Поиск по статьям

Есть мнение: за курортную недвижимость Болгарии россияне поборются с местными жителями

27 января 2017 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы
Теги: Болгария

В 2016 году впервые за 10 лет Болгария перестала быть лидером среди самых популярных направлений у русскоязычных клиентов, уступив Испании. По мнению директора компании NewEstate Горяна Върбанова, в текущем году сделок будет больше. Хотя у покупателей из России и Украины появляется сильный конкурент.

NewEstate Горян Върбанов– По моим оценкам, 2016 год на курортах был примерно таким же, как и предыдущий. Ну, может, чуть получше – после провала в 2015 году продажи россиянам выросли процентов на 5-10. Примерно на столько же увеличилось и общее число сделок на вторичном рынке.    

Я почти уверен, что в этом году рост будет большим – до 30%. В первую очередь из-за курса евро, который стабилен. Все-таки год назад в рублях цены в Болгарии были выше примерно на 15%. А для небольших сделок это солидная цифра.

Хотя цены в Болгарии в прошлом году росли, это не относится к курортной недвижимости. Здесь как раз был некоторый спад. И получается, что сейчас даже за миллион рублей можно вновь купить простейшую квартиру точнее, студию на море.   

В политическом плане все как-то тоже успокоилось. Хотя фактически ничего не изменилось. Да, у нас начал работу новый президент, но никаких новшеств во внешней политике не произошло и не произойдет, какие бы обещания ни делались до выборов…

В середине прошлого года я предполагал, что цены на приморские объекты будут снижаться и дальше. Но здесь появился новый фактор; сейчас в Болгарии резко вырос внутренний спрос. Все из-за банков, которые начали выдавать кредиты болгарам. Еще год назад получить ипотечный кредит на квартиру на море было нереально. Банки какое-то время вообще не воспринимали квартиры на побережье как недвижимость.

Сейчас сами болгары могут получить кредит под 4% и даже под 3,5% годовых. Это невероятные цифры для страны. Еще год назад о 5% можно было только мечтать.  Причем кредиты выдают даже на относительные дешевые предложения. Правда, иностранцы на такую ипотеку претендовать не могут – только если за ними стоит какое-то юридическое лицо в Болгарии.

То есть сами болгары сейчас становятся активными покупателями. До четверти сделок на рынке закрывают именно они, и думаю, в течение этого года тенденция сохранится. Иностранным покупателям впервые за долгие годы придется конкурировать с внутренним спросом.


Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы - от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр - споры и комментарии приветствуются!  

*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего

Италия, Россия и Украина в отстающих. Читать

Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Где изменятся цены на недвижимость, если спрос из России и Украины снизится Читать

Работа в Болгарии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Перспектива работать в Болгарии привлекает не каждого. Зарплаты здесь – далеко не самые высокие, проблема коррупции до сих пор актуальна, а про рекордно высокий уровень безработицы говорится почти в каждой статье в интернете. Вместе с тем, расходы на проживание и питание в два раза ниже, чем в среднем по ЕС, стоимость недвижимости очень привлекательна, что в сумме с тёплым климатом и живописными ландшафтами вдохновляет остаться здесь хотя бы на летний сезон. Да и с безработицей не всё так плохо. Prian.ru расскажет, стоит ли искать работу в Болгарии, и как это сделать, если вы не являетесь гражданином одного из государств ЕС. Читать

Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать