Недвижимость на Эгейском побережье Турции: Кушадасы

Предыстория успеха 

Кушадасы – древний город, который помнит еще времена античности, но внимание международных туристов и покупателей недвижимости он начал привлекать только с 80-х годов прошлого века.  Все благодаря тому, что в предыдущее десятилетие, в 70-е годы, город начали развивать как курорт для массового туризма, активно строились отели.

Первыми на Кушадасы обратили внимание немцы, которые оценили местный климат и удобное расположение. До Измира, третьего по величине города Турции, всего 90 км. До международного аэропорта того же Измира добираться не более часа. Именно граждане Германии первыми начали покупать здесь небольшие летние домики у моря. Как правило, двухэтажные таунхаусы на двоих хозяев, площадью 90-120 кв.м. 

В начале 90-х годов стали приезжать англичане и ирландцы, которые разбирали аналогичные летние домики, иногда «кооперировались», выкупая целые комплексы, в которых жили представители только одной страны.

Курорт постепенно набирал популярность у иностранных инвесторов. Этому способствовало и то, что в Турции разрешена продажа земли иностранцам. Поэтому покупали не только дома, но и участки под застройку. Параллельно с нарастанием турпотока местные власти начали развивать морской порт. 

В новом тысячелетии с 2007 года жилье на курорте начали массово покупать ирландцы. Русскоговорящие инвесторы также появились в Кушадасах, но пока остаются в небольшом количестве, так как мало знакомы с Эгейским побережьем Турции. Единично дома и квартиры у моря покупают граждане Азербайджана. В основном, выходцы из Баку или проживающие в ЕС. Из Европы - голландцы и бельгийцы.

Главными же покупателями сегодня остаются немцы, англичане и ирландцы, турки, проживающие в Европе, и местные.

Последние добавляют рынку стабильности, ведь он полностью не зависит от иностранного спроса. Кушадасы – излюбленное место для покупки «дачи» среди турецких семей из больших городов. 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Составляющие популярности

Курорт изначально был основан, как рыбацкая деревушка и аграрный оливковый центр, поэтому он качественно отличается от «профессиональных» городов-курортов. В межсезонье жизнь здесь не останавливается.

Благодаря более широкой специализации, инфраструктура города хорошо развита, что подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания. В Кушадасах есть большая государственная больница и две частных, университет, несколько школ и детских садов, в том числе, английских, продовольственные, мебельные и хозяйственные магазины, продуктовые и вещевые рынки.

Система общественного транспорта обеспечивает комфортное перемещение по курорту и в другие города. В Кушадасах по маршруту ходят маленькие автобусы (долмушы), а между городами каждые полчаса курсируют большие автобусы с кондиционерами. Билет до Измира (90 км) обойдется в €5, поездка займет около часа. До Бодрума (около 150 км) на аналогичном автобусе добираться два часа. А всего в 10 км от города – раскопки древнего Эфеса. Также неподалеку расположены термальные источники Балчова – крупнейший бальнеологический и термальный центр в Турции. 

Особенности рынка недвижимости

За последние пять-восемь лет картина предложений на рынке поменялась. Если раньше было много летних домиков на побережье и невысоких домов (до четырех этажей) в центре города, то теперь преобладают апартаменты в многоквартирных домах.

По архитектурному плану на курорте нельзя строить дома высотой более пяти этажей. Поэтому все новые комплексы пятиэтажные, но не ниже. При этом студий практически нет. Минимальное предложение – квартира с одной спальней.

Спросом в Кушадасах пользуются разные виды недвижимости, от квартир с одной спальней площадью в 50-70 кв.м, до апартаментов с тремя/четырьмя спальнями, площадью более 100 кв.м и вилл. Но самый популярный запрос – это квартиры с двумя спальнями площадью 85-100 кв.м  стоимостью €40 000-60 000. Если говорить о домах, то чаще всего приобретают таунхаусы на две семьи стоимостью €120 000-150 000 и площадью 130-180 кв.м. 

Что касается русскоговорящих покупателей, то чаще всего они выбирают апартаменты на сумму в €80 000. На эти деньги в Кушадасах можно найти квартиру с одной или двумя спальнями, площадью от 60 до 80 кв.м. Все зависит от расположения. У моря цены, естественно, выше, поэтому и подходящие апартаменты будут меньше.

Несмотря на то, что на курорте в рамках государственной программы периодически запускаются новые строительные проекты жилых комплексов, большую часть предложений на рынке составляет вторичное жилье. 

Еще одной отличительной особенностью курорта является слабо выраженное деление районов на более и менее престижные. Престиж и уровень цен определяет близость к морю и центру города.

Среди наиболее желанных для иностранцев можно выделить район Эге (Ege mahallesi), который может похвастать близостью к морю и самыми новыми жилыми комплексами в городе. Также популярны прибрежные районы Яхт-марины и Женского пляжа (Ladies Beach). Здесь к вышеназванным ценам можете смело прибавлять 25-30%. 

Благодарим за помощь в подготовке материала Олесю Гаук из компании Süzgeç Yapı İnşaat Ltd

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Pixabay: falco
Flickr: Son of Groucho; jpitha

Условия цитирования материалов Prian.ru