Поиск по статьям

Заработать и уехать: чего хотели от зарубежной недвижимости в 2016

29 декабря 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы
Теги: прогноз

Квартира за рубежом превращается из мечты в средство, это главная тенденция последних месяцев. Цели и приоритеты покупателей меняются, в отличие от их числа – за последние 12 месяцев оно было стабильным… Главный редактор Prian.ru Филипп Березин вспоминает прогнозы, данные на портале в прошлом году. Почти все сбылись!

 

Филипп Березин

Начну с очевидного: финансовые трудности влияют на сделки с зарубежной недвижимостью больше, чем на покупку еды, одежды или даже автомобилей. Можно привыкнуть к снизившимся доходам, но из-за привыкания идея приобрести что-нибудь «там» уже не рассматривается всерьез.    

Да, в 2016 году продажи стабилизировались. Но, очевидно не на том уровне, как хотелось бы риэлторам. Сказывается падение второй половины 2014-го и всего 2015 года; тогда мы фиксировали уменьшение числа сделок на 30-40%, и эту оценку называли еще оптимистичной. Усредненные данные опроса риелторов в 2016 году куда веселее: снижение если и есть, то небольшое. Каждый четвертый эксперт, опрошенный Prian.ru в декабре, вообще заявил о росте продаж в его компании.

Важнее другое. Да, о квартире за границей уже не задумываются семьи, чей доход 40-50 тысяч рублей на человека. То есть число тех, для кого домик на море еще недавно был достижимой мечтой, сократилось драматически. А вот прагматики, рассматривающие недвижимость как инструмент, по-прежнему активны.       

***

Благодаря им сбылись еще два наших прошлогодних прогноза. Первый – возросла почти до 36% доля покупателей, которые видят в недвижимости способ сохранить деньги (Три года назад таких было 20%). Второй – больше стало тех, кто ищет жилье, готовясь к переезду за границу – с этой целью сейчас покупают трое из десяти (три года назад – менее двух из десяти). Поэтому компании, занимающиеся доходными объектами или предоставляющие услуги для иммигрантов, чувствуют себя лучше других.

Правда, по моим субъективным наблюдениям, именно среди потенциальных «инвесторов» и «переселенцев», самая большая доля «теоретиков». Тех, кто только начинает изучать вопрос, а узнав, что покупка квартиры не приближает его к переезду или богатству, с мечтой не расстается… Но и ничего не покупает.   

***

В 2016 году увеличилось число россиян, продающих недвижимость – правда, не так резко, как я предполагал год назад. Очевидно тогда, в конце 2015-го, во время очередного падения рубля расходы на квартиры стали совсем неподъемными для очень многих – это сильно впечатляло. Помню, что число звонков с просьбой «срочно продать», которые мы получали в те дни, шло на десятки и напоминало панику.

За год все как-то успокоилось. Курсы рубля и гривны тоже. Хотя почти 42% риэлторов заявили, что собственники из России в 2016 году продавали чаще, чем в 2015-м. А на Prian.ru число частных продавцов выросло за год более чем в полтора раза. 

***

И, как всегда, на настроение покупателей влияла политика. 46% опрошенных посетителей Prian.ru признали, что новости так или иначе сказываются на решении. Отношения Турции с Россией испортились – снизили свою активность и клиенты, и компании. Летом страны помирились, но в Стамбуле и Анкаре по-прежнему неспокойно. Результат: россияне покупают в Турции всего по 70-90 объектов в месяц.  

Рост спроса на квартиры в Испании и дома в Италии, стабильный интерес к Германии, Чехии или Франции – на эти показатели влияет положительный или нейтральный информационный фон.     

***

Год был стабильный. По крайней мере, относительно предыдущих. Курсы валют не скакали, а к политическому шуму мы привыкли. Более того, в 2017-й мы вступаем с более выгодными ценами на зарубежную недвижимость. В пересчете на рубль, который подорожал примерно на 20%. 

Так что самое приятное, что есть оптимизм: почти 63% наших партнеров, работающих с недвижимостью, заявили, что 2017 год сложится лучше уходящего. Это же здорово!   

P.S. Чуть не забыл. Цифры, приведенные в этой статье, часть исследования, проведенного порталом Prian.ru в декабре 2016 года. Целиком оно будет опубликовано уже в 2017 году – там много интересного.  

 

Автор Филипп Березин
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Личный опыт: просторная квартира в центре Афин

Думаете, все хотят поселиться в домике на берегу моря? Вовсе нет. Некоторые предпочитают ритм современного европейского мегаполиса с музеями, ресторанами и развитой транспортной сетью. А если еще и до моря рукой подать, то наверняка речь идет о греческой столице. О своих желаниях, намерениях и процессе оформления сделки рассказала Ирина из Берлина. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Самая полезная статья для всех, кто решил купить недвижимость в Испании. Читать

Рынок премиальной недвижимости Германии: цены, продажи, спрос

Какие объекты в Германии относятся к категории премиум-класса? В каких городах чаще всего покупают такую недвижимость? И во сколько она обходится? Мы выбрали самые важные факты из свежего отчета компании Von Poll Immobilien и делимся ими с вами. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Прежде чем купить недвижимость в Чехии, необходимо прицениться к будущим расходам. Какие налоги ждут собственников? Сколько будут стоить коммунальные услуги, и как их оплачивать из-за границы? На каких условиях можно будет сдать квартиру в аренду? И когда можно будет продать объект без оплаты подоходного налога? Вся важная информация – в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию, которая поможет грамотно спланировать отдых или переезд в Испанию, вы узнаете в материале Prian.ru. Читать