Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Алексей и Марина из Амстердама
Риэлтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: квартира с двумя спальнями, площадью около 60 кв.м
Цена: €90 000
Сделка: вторичный рынок, 2016 года
– В последнее время курортная недвижимость в Испании стала ну очень популярна среди россиян. Вот и вы купили квартиру в Торревьехе. С чем связан такой интерес, по крайней мере, в вашем случае? Испанская недвижимость ведь уже не такая и дешевая, по бросовым ценам хорошую квартиру у моря не купить…
– Мы с женой родом из Украины, но уже около 25 лет живем в Нидерландах. Сразу скажу, что в стране этой настоящий социализм. Поэтому с учетом налогов зарплаты по европейским меркам здесь невысокие. Так что квартиру мы выбирали, где подешевле, поэтому и остановились на Испании. В той же Франции цены значительно выше.
Перед тем как купить, естественно, смотрели информацию в интернете, много читали. А так как последние лет 10 отдыхали в Испании, в Льорет-де-Мар – это Каталония, то сначала искали варианты там. Но местные квартиры дорогие, по сравнению с другими регионами страны. И в своих поисках мы потихоньку спускались все глубже на юг.
Интересовались Валенсией, там, естественно, квартиры доступнее по цене. Что подальше от моря – дешевле, что поближе – дороже. Так мы в конце концов добрались до Торревьехи. В Льорет-де-Маре, конечно, красивее, зелени больше, экзотики. Но Торревьеха на него похожа, а цены ниже. Так что это неплохой компромисс.
– То есть все делали сами, без помощи риэлтора? Искали на порталах, вроде нашего?
– Ориентировались на вас часто, читали статьи, отзывы. И как-то наткнулись на комментарий, в котором кто-то довольно убедительно хвалил компанию, через которую мы впоследствии купили квартиру. Причем на самом сайте как-то на эту фирму ни разу не натыкались. А тут случайно встретили, нашли на странице контактные данные, созвонились и после этого стали вместе работать над поиском подходящих квартир.
Потом мы с женой решили приехать в Торревьеху просто посмотреть, как там, ведь ни разу на курорте не бывали. Решили совместить приятно с полезным, это же юг. Поэтому на пляж ходили и заодно квартиры просматривали.
А в итоге выбрали и совершили сделку, потому что поняли, что именно эта квартира нам подходит. Она единственная понравилась среди всего того, что мы видели в разных регионах Испании. После нее еще несколько квартир отсмотрели, но уже чисто ради интереса, решение было принято.
– Да не может быть, чтобы вам попалась только одна хорошая квартира. Или у вас были какие-то особенные требования?
– Безусловно были еще очень хорошие квартиры, но дороже. Поэтому просто не укладывались в наш бюджет. А эта была хороша и с точки зрения цены.
– Квартиры, что смотрели в Торревьехе, заранее отобрали или прямо на месте агент вам разные варианты предлагал?
– Конечно, дистанционно мы все еще из дома посмотрели. Но вы же сами понимаете, что увидеть фотографии – это практически ничего не понять о квартире. Смотреть всегда нужно вживую.
– По каким параметрам отбирали варианты для просмотров?
– Первое – близость к морю, на втором месте – квадратные метры. Рассчитали, что нужно «квадратов» 60, не меньше. Нас два человека, и чтобы гости могли приехать.
И, естественно, бюджет. Мы подбирали вариант стоимостью около €90 000. В итоге такая сумма и получилась, дешевле хорошей квартиры не нашлось. Плюс, оформление сделки дорогое, на допрасходы ушло около €10 000. Но добавлю, что в других регионах Испании аналогичная нашей квартира стоила бы тысяч 170, так что мы довольны.
– А про близость к морю можете расшифровать? Для каждого тут своя мерка, кому-то нужно, чтобы прямо под окнами волны плескались…
– Нет, нас первая линия не интересовала и совсем не из-за денег. Мое мнение: первая линия – это не очень хорошо. Надо, чтобы до моря можно было пешком дойти минуты за три-четыре, максимум – десять. Вот это отличное расположение.
– Вы так вдумчиво подошли к выбору квартиры, все заранее рассчитали. Неужели эмоциональной составляющей совсем не было? Может квартира просто чем-то понравилась, замечательный вид из окна, очень милые шторы в цветочек…
– Понравилась сама квартира, планировка хорошая. В испанских квартирах, по моему мнению, часто планировка неудачная. Уж не знаю, кто такую разрабатывал.
Нам хотелось вход нормального размера, чтобы люди плечами не сталкивались. Прихожая должна быть квадратная или даже продолговатой формы, но не узкая, а вместительная. Просторный зал – не меньше 20 кв. м. Естественно, чтобы кухня вмещала больше одного человека. А вот к спальням особых требований уже нет. Конечно, лучше, чтобы были просторнее, но можно и маленькие.
Да, вид из окон очень важен! Все-таки жилье для отдыха. На юге ведь самый распространенный вид – окна соседей, до которых можно рукой дотянуться. Улицы узкие. Какой-нибудь пустырь тоже некрасиво выглядит. А если есть вид на море, то квартира сразу дорогая.
Нам же повезло, окна у нас выходят на парк. И хоть сразу за ним расположена довольно оживленная улица, вид открывается приятный. Лучший вариант из всего, что мы видели.
– Наличие бассейна, большой террасы для вас не имело значения? Просто не раз сталкивались с утверждением, что в квартире без просторного балкона в Испании просто делать нечего.
– Бассейна нет, да и слава Богу, если бы на территории был бассейн, то и платить за обслуживание пришлось бы больше. Да и зачем он нужен, море рядом. А терраса есть, она не так чтобы большая – 6-7 кв.м, – но столик со стульями можно поставить.
– В какой части города находится ваш дом?
– Это центр Торревьехи, вторая или третья линия, всего три минуты ходьбы от моря. Все необходимое – магазины, парки, кафе, рестораны – рядом. Впрочем, как и во всех курортных городах. Но это место хорошо тем, что оно довольно тихое и спокойное, людей немного. То есть до всего мною перечисленного нужно пройтись пешком минут 10-15. А вот за парком уже начинается более шумная жизнь, многолюдно.
– Похоже на обычный городской дом, в котором живут сами испанцы.
– У нас пятиэтажный туристический жилой комплекс с внутренним двором, рядом сад. Правда, испанцы тут тоже живут, но большая часть квартир принадлежит англичанам и датчанам. Уж не знаю, почему так сложилось. Возможно, потому что место спокойное. Датчане, например, не любят тусовок. Вообще Торревьеха – город малолюдный.
– Как? Это же один из самых популярных испанских курортов?
– Так в том-то и дело. Здесь людей много только в сезон. В остальное время – мало. А вот в Аликанте людей и зимой прилично, потому что город большой – и туристический, и индустриальный.
– Когда выбирали квартиру, смотрели первичное или вторичное жилье?
– Вообще-то смотрели все, но планировали вторичку, потому что она дешевле. Так и получилось. Но сам дом не старый, ему лет 10 от силы, красивый, есть видеонаблюдение. Кстати, в нашем районе все дома имеют свои имена. Такая отличительная особенность.
– А квартира вам досталась в хорошем состоянии?
– В очень хорошем. Никакого ремонта не планируем, нет необходимости. Даже мебель в комнатах менять не нужно. От бывших хозяев нам досталась встроенная кухня с холодильником и плитой, диваны, столы, кресла – много чего. Из необходимого для жизни не хватает только постельного белья и столовых приборов. Но мы это все привезем из дома. Так что вряд ли в Испании вообще будем что-то покупать.
.jpg "квартира в Испании")
– Из соображений экономии?
– И здравого смысла. Нидерланды – страна очень «затоваренная», можно купить все, что угодно. Если вещи неновые, то стоят копейки. Есть даже специальные магазины, где продаются товары по сниженным ценам. Да и за годы жизни у нас столько всего накопилось лишнего, что даже покупать не придется, просто перевезем в испанскую квартиру. Разве только ТВ купим.
– Теперь давайте поговорим о самой сделке. Как проходил процесс, как расплачивались, получили ли скидку?
– Представитель компании провел нам всю сделку, на вопросы ответил, много чего полезного рассказал, в том числе, и по поводу оплаты содержания квартиры. Так что мы до сих пор на связи.
Что касается скидок, то мы торговались везде, на всех этапах. Кое-где уже совсем не хотят уступать, за копейку упираются. Наш же продавец снизил цену на €3000. А вот наши новые соседи, которые оказались из Санкт-Петербурга, получили скидку аж €9000.
Хотя, по моим наблюдениям – мы до сих пор следим за рынком – квартира нам досталась по честной цене. Примерно в такую сумму она на рынке и оценивается. Конечно, есть случаи, когда продавцы скидывают до €20 000, но только когда квартира совершенно не продается. И часто это связано именно с завышенной ценой, либо неудачным расположением – более 1 км от моря.
Плюс, мы получили рассрочку на 4-5 месяцев, сейчас точно не назову. И равными частями выплачивали остаток суммы с помощью банковских переводов. Счет в испанском банке нам помог открыть риэлтор. Причем сделать это нужно было еще до выбора и покупки квартиры, это что-то вроде первой ступени подготовки к будущей сделке.
Полноправными владельцами квартиры мы стали не так уж давно. А при заключении предварительного договора оставили залог около €3000. Насколько я знаю, на побережье это фиксированная сумма – от €3000. Продавец может не согласиться на минимальную сумму и запросить, например, €6000. Но в нашем случае все прошло гладко.
– Вы сами упомянули, что по стоимости содержания жилья вас проконсультировали заранее. Так что рассказывайте, во сколько же вам обходится собственная квартира у моря?
– За водоснабжение получается где-то €300 с копейками в год, это не считая самого расхода воды, который идет по счетчикам, за вывоз мусора – примерно столько же. Налог на недвижимость в зависимости от дома отличается. За наш получается то ли €200, то ли €300 в год. По меркам Нидерландов это совсем немного, так как здесь очень высокие налоги. Двухкомнатная квартира будет обходиться примерно в €1500 в год.
– Значит, содержание квартиры вам точно не покажется дорогим и сдавать ее в аренду, чтобы «отбить» расходы, вы не планируете… Или все же планируете?
– Нет, пока оставляем за собой только отдых. Мы же в любой момент можем нагрянуть, даже зимой. Из Амстердама в Аликанте ходит прямой автобусный рейс, либо на машине едем сразу до Торревьехи.
В Испании ведь климат значительно лучше, чем в России, Украине и Нидерландах вместе взятых. В отпуск приехать можно в любое время года. Мы были и в феврале, и в декабре – погода просто шикарная по сравнению с основной частью Европы.
– А почему на самолете не летаете, боитесь?
– Все гораздо прозаичнее. Мы же едем груженые, всегда что-то везем. А дешевле и удобнее это делать на наземном транспорте.
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены компанией OLE International
Больше полезных статей о недвижимости на нашем канале в Яндекс.Дзен. Подписывайтесь!
