Спрашивали? Отвечаем. Где за покупку дешевой квартиры дают ВНЖ

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, в какой стране мира можно купить недвижимость, чтобы переехать туда жить. Иначе говоря, где иностранцам легко получить ВНЖ? Сегодня мы расскажем о странах, которые готовы выдавать резиденции не только состоятельными иммигрантам, но и покупателям самых дешевых квартир.

Павел из Беларуси спрашивает:

«Я хотел бы получить консультацию по вопросу приобретения жилья в Европе. Хочу купить недвижимость в Европе для того, чтобы получить ВНЖ и самому там жить. Интересует жилье стоимостью до 35000 евро. Как происходит покупка, в какой стране налог на покупку наименьший?»

Задача у Павла не такая уж и простая. В большинстве стран Европы, особенно состоятельных, покупка недвижимости не дает права на круглогодичное проживание. Максимум, на что вы можете рассчитывать, - это многократная шенгенская виза, которая позволяет находиться в новой квартире до 90 дней в полугодие. Это справедливо для Германии, Финляндии, Чехии, Франции.

Есть категория стран, которые с радостью выдают виды на жительство иностранным покупателям недвижимости, но только в том случае, если те готовы вложить в бетонное золото сотни тысяч евро. Программы «золотых виз» действуют в Латвии, Греции, Кипре, Мальте, Испании, Португалии. Самая дешевая из них потребует инвестиций от €250 000.

И все же даже такая задача решаема. И правильных решений может быть несколько.

Черногория

Во-первых, советуем обратить внимание на Черногорию. В ноябре 2015 года местные власти приняли свой вариант программы «золотой визы», которая выгодно отличается от других тем, что минимальная стоимость объекта в законе не прописана. То есть потратив даже €35 000, вы получаете право на ВНЖ, а значит, и круглогодичное проживание. Подробнее читайте здесь.

Другое дело, что с таким бюджетом в Черногории не разгуляешься. С точки зрения стоимости жилья страна никогда не была дешевой. Если говорить о побережье, то простенькая квартира на «вторичке» здесь чаще всего стоит дороже €1000 за кв. м.

Хотя сейчас ситуация как раз на вашей стороне. В последние годы на рынке наблюдается стагнация, и многие продавцы, чтобы привлечь редких покупателей, снижают цены. Посмотрите, на Prian.ru есть несколько предложений, вписывающихся в ваш бюджет.

И кстати, если переезд непременно к морю – не является важным параметром, то в той же Черногории можно рассмотреть предложения в Подгорице. Квартиры в столице стоят на 20-30% дешевле, чем на морских курортах.

Процедура приобретения недвижимости в Черногории подробно расписана в нашей статье. Скажем сразу – существенных ограничений для иностранцев нет. Дополнительные расходы также невелики. Государственная пошлина на покупку недвижимости составляет 3% от цены объекта.

Венгрия

Во-вторых, можно рассмотреть страны, где покупка недвижимости сама по себе не является основанием для ВНЖ, но помогает получить нужный статус. Например, Венгрию.

Любой иностранец, который хочет постоянно проживать в Венгрии и может себя содержать, имеет право подать заявление на ВНЖ. Считаться состоятельным, по венгерским меркам, не так уж сложно. Достаточно положить на счет в банке сумму около €10 000. Этими деньгами можно пользоваться – оплачивать счета, продукты и услуги. А через год, когда придет время продлевать ВНЖ, снова пополнить депозит.

Недвижимость нужна для того, чтобы вам было где прописаться. Это необходимое требование для ВНЖ. Теоретически это можно сделать и в арендованной квартире, но на практике найти собственника, готового вас прописать, будет непросто. Да и власти охотнее выдадут ВНЖ тому, у кого в Венгрии есть собственность. Подробнее о визовом режиме в Венгрии читайте здесь.

Важное уточнение: минимальная стоимость недвижимости в законе не указана. Вы можете даже купить заброшенный дом в венгерской деревне по символической цене, указать в заявлении, что намерены его отреставрировать и там проживать. И первичный ВНЖ вам, скорее всего, выдадут. Такие прецеденты уже были. Но через год, когда нужно будет резиденцию продлевать, власти обязательно проверят, произвели ли вы обещанные инвестиции. Словом, эксперты рекомендуют все-таки выбирать объект в жилом хорошем состоянии.

В ценовом диапазоне до €35 000 вы сможете позволить себе «однушку» или даже «двушку» в спальном районе Будапешта. Располагаться она будет в типовом доме социалистических времен, аналоге наших «хрущевок» и «брежневок». Будет требовать косметического ремонта. В провинции выбор будет шире. В деревнях, расположенных в окрестностях озер Хевиз и Балатон, где любят селиться иностранцы, вы сможете подыскать простенький сельский домик. Предложений по таким ценам на Prian.ru сейчас нет. Но вы можете оставить заявку на подбор недвижимости, и риэлторы найдут для вас то, что вы хотите.

Что касается налогов на покупку недвижимости, то в Венгрии государственная пошлина составляет 4% от стоимости объекта. Ее оплата лежит на покупателе.

Болгария

Здесь тоже есть программа «золотой визы». Покупка недвижимости стоимостью от €306 000 автоматически гарантирует вам ВНЖ. Но она совсем не пользуется спросом, потому что сумма для Болгарии – колоссальная. Власти страны планируют снизить порог входа до €51 000. Но окончательное решение еще не принято.

Пока же большинство иностранцев, которые хотят здесь проживать дольше, чем позволяют визы, оформляют представительство иностранной компании в Болгарии. Это, по закону, является основанием. А недвижимость вам пригодится для того, чтобы вы могли указать в заявлении адрес вашего проживания в Болгарии. Подробнее читайте здесь. А еще в Болгарии действует упрощенная схема получения вида на жительство для иностранных пенсионеров.

С бюджетом до €35 000 у вас будет большой выбор студий и однокомнатных квартир в приморских регионах Болгарии. На расстоянии 30-50 километров от моря за эти деньги можно купить большой дом с коммуникациями. Возможно, получится что-то подобрать и в столице. Посмотрите, на Prian.ru много предложений с такими ценами.

При покупке недвижимости в Болгарии вы заплатите муниципальный местный налог. Его размер зависит от расположения объекта и составляет 1,5 – 3,5% от цены, указанной в нотариальном акте.

Если бюджет сильно ограничен, не забудьте просчитать и другие расходы, которые у вас будут помимо государственных налогов: оплата услуг нотариуса, риэлтора, банковские комиссии, плата за перевод документов на другой язык, расходы на покупку билетов и проживание в стране во время поиска недвижимости… Рекомендуем перед сделкой попросить вашего риэлтора рассчитать точную смету.

P.S.

Теоретически под заданные условия подходит и Турция. Покупка недвижимости любой стоимости здесь дает право на ВНЖ, а за €35 000 можно подобрать приличный вариант. Но все-таки это не совсем Европа. Если же вы готовы раздвинуть географические рамки поиска, читайте здесь


Если у вас есть вопросы о процедуре покупки недвижимости за рубежом и условиях получения вида на жительство, вы можете задать их консультантам Prian.ru


Подготовила Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать