Европейская экзотика: обзор рынка недвижимости Польши – 2017

7 марта 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы
Теги: Польша

В Польше зарегистрирован рекордный скачок числа сделок, а цены на недвижимость все еще стабильны. Каждую третью квартиру в новостройке покупают инвесторы, желающие зарабатывать на аренде. Спросом пользуется не только Варшава, но и другие крупные города. Для россиян страна остается экзотикой. Prian.ru представляет краткий обзор рынка недвижимости Польши.

 

История

В начале 2000-х рынок недвижимости Польши активно рос. Во многом благодаря щедрости местных банков, которые кредитовали граждан не только в злотых, но и в долларах и швейцарских франках. Платежеспособный спрос, в свою очередь, толкал цены вверх.

«Золотой период» закончился в 2009 году, когда польская экономика пошатнулась под влиянием мирового финансового кризиса. Курс злотого резко упал, в результате многие заемщики, которые брали кредиты в иностранной валюте, не смогли расплатиться по своим обязательствам. Начался период падения цен, который затянулся на шесть лет.

За годы кризиса недвижимость подешевела во всех регионах страны. Спад составил 20-30% в зависимости от типа объекта. В 2015-2016 годах цены стабилизировались. Стоимость недвижимости уже не падает, но и быстрого роста не наблюдается. Цены на 5-15% ниже пикового уровня 2008 года.

После вступления в Евросоюз в 2004 году Польша начала реформировать законодательство, в том числе и в сфере продажи недвижимости иностранцам. Сейчас граждане стран ЕС, а также третьих стран (Россия, Украина, Беларусь) здесь равны перед законом. Всем разрешается приобретать в полную частную собственность квартиры и отдельно стоящие дома с земельными участками. Только при покупке сельскохозяйственных земель и лесных угодий нужно получать разрешение в МВД.

В некоторых городах Польши (такие решения в компетенции мэрии) правом первоочередной покупки на вторичном рынке, например, реновированного жилья, пользуется мэрия. Это не означает, что администрация все покупает, обычно власти в этом не заинтересованы. Но информация подается в мэрию, в течение месяца в оформлении сделки наступает пауза. Если ответа от властей на предложение первоочередной покупки не последовало, сделка продолжается.

Следует обратить внимание и на такую особенность: на вторичном рынке есть квартиры муниципальные, кооперативные и в частной собственности. Для иностранца наилучший вариант – покупка квартиры в частной собственности. Худший вариант – покупка муниципальной квартиры. В этом случае покупатель получает лишь право проживания и ничего более.

 

Тренды

  • Центробанк Польши отмечает незначительный рост цен на жилье. По итогам IV квартала 2016-го новая недвижимость в Варшаве подорожала в среднем на 3%, вторичная – на 0,6%. Схожая динамика – прирос на 0,5-3% - наблюдается и в других городах.
  • Самая дорогая недвижимость, по информации Центробанка, расположена в Варшаве – в среднем «квадрат» в новостройке там стоит €1800. Сравнительно высокие цены также в Кракове, Вроцлаве и Познани - около €1500. Среди крупных городов более дешевая недвижимость расположена в Лодзи – в среднем €1100 за кв. м.
  • По данным польской консалтинговой компании Reas, в IV квартале 2016 года количество сделок с новостройками выросло на 25%. При этом около 30% сделок совершили инвесторы, желающие зарабатывать на сдаче в аренду.
  • Самые популярные у инвесторов типы объектов – жилье для долгосрочной сдачи в аренду приезжим работникам и студентам. В Польше наблюдается нехватка подобных апартаментов, арендные ставки растут, а доходность, по оценкам Reas, достигает 6-8% годовых.
  • Покупательская активность увеличивается не только в столице, но и в других крупных городах страны – Вроцлав, Лодзь, Труймясто, Краков. Только в Познани число сделок не изменилось.
  • Рынок недвижимости Польши ориентирован преимущественно на местных покупателей. Рядовые иностранцы совершают здесь не более 1% сделок. Зато для крупных инвестфондов именно Польша, по оценкам Colliers,– ведущая страна в Центральной и Восточной Европе.
  • В последние годы начал расти спрос от частных инвесторов из Украины и Беларуси. Выходцы из этих же стран являются и главными иностранными арендаторами в Польше – они регулярно приезжают на заработки и снимают квартиры в крупных городах Польши.

 

Цены на недвижимость в Польше

 

Ценовой портрет рынка

Описание объекта

Типичные цены

Объекты бизнес-класса

Квартира в Варшаве, в районе Воля (Wola), до центра (Śródmieście) 2-3 минуты на машине. Площадь 3-х комнатной квартиры 64 кв. метра, 4 этаж девятиэтажного дома. Рынок первичный.

€125 000

Квартира в Варшаве в центре (Śródmieście), ул. Львовска. Площадь 3-х комнатной квартиры 68 кв. метров, 1-й этаж четырехэтажного дома. Рынок вторичный.

€170 000  или €2500 за кв. м.

Элитная 3-х комнатная квартира с хорошим ремонтом на вторичном рынке Кракова (Stare Miasto), ул. Зыбликевича, 4-ый этаж пятиэтажного дома. Площадь квартиры 77 кв. метров.

€160 000 или €2100 за кв.м

Типовые новостройки

Типовая 2-х комнатная новостройка площадью 47 кв. метров в варшавском районе Бялоленка. Срок сдачи дома – 2017 год.

€64 500

Типовая 2-х комнатная квартира 44 кв. метра в городе Лодзь, район Видзев, ул. Поморская. Рынок первичный, срок сдачи дома – 2017 год.

€51 500

Дешевые квартиры

Квартира в варшавском районе Урсус, 2-комнатная, расположена на 4-ом этаже четырехэтажного здания, переделана из бывшей прачечной. Площадь 27 кв. м. Есть все городские коммуникации (отопление, горячая и холодная вода).

€34 500

Квартира 2-комнатная, расположена в хорошем районе города Лодзь - Ректиня, на 3-м этаже четырехэтажного дома. Площадь квартиры 42,4 кв. метра, рынок вторичный.

€35 000

*за такую же сумму можно найти и 30-40-метровые новостройки в Лодзи

Частные дома

В пригородах Варшавы, например, в Пясечно, расположенном в 18 км на юг от столицы, большой выбор домов. Например, отдельно стоящий дом площадью 150 кв. метров, 4 комнаты, площадь участка 900 кв. метров. Год постройки 1993, материал стен - керамзитобетон, двойное утепление, подведен газ, есть гараж. До центра Пясечно 3 км.

€140 000

Отдельно стоящий 2-х этажный дом с подвалом площадью 380 кв. метров, 7 комнат, площадь участка 1 000 кв. метров. Год постройки 1998, материал стен – кирпич. Подведены все городские коммуникации (вода, канализация), есть интернет и стационарный телефон.

€315 000

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Польше

  • Налог на приобретение недвижимости – 2% от стоимости объекта, но при условии, что вы покупаете недвижимость на вторичном рынке. При покупке новостройки такой налог отсутствует.
  • Услуги нотариуса. Гонорар может составлять как фиксированную сумму (€100-250), так и определенный процент, но не более 3% от суммы сделки.
  • Услуги переводчика – €50-150. Как бы вы хорошо не знали польский язык услугами лицензированного переводчика лучше воспользоваться. Его персональные данные вносятся в нотариальный акт, он несет юридическую ответственность за качество перевода.
  • Услуги риэлтора – от 2,5% до 3,5% от суммы сделки, но чаще всего около 3%. О проценте вознаграждения следует договориться во время первой встречи с агентом. Помните, здесь торг уместен, особенно если вы владеете польским языком.
  • Государственная регистрация недвижимости – около 1% от суммы сделки.

Перспективы

По статистике Prian.ru, интерес россиян к Польше минимален – страна не входит даже в ТОП-50 популярных направлений для приобретения недвижимости за рубежом. Зато увеличился спрос от украинцев и белорусов (для них Польша - в ТОП-25). Учитывая сильные экономические связи между странами, а также стабилизацию ситуации на польском рынке недвижимости, можно предположить, что число сделок с украинцами и белорусами будет медленно увеличиваться.

Пока никто из польских аналитиков не прогнозирует быстрый рост цен. Зато уже сейчас здесь можно хорошо зарабатывать на аренде, т.к. съемного жилья, особенно в крупных городах, не хватает. Доходность от аренды в Польше выше, чем во многих странах Европы. Поэтому спрос на квартиры для сдачи студентам и работникам-мигрантам будет расти. Ожидается также увеличение объема инвестиций в коммерческую недвижимость, особенно, офисы.

 

Редакция благодарит Алексея Кедрова и компанию APOLLONIA ESTATE за помощь в подготовке материала.

 

Текст Анастасия Фалей

Фото  pixabay.com 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Идеи для инвестиций. Как зарабатывать до 15% годовых на недвижимости Вроцлава

По доходности инвестиций в недвижимость Вроцлав обошел большинство других городов Европы. Фантастические 7,4% годовых – и это средний, а не максимальный показатель. За счет чего польскому городу удалось добиться таких результатов, что там продается и как иностранцы могут зарабатывать на местных квартирах? Читать

Пять поводов задуматься об инвестициях в польскую недвижимость

В 2016 году интерес инвесторов к жилой недвижимости Польши был высок как никогда. Впервые в Варшаве было зарегистрировано больше продаж новостроек, чем в Лондоне. Причем 30% от общего числа всех покупателей – мелкие инвесторы. В чем причина такого повышенного спроса? Прочитайте статью и убедитесь, что сегодня Польша – достойный выбор для покупки жилья с целью последующей продажи или сдачи в аренду. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Личный опыт: недорогая квартира в Лодзи. Польша

Алексей из Минска не имел опыта покупки недвижимости за рубежом, да и бюджет был невелик. Поэтому когда он задумался о приобретении квартиры в Польше, сразу же решил обратиться к профессионалам. Но оказалось, что не только жилье, но и подходящую риэлторскую фирму найти не так-то просто. Как Алексею удалось справиться со всеми трудностями и подобрать квартиру, читайте в новом материале на Prian.ru. Читать

Европейская экзотика: обзор рынка недвижимости Польши – 2017

В Польше зарегистрирован рекордный скачок числа сделок, а цены на недвижимость все еще стабильны. Каждую третью квартиру в новостройке покупают инвесторы, желающие зарабатывать на аренде. Спросом пользуется не только Варшава, но и другие крупные города. Для россиян страна остается экзотикой. Prian.ru представляет краткий обзор рынка недвижимости Польши. Читать