стоимости недвижимости и доходности с аренды. Варна и Бургас находятся на побережье Черного моря, что делает возможным получение прибыли от сдачи в аренду и собственный летний отдых».

Фото Wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Личный опыт: покупка квартиры для отдыха в Калабрии. Италия

Лариса из Москвы впервые «загорелась» Италией в 19 лет. Попав в эту страну по стажировке, она была очарована местными жителями, природой и культурой. Поэтому позднее вопрос о том, где именно покупать зарубежную недвижимость, уже не стоял. Каковы преимущества Италии перед Болгарией? Чем примечателен регион Калабрия? Почему режиссеры выбирали деревню Ле Кастелла местом съемок фильмов? Об этом и многом другом рассказала наша собеседница. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать