Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Сергей из Ростова-на-Дону
Риэлтор: AZZAROFF – Studio Immobiliare Russo
Регион: Италия, Лигурия, Оспедалетти
Объект: двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м
Цена: около €300 000
Сделка: январь 2017 года
– Сергей, расскажите о своей квартире. В чём особенность, которая заставила обратить на неё внимание и купить?
– Даже не знаю, что вам сказать. Просто квартира, которая нам очень понравилась, мы её и купили. А так, ничего особенного, просто две комнаты.
– Вы же наверняка смотрели не один вариант?
– Конечно, мы много смотрели. Но здесь оказался прекрасный вид на море и большая лоджия, где-то 2,5 на 5 метров. Эдакая открытая верандочка, где можно поставить стол со стульями и проводить время.
– Вид есть, а далеко от моря находится?
– Практически первая линия. Пешком до пляжа идти буквально несколько минут. Плюс, это закрытая ухоженная территория, со своим парком, бассейном, кортом, парковкой. Так что могу сказать, что квартира дорогая.
– Насколько дорогая?
– Квартира стоила около €300 000. Комплекс построили в конце 70-х - начале 80-х годов. А с учетом того, что новое строительство там практически не ведётся, такое жилье старым не назовешь.
– Я правильно понимаю, что вы покупали квартиру от собственника? В каком она состоянии была?
– В очень хорошем. От хозяев нам досталась практически полностью меблированная квартира с качественным ремонтом. Нам даже переделывать ничего не надо. Кстати, именно такое жильё и искали, так как просто нет времени заниматься глобальным обустройством: ремонтировать, отделывать, что-то закупать.
– Значит, она полностью была готова для проживания и вам ничего делать не пришлось?
– Практически, только по мелочи что-то купили, несколько полок, пару тумбочек, зеркало, кое-что переставили.
.JPG "квартира на море в Италии")
– А как вам удалось найти квартиру, которая полностью удовлетворяет вашим требованиям? Сами искали или обратились к специалистам?
– Мы сразу написали в три агентства. Названий двух не скажу просто потому, что уже не помню. А третье – то самое, с помощью которого у нас получилось подобрать и купить квартиру. Сразу сказали представителям компаний, что на такое-то число взяли билеты, хотим приехать и купить жильё. Но до указанного времени мы должны определиться с объектами, чтобы на месте смотреть только подходящие.
Мы клиенты сложные, потому что чётких представлений о том, что нужно, у нас не было. Вид на море может быть, а может и нет. Это не принципиально для квартиры, которая нам очень понравится. Это может быть как Сан-Ремо, так и пригород. Мы прямым текстом сказали менеджерам, что сами не знаем, чего хотим, не можем определиться.
И два других агентства поступили очень хитро. После пары предложений, которые мы отвергли, они просто затихли. А за неделю до нашего приезда начали забрасывать предложениями, но мы уже не стали даже разговаривать.
А в нашей компании, то есть той, через которую в итоге купили квартиру, к делу отнеслись более серьёзно. После заявки каждый день присылали разные варианты. Если что-то нравилось, то специально для нас ездили на место и делали дополнительные фото объекта и окрестностей. Поэтому мы решили работать только с ними.
– Но в процессе предварительной работы вы начали понимать, какую же недвижимость хотите?
– Общие черты начали вырисовываться. Но мы с женой люди специфические. Приехали что-то смотреть, если мне нравится, а ей что-то не нравится, или наоборот, то мы точно не возьмём. Нам должно понравиться обоим. Это касается всего. Так что агенту с нами пришлось повозиться. Мы оказались капризными покупателями.
Но в определенный момент, когда увидели нашу будущую квартиру, сразу поняли, что это она.
– Как вы это поняли? Общее эмоциональное впечатление или по каким-то признакам?
– Тут совпало всё. Во-первых, мы не любим центр города, там шумно, неудобно, а квартира находится на окраине. Во-вторых, это закрытая территория, всегда есть место, где припарковаться, собственный ухоженный парк, бассейн. В-третьих, прекрасный вид на море. Нас все устроило, и мы только сказали, что берём. На этом поиски и закончились.
– Сразу перешли к подписанию предварительного договора?
– Нет, ещё пару вариантов отсмотрели. Агент сказал, что для нас ещё квартиры подготовил, вдруг что-то понравится больше, но это уже были чисто символические просмотры.
– Тогда перейдем к сделке. При заключении предварительного договора всегда просят оставить залог. В некоторых случаях это фиксированная сумма, в некоторых – процент от стоимости жилья…
– У нас это была сумма. Сейчас уже точно не помню, то ли €3000, то ли €5000. Внесли залог и уехали. Было это в ноябре 2016-го, а оформление сделки назначили на январь 2017-го. За это время как раз подготовили все бумаги, юридически проверили квартиру. Этим всем занималось агентство, но мы были постоянно в контакте, созванивались.
– Может быть, в процессе проявились какие-то сложности, потребовались дополнительные справки?
– А какие сложности? Если у тебя подготовлен определенный пакет документов, совершенно стандартный, о котором заранее скажут в любом агентстве, то никаких проблем не возникнет.
– Сделку оплатили своими средствами или воспользовались кредитом?
– Всё на свои деньги. Мысль о покупке долго вынашивали, готовились к этому, поэтому средства были. Сразу оплатили 100%.
.JPG "квартира в Италии")
– В таком случае, может, продавец вам предоставил какую-то скидку?
– Ещё до подписания предварительного договора договорились о цене. Кстати, продавцы были тоже русские, семья из Москвы. Естественно, они хотели сумму побольше, мы – поменьше. В итоге они согласились на наше предложение, так как мы сказали, что готовы отдать только названную нами сумму, иначе сделка просто не состоится. И вот, как видите, пришли к соглашению.
– А агент во время сделки вам как-то помогал, давал советы?
– Конечно, помогал, но больше во время выбора. Вот расскажу про один случай. Прислали нам фото, очень понравилась квартира. Есть большая лоджия, прекрасный вид, всё замечательно, но на фото был виден кусочек какой-то непонятной дороги. Я сразу попросил съездить и посмотреть, что это за дорога. Оказалась, что это подъездная дорога, которая идет на автостраду. И всё, мы сразу же отказались. Потому что не хочется шума, чтобы машины постоянно под окнами ездили.
Потом, представитель компании всегда дополнительно рассказывал о характеристиках домов, например, о сейсмоустойчивости.
– По поводу будущей стоимости обслуживания консультировал? Сколько придётся платить за кондоминиум, коммунальные услуги?
– Конечно, кондоминиум у нас где-то €2000 в месяц. Для Италии это дорого, меня, кстати, именно это сначала и смутило, а жене всё сразу очень понравилось. Но комплекс хороший, так что это того стоит. За территорией очень хорошо следят, всё в цветах, лужайки идеальные.
Что касается платежей по счетчикам. За воду нам ещё счета не приходили, а вот за электричество получается где-то €150 в месяц.
– Много времени проводите в квартире?
– Пока нет возможности.
– То есть совсем там не бываете? Купили в качестве финансовых вложений?
– Нет, мы покупали квартиру, чтобы там жить. Хотим переехать в Европу на ПМЖ, но пока не можем.
– Тогда почему выбрали жилье в курортном городке? Ведь постоянно проживать лучше в более крупном развитом городе, где жизнь бьет ключом круглый год.
– Не знаю, нам просто очень понравился именно Оспедалетти. Мы давно путешествуем, постоянно останавливались в Сан-Ремо по пути во Францию, полюбили эти места. Поэтому сразу искали недвижимость в этом районе. Мы же сами с моря, без него не можем.
– А почему остановились на Италии, а не на Франции?
– Мы просто любим Италию. Это море, солнце, вкусная еда, кофе замечательный. В этой стране мы себя прекрасно чувствуем. Вообще мы, в принципе, по всей Европе себя чувствуем свободно. Раньше очень много путешествовали, причем никогда заранее не составляли каких-то четких планов, брали машину и ехали по странам. Если нам не нравился какой-то город, сразу же собирались и ехали в другой. А по дороге через специальные сервисы бронировали гостиницу.
Жена закончила МГУ по специальности «переводчик немецкого языка», так что и в Германии нам хорошо, есть собственная квартира. Я сам неплохо владею чешским языком. Итальянским пока не владеем, но уже начали учить.
Не могу рационально объяснить, почему остановились именно на Италии. Она нам очень нравится. Это всегда какой-то праздник. Люди очень хорошие. И если приезжаем в Европу, то первым делом стараемся вырваться в Италию.
Даже скажу так – квартиру эту брали как дачу. Такое место для отдыха. Как вы правильно сказали, это скорее курортный комплекс, где в межсезонье народа совсем мало, буквально несколько человек.
– А сдавать в аренду квартиру не собираетесь? По крайней мере, пока она пустует, все-таки расходы немаленькие.
– Я зарабатывать на ней не собираюсь. Это жилье для нас.
Текст прдготовила Екатерина Холодова
Фото от собеседника и Flickr
