a
Версия
для печати

Европейская экзотика: обзор рынка недвижимости Польши – 2017

В Польше зарегистрирован рекордный скачок числа сделок, а цены на недвижимость все еще стабильны. Каждую третью квартиру в новостройке покупают инвесторы, желающие зарабатывать на аренде. Спросом пользуется не только Варшава, но и другие крупные города. Для россиян страна остается экзотикой. Prian.ru представляет краткий обзор рынка недвижимости Польши.

История

В начале 2000-х рынок недвижимости Польши активно рос. Во многом благодаря щедрости местных банков, которые кредитовали граждан не только в злотых, но и в долларах и швейцарских франках. Платежеспособный спрос, в свою очередь, толкал цены вверх.

«Золотой период» закончился в 2009 году, когда польская экономика пошатнулась под влиянием мирового финансового кризиса. Курс злотого резко упал, в результате многие заемщики, которые брали кредиты в иностранной валюте, не смогли расплатиться по своим обязательствам. Начался период падения цен, который затянулся на шесть лет.

За годы кризиса недвижимость подешевела во всех регионах страны. Спад составил 20-30% в зависимости от типа объекта. В 2015-2016 годах цены стабилизировались. Стоимость недвижимости уже не падает, но и быстрого роста не наблюдается. Цены на 5-15% ниже пикового уровня 2008 года.

После вступления в Евросоюз в 2004 году Польша начала реформировать законодательство, в том числе и в сфере продажи недвижимости иностранцам. Сейчас граждане стран ЕС, а также третьих стран (Россия, Украина, Беларусь) здесь равны перед законом. Всем разрешается приобретать в полную частную собственность квартиры и отдельно стоящие дома с земельными участками. Только при покупке сельскохозяйственных земель и лесных угодий нужно получать разрешение в МВД.

В некоторых городах Польши (такие решения в компетенции мэрии) правом первоочередной покупки на вторичном рынке, например, реновированного жилья, пользуется мэрия. Это не означает, что администрация все покупает, обычно власти в этом не заинтересованы. Но информация подается в мэрию, в течение месяца в оформлении сделки наступает пауза. Если ответа от властей на предложение первоочередной покупки не последовало, сделка продолжается.

Следует обратить внимание и на такую особенность: на вторичном рынке есть квартиры муниципальные, кооперативные и в частной собственности. Для иностранца наилучший вариант – покупка квартиры в частной собственности. Худший вариант – покупка муниципальной квартиры. В этом случае покупатель получает лишь право проживания и ничего более.

Тренды

  • Центробанк Польши отмечает незначительный рост цен на жилье. По итогам IV квартала 2016-го новая недвижимость в Варшаве подорожала в среднем на 3%, вторичная – на 0,6%. Схожая динамика – прирос на 0,5-3% - наблюдается и в других городах.
  • Самая дорогая недвижимость, по информации Центробанка, расположена в Варшаве – в среднем «квадрат» в новостройке там стоит €1800. Сравнительно высокие цены также в Кракове, Вроцлаве и Познани - около €1500. Среди крупных городов более дешевая недвижимость расположена в Лодзи – в среднем €1100 за кв. м.
  • По данным польской консалтинговой компании Reas, в IV квартале 2016 года количество сделок с новостройками выросло на 25%. При этом около 30% сделок совершили инвесторы, желающие зарабатывать на сдаче в аренду.
  • Самые популярные у инвесторов типы объектов – жилье для долгосрочной сдачи в аренду приезжим работникам и студентам. В Польше наблюдается нехватка подобных апартаментов, арендные ставки растут, а доходность, по оценкам Reas, достигает 6-8% годовых.
  • Покупательская активность увеличивается не только в столице, но и в других крупных городах страны – Вроцлав, Лодзь, Труймясто, Краков. Только в Познани число сделок не изменилось.
  • Рынок недвижимости Польши ориентирован преимущественно на местных покупателей. Рядовые иностранцы совершают здесь не более 1% сделок. Зато для крупных инвестфондов именно Польша, по оценкам Colliers,– ведущая страна в Центральной и Восточной Европе.
  • В последние годы начал расти спрос от частных инвесторов из Украины и Беларуси. Выходцы из этих же стран являются и главными иностранными арендаторами в Польше – они регулярно приезжают на заработки и снимают квартиры в крупных городах Польши.

Цены на недвижимость в Польше

Ценовой портрет рынка

Описание объекта

Типичные цены

Объекты бизнес-класса

Квартира в Варшаве, в районе Воля (Wola), до центра (Śródmieście) 2-3 минуты на машине. Площадь 3-х комнатной квартиры 64 кв. метра, 4 этаж девятиэтажного дома. Рынок первичный.

€125 000

Квартира в Варшаве в центре (Śródmieście), ул. Львовска. Площадь 3-х комнатной квартиры 68 кв. метров, 1-й этаж четырехэтажного дома. Рынок вторичный.

€170 000  или €2500 за кв. м.

Элитная 3-х комнатная квартира с хорошим ремонтом на вторичном рынке Кракова (Stare Miasto), ул. Зыбликевича, 4-ый этаж пятиэтажного дома. Площадь квартиры 77 кв. метров.

€160 000 или €2100 за кв.м

Типовые новостройки

Типовая 2-х комнатная новостройка площадью 47 кв. метров в варшавском районе Бялоленка. Срок сдачи дома – 2017 год.

€64 500

Типовая 2-х комнатная квартира 44 кв. метра в городе Лодзь, район Видзев, ул. Поморская. Рынок первичный, срок сдачи дома – 2017 год.

€51 500

Дешевые квартиры

Квартира в варшавском районе Урсус, 2-комнатная, расположена на 4-ом этаже четырехэтажного здания, переделана из бывшей прачечной. Площадь 27 кв. м. Есть все городские коммуникации (отопление, горячая и холодная вода).

€34 500

Квартира 2-комнатная, расположена в хорошем районе города Лодзь - Ректиня, на 3-м этаже четырехэтажного дома. Площадь квартиры 42,4 кв. метра, рынок вторичный.

€35 000

*за такую же сумму можно найти и 30-40-метровые новостройки в Лодзи

Частные дома

В пригородах Варшавы, например, в Пясечно, расположенном в 18 км на юг от столицы, большой выбор домов. Например, отдельно стоящий дом площадью 150 кв. метров, 4 комнаты, площадь участка 900 кв. метров. Год постройки 1993, материал стен - керамзитобетон, двойное утепление, подведен газ, есть гараж. До центра Пясечно 3 км.

€140 000

Отдельно стоящий 2-х этажный дом с подвалом площадью 380 кв. метров, 7 комнат, площадь участка 1 000 кв. метров. Год постройки 1998, материал стен – кирпич. Подведены все городские коммуникации (вода, канализация), есть интернет и стационарный телефон.

€315 000

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Польше

  • Налог на приобретение недвижимости – 2% от стоимости объекта, но при условии, что вы покупаете недвижимость на вторичном рынке. При покупке новостройки такой налог отсутствует.
  • Услуги нотариуса. Гонорар может составлять как фиксированную сумму (€100-250), так и определенный процент, но не более 3% от суммы сделки.
  • Услуги переводчика – €50-150. Как бы вы хорошо не знали польский язык услугами лицензированного переводчика лучше воспользоваться. Его персональные данные вносятся в нотариальный акт, он несет юридическую ответственность за качество перевода.
  • Услуги риэлтора – от 2,5% до 3,5% от суммы сделки, но чаще всего около 3%. О проценте вознаграждения следует договориться во время первой встречи с агентом. Помните, здесь торг уместен, особенно если вы владеете польским языком.
  • Государственная регистрация недвижимости – около 1% от суммы сделки.

Перспективы

По статистике Prian.ru, интерес россиян к Польше минимален – страна не входит даже в ТОП-50 популярных направлений для приобретения недвижимости за рубежом. Зато увеличился спрос от украинцев и белорусов (для них Польша - в ТОП-25). Учитывая сильные экономические связи между странами, а также стабилизацию ситуации на польском рынке недвижимости, можно предположить, что число сделок с украинцами и белорусами будет медленно увеличиваться.

Пока никто из польских аналитиков не прогнозирует быстрый рост цен. Зато уже сейчас здесь можно хорошо зарабатывать на аренде, т.к. съемного жилья, особенно в крупных городах, не хватает. Доходность от аренды в Польше выше, чем во многих странах Европы. Поэтому спрос на квартиры для сдачи студентам и работникам-мигрантам будет расти. Ожидается также увеличение объема инвестиций в коммерческую недвижимость, особенно, офисы.

Редакция благодарит Алексея Кедрова и компанию APOLLONIA ESTATE за помощь в подготовке материала.

Текст Анастасия Фалей

Фото  pixabay.com 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Польша, Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Marina Village или The Peaks – что подойдёт вам? Новинки от ведущего девелопера в Черногории
Лучшая недвижимость в Luštica Bay
«Самое сложное в Китае – найти англоговорящего сотрудника». Как международный риелтор выходит на рынок Поднебесной
Необычно, но очень интересно
Аланья или Мерсин? Что выбрать для покупки недвижимости
Непростой выбор для инвестора
Турция дорожает, Ближний Восток приближается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам
Юридический консультант отвечает на популярные вопросы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Польше Элитная недвижимость в Польше Недорогая недвижимость в Польше Земельные участки в Польше

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Польша»

  • 11.07.2023
  • 11070

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы

Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу

  • 28.01.2022
  • 48396