Личный опыт: двухуровневый пентхаус на Пхукете. Часть 1

ДОСЬЕ PRIAN.RU
Покупатель: Виктор из Москвы
Риэлтор: Exotic Property
Регион: Таиланд, Пхукет, Камала
Объект: двухуровневый пентхаус с двумя спальнями, 113 кв.м
Цена: около €280 000
Сделка: 2011 год, первичный рынок

- Департамент компании, который занимается организацией корпоративного отдыха работников, открыл новое направление - Таиланд. Мне предложили отдохнуть в составе пилотной группы.
- За квартиру общей площадью 113 кв.м я должен был заплатить чуть менее €280 000 в течение семи лет.
- При сокращении периода выплат, общая сумма была уменьшена из расчета 5% по каждому досрочно переведенному платежу. В итоге получилась неплохая скидка.

- Виктор, почему вы выбрали Таиланд?

- Это долгая история. Первый раз я попал в страну в декабре 2010 года. Была служебная поездка, которая начиналась и заканчивалась в промышленной зоне Бангкока. Никакой культурной программы не планировалось, но так как дела удалось закончить раньше намеченного срока, образовался свободный уик-энд. Мой товарищ, который уже бывал в Таиланде, предложил поехать в Паттайю - курорт, до которого всего полтора часа. Конечно, я согласился.

Самым ярким впечатлением тогда стало купание в море в декабре. Незабываемые ощущения. По всем остальным параметрам Паттайя сильно напомнила не очень любимый мной Сочи в разгар курортного сезона. Многолюдно, шумно… В эту же поездку я обратил внимание на то, что в Таиланде хорошо развита индустрия по торговле недвижимостью, но каких-то далеко идущих планов еще не строил.

- Когда же попали в страну в следующий раз?

- Осенью 2011 года. Департамент компании, который занимается организацией корпоративного отдыха работников, открыл новое направление - Таиланд. Мне предложили отдохнуть в составе пилотной группы. Все так удачно получилось. Я не хотел ехать один и поинтересовался, можно ли взять кого-то из членов семьи, и мне ответили согласием. В результате поехали вместе с дочерью на Пхукет, в Патонг. Остров мне напомнил Крым - место для меня не чужое и приятное. Правда, Патонг показался шумноватым, но это настоящий город, а не маленький поселок, так что все логично.

Принимающая сторона обеспечила насыщенную экскурсионную программу, отличный отель, поэтому настроение и общее восприятие Пхукета было превосходным. И вот на такой позитивной волне, в очередной раз пролистывая буклет компании с экскурсионными предложениями, я обратил внимание на индивидуальный тур по просмотру объектов недвижимости на острове. Причем стояла пометка «бесплатно». Я подумал, что надо посмотреть.

Обратился к представителю туристической компании, от которого и узнал, что у них есть подразделение, занимающееся недвижимостью. Мне пообещали направить туда информацию о моем пожелании. На следующий же день приехал менеджер по недвижимости и… никуда нас не повез. Вместо этого мы с ним долго и скрупулезно заполняли большую анкету. Это оказалось полезным, так как в процессе я четко сформулировал свои мысли и пожелания.

- Какие же они были?

- Меня интересовала малая вилла или апартаменты площадью порядка 100 кв.м. Недвижимость должна быть расположена в тихом благоустроенном месте в шаговой доступности от моря. А еще я понял, что сразу совершить покупку не смогу. Просто денег нет, да и не планировал. Но посмотреть никогда не будет лишним.

На следующий день мы отправились в ознакомительный тур. Менеджер компании сразу дал понять, что выбора объекта от меня никто не ожидает. По итогам поездки предлагалось еще раз уточнить пожелания и более детально их проработать. Конечно, при условии, что у меня будет интерес к покупке.

Сразу оговорили, что смотрим именно пляжи, то есть направляемся на западное побережье острова. Начали с Банг Тао (Bang Tao) и самого фешенебельного и, соответственно, дорогого района Лагуна (Laguna). Под мою заявку подошли отличные апартаменты: два уровня, выход на лужайку у озера и к бассейну, отличная инфраструктура. Но стоило все это великолепие больше €500 000. И всю сумму надо было выплатить в течение года. Это моментально перенесло понравившийся комплекс в разряд «несбыточная мечта».

Далее посетили два проекта мини-вилл в китайском стиле. Они сформированы по образу китайских деревушек. Вокруг зелень, уютные домики, бассейны. Средняя стоимость в районе €230 000 – 300 000. Минусом было расположение. Они находились в уединенных и весьма далеких от цивилизации местах, поэтому без собственного транспорта там делать нечего.

Потом побывали на пляжах Kata и Nai Harn Beach. Таунхаусы и виллы на разных стадиях готовности находились прямо на берегу. Цены на них варьировались от €200 000 до €360 000. Одним словом, вариантов было много, хороших и разных, но по итогам поездки больше всего понравился проект Icon Park в Камале (Kamala). На тот момент это был тихий поселок на берегу одноименной бухты в десяти минутах езды от Патонга (Patong).

- Расскажите подробнее, что из себя представлял комплекс?

- Он еще только планировался. Было известно, что будет расположен на краю поселка. До пляжа – десять минут пешком, до большого маркета - пять минут. Плюс, рядом находятся отделения трех банков и прочие проявления цивилизации.

- А что вас так привлекло, кроме наличия необходимой инфраструктуры?

- Понравилась архитектура проекта и программа оплаты. Неожиданно я понял, что могу заключить договор, еще находясь на отдыхе. На следующий же день вместе с менеджером я направился на Камалу в офис застройщика, чтобы оформить бумаги. От меня потребовался только загранпаспорт.

На месте выяснилось, что в корпусах первые три этажа с одноуровневыми квартирами (50-70 кв.м.) уже распроданы на 70%, то есть выбор остался небольшой. Зато верхние два этажа с двухуровневыми аппартаментами практически свободны. Именно такой вариант был представлен в шоу-руме. Его я и выбрал.

В ходе обстоятельного обсуждения с менеджерами вопроса, на каком же корпусе лучше остановится, пришли к выводу, что мне больше всего подойдет квартира на верхнем этаже корпуса С (он находится дальше всего от автодороги) с видом на горы. После заселения я убедился в правильности решения.

Небольшое отступление: пока строился комплекс, срок действия заграничного паспорта закончился, и оформление мы проводили по-новому. Был сделан его скан и приложен к сдаточной документации. Все, никаких дополнительных сложностей за этим не последовало!

- А что насчет финансовой стороны, что за удобная программа выплат?

- За квартиру общей площадью 113 кв.м я должен был заплатить чуть менее €280 000 в течение семи лет. Окончание строительства было запланировано на конец 2013 года. К этому моменту я должен был выплатить около €100 000. А после заселения оставшаяся часть суммы гасилась в течение пяти последующих лет.

Позже я договорился с застройщиком об уменьшении периода выплат. При этом общая сумма также была сокращена из расчета 5% по каждому досрочно переведенному платежу. В итоге получилась неплохая скидка.

- Строительные работы завершили вовремя?

- В конце 2013-го получил уведомление о сдаче комплекса в эксплуатацию. По согласованию с сопровождающим агентством наметили выезд в Таиланд на январь 2014-го сроком на месяц. Этого времени с лихвой хватило на оформление всех бумаг. Кстати, одним из обязательных документов является свидетельство о полной выплате договорной суммы, без него государственный регистратор оформлять право собственности не будет. В феврале я получил полный пакет документов, подтверждающих право собственности (freehold) на квартиру и земельный участок.

Оставалось единственное ограничение - до момента завершения выплат я мог проживать в квартире, но не имел права сдавать ее в аренду. А увидев, насколько активно комплекс работает в системе туризма, такой вариант стал интересен. Зачем недвижимости простаивать? Поэтому сразу же после получения прав собственности, согласовал изменение программы выплат с закрытием платежей до конца 2014 года. В 2015-м мы оговорили с компанией возможность сдачи квартиры в аренду через их сеть. Сегодня этот проект находится в стадии реализации.

- Как выглядит комплекс и ваш пентхаус уже в готовом виде?

- Это четыре корпуса, которые расположены на склоне, примыкающем к прибрежному шоссе. Кстати, ведет оно в Патонг (Patong). Корпуса образуют внутренний двор, где находится большой бассейн и терраса. На нижнем этаже корпуса D, который выходит непосредственно к бассейну, есть тренажерный зал и сауна с парилкой, двумя бассейнами с теплой и ледяной водой. Ими могут пользоваться все жильцы. Здесь же есть и свой ресторанчик. Правда, сейчас он находится в процессе переноса на крышу корпуса D.

Мой корпус стоит последним от дороги и благодаря этому вокруг самая тихая и приятная обстановка. Пентхаус фронтом ориентирован на окружающие Камалу горы. Вид из окон открывается изумительный. На мой взгляд, вид на море здесь менее впечатляющий.

Сам пентхаус представляет собой двухуровневые апартаменты со сплошным остеклением по обоим уровням по фронту и балкону в зоне гостиной. На первом этаже гостиная переходит в обеденную зону и далее – в кухню. Здесь же расположена спальня и ванная комната с душевой кабиной. На втором этаже - спальня с огромной гардеробной зоной, санузел и отдельная душевая с большой площадью остекления.

- Апартаменты сразу были полностью готовы для жизни или вам пришлось заниматься меблировкой и обустройством?

- По условиям контракта, жилье сдавалось полностью укомплектованным мебелью и предметами обихода. Сюда входила не только бытовая техника, но даже посуда, постельное белье и другие необходимые мелочи. Много встроенной мебели лаконичного, я бы сказал «скандинавского» дизайна. Кстати, такое оформление стало одной из причин того, что я остановился именно на этом комплексе.