Самое важное за неделю: Латвия меняет правила предоставления ВНЖ, а Испания зарабатывает на иностранцах

2 мая 2016 года

Парламент Латвии принял поправки к закону «Об иммиграции». 83% элитных объектов в Барселоне покупают иностранцы. На Prian.ru опубликован путеводитель по пяти самым популярным курортам Пхукета. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 25 апреля по 1 мая.

Каждый понедельник в 12-00 Prian.ru представляет дайджест: важнейшие новости прошедшей недели на рынках недвижимости, которые вы могли пропустить. Это факты и события, которые могут повлиять на ваш выбор зарубежной недвижимости. Или полностью перевернуть о ней представление.


Итак, на что стоит обратить внимание:

Важно: Латвия внесла поправки в закон, регулирующий выдачу видов на жительство

Депутаты Сейма в третьем окончательном чтении приняли поправки к закону «Об иммиграции». Среди главных изменений – разрешение покупать в провинции два объекта, чтобы набрать нужную сумму инвестиций в €250 000, и введение пошлины в €5000 при продлении выданных ранее резиденций. Подробнее о новой инициативе читайте здесь. Утвержденные изменения должны вступить в силу с 1 июля 2016 года. 

Мы попросили консультанта по недвижимости и ВНЖ в Латвии Раймонда Берзиньша пояснить, как эти поправки повлияют на жилищный рынок. 

«Эти поправки были приняты совершенно непродуманно, без консультаций со специалистами рынка недвижимости. Инициатива разрешить покупать два объекта по €125 000 число желающих если и увеличит, то весьма незначительно. Может, если кому-то очень понравится домик в провинции, он решит потратиться и купить еще один, чтобы сдавать в аренду… Но это единичные случаи. 

Для провинции это очень большая сумма. Другое дело, если бы по всей стране, в том числе, в Риге и Юрмале, разрешили два объекта покупать… Это могло бы подстегнуть рынок. А чтобы поднять число сделок в регионах, нужно было бы снижать минимальную цену недвижимости – хотя бы до €100 000. Тогда в этих поправках был бы какой-то реальный смысл. 

Чем они еще могли бы помочь… Например, уменьшить ограничения на покупку земель иностранцами. Сейчас получается: если 50% и больше участка, прилегающего к дому в провинции, имеет статус сельхозземли, то нерезидент не может его купить. Приходится делать отделение участка, а это дополнительные хлопоты и расходы. Если бы они разрешили хотя бы пять гектаров сельхозземли у дома продавать иностранцам, это могло бы реально помочь. 

Предложение собирать пошлину с тех, кто продлевает ВНЖ, конечно негативно скажется на рынке. Когда по ходу действия меняют правила игры – это удар по репутации страны. Может, для людей эти €5000 – не такая уж и критичная сумма. Но сам факт неприятен. Для многих это станет делом принципа. 

Не забывайте, президент эти поправки еще не провозгласил. После их публикации к нему обратились с открытым письмом россияне, проживающие в Латвии по ВНЖ… Возможно, глава государства их отменит». 

Полезно: 83% элитной недвижимости в Барселоне покупают иностранцы

Это еще одно доказательство восстановления испанского рынка. Иностранцы активно скупают не только дешевые объекты на побережье, но и элитную недвижимость, стоимостью от €950 000. В прошлом году в Барселоне только 17% сделок с дорогими апартаментами и виллами заключили местные покупатели. 

Павел Маслов из компании Estate Barcelona рассказал, где расположены самые престижные районы города и какие объекты выбирают состоятельные покупатели из России, Украины, Казахстана. 

«Три-четыре года назад клиенты чаще выбирали объекты с целью инвестиций, перспективу переезда они рассматривали лишь в очень отдаленном будущем. Сейчас структура спроса изменилась. Многие сегодняшние покупатели серьезно настроены на эмиграцию – сразу же отправляют сюда детей, а сами проводят в Испании 50% времени, потому что не могут полностью оставить свой бизнес. Средний чек сделки немного снизился. 

Спрос делится примерно пополам: 50% выбирают Барселону. Обычно покупают апартаменты площадью от 120 кв. м, расположенные в престижных районах - Диагональ-мар, Эшампле, Зона Альта, Грасия. Цены на хорошие квартиры с тремя-четырьмя спальнями здесь стартуют от €450 000, средняя цена предложения - €700-800 тыс. Если говорить о домах в Барселоне, то стоит выделить районы Педральбес, Сан Жервази – расположенные в верхней части города. Цены на виллы там - от €1,5-2 млн. 

50% покупателей из стран СНГ выбирают ближайшие пригороды Барселоны, расположенные на побережье Коста-Маресме. Очень много состоятельных испанцев живут именно здесь, а в город ездят на работу. Отсюда до центра Барселоны – 20-30 минут. Нашим покупателям нравятся такие урбанизации как Супермаресме, Рока Феррера, Сан-Висенс-де-Монтальт. А если рассматривать побережье Коста-Брава, то можно выделить Кала Сан Франциско в городе Бланес, Ла Гавина в районе С´Агаро, а также ряд урбанизаций в Плайя-де-Аро. Цены на дома здесь обычно немножко ниже, чем в Барселоне – цены начинаются от €500 000. Но здесь тоже все зависит от места. Например, в Ла Гавина сложно найти что-то даже за полтора миллиона, а в урбанизации Рока Феррера стоимость вилл может доходить до €25 млн». 

Интересно. Prian.ru изучил рынок недвижимости Пхукета и выяснил, что остров совсем неоднороден. Здесь есть места, подходящие для тихого семейного отдыха, а есть районы для любителей активной ночной жизни, имеются бюджетные кварталы и своя «Пхукетская Рублевка». Побольше узнать о главном курорте Таиланда можно здесь

А еще на прошлой неделе мы перешагнули новый рубеж – 9000 подписчиков на Facebook. Присоединяйтесь. Будем рады общению. Prian.ru можно найти также в Youtube,  Вконтакте, ОдноклассникиTwitter, Instagram и Google+.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Квартира для горнолыжников: какой курорт выбрать, чтобы недвижимость не обесценилась?

Аналитики международной компании Savills в начале горнолыжного сезона порадовали нас отчетом о тенденциях рынка недвижимости самых заснеженных мест планеты. Делимся с вами полезными выводами, которые могут повлиять на ваше решение о покупке. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Что изменилось в иммиграционном законодательстве за 2017 год

У желающих получить вид на жительство в 2017 году появились новые возможности. Главные привилегии получили инвесторы. Но повезло и тем, кто получает обычное разрешение на проживание. Представляем дайджест самых знаковых событий года в иммиграционной сфере. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Бахрейн становится лучшей страной для экспатов, Латвия страдает от дефицита заявок на ВНЖ, а Каталония – от недостатка туристов…

...а еще – Ванкувер может ограничить право собственности иностранцев, а швейцарская деревня подняла шум в соцсетях. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 27 ноября по 3 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать