Невероятно: Тель-Авив – третий по стоимости недвижимости город Европы

18 сентября 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены

Этот и еще 5 примечательных фактов, которые представили в своем отчете аналитики Deloitte, в материале Prian.ru. Сколько стоит недвижимость в европейских странах? В какой стране зафиксирован самый резкий скачок цен на жилье? Подробности ниже.

 

Европа: общие тенденции

Как и в предыдущие годы, в 2016 году самые высокие цены на жилье зафиксированы в Великобритании. Несмотря на ослабление национальной валюты и падение цен на 9% в сравнении с 2015 годом, средняя стоимость квадратного метра здесь заметно обогнала другие страны и составила €4 628. Кстати, страна также лидирует по уровню ипотечного кредитования: в среднем величина займа на жилье здесь составляет €300 000.

Лондон снова оказался самым дорогим городом Европы со стоимостью квадратного метра в новостройке €16 538. Цены здесь растут быстрее всего в стране, но есть признаки того, что ситуация меняется. По крайней мере, в премиум-сегменте.

На противоположном конце списка Португалия (справедливости ради отметим, что в отчете проанализированы далеко не все европейские страны – нет, Болгарии, Румынии, Греции). Цены здесь выросли за год на 3,7%, но стоимость квадратного метра осталась самой низкой – €1 068, очевидно за счет объектов в глубинке.

Помимо Великобритании единственным местом, где стоимость жилья упала, оказалась Италия. Хотя падение здесь не такое сильное…

Безусловным лидером по росту стала Словения – за год здесь дома и квартиры подорожали на 26,5%. В прошлом, да и в этом году эта страна действительно привлекала внимание.  

 

Страна

Средняя стоимость за кв.м (€)

Изменение цен с 2015 по 2016 гг. (%)

Великобритания

4 628

- 9

Франция

4 055

1,4

Израиль

3 790

3,4

Ирландия

3 458

6,8

Дания

3 235

10,8

Германия

2 957

8,5

Австрия

2 572

2,4

Италия

2 359

- 1,5

Бельгия

2 216

1,1

Словения

2 150

26,5

Нидерланды

2 137

4,1

Чехия

2 025

5,5

Испания

1 993

4,4

Польша

1 212

9,7

Венгрия

1 140

9,7

Португалия

1 068

3,7

Какие цифры впечатлили больше всего

1. Стоимость квадратного метра жилья в Тель-Авиве €8 168.

Прорыв – в 2016 году израильский мегаполис и его недвижимость в рейтинге цен на новостройки занял третье место. А начиная с 2007 года, цены здесь выросли на 100%, причем увеличивались они все 10 лет. Основная причина – нехватка предложения.

В 2015 году правительство попыталось сдержать рост цен с помощью программы, предназначенной для облегчения покупки первой квартиры на льготных условиях. Благодаря проекту, объем нового жилья увеличивается, а цены – снижаются. Но стоимость старого жилого фонда по-прежнему высока из-за привлекательного местоположения в центре.

 

2. Цены на жилье в Словении выросли на 26,5% за год

Скачку способствовали благоприятные экономические условия: низкие процентные ставки по кредитам, сокращение безработицы, рост среднего дохода и падение цен на жилье во время финансового кризиса. В итоге, в 2016 году в стране были проданы практически все объекты, возведенные за последние пару лет.

Исходя из имеющейся ситуации и прогноза дальнейшего роста ВВП, аналитики Deloitte полагают, что рынок жилья Словении продолжит развиваться, а цены – расти. Потому задуматься о приобретении недвижимости здесь лучше уже сейчас.

 

3. Среди городов самая низкая стоимость квадратного метра – в венгерских Дебрецене и Дьере: €883 и €947 соответственно

Цены в стране остаются доступными, несмотря на заметный рост в 2016 году. Рынок жилья здесь по-прежнему не достиг равновесия, хотя в прошлом году уровень предложения начал расти: в 2016 году было завершено на 31,2% больше объектов в сравнении с низкими показателями 2015 года.

Специалисты Deloitte предполагают, что спрос еще больше повысится в 2017 году, а большинство существующих проектов будут завершены в 2018 году.

Нехватка рабочей силы в Венгрии становится все более заметной в разных сферах, в том числе, в секторе промышленного строительства. Это приводит к росту затрат на строительство и как результат – к дальнейшему росту цен. 

 

4. В столицах трех стран – Италии, Германии и Испании – самые дорогие города не столичные.

Стоимость квадратного метра в новостройках Мадрида составила €3 353, а Барселоны – €4 008. В Италии за квартиру в Риме в среднем придется заплатить €3 409, а в Милане – €3 613 за кв.м. Особо заметен разрыв в Германии: в Мюнхене квадратный метр жилья стоит €6 580, а в Берлине – почти в два раза дешевле - €3 510.

В общем, это не особенно удивительный факт – но показательный.

 

5. Польская столица обогнала британскую

Впервые продажи нового жилья в Варшаве опередили лондонские: 24 257 сделок против 20 695. Строительство здесь также набирает обороты: в 2016 году в столице Великобритании было начато 24 430 новых проектов, а в Варшаве – 26 630. И это при том, что население польской столицы в четыре с лишним раза меньше лондонского.

Стоимость жилья в Польше по-прежнему умеренная. Так, по уровню самых низких цен за квадратный метр за двумя венгерскими городами следует польский Лодзь – €1 071. Впрочем, экономическое развитие страны, активное строительство, низкий уровень безработицы и привлекательные ипотечные ставки заставляют задуматься.

 

6. Самые привлекательные ипотечные ставки – в Германии и Чехии, а самые высокие – в Венгрии

Самые выгодные условия для взятия кредита на жилье созданы в Чехии. Средняя ставка по кредиту здесь составила 1,77% в 2016 году. Второе место в этом списке занимает Германия с 1,8%. На противоположном конце списка – Венгрия, средний показатель 6,5%.

 

Статья подготовлена с использованием материалов исследовательской компании Deloitte, а также отчета REAS.

 

Автор: Виктория Закирова

Фото: pexels.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать

Главные новости 2017 года на рынке зарубежной недвижимости

Ушедший год оказался насыщенным разными событиями – от законодательных изменений до объявления масштабных скидок. Вспоминаем самые знаковые новости, которым наши читатели уделяли больше всего внимания. Как оказалось, всех интересуют акции и распродажи. Но обо всем по порядку… Читать

Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению! Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Что изменилось в иммиграционном законодательстве за 2017 год

У желающих получить вид на жительство в 2017 году появились новые возможности. Главные привилегии получили инвесторы. Но повезло и тем, кто получает обычное разрешение на проживание. Представляем дайджест самых знаковых событий года в иммиграционной сфере. Читать