Поиск по статьям и новостям

5 советов покупателям дешевой недвижимости за границей

Где «ловить» самые дешевые предложения? На что обращать внимание при осмотре дома? И в каких случаях от сделки лучше отказаться? Prian.ru попросил риэлторов из разных стран дать советы покупателям, которые ищут недвижимость эконом-класса.

Дешевая недвижимость – не всегда плохая. Риэлторы рассказывают о реальных случаях, когда комфортное жилье продавалось на 10-20%, а то и 40-50% дешевле среднего по рынку. Главное, знать, как такой объект найти, и правильно заключить сделку.


Внимательно следите за рынком

Лучшие предложения в самом низком ценовом сегменте – это горящие предложения. Если продавцу срочно нужны деньги, по его личным причинам, он готов сделать царскую скидку даже на объект, который ничем не уступает аналогам.

Людмила Шабанина, менеджер болгарской компании New Estate: Покупателям с минимальным бюджетом (до €10 000) могу посоветовать очень тщательно мониторить рынок. И если встретится действительно хороший вариант, горящее предложение, то не затягивать с решением о покупке. Качественные апартаменты по выгодной цене раскупаются быстро.

Сэкономить можно на поездке (на билетах на самолет, гостинице и т.д.), если совершить сделку дистанционно, не приезжая лично. Но действовать таким образом я бы советовала только людям, хорошо знающим Болгарию, местные города и курорты, особенности рынка недвижимости, которые уверены в том, чего хотят, доверяют агенту или адвокату, с которым работают.

И не надо рассчитывать, что, располагая минимальным бюджетом, вы купите какой-то невероятный вариант, соответствующий на 100% всем вашим пожеланиям. К сожалению, такого не бывает. Придется или в чем-то пойти на компромисс (расстояние до пляжа, этаж, вид и т.д.) или вовсе отказаться от покупки.

Смотрите на конструктивные особенности

Первое впечатление от квартиры или дома часто складывается под влиянием обстановки – свежий ли ремонт, аккуратная ли мебель, рабочая ли техника. Но по словам специалистов, это как раз последнее, на что стоит обращать внимание при покупке дешевой недвижимости.

Алексей Смирнов, руководитель компании Adriatic Stroinvest: Не смотрите на «косметику»! А ведь многие именно так и поступают – думают, нравятся ли им шторы, цвет краски на стенах, удобен ли кухонный гарнитур… Косметический ремонт вы всегда сможете сделать.

В любой недвижимости самое важное – «статика». Оценивайте конструктивные особенности здания, пригодность для дальнейшей эксплуатации, сейсмическую устойчивость. При покупке дома обратите внимание на наличие подъездных путей, переговорите с соседями (может, они имеют споры), проверьте давление воды (и наличие водопровода и канализации) и актуальность документов (свидетельство о собственности). Словом, прежде всего обращайте внимание на то, что вы не сможете быстро и без больших затрат исправить».

Тщательно проверяйте документы

В секторе элитной недвижимости никого не надо убеждать в необходимости детальной проверки объекта. Многие заказывают даже несколько экспертиз от независимых оценщиков и юристов. Оно и понятно, на кону большие деньги. А когда речь идет о покупке дешевого жилья, может возникнуть соблазн на этом сэкономить. Идея, прямо скажем, рискованная – ведь именно за низкими ценами чаще всего прячутся «проблемные» варианты.

Ольга Сютлюбудак, менеджер по продажам компании Altop Real Estate: Проверка документов – важнейший этап безопасной сделки. У нас, в Турции, у каждого продавца на «вторичке» должно быть свидетельство о собственности (ТАПУ), техпаспорт (Искан) и счетчики на воду и электричество. Все эти документы надо внимательно проверить. Например, в ТАПУ указывается не адрес недвижимости, а кадастровый участок, поэтому для того, чтоб понять, где расположена эта конкретная квартира, нужно обратиться в кадастровую палату. Обязательно проследите, нет ли у квартиры задолженности за воду и электричество.

Если с каким-то из этих документов проблемы, от сделки лучше отказаться. Единственный случай, когда можно купить квартиру без Искана – это когда берешь объект на этапе строительства (техпаспорт выдается после сдачи дома в эксплуатацию). Но в этом случае надо отдельно прописывать в договоре сроки сдачи объекта и ответственность застройщика. Словом, здесь много нюансов».

Покупайте с помощью проверенного риэлтора

Из необходимости изучения документов вытекает и следующий совет: без риэлтора, особенно на незнакомом рынке в чужой стране, не обойтись. Но и в этом случае лишняя проверка не помешает. В Европе ведь тоже встречаются компании-однодневки…

Алексей Смирнов, руководитель компании Adriatic Stroinvest: В Черногории – все риелторы: таксисты, официанты, полицейские, почтальоны, даже ваши соседи по пляжу. Не доверяйте всем подряд! Работайте только с проверенными фирмами и обязательно заключайте официальный договор на услуги».

Оценивайте расходы правильно

Не забудьте, помимо цены объекта вас обязательно ждут дополнительные расходы – налоги, сборы, пошлины, гонорары риэлтору, нотариусу, юристу… В зависимости от страны и типа недвижимости, сверху может набежать и 15-20%.

Кроме того, если ведешь поиск в самом низком ценовом сегменте, не стоит рассчитывать на квартиру с иголочки. Ремонт наверняка потребуется, другое дело, насколько масштабным он будет. И эти расходы тоже лучше оценить заранее.

Дамьян Шахбазидис, заместитель гендиректора компании Grekodom Development: Стоимость капитального ремонта в дешевом варианте может обойтись в сумму, за которую реально приобрести более новую квартиру. Причем, в таких случаях мы не рекомендуем экономить. Если сделаете косметический ремонт там, где требуется капитальный, в будущем придется платить вдвойне. Обязательно нужно делать комплексную оценку. И кстати, некоторые дешевые объекты продаются с уже рассчитанными сметами на ремонт».

Текст - Анастасия Фалей
Фото - pexels.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Недвижимость, Дешевая недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Как купить квартиру в Нью-Йорке: пошаговая инструкция от опытного риэлтора
Если вы планируете жить, работать, вести бизнес в Нью-Йорке, вам будет полезно узнать из первых...
Рас-эль-Хайма: недооцененная альтернатива Дубаю?
Хотите иметь недвижимость в ОАЭ, но квартиры в Дубае кажутся слишком дорогими? Эта статья для вас.
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей? Зачем нужен риэлтор и сколько стоят его...
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Какую недвижимость в Италии разрешено приобретать иностранцам? Как проходит типичная сделка и кто...
Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?
Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится...
Почему цены на недвижимость растут: девять фундаментальных причин
Prian.ru обратился к экспертам по недвижимости из разных стран – как раз тех, где сейчас...

Полезные статьи:

Как получить вид на жительство в Евросоюзе со скидкой 25%
Латвийские застройщики придумали, как сэкономить на ВНЖ €62 500
Жилье за триллион: безумные цифры мирового рынка
Четырнадцатизначная сумма в долларах - число с 13 нулями! Столько стоит сегодня вся недвижимость...