Главные законодательные изменения за 2016 год

Визы, ВНЖ, гражданство

Латвия

Начнем с Латвии, программа «золотой визы» которой еще несколько лет назад пользовалась огромной популярностью среди россиян. Но после повышения минимальной суммы инвестиций в недвижимость до €250 000, спрос на нее моментально рухнул. В 2016 году латвийские законодатели решили хоть как-то поправить ситуацию и внесли поправки в закон.

С 1 июля 2016 года иностранцы, желающие получить вид на жительство в Латвии, могут покупать не один, а два объекта недвижимости за пределами Риги и Рижской области общей стоимостью от €250 000. Но появились и менее приятные дополнения: для оформления ВНЖ (с 1 июля 2016 года) и вторичного продления придется выплатить пошлину в €5000. Кроме того, вид на жительство могут аннулировать, если долги по налогам претендента превышают €150. А в случае государственной необходимости Кабинет министров Латвии может ограничивать применение закона на срок до пяти лет в отношении граждан определенных стран.

Литва

В соседней Литве упростили получение вида на жительство и разрешения на работу для иностранцев, особенно высококвалифицированных. Теперь желающие оформить ВНЖ через открытие бизнеса не обязаны трудоустраивать граждан Литвы и могут принимать на работу лиц, не имеющих вида на жительство, но уже подавших заявку. Квалифицированным специалистам, учредителям стартапов, связанных с новейшими технологиями, ВНЖ будут оформлять быстрее и с правом перевезти в страну семью.

Черногория

Отметилась продлением срока безвизового пребывания в стране для россиян и серьезным повышением сборов на оформление ВНЖ и ПМЖ. Граждане РФ теперь могут находиться на территории страны в три раза дольше, чем ранее. При наличии загранпаспорта можно провести в стране 90 дней.

А если иностранцу надо оформить вид на жительство или перебраться на ПМЖ в Черногорию, то расходы на это в 2016 году стали в два раза выше. Государственная такса за выдачу разрешений на временное пребывание теперь составляет €40, продление разрешений на временное пребывание – €20, выдача разрешений на постоянное пребывание – €60, выдачу разрешений на временное пребывание и разрешение на работу – €60, продление разрешений на временное пребывание и работу – €30.

Швеция

С лета 2016-го Швеция на три года ужесточила выдачу ВНЖ. Правда, официальные лица не исключают, что новые более жесткие требования в дальнейшем станут постоянными. Новый закон, в первую очередь, ударит по беженцам, но достанется и обычным иностранцам и даже гражданам Швеции, которые хотят перевезти в страну свою «половинку». Теперь всем заявителям придется доказывать государству свою финансовую состоятельность, не только чтобы обеспечивать себя, но и своего партнера или членов семьи из другой страны для воссоединения.

Швейцария

Еще дальше пошли в Швейцарии, где приняли решение строго оценивать иностранцев вне зависимости от того, имеют они ВНЖ или только претендуют на него. Тех, кто не интегрировался в стране, будут лишать заветного документа. Интеграция включает в себя владение национальным языком, соблюдение общественного порядка и ценностей, вклад в экономику страны и отсутствие финансовой зависимости от Швейцарии.

Кипр

С 1 ноября 2016 года вступили в силу изменения в инвестиционной программе Кипра, которая предоставляет возможность получения гражданства с 2013 года. По новым правилам кипрский паспорт можно получить за инвестиции от €2 млн, в том числе и в недвижимость. Сроки получения паспорта увеличатся с трех до шести месяцев.

Зато теперь наряду с супругами и детьми в заявление можно включить родителей главного соискателя. Единственным требованием остается приобретение дополнительного жилья на Кипре стоимостью от €500 000.

Нарушение закона

США

В США год ознаменовался борьбой с отмыванием денег на территории страны.  В январе стало известно, что Минфин Соединенных Штатов будет проверять владельцев элитной недвижимости на Манхэттене и в Майами. На Манхэттене требуется сообщать данные обо всех покупателях недвижимости стоимостью выше $3 млн, в Майами – стоимостью выше $1 млн. В конце августа «на карандаш» взяли и собственников элитной недвижимости Нью-Йорка, Сан-Диего, Лос-Анджелеса, трех округов вокруг Сан-Франциско, двух округов к северу от Майами и в округе Беар штата Техас. Для Калифорнии под действие закона попадает недвижимость стоимостью от $2 млн, для Флориды -  от $1 млн, а для Техаса – от $500 000.

Испания

В Барселоне продолжают ограничивать сдачу жилья в аренду отдыхающим. Запрет на выдачу туристических лицензий, как для гостиниц, так и для арендных квартир в каталонской столице, продлен до июля 2016-го. Но это не останавливает собственников, которые даже под угрозой большого штрафа продолжают нелегально сдавать свои квартиры. Ведь прибыль нарушителей составляет до 13% годовых, тогда как законопослушные собственники зарабатывают не более 4%. Аналогичную практику запретов и штрафов вслед за Барселоной ввели в Мадриде и Валенсии.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Владение недвижимостью, налоги и аренда

ОАЭ

А в Абу-Даби на фоне снижение ставок на съемное жилье, иностранных арендаторов обложили новым налогом. Теперь помимо ежемесячной арендной платы придется раскошелиться на сумму в 3% от годовой ренты, которая будет включаться в счета за коммунальные услуги.

Чехия

В Чехии же произошли законодательные изменения, которые ударят по карману иностранного покупателя. Налог на приобретение недвижимости будут платить покупатели. На сегодняшний день от составляет 4% от оценочной стоимости недвижимости либо от суммы сделки, в зависимости от того, какая из них выше.

Канада

В канадской Британской Колумбии в уходящем году ввели новый налог в 15% на покупку жилья для иностранцев. По замыслу властей провинции, новый налог должен снизить спрос зарубежных покупателей и немного охладить рынок Британской Колумбии, чтобы сделать жилье более доступным для местных жителей. Кстати, с 10 июня 2016 года в Британской Колумбии иностранцы должны также раскрывать свое гражданство при приобретении недвижимости.

Россия

Не обошлось без новых законов для собственников зарубежной недвижимости и со стороны РФ. Теперь иностранная ипотека облагается подоходным налогом как средство обогащения. Правда, только если процентная ставка займа не превышает 9% годовых.

Подготовила Екатерина Холодова

Фото: pixabay.com
Depositphotos: автор Klanneke

Условия цитирования материалов Prian.ru