Версия
для печати
для печати
1. О деньгах в уходящем году мы думали чаще, чем раньше. В сфере недвижимости эти размышления приводили к поиску стран, регионов, городов, где накопления можно как минимум сохранить. Год назад и без семи пядей во лбу можно было предсказать рост интереса к инвестиционным магнитам.
Прогноз, безусловно, сбылся. Правда, опрос Аналитического центра Prian.ru показал, что инвестиции главной целью считают лишь 20% потенциальных покупателей. С другой стороны вопрос «можете ли вы сдать мою квартиру в аренду» звучал в 2015-м Болгарии и Испании, Черногории и Греции…
На «приановских» ток-шоу «По всему свету» посетителей больше интересовала возможность заработать на квадратных метрах. Германия – инвестиционное направление №1 – уверенно занимает третье место по числу запросов покупателей. И 57% читателей Prian.ru именно зарубежную недвижимость посчитали самым надежным активом для инвестиций. Даже с учетом того, что наша аудитория особая – любит покупать квартиры и дома за границей, –можно утверждать, что это наше предсказание
сбылось полностью.
2. Мы также уверенно прогнозировали рост числа покупателей – «переселенцев». Проведенный нами осенью опрос посетителей портала показал: почти 60% из них, совершая сделку, думают о переезде за границу. Больше половины!
Недавний пример: резкий всплеск интереса к Черногории в начале ноября, когда власти объявили условия получения вида на жительство при покупке недвижимости; теперь на ВНЖ могут претендовать все собственники. В рейтинге предпочтений, составляемым Аналитическим центром Prian.ru на основе запросов покупателей, страна сразу поднялась на две ступени, обогнав США и Чехию и вернувшись в первую десятку.
Заработать (не потерять) и переехать (пусть и в перспективе) – вот две основные цели. «Просто дом» для отдыха летом и «арендаторов не ищу» – все более экзотический подход. А значит наш прогноз
сбылся полностью.
3. Мы полагали, что «политические споры могут подтолкнуть часть потенциальных покупателей смотреть в сторону не европейских, а значит, экзотических направлений»… Могли, но не подтолкнули.
Ни одной новой страны не появилось в ТОП-30 популярных направлений наших покупателей. Хотя на выставках недвижимости были замечены компании из Польши, Иордании, с экзотических островов. Активнее, чем 12 месяцев назад, смотрят объекты в Доминикане и ОАЭ. Но говорить, что «экзотические звезды зажглись»… Прогноз
не сбылся.
4. То, что финансовые проблемы стран обычно в первую очередь задевают небогатых людей и средний класс предполагало, что элитной недвижимости недостаток внимания не грозит. «Элитка» пострадает меньше», - сказали мы. И что же?
Лондон по-прежнему манит людей с возможностями, Париж всегда Париж, и последние новости с рынков подтверждают нашу правоту. Этот прогноз
сбылся полностью.
5. То, что в 2015 году тот, кто не сможет содержать свой зарубежный дом, будет продавать его, было понятно. Неочевиден был масштаб. Мы посчитали, что число российских продавцов увеличится. В начале года запросов на продажу от частных лиц на Prian.ru стало больше в два раза, но абсолютное число все-таки оказалось невелико.
Пожалуй, лишь на болгарском побережье была зафиксирована действительно влияющая на рынок активность продавцов – из России. Многие владельцы скромных квартир на Солнечном берегу решили от них избавиться, содержать или выплачивать кредит (тем потребительский, тем более в валюте) стало накладно.
Но массовых распродаж не случилось. Все-таки, зарубежную недвижимость редко покупали на последнее. И посему наш прогноз
сбылся отчасти.
6. Риелторы из стран, где белорусские, казахские, российские, украинские граждане всегда были самыми активными, не могли не почувствовать, что у основных покупателей денег стало меньше. Поэтому мы уверенно заявляли: «наши» рынки ждет встряска. В общем, так и произошло, но – с нюансами.
В Болгарии, например, стало меньше клиентов из России (средняя оценка риелторов – на 40-50%), зато активизировались граждане Украины – они теперь покупают чаще россиян, чего нельзя было представить еще два года назад. Средний чек невелик, но все равно!
Черногория: глобальный (до 70% - по оценкам продавцов) спад в первые 10 месяцев сменился серьезным, а по нынешним временам – ажиотажным, спросом (о причинах в пункте 2).
Интерес к Турции наоборот был стабилен весь год: число реальных сделок снижалось на символические проценты, а у некоторых риелторов и вовсе росло. После инцидента с российским самолетом в течение нескольких дней именно турецкой недвижимостью на Prian.ru интересовались больше всего – очевидно, в ожидании мифических распродаж.
Невеселый прогноз по Латвии сбылся «на все сто»: без «дешевого» ВНЖ, при негативном политическом фоне число сделок с клиентами из России (они покупали куда активнее соседей) сократилось на 70-80%. Так что можно сказать, предсказание
сбылось отчасти.
Ну и главное: мы предполагали, что количество реальных сделок незначительно сократится, а интерес к покупке недвижимости за рубежом сохранится. Вторая часть утверждения не вызывала сомнений весь год, свидетельство чему – статистика Prian.ru. 350 000 посетителей и более 3 000 000 просмотров ежемесячно это подтверждают.
Реальных сделок стало меньше? Да, если мы говорим о покупках граждан России, Украины, Казахстана… Некоторые направления просели больше (смотрите пункт 6), но риелторы, работающие с клиентами из разных стран, напротив, говорят о росте продаж.
Так что, пользуясь новогодним настроением, мы считаем, что и этот наш прогноз – сбылся.
Что будет происходить с зарубежной недвижимостью в 2016 году – на Prian.ru через несколько дней.
Автор Филипп Березин
